Аликанте — лидер по продажам недвижимости Испании иностранцам: что важно знать инвестору

Испанская недвижимость в фокусе: Аликанте впереди — почему это важно

Испания снова подтверждает свою привлекательность для покупателей и инвесторов: рынок недвижимости Испании демонстрирует устойчивость, а провинция Аликанте укрепляет лидерство по покупкам иностранцев. В первые строки статистики третьего квартала 2025 года попадают цифры, которые стоит учитывать каждому, кто рассматривает покупку жилья в Испании — как для жизни, так и для инвестиций.

Коротко о главном (hook)

В третьем квартале 2025 года в Испании было оформлено 174 384 сделки купли‑продажи жилья — это рост на 4,7% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Иностранцы продолжили активно приобретать вторые дома: их покупки превысили 9 100 транзакций (+8% г/г), а на долю иностранных покупателей в целом приходится 5,2% всех сделок. Эти цифры подтверждают, что зарубежный спрос остаётся одним из структурных столпов рынка.

Ключевые цифры третьего квартала 2025

• Общее число сделок (Q3 2025): 174 384 (+4,7% г/г).
• Покупки вторых домов иностранцами: более 9 100 (+8% г/г).
• Доля иностранных покупателей от общего объёма продаж: 5,2%.
• Провинция Аликанте: 5 741 сделки; иностранцы составляют 43,29% покупок в провинции (и Аликанте — абсолютный лидер по операциям с иностранцами по итогам квартала).
• Провинция Малага: 2 750 операций; иностранная доля — 31,84% в провинции.
• Вместе Аликанте и Малага обеспечивают приблизительно 35,9% всех покупок иностранцев в Испании (то есть почти четыре из каждых десяти сделок иностранцев приходится на эти два побережья).

Эти показатели исходят из анализа компании Sonneil Homes за третий квартал 2025 года — источник дают ясный сигнал о структуре спроса по территориям.

Почему Аликанте и Малага остаются магнитами для иностранных покупателей

Sonneil Homes выделяет несколько факторов, удерживающих лидерство побережьям восточного (Costa Blanca) и южного (Costa del Sol) фрагментов Испании. Для инвесторов и покупателей эти причины имеют практическое значение:

• Качество жизни: климат, пляжи, инфраструктура и уровень сервиса поддерживают спрос не только туристов, но и долгосрочных резидентов.
• Международная доступность: развитая авиационная сеть и сезонные рейсы делают регионы удобными для приезда владельцев и арендаторов.
• Разнообразие предложения: от доступных апартаментов до элитных вилл — это позволяет привлекать как покупателей по бюджету, так и премиум‑сегмент.
• Стабильная арендная база: туристический поток и спрос на долгосрочную аренду делают регионы интересными для инвесторов, ориентированных на доход от аренды.

CEO Sonneil Homes Альфредо Милья подчёркивает: зарубежный покупатель сегодня более разнообразен и сочетает инвестиционные мотивы, поиск качественной жизни и возможности удалённой работы — комбинация, которая добавляет стабильности рынку.

Региональная картина: побережья, острова и столицы

Динамика различается по регионам — те, кто планирует покупку или инвестицию, должны учитывать эти различия.

• Побережье Валенсии:
  • Валенсия: 10 491 сделка (+2,48% г/г), иностранная доля 11,25% — зона с относительно сбалансированным соотношением внутренних и внешних покупателей.
  • Кастельон: рост общих продаж +9,53%, иностранная доля увеличилась до 13,58% — муниципалитеты вроде Пеньисколы и Оропесы привлекают покупателей мягкой ценой и природой.
• Юго‑восток — Мурсия:
  • 6 588 продаж (+5,02% г/г), иностранная доля 21,89% — Мурсия укрепляет позиции как развивающийся рынок вторых домов за счёт соотношения «качество‑цена».
• Острова:
  • Балеарские острова: рост продаж +3,17%, но иностранная доля снизилась на 3% — сигнал о некоторой ротации спроса.
  • Канарские острова: общая привлекательность сохраняется, однако ряд показателей по продажам и иностранной доле по провинциям снизился (Santa Cruz de Tenerife: продажи −7,23%, иностранная доля −3,15%; Las Palmas: продажи −6,60%, иностранная доля −0,92%).
• Городские рынки:
  • Барселона показала заметный рост продаж — +9,62% г/г, в основном за счёт внутреннего спроса.
  • Мадрид остался практически без изменений (−0,61%), иностранная доля в столице составляет 6,85%.

Эти различия важны для инвестора: одни локации дают более высокий потенциал для ремонта и прироста капитала, другие — стабильный поток арендаторов и сезонный доход.

Кто покупает: смена географической структуры иностранного спроса

Sonneil Homes отмечает трёх характерных тренда в составе иностранного спроса:

• Диверсификация стран‑покупателей. Традиционные лидеры остаются, но их относительная доля меняется.
• Укрепление рынков Северной и Западной Европы. Особенно выделяются Нидерланды: рост +13,79%, 1 416 купленных домов — Нидерланды стали третьим по объёму рынком после Великобритании и Германии.
• Снижение доли британцев. Британские покупатели занимают 7,9% международного спроса — это значительное сокращение по сравнению с 28% в 2006 году. Sonneil Homes связывает эту динамику не с единичным событием, а с долгосрочными структурными факторами: курс фунта, процентные ставки и последствия Brexit.

Другие заметные группы покупателей:

• Немцы — более 1 500 сделок.
• Французы, бельгийцы и поляки — по 1 000+ операций каждый.
• Также активны шведы и россияне.

Sonneil Homes констатирует: такие разные мотивы — от инвестиций до образа жизни и удалённой работы — делают рынок более устойчивым.

Практические советы для покупателей и инвесторов (опыт и чек‑лист)

Если вы планируете покупать недвижимость в Испании, учитывайте следующие рекомендации, основанные на текущей статистике и рыночной логике:

• Определите цель покупки:
  • Инвестиция (короткосрочная аренда, долгосрочная аренда, прирост капитала).
  • Личный отдых/перемещение на ПМЖ.
  • Комбинация — жить часть года, сдавать остальное время.
• Выбор региона по критериям:
  • Доходность аренды и сезонный спрос — мощный фактор на Costa del Sol и популярных курортах.
  • Стабильность спроса и перспективы роста цен — крупные города и привязанные к инфраструктуре регионы.
  • Стоимость входа — растущие «вторичные» рынки вроде Мурсии или Кастельона могут предложить лучшие точки входа.
• Финансирование и валютные риски:
  • Учтите изменение процентных ставок и курсов валют (это важно при покупке иностранцами, особенно британцами).
  • Проанализируйте условия ипотечного кредитования в Испании и в своей стране.
• Юридическая проверка и налогообложение:
  • Обязательная проверка прав собственности, долгов и статуса жилья (особенно в туристических зонах с регуляцией аренды).
  • Проконсультируйтесь по налоговым обязательствам как резидента и нерезидента.
• Локальные операционные факторы:
  • Лицензии на краткосрочную аренду в популярных зонах могут быть ограничены — это влияет на доходность.
  • Платите внимание на эксплуатационные расходы (коммунальные, коммунальные сборы, налоги на имущество).
• Работайте с проверенными специалистами:
  • Локальный агент, юрист и налоговый консультант — минимальный набор.

Следуя этому чек‑листу, вы снизите операционные и юридические риски и точнее оцените потенциальную доходность и стоимость владения.

Риски и сигналы для мониторинга

Несмотря на позитивные показатели, рынок подвержен факторам, которые инвестору важно мониторить:

• Макроэкономические показатели: процентные ставки в Еврозоне и кредитная ставка в Испании влияют на доступность ипотек.
• Курс валют: спад спроса со стороны британцев был связан с ослаблением фунта и иными структурными факторами — аналогичные валютные шоки могут ослабить другие группы покупателей.
• Регуляции и локальные ограничения аренды: ужесточение правил краткосрочной аренды может снизить доходность инвестиций в туристических зонах.
• Туристический спрос и транспортная доступность: снижение турпотока или ухудшение авиасообщения уменьшает привлекательность отдельных локаций.

Инвестору стоит отслеживать квартальную статистику продаж, динамику иностранного спроса по странам и изменения в местных правилах аренды.

Выводы: зрелость рынка и инвестиционные выводы

Анализ Sonneil Homes за третий квартал 2025 года подтверждает несколько ключевых тезисов:

• Испанский рынок жилья демонстрирует устойчивый рост (общий рост сделок +4,7% г/г).
• Иностранные покупки вторых домов остаются значимым фактором — более 9 100 сделок и 5,2% доли рынка.
• Региональная концентрация спроса сохраняется: Аликанте и Малага генерируют значительную долю международных покупок (вместе приблизительно 35,9% всех иностранных сделок).
• Структура международного спроса становится более диверсифицированной — это снижает зависимость рынка от одной‑двух стран и повышает его устойчивость.

Для покупателей и инвесторов это означает: рынок стал более предсказуемым и зрелым, но требует продуманного подхода — выбор локации, оценка целей покупки и профессиональная поддержка критичны для успеха.

Часто задаваемые вопросы

1. Насколько устойчив спрос иностранных покупателей в Испании?

По данным Sonneil Homes, иностранный спрос остаётся стабильным: во втором квартале 2025 года покупки вторых домов иностранцами превысили 9 100 транзакций (+8% г/г). Иностранные покупатели формируют 5,2% от общего объёма продаж, что делает их важным, но не доминирующим сегментом рынка.

2. Почему Аликанте привлекает так много иностранцев?

Аликанте привлекает комбинацией климата, инфраструктуры, международной доступности и разнообразного предложения: по итогам квартала в провинции было 5 741 операции, а иностранцы составили 43,29% покупок в регионе.