Апартаменты для пожилых: возможность для недвижимости.

В Испании более 17 миллионов людей старше 50 лет. Мы имеем одну из самых щедрых в мире систем пенсий, которые предоставляют им большие возможности для расходов. Это означает, что единственные отрасли, которые будут расти двузначными цифрами, - это те, которые удовлетворяют определенные потребности этого социального слоя».

Senior Living Fórum

Так начался Senior Living Fórum - мероприятие, проведенное в Мадриде по вопросам жилых помещений для людей старше 65 лет.

В качестве первого участника выступил Иньяки Ортега, преподаватель и член совета консультантов Ageingnomics Фонда Мапфре.

Ортега поднял на обсуждение основной вопрос о том, как будут жить пожилые люди в мире, где ожидаемая продолжительность жизни постоянно растет - каждый год на три месяца, и где нежилые недвижимости являются основным, а иногда единственным источником накоплений, хотя и-ликвидным.

"Пожилые люди все больше готовы менять дома с определенного возраста. В настоящее время, согласно нашим данным, 40% людей старше 50 лет готовы переехать из своего обычного места жительства, и это вся предложение senior living," - указал Ортега.

По словам профессора, в этом секторе пожилых людей происходит изменение тенденций: "Меняется представление о наследии. Новое поколение пожилых людей уже не думает о том, что они оставят своим наследникам, а о том, как насладиться жизнью. Конкретно, 30% уже не беспокоятся о наследстве".

Кроме того, по словам Ортеги, этот сегмент населения уверен, что у них не возникнет проблем с получением пенсии.

Senior living - новый вариант для пожилых людей.

"Раньше быть старым было приговором или несчастьем, потому что нельзя было работать и зарабатывать. Это изменилось 100 лет назад с системами пенсий. Испания - одно из мест, где произошло больше всего изменений. Однако, стареть сегодня - не значит иметь плохое здоровье. Ожидаемая продолжительность жизни в населении составляет около 83-84 лет и продолжает расти. Мы все больше живем и с хорошим здоровьем. В среднем люди до 70 лет не имеют инвалидирующих заболеваний. Если ты достигнешь 65 лет, очень вероятно, что доживешь и до 90 лет," - подчеркнул Ортега.

Этот факт, описанный профессором, представляет большую возможность для недвижимости, разрабатывать жилищные альтернативы, соответствующие потребностям здоровых пожилых людей. На данный момент предложение ограничено традиционными домами престарелых, предназначенными для нуждающихся людей.

"В Испании есть, как минимум, 15 инвесторов, готовых вложить в senior living. Каждый может внести от 100 до 500 миллионов евро, некоторые даже до 1 миллиарда. Спрос есть, демографические данные поражают. Некоторые инвесторы изучают возможности создания комплексов, ориентированных больше на отельную модель, а другие поставляют на рынок жилую недвижимость," - резюмировала на Senior Living Fórum Нурия Бежар, национальный директор Healthcare в консультационной компании Savills.

Такая модель уже работает в других странах, например, в Северной Америке. "В США есть 3 000 сообществ senior living, самое большое из которых насчитывает более 90 000 апартаментов. Там жители занимаются различными активностями, которые они сами организуют. У нас необходима компания, которая будет развивать эти клубы органично", - пояснил Алехандро Креспо, исполнительный партнер компании Silverspring. Этот эксперт отмечает, что для того чтобы сенсорный апарт-комплекс имел смысл, в нем должно быть, по крайней мере, более 500 апартаментов, иначе проект не масштабируется.

Препятствия для развития senior living

На данный момент главным препятствием для развития senior living является регулирование. Сектор домов престарелых очень регламентирован законодательством автономных областей.

Например, это администрации этих регионов определяют количество медицинского персонала на одного проживающего. "Количество врачей в резиденции не может быть сравнимо с количеством в комплексе независимых апартаментов. Региональные органы власти должны привести свои нормативные акты в соответствие с этими продуктами", - сказала Марта Гонсалес-Льера, партнер юридического бюро Cases & Lacambra.

Кроме того, неясно, какую категорию должна иметь земля, на которой развивается senior living. Теоретически, и не учитывая особенности каждого населенного пункта, это может быть нежилая территория, предназначенная для гостиниц, общественных объектов или даже обычная жилая территория, где строятся жилые здания. Партнер юридической фирмы считает, что деятельность в сфере общественного питания и гостиниц может ограничивать возможность проживания там на длительный срок.