60% жилых покупок в Испании без ипотеки: намек на потенциальных покупателей с финансовыми возможностями.

Here is the updated text:

В Испании продолжает расти стоимость недвижимости. Впервые с 2008 года средняя цена за квадратный метр превысила отметку в 2 000 евро. Причины этого различны для каждого региона, но в основном они связаны с нехваткой предложения и малым количеством новостроек, высоким спросом и ростом стоимости строительства.

Вследствие этой ситуации цены на жилье в прошлом году выросли на 7,2% по сравнению с предыдущим годом. Такая ситуация даже привела к предупреждению Европейского союза Испании о завышенных ценах.

Однако есть еще один удивительный факт: несмотря на такую высокую стоимость, более половины сделок по покупке недвижимости в Испании осуществляются без ипотеки. Это следует из данных Института национальной статистики и последнего отчета Funcas, в которых говорится, что всего 4 из 10 сделок требуют заема. Иными словами, более половины людей приобретают жилье за наличные.

Из 832 756 проданных объектов недвижимости с января по октябрь прошлого года, последних доступных данных, только 323 998 были приобретены с использованием ипотеки (38,9%). Эти цифры еще ниже, если учитывать только те сделки, которые осуществляются через агентстванедвижимости. Данные Генерального совета нотариусов также указывают на то, что половина жилых помещений в прошлом апреле была приобретена с использованием ипотеки.

Все аналитики сходятся во мнении, что все больше людей покупают недвижимость за наличные, и этот тренд продолжает расти.

Что это значит? В целом, это означает, что люди покупают за наличные, чтобы избежать выплаты процентов по ипотеке, будь то из сбережений или наследования. И, прежде всего, потому что многочисленные сделки с недвижимостью происходят благодаря инвестициям фондов или богатых людей. Иначе говоря, это спекулятивное градостроительство.

Есть и другие явные признаки этого: большинство таких сделок относятся к так называемым "оптовым инвестициям" компаний или состоятельных иностранных граждан, которые покупают эти дома не для проживания, а для инвестирования. Кроме того, большинство сделок без ипотеки сосредоточены в туристических зонах и обычно являются вторичными резиденциями. Ярким примером является Балеарские и Канарские острова, где процент сделок без ипотеки составляет соответственно 60,7% и 60,2%.

В Мурсии этот процент составляет 57,6%, а в Астурии - 57%.

Недвижимость снова стала самым прибыльным вложением в Испании. К этому следует добавить тренд, идущий параллельно: повышение процентных ставок, применяемых Европейским центральным банком (ЕЦБ) для сдерживания инфляции, что привело к удорожанию финансирования. Если процентные ставки растут, ипотеки становятся дороже, поскольку банки усложняют условия кредитования, в результате чего сокращается количество выдаваемых ипотечных займов (на 25,7% в июле 2023 года по сравнению с июлем 2022 года). Большинству покупателей приходится отказываться от банковского кредита и покупать недвижимость за наличные. Или вообще не приобретать ее. Уже стоит дороже, чем аренда.

Хозяйствам все чаще приходится сталкиваться с более высокими ипотечными платежами. Эта тенденция настолько усилилась, что в девяти городах Испании они уже превышают арендную плату, по данным исследования, проведенного UVE Valoraciones. Например, в Сан-Себастьяне ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру площадью 80 квадратных метров составляет 1 870 евро (23 евро за м2), тогда как аренда жилого помещения такого же размера стоит 1 344 евро, то есть на 526 евро меньше. Еще один пример - Марбелья, где стоимость ипотечного платежа составляет уже 19 евро за м2 (1 555 евро за дом), тогда как аренда стоит 16 евро (1 296 евро). Это уже 45% от зарплаты.

Завышенные цены, которые уже занимают значительную часть семейного дохода. Согласно последнему исследованию Бизнес-школы OBS о недвижимостном рынке, уже 45% дохода семей в Испании тратится на выплату ипотеки, больше, чем в среднем по ЕС, и на 15% больше, чем в 2021 году. В то же время арендные платежи также продолжают расти: в прошлом году они достигли нового исторического максимума в 12,1 евро за квадратный метр. У обычных граждан сейчас есть немного возможностей, если у них нет накоплений..