Арендодатели в ОАЭ: право на отключение кондиционеров?

Here is the revised text:

Вопрос:

Я снимал квартиру в течение последних трех лет, и истек срок моего договора аренды. Мой арендодатель предупредил меня за три месяца до продления договора и повысил аренду на 15 процентов. Я отправил ответ по электронной почте и отклонил повышение аренды, так как индекс аренды от Регулирующего агентства недвижимости показывает, что моя текущая арендная плата соответствует этому году. Арендодатель не принял это и настаивал на повышении аренды. Он также предложил устно найти другое место, если я не соглашусь. Я не согласился и обратился в Центр разрешения споров по аренде отдела по аренде Дубайского управления недвижимости. Судья вынес решение в мою пользу и утвердил мой запрос о отсутствии повышения аренды. Однако решение было принято за один день до окончания срока действия моего договора. Я отправил решение судьи своему арендодателю по электронной почте и приложил копии моих чеков на основе арендной платы прошлого года. Ответа на мою электронную почту не последовало, но когда я поговорил с менеджером, он сказал, что мое предложение и депозит были отклонены. Через пять дней арендодатель отключил кондиционер. Я попросил команду по обслуживанию здания исправить это, но они сказали, что, поскольку истек срок действия моего договора, они не могут предоставить поддержку. Я сообщил команде по обслуживанию, что я собираюсь обратиться в полицию, чтобы подать жалобу, и позвонил по номеру 999. Полиция пришла в мою квартиру, и я получил SMS-сообщение с подтверждением номера дела, но я не могу узнать больше информации. Я пошел в полицейский участок и спросил, что они могут сделать, чтобы заставить моего арендодателя включить кондиционер, но полиция сказала, что они не могут помочь, так как это дело против арендодателя, и только суд может решать вопрос. У меня до сих пор нет кондиционера, и летом это становится невыносимо. Какова должна быть моя следующая стратегия действий? А.К., Дубай

Ответ:

Действительно, хотя полиция, возможно, может оказывать давление на человека, чтобы принудить его согласиться, факт того, что вы находитесь в споре с тем же человеком, означает, что вы сможете получить разрешение только от суда. Я советую вам обратиться в Центр разрешения споров по аренде для выполнения условий договора аренды, особенно если судья вынес решение в вашу пользу.

Арендодатель не может произвольно отключать кондиционер, так как это не разрешено. Поэтому я абсолютно уверен, что судья сможет продолжить первоначальное решение и заставит арендодателя принять данную ситуацию. Еще один вариант - попытаться договориться с арендодателем. Несмотря на то, что калькулятор аренды от Рера указывает, что разрешено или нет для следующего продления, вы также можете предложить увеличение арендной платы, хотя и меньше, чем на 15 процентов, которые хотел арендодатель. Я говорю это потому, что, несмотря на то, что закон на вашей стороне, этот процесс явно вызывает стресс, занимает много времени и очень неудобен для вас и вашей семьи. Важно сохранить дружественные деловые отношения с вашим арендодателем, и, иногда, это означает соглашаться на условия, которые, возможно, не покрываются законом.

Вопрос:

Мы с мужем сейчас рассматриваем покупку недвижимости в Дубае для проживания. Недвижимость подходит по местоположению, она соответствует нашим потребностям в пространстве, мы думаем, что нам следует продолжить сделку. При осуществлении осмотра мы спросили агента по недвижимости, когда недвижимость освободится, и получили некоторую информацию, которая не является 100-процентно ясной. Текущий арендатор заключил договор аренды до февраля 2024 года. Арендодатель отправил заявление об изгнании текущему арендатору в июне 2023 года. Как новые арендодатели, нам нужно отправить арендатору новое заявление об изгнании? Существует противоречивая информация, и Рера не всегда даёт одинаковый ответ. Некоторые говорят, что требуется новое уведомление об изгнании, в то время как другие говорят, что достаточно информировать, что произошло изменение владения, и что уведомление об изгнании по-прежнему действительно. Мы были бы готовы подождать 12 месяцев, но просто хотим убедиться, что мы делаем правильное решение. Ф.Л., Дубай

Ответ:

Несмотря на то, что закон не устанавливает прецеденты, в прошлом было показано, что если арендатор подает в суд Центра разрешения споров по аренде (RDSC), судья на слушании скорее всего потребует, чтобы вы отправили свое собственное уведомление за 12 месяцев с целью выселения арендатора. Я считаю, что причина этого состоит в том, что когда текущий арендодатель отправил свое собственное уведомление об изгнании, вероятно, это было из-за продажи, тогда как ваша причина для выселения отличается, так как это связано с вашим собственным использованием. Однако вам предстоит попытаться договориться с текущим арендатором, чтобы узнать, согласятся ли они освободить жилье в июне 2024 года, согласно изначальному уведомлению предыдущего арендодателя. Я имею в виду, предложить какой-то вид компенсации, чтобы облегчить решение арендатора о переезде к этой дате. Вариантом также является тот факт, что вы становитесь нежелательным арендодателем и отправляете новое уведомление о выселении за 12 месяцев после того, как вы официально станете владельцами.