Агентства недвижимости обходят стороной: цены на французскую недвижимость растут.

Покупка дома без участия агента по недвижимости может показаться сложной задачей, но это может быть привлекательным вариантом при поиске жилья во Франции. Согласно данным национального статистического агентства Insee, стоимость недвижимости (за исключением новостроек) в первом квартале этого года была на 7,3% выше, чем в том же периоде 2021 года. Избавление от посредника может помочь сэкономить деньги. Директор по продажам недвижимости без посредников Летиция Карон заявила, что вплоть до 40% продаж домов во Франции осуществляются без посредников. Основной мотивацией обычно является избежание комиссии агента - в среднем 5%. Комиссия часто включается в цену продажи, поэтому агентства порой просят продавцов размещать свои объекты по той же цене. Если продавец не заключил эксклюзивное соглашение с агентом, он может свободно размещать объявление о продаже самостоятельно. "В целом владельцы устанавливают более низкую цену, чем агентства", - сказала г-жа Карон. "Также полезно иметь прямой контакт с продавцом, чтобы получить объективную информацию.

Роль нотариуса

В то время как покупатели могут чувствовать себя лучше защищенными от нежелательных сюрпризов, обратившись к агенту, это не всегда оправдано, заявила г-жа Карон. "Нотариус играет очень важную роль. С момента подписания предварительного контракта они собирают все важные документы, такие как статутные обследования по зданию. Покупатели знают, что им не нужен дополнительный посредник". Она добавила, что продавец не может легко отказаться от продажи после того, как принял письменное предложение. Конечно, у большинства покупателей нет специальных знаний для оценки потенциальных проблем с недвижимостью, но и у агентов их нет, сказала г-жа Карон. "Если это старый дом, требующий ремонта, полезно пригласить архитектора или другого профессионала, независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агентства или нет. У них есть знания, которыми располагает лишь немногие агенты".