Аренда жилья: маловероятная эффективность схем | Кипрские НовостиАренда жилья: слабая эффективность схем | Кипрские Новости

Меры, объявленные президентом Никосом Христодулидесом в рамках жилищной политики правительства, не подверглись критике. Они были приветствованы, так как целью было обеспечение доступного жилья, но никто не спросил, будут ли эти меры эффективными и достигнут ли они желаемых результатов.

Те, которые были прямолинейными - денежная помощь молодым покупателям жилья - будут работать, но схемы, направленные на обеспечение "доступной аренды" путем предложения стимулов владельцам недвижимости и застройщикам для предоставления жилья, являются нереалистичными.

Предложение молодым семьям определенной суммы денег (от 20 000 до 50 000 евро) на покупку жилья или субсидирование процентной ставки по их ипотечному кредиту на определенный период - это чистое соглашение, если государство может себе это позволить.

Вопрос в том, будут ли работать такие схемы, как "реконструкция для аренды" или "строительство для аренды" путем предложения более высокого коэффициента застройки. Идея заключается в увеличении предложения жилья для снижения арендных платежей, но кто будет строить недвижимость, когда будет обязательство предлагать ее по "доступной цене", которая может значительно отличаться от рыночных ставок и не обеспечивать должной отдачи от инвестиций?

Что касается схемы "реконструкция для аренды", направленной на поощрение владельцев к оснащению пустующих недвижимых объектов и их выставлению на рынок, то сумма денежных поощрений, согласно людям, занимающимся недвижимостью, непривлекательна, особенно учитывая, что недвижимость должна быть сдана в аренду по "доступной цене" на протяжении четырех лет. Кто будет претендовать на такую ​​схему, учитывая высокие цены на строительные материалы и строительные работы?

Можно сказать, что самым серьезным препятствием для программ правительства по обеспечению "доступной аренды" является закон, который явно неравен в пользу арендатора. Например, собственнику недвижимости нельзя выселить арендатора, который не оплачивает арендную плату или у которого истек срок договора.

Президент Ассоциации собственников недвижимости заявил на веб-сайте Stockwatch: "субсидия (для программы "реконструкция для аренды") недостаточна для того, чтобы кто-то арендовал по низкой цене, а затем не мог избавиться от арендатора, если по какой-либо причине ему понадобится дом".

Также существует опасность того, что после четырех лет сниженной арендной платы арендатор откажется платить рыночную ставку аренды или освободить недвижимость. Владельцу потребуется еще пять лет, чтобы получить судебное решение о выселении. Остается посмотреть, будут ли программа "доступной аренды" использовать кто-нибудь, но с учетом текущей ситуации и правовой базы, не предоставляющей реальной защиты собственникам недвижимости, это кажется маловероятным.

Следите за Cyprus Mail на Google News.