Активы: самые дорогие и самые дешевые районы в Греции.

Третий квартал 2022 года продолжает показывать рост цен на продажу и аренду жилья по всей Греции. Согласно данным индекса цен недвижимости SPI от Spitogatos за третий квартал 2022 года, общая ситуация на рынке в различных регионах Греции отразила тенденцию цен. SPI отслеживает изменение цен на внутреннем рынке недвижимости, основываясь на миллионах реальных данных из объявлений на No.1 сайте недвижимости в Греции. "Данные третьего квартала подтверждают устойчивый рост рынка в 2022 году, который был поддержан успешным туристическим сезоном для страны. Практически, можно сказать, что период пандемии позади, рынок поднялся, иностранные инвесторы вернулись с интересом к греческой недвижимости, и Афинская ривьера, а также перестройка более широкой территории существенно влияют на все эти изменения" - отметил Димитрис Мелахроинос, CEO Spitogatos.

В частности, в третьем квартале 2022 года цены на жилье на всей территории Греции выросли на 6,5% для продажи и на 6,7% для аренды.

Продажи недвижимости: какие регионы страны показали самый большой рост?

Более подробно, в третьем квартале 2022 года самая высокая средняя цена на продажу была отмечена в южных (3167 евро/кв.м.) и северных (2628 евро/кв.м.) пригородах Афин и на Кикладах (2963 евро/кв.м.), регионах, которые уже с начала года находились в центре внимания покупателей из-за роста спроса из-за границы. Кроме того, значительный рост средней цены продажи жилья по сравнению с прошлым годом отмечен в Пирее (13,4%), связанный с модернизацией этого района и обеспечением быстрого и безопасного общественного транспорта - метро, а также в Халкидики (12%) и на Спорадах (11,5%) после года с рекордным количеством посетителей из-за границы.

Аренда недвижимости: какие регионы страны показали самый большой рост?

Что касается рынка аренды жилья, самая высокая средняя цена была отмечена в южных (10,8 евро/кв.м.) и северных (10 евро/кв.м.) пригородах Афин, а также в центре города (9 евро/кв.м.). Затем самый большой рост в средней цене аренды жилья отмечен в регионах за пределами центров крупных городов (например, Афины, Салоники, Патра), таких как: в Номе Килкис (11,6%), в других районах Нома Тесалоники (12,9%), в других районах Нома Аттика (17,2%) и в Номе Хания (10,3%).

Самые доступные районы страны для покупки и аренды жилья

Как для продажи, так и для аренды, самая низкая средняя цена найдена в районах Северной Греции, в основном в Македонии, таких как Кастория (701 евро/кв.м.), Козани (667 евро/кв.м.), Килкис (664 евро/кв.м.) и Флорина (577 евро/кв.м.) для покупки жилья, а также Ном Кастория (4,46 евро/кв.м.), Ном Иматия (4,4 евро/кв.м.), Ном Килкис (3,67 евро/кв.м.) и другие районы Нома Тесалоники (3,76 евро/кв.м.) для аренды жилья.

Aфины: Динамичный рост для южных пригородов столицы

Отчетливо видно, что южные пригороды Афин всегда были значимой частью национального рынка недвижимости. Активы в районах южных пригородов, таких как Варкиза и Вулиагмени, привлекали как местных, так и иностранных инвесторов. В 2022 году, особенно в третьем квартале, это интерес по-прежнему усилился благодаря росту средней цены на продажу жилья по сравнению с предыдущим годом. Что касается 2022 года, стоимость жилья в южных пригородах продолжает расти, как по сравнению с прошлым годом, так и с прежними кварталами текущего года. Развитие районов в рамках проектов по развитию Афинской Ривьеры, похоже, стимулирует интерес инвесторов к южным пригородам Аттики.

Что касается рынка жилья в остальной части Аттики, стоит отметить, что, как всегда, центр Афин привлекает внимание со всеми его районами, такими как Гуди, Мец - Каллимармаро и Илисия, которые показывают большие изменения по сравнению с прошлым годом (27,6% - 26,4% и 22,1% соответственно).

Салоники: Интерес покупателей недвижимости для аренды переносится за пределы центра

Согласно нашим данным, явно видно, что в Салониках районы с самыми большими изменениями цен на продажу недвижимости находятся в районе города Салоники. В частности, самый большой рост средней цены продажи жилья в Салониках за третий квартал 2022 года отмечается в Тубе (1961 евро/кв.м.) и Вулгари - Никелево – Март (1844 евро/кв.м.), а также последуют Неаполь (960 евро/кв.м.), Фалиро - Иппократио (1719 евро/кв.м.) и Терми (1732 евро/кв.м.) в пригородах города. В то же время мы также наблюдаем больший рост средней цены аренды жилья в районах пригородов, а также в остальной части области. Из всего вышеперечисленного видно, что интерес покупателей, возможно, смещается в районы вне городских центров, что было замечено уже с начала года и, кажется, закрепляется. В частности, на рынке аренды выделяются районы пригородов города, а также остальной области, такие как Лагада (18,45%) и Неаполь (13,5%).