Активы: Рекордный рост цен на недвижимость в Греции за год [таблицы]

"Финиш" в гонке цен на недвижимость по всему миру ставит повышение процентных ставок центральными банками. Факторы на рынке недвижимости, а также финансовые учреждения отмечают значительное снижение покупок недвижимости в последнее время.

Недвижимость: кто планирует крупные сокращения в офисной сфере

Основным фактором для "замораживания" восходящего тренда на рынке недвижимости является рост стоимости денег, поскольку ЕЦБ продолжает политику постоянного повышения процентных ставок. Напомним, что следующая встреча ФРС запланирована на 25-26 июля, с подавляющим большинством аналитиков, предсказывающих повышение процентных ставок на 25 базисных пунктов. Напомним, что на слушаниях в Конгрессе неделю после заседания 13-14 июня председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что у центрального банка есть "много пути впереди", чтобы вернуть инфляцию к цели в 2%.

Данные о недвижимости

Данные Knight Frank за первый квартал показывают, что цены на жилье на 56 рынках, отслеживаемых международным агентством недвижимости, выросли на 3,6% за последние 12 месяцев, в сравнении с аналогичным ростом 5,7%, который был зафиксирован в предыдущем квартале. Замедление рынка заметно, если учесть, что в первом квартале 2022 года цены на жилье росли на 11,1%. Из 56 рынков 17 показали снижение цен за последний год, из которых 8 имеют снижение более 5%. По сравнению с предыдущим кварталом, наблюдается снижение цен на жилье на 23 рынках. Согласно Knight Frank, цены на турецкий рынок недвижимости выросли на 132,8% за последние 12 месяцев.

ЕИЦ о недвижимости

На основе данных ЕИЦ, в первые месяцы 2023 года греческий рынок недвижимости, особенно сегмент с высокими техническими характеристиками, продолжал развиваться. Как указано в отчете ЕИЦ, "несмотря на неопределенность, возникшую с начала 2022 года в связи с войной в Украине, повышением процентных ставок и затратами на энергию и материалы, высокие темпы роста цен сохранялись в результате интенсивного спроса и ограниченного предложения помещений с современными техническими характеристиками. Кроме того, инфляционные давления, зарегистрированные в 2022 году и продолжающиеся в первые месяцы 2023 года, а также новое замедление темпа строительной деятельности, которое уже десять и более лет подвержено последовательным кризисам, способствовали дальнейшему росту цен, и инвесторы продолжают предложения на ограниченном запасе. Ограниченное предложение современной недвижимости постепенно приводит к распространению повышения цен на недвижимость с более низкими техническими характеристиками".

На рынке жилья сохраняется восходящая тенденция цен в течение первого квартала 2023 года. Конкретно, согласно индексам цен апартаментов, опубликованным Банком Греции на основе данных и оценок, собранных от кредитных учреждений, номинальные цены на апартаменты в первом квартале 2023 года возросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (предварительные данные), а за весь 2022 год, на основе пересмотренных данных, цены на апартаменты выросли с годовым средним темпом 11,7%.