Барометр Guy Hoquet недвижимости: французы потеряли почти 40% покупательной способности - Journal de l'Agence

Как и каждый год, агентство недвижимости Guy Hoquet опубликовало новое издание своего барометра рынка вторичной недвижимости. Каков итог 2022 года и каковы перспективы на будущее? Фокус на ключевые моменты этого исследования, основанного на более чем трех миллионах анализируемых объектов, полученных с более чем пятнадцати порталов недвижимости для частных лиц и профессионалов. С более чем миллионом сделок за последние 12 месяцев 2022 год завершился общим позитивным настроем для вторичной недвижимости. В условиях динамичного предложения, увеличившегося на 4,8 % по сравнению с предыдущим годом, цены продолжали значительно расти, на 7,8 % за год. Другим положительным моментом было то, что более 3,3 миллионов объектов были выставлены на продажу в 2022 году, что означает, что каждый третий объект был продан в 2022 году, и более 8 из 10 объектов были проданы через посредника. Это говорит о том, что продавцы также укрепили свою доверие к профессионалам в области недвижимости.

Интерес к домам начинает ослабевать. Если мечта о частном доме поддерживала рынок вторичной недвижимости до начала учебного года, то эта тенденция начала замедляться с конца 2022 года. В целом за год средняя цена за квадратный метр для частных домов выросла на 11,2 %, в то время как предложение, увеличившееся на 9,2 % по сравнению с 2021 годом, было изобильным. Но после роста цен стало очевидно, что их стоимость начала стабилизироваться с сентября, а предложение начало уменьшаться с конца года. Другим выводом из барометра Guy Hoquet в области недвижимости было снижение количества сделок из месяца в месяц, особенно с октября.

Снижение покупательной способности. И вот почему в течение 5 месяцев французы потеряли почти 40 % покупательной способности в области недвижимости. Рост цен и увеличение ставок по ипотечным кредитам серьезно отразились на бюджете семей. Средний бюджет на частный дом составил 344 000 евро в 2022 году, что означает рост на 8,1 % за год. Учитывая, что средний первоначальный взнос во Франции составляет 50 000 евро, стоимость ипотечного кредита выросла на 36,1 % за последние 5 месяцев года.

«По итогам 2022 года рынок недвижимости действительно раскололся из-за изменения цен, предложения и доступа исключительно для клиентов, игнорирующих законы предельной процентной ставки.

Нет массовых продаж энергоэффективных домов. В то время как различные публикации били тревогу в 2022 году о массовых продажах энергоэффективных домов, барометр Guy Hoquet l’Immobilier выявил другую реальность. Только 8 % проданных в 2022 году объектов были классифицированы как F и G по энергоэффективности. Этот показатель остался на уровне прошлого года. Тем не менее, в Париже их стало намного больше - 21,6 % объектов в 2022 году, что соответствует самому высокому росту на всей территории, увеличившемуся на 8,3 % за год. Следует отметить, что до сих пор 35 % объектов не имеют назначения по энергоэффективности, хотя это является обязательным с 1 января 2022 года.

В конце концов, объекты класса F и G продаются с ценой за квадратный метр ниже на 10 % по сравнению со средней ценой. Это стратегия ценообразования, которая антиципирует предстоящий запрет на сдачу в аренду и бюджет на ремонт, необходимый для обновления объекта в соответствии с Климатическим и Устойчивым законом. Объекты подлежащие реновации представляют собой ценные инвестиции для всех покупателей, готовых взять на себя необходимые работы, как, например, в Ниме (-18 % скидка), Монтобане (-17 %), Лиможе (-15 %), Клермон-Ферране (-15 %), Меце (-13 %) или Перпиньяне (-12 %).

Предстоит новая эра недвижимости с 2023 года. Инфляция, рост стоимости энергии, несмотря на тарифные барьеры, увеличение цен на воду... Если покупательная способность французов продолжает уменьшаться, проекты семей в области недвижимости могут серьезно пострадать и еще углубить социальное неравенство в доступе к жилью. « Рекордные показатели сделок и цен за последние 2 года во вторичной недвижимости затмили реальность: для значительной части французов почти невозможно получить жилье в крупных городах. 2023 год покажет эту реальность. Необходимо полностью переосмыслить наше 'сосуществование' на следующие 20-30 лет, чтобы построить больше, более инклюзивное, межпоколенческое и уважительное к окружающей среде. Только так мы сможем обеспечить адекватное жилье для французов и приемлемые цены для всех », - заключает президент Guy Hoquet l’Immobilier Стефан Фриц.