Аренда в ОАЭ: Увеличение арендной платы на 25%

Вопрос: С того момента как начал снимать таунхаус в Дубае со своей женой и детьми, прошло два года. Сейчас идет срок продления договора аренды, и я отправил по электронной почте запрос своему арендодателю на продление аренды за 90 дней до окончания срока. Кроме того, я дважды напомнил ему о моем запросе по электронной почте. Арендодатель не ответил ни на электронные сообщения, ни на сообщения в WhatsApp. Его не было на связи по телефону, и даже агент по недвижимости не смог его достучаться.

Однако недавно арендодатель связался со мной через WhatsApp и сообщил, что он хочет продать свой объект недвижимости и я должен допустить осмотр дома заинтересованными покупателями. Но в моем договоре нигде нет упоминания о просмотрах заинтересованными покупателями. Арендодатель не готов продлить договор по текущим условиям или в соответствии с калькулятором арендных ставок Регуляторного агентства по недвижимости. Мне никто не направил уведомление о повышении аренды или выселении. В договоре указано, что арендодатель должен предупредить меня за два месяца до продления в случае повышения арендной платы.

Теперь он говорит, что я должен либо продлить договор с новым владельцем, либо он может продлить с повышением арендной платы на 25 процентов. Он может законно повысить аренду, сказав, что это рыночная цена, даже когда Регуляторное агентство по недвижимости запрещает повышение? Может ли он повысить арендную плату без уведомления за 60 дней? И, наконец, должен ли я соглашаться на осмотр дома заинтересованными покупателями? Не имеем ли мы право на частную жизнь, я и моя семья? Джей Джей, Дубай.

Ответ:

Ни один арендодатель не может изменять часть арендного договора, не предоставив заранее 90-дневное уведомление до окончания или продления договора.

Повышение арендной платы регулируется калькулятором арендных ставок Регуляторного агентства по недвижимости, а не рыночными ценами аренды. Арендодатель обязан продлить договор с вами, если вы этого хотите, независимо от его желания продать.

Если он продолжает быть препятствующим на этом пункте, я рекомендую вам воспользоваться программой Rera для сбора и оплаты аренды. Это позволяет вам предоставить чеки на оплату аренды и контракты в Rera, который затем свяжется с владельцем для запроса документов и чеков.

За использование этой услуги взимается плата в размере 1500 дирхамов ($408).

Что касается осмотра или отказа от осмотра, если в договоре не указано, что доступ для целей просмотра разрешен, то вам не обязательно соглашаться на это. Вы платите аренду за то, что законодательно называется "требуемое спокойствие". Это в основном означает право на частную жизнь и пользование имуществом в обмен на выплачиваемую арендную плату.

Джей Джей, Дубай.

Вопрос:

Год назад мой арендодатель предоставил мне уведомление об выселении на 12 месяцев. Я подписал этот документ, но он не был законно удостоверен. Однако я заинтересован в продолжении проживания в данном жилье и предложил арендодателю повышение арендной платы на 20 000 дирхамов. Могу ли я игнорировать уведомление, так как оно не было нотариально заверено? СЛ, Дубай.

Ответ:

Ваш вопрос немного запутан, но я отвечу насколько я понимаю вашу ситуацию. Для того, чтобы уведомление об выселении было законным, оно должно быть отправлено нотариусом или зарегистрированной почтой и с предварительным уведомительным сроком в 12 месяцев.

Судя по всему, ваше уведомление не было нотариально заверено, поэтому официально оно было отправлено нелегально, даже если вы его подписали. Можно возразить, что ваша подпись, в некотором смысле, его подтверждает, но окончательное решение будет принято судьей во время слушания дела в Комитете по урегулированию споров аренды.

Марио Вольпи - директор по продажам в AX Capital. Он работает в секторе недвижимости 39 лет в Лондоне и Дубае. Высказанные мнения не являются юридическим советом и предоставляются только в информационных целях. Пожалуйста, отправьте свои вопросы на адрес m.volpi@axcapital.ae

Обновлено: 23 ноября 2023 года, 4:00 AM.