Актуальная цена за квадратный метр в Сербии: Осень - время смены на домашнем рынке?

В мире уже началась такая тенденция, некоторые из самых свежих примеров - это Америка и некоторые сильные европейские экономики, такие как Германия. Для Сербии эксперты одновременно говорят, что следует ожидать стабилизации, а не резких изменений. Газета "Blic" рекомендует.

За прошлый год цена за квадратный метр в Сербии в среднем выросла на 30 процентов, а цены в крупных городах, таких как Белград и Нови Сад, были выше на 50 процентов. Кризис и высокий спрос в прошлом году сыграли свою роль. Оценки говорят о том, что на нашем рынке не ожидаются большие скачки в этом году, но и резкого падения цен тоже. Участники рынка ожидают первых изменений осенью. Милич Ђокович, эксперт по недвижимости, объясняет для "Blic Biznis", что изменения, происходящие на мировом рынке недвижимости, не придут к нам быстро. - Когда речь идет о Сербии, стабилизация рынка недвижимости ожидается в октябре или ноябре этого года. Цены будут продолжать расти, как и раньше, на 1-2 процента в месяц, - говорит Ђокович. - Ожидается нормализация и утихомирение рынка, что означает, что мы не ожидаем резких скачков цен, как это было в прошлом году, - заключает Ђокович.

Фото: Младен Шурьянац / Рингиер

Цена за квадратный метр в Сербии

Согласно последнему отчету о движении цен на недвижимость в Сербии, ясно, что рынок все еще не успокоился, наоборот. В феврале даже произошло повышение цен. Особенно в случае с районом Палилуа, где цена за квадратный метр выросла на 388 евро. Белград традиционно занимает первое место по высоте цен на недвижимость. Самое большое повышение было зафиксировано в Палилули, а затем на Вождовце. Цены на квадратный метр в Новом Саду, размещенные на портале nekretnine.rs, также продолжали расти в феврале. В Новом Населении был зафиксирован рост в 2,9 процента, то есть средняя цена поднялась до 2146 евро. Второй по величине рост был зафиксирован на сайте nekretnine.rs в Булевару Неманьицы в Нишу, где цена за квадратный метр выросла на 8,05 процента и в данный момент составляет в среднем 1987 евро. В Дурлане цена за квадратный метр выросла на 6,76 процента и составила 1264 евро.

Изменения в США

Можно сказать, что оптимизм относительно окончательного снижения цен на квартиры и дома приходит именно из Америки.

Самый большой спад цен в Швеции

Хотя он меньше по сравнению с Германией, рынок недвижимости Швеции процентно испытал самое большое падение цен с начала 2023 года. Это составляет 12 процентов для домов, и агенты опасаются, что оно достигнет 20 процентов. Франция также не осталась в стороне, и в этой европейской стране было зафиксировано падение цен в 3 процента, и это произошло в половине крупнейших городов. Эффекты Brexit до сих пор не улеглись в Великобритании, и они, безусловно, ощущаются и на рынке недвижимости этой островной монархии. Арендные платы возросли, но средняя цена дома снизилась на 2,3 процента в феврале, что является самой быстрой темпом за последние 14 лет.

Фото: Shutterstock.

Охлаждение на рынке недвижимости в Германии

Страна с одной из самых сильных экономик в мире - Германия - также столкнулась с огромным ростом цен на недвижимость, хотя у нее был довольно стабильный рынок. Однако, согласно последним данным, цены снизились на 3,6 процента по сравнению с последним кварталом 2021 года. Это первое падение цен на жилую недвижимость с такого же квартала предыдущего года, которое было зафиксировано с 4-го квартала 2010 года (на 0,5 процента меньше по сравнению с 4-м кварталом 2009 года), по данным Федерального статистического бюро (Destatis). По сравнению с предыдущим, третьим кварталом 2022 года, падение цен на недвижимость еще более значительное и составляет около 5 процентов. Однако, независимо от недавнего снижения, смотря на годовой средний показатель, цены на жилье в течение всего 2022 года были выше на 5,3 процента по сравнению с 2021 годом. Как показывают последние статистические данные, цены на квартиры, одно- и двухсемейные дома снизились больше, чем в 4-м квартале 2022 года, в последний раз это было зафиксировано в 1-м квартале 2007 года (на 3,8 процента меньше по сравнению с 1-м кварталом 2006 года).

Главным принципом на рынке недвижимости является спрос. Снижение закупочных цен, вероятно, является следствием низкого спроса, вызванного высокими затратами на финансирование и постоянно высоким уровнем инфляции. С начала 2023 года дома подешевели больше, чем квартиры, как в сельских, так и в городских районах. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе цены на дома для одной или двух семей снизились в среднем на 2,9 процента, а на квартиры - на 1,6 процента.

Вы хотите, чтобы "Blic Biznis" предоставлял вам самую свежую и эксклюзивную информацию о экономике и событиях в мире бизнеса, чтобы вы читали о успехах и неудачах сербских предпринимателей, а также о делах, которые принесут новую эру в бизнесе в Сербии и мире. Станьте частью клуба, в который входят десятки тысяч менеджеров. Подпишитесь на рассылку и ожидайте наиболее актуальную и эксклюзивную информацию на своей почте.