6 причин понять, почему цены на жилье в Испании идут вразрез с Европой

Испания становится контрапунктом в развитии цен на жилье в Европе. В то время как несколько соседей в еврозоне уже замечают замедление роста, испанский рынок недвижимости продолжает испытывать сильный подъем. Объяснение этой ситуации не так просто, нужно учесть множество одновременных факторов, происходящих в этой стране, чтобы понять, почему испанский рынок является отдельным случаем.

Цена на жилье в Испании выросла на 2,1% в сентябре, в то время как средняя по еврозоне всего лишь увеличилась на 0,1%. Год к году данные Eurostat за второй квартал указывают на снижение цен на жилье на 1,7% в соседних странах, таких как Франция, Германия и Нидерланды, в то время как в Испании они выросли на 3,7%.

Недостаток предложения становится главной причиной укрепления цен на жилье в Испании. Несмотря на то что повышение процентных ставок сделало доступ к недвижимости более сложным и сократило часть спроса, предложение по-прежнему недостаточно для тех, кто заинтересован в покупке.

Логика подсказывает, что ситуация должна быть обратной. Повышение цен непосредственно сказывается на заключении ипотек (-18,8%) и на покупке жилья (-10,5%), которые оба находятся на падении уже шесть месяцев, согласно данным Национального института статистики (INE), но замедление обоих статистик слабее, чем в других странах.

Разница заключается в особенностях испанского рынка недвижимости. “Есть несколько элементов, которые отличают испанский рынок недвижимости от других рынков в еврозоне, прежде всего, уникальная способность покупателей” говорят аналитики, выделяя шесть факторов: сильный рост числа домохозяйств, устойчивость экономики, сжатый рынок труда, сильный спрос со стороны иностранных инвесторов, рост стоимости строительных материалов и умеренные цены на жилье во время пандемии. Все эти факторы объясняют почему испанский рынок недвижимости продолжает расти, несмотря на общую тенденцию снижения в других странах.

Ожидается, что факторы, такие как рост ипотек и замедление экономического роста, смогут модерировать динамику испанского рынка недвижимости в ближайшее время.