Альтернативный рынок жилья: коллективное владение недвижимостью, ни покупка, ни аренда.

В понедельник прошлой недели, попивая кофе на кухне общественного здания La Chalmeta в Барселоне, Карлос Альберто Родригес отмечал, что живет в жилищной кооперативе по праву пользования: "Помимо того, что аренда на рынке стоит в два раза дороже, у нас здесь есть связь с домом, которую не купишь ни за какие деньги, это дает нам долгосрочную устойчивость, которая бесценна". Рядом с ним Антье Мораутце добавляла: "Полезно создавать сообщество, делиться, не испытывать экономические трудности, и это фантастически для детей". И Томоко Сакамото, родом из Японии, вздыхала от мысли о старости вдали от родины "и не быть одной", хотя у нее есть семья и тут и там.

В Испании традиционные модели жилья

(частное или государственное, покупка или аренда) настолько гегемоничны, что объяснить, что такое жилищные кооперативы по праву пользования почти проще указав на то, чем они не являются: они не частные и не государственные, их собственность коллективная; и они не являются ни покупкой, ни арендой. Их также называют совивидение или кохаузинг, и это способ доступа к жилью, вдохновленный странами, такими как Дания или Уругвай, где здания принадлежат кооперативе. Участники платят вступительный взнос, чтобы построить с финансированием от банков-этиков (от 20 000 до 30 000 евро в большинстве случаев); и ежемесячный, за использование жилья (от 250 до 700 евро). Если участник уходит, кооператива возвращает ему первоначальный взнос, который внесет его заместитель.

Земля может быть передана

городским управлением (обычно на 75 лет), чтобы квартиры были под защитой; или частная, принадлежащая кооперативе. Здания также выделяют часть своей площади под общественные пространства: гостиные или рабочие помещения, большая кухня, прачечная, сады или даже комнаты для гостей.

Пионерами этой модели является каталонская кооператива Sostre Cívic

, основанная 20 лет назад. "Наша ставка - это политическое решение, поиск альтернатив к покупке или аренде квартир, используя преимущества каждой из моделей: покупка это навсегда и аренда более доступна. Мы создаем жилье навсегда и по себестоимости", - объясняет представитель Хосе Теллес. За последние 20 лет они провели 12 уже заселенных зданий и имеют еще 12 в какой-либо стадии проекта (от создания кооперативы, до строительства, через поиск и приобретение земли). Каталония была инициатором: здесь уже 23 заселенных здания и 40 на разных стадиях развития. Всего 1 230 жилья. В остальной Испании три уже существующие кооперативы и 46 в проекте. В общей сложности, 26 уже существующих кооператив и 86 на стадии развития в Наварре, Мадриде, Астурии, Галисии, Валенсии, Мурсии, а также на Балеарских и Канарских островах, согласно данным, собранным сетью испанских кооператив и экономики Reas.

"Это третий способ получить доступ к жилью."

Культурное изменение, пространства, спроектированные теми, кто их занимает, и по себестоимости", - отмечает Рубен Менендес из технического секретариата государственной группы, объединяющей жилищные кооперативы по праву пользования. "Вы делаете себя сильнее, потому что создаете альтернативы в жилье. И это более мощно в долгосрочной перспективе, чем политики, которые являются дваждыследственными, как помощь, которую нужно оказывать, но которая не создает устойчивую перспективу на будущее".

В Каталонии другим крупным сторонником модели является фонд La Dinamo

. После кооперативы La Borda (в Барселоне, открытой в 2018 году), известной тем, что она была первой и получила международные премии, некоторые из ее участников решили создать фонд для использования накопленных знаний и воспроизведения модели. Фонд сопровождает другие кооперативы, 95% из которых являются квартирами государственной защиты, на переданных городскими управлениями землях или приобретенных, иногда пополам с местными организациями.

• La Dinamo также пытается "мобилизовать максимальное частное имущество к кооперативному пути [как земля, так и здания для реконструкции], чтобы вывести его из частной собственности и действовать на основе кооперативных логик".

В случае жилых кооперативов с передачей в пользование

, классифицированных как VPO (жилье государственной защиты), участники зданий должны соответствовать требованиям заявителя на общественное жилье. С 2011 года муниципалитет Барселоны передал 17 участков (шесть с 125 уже построенными и заселенными квартирами) и советник по жилью Жоан Рамон Риера отмечает, что "потребность в жилье настолько велика, что намерение муниципалитета заключается в привлечении государственных, частных и социально-экономических агентов".

Также существуют кооперативы для пожилых людей

, готовых стареть в коммуне (но каждый в своей квартире) и не быть обузой для детей или заканчивать свои дни в доме престарелых. В этом случае земля находится на рынке, что увеличивает расходы. Trabensol (Трудящиеся в солидарности) была первой. Он находится в Торремоча де Харама (в 70 километрах от Мадрида) и имеет 54 квартиры, где живут 80 человек в возрасте от 64 до 91 года. Кооператива была основана в 2002 году и они переехали жить в 2013 году. Здесь первоначальный взнос участников составляет 150 000 евро, а ежемесячный платеж - 1 300 евро, включая питание, уборку и прачечную, рассказывает Хуан Имедио, член комиссии по коммуникации. "Мы сами решаем, как стареть", - суммирует.

Walden XXI - другой сеньорский проект

. Участники, пенсионеры, купили закрытый отель в Сант-Фелиу-де-Гуйксольс (Коста-Брава, Жирона). Они надеются пообедать в новых апартаментах к Рождеству 2026 года. Об этом рассказывает Жозе Мария Рикарт, 74 года. Они внесли 60 000 евро, и ежемесячный платеж, включающий питание, услуги и медицинское обслуживание, будет колебаться между 1 800 и 2 100 евро. "Суммы большие, но большинство из нас имеют квартиры в собственности, это как переезд в другой дом. В конце жизни мы вернемся к коммуне, как в 20 лет", - смеется Рикарт, защищая "асамблейную модель, частную, но открывающую путь". "Это будет сооружение, которое сохранится, в будущем не будет домов престарелых для всех", - добавляет Аурора Морено, еще одна из участниц.

Вернувшись в La Chalmeta в Барселоне, Карлос Альберто, Антье и Томоко заканчивают свои кофе и идут на работу. Они встают со стола в просторном и светлом пространстве, где также есть диваны и четыре стиральные машины для участников. Здание находится в Ла Марина дел Прат Вермель, самом новом районе Барселоны, который развивается уже десятилетие и будет иметь 30 000 жителей. Они являются пионерами в способе получения доступа к жилью, но также в принятии этого периферийного района города.