56% инвесторов выбрали ОАЭ: как рынок недвижимости страны опередил США и Великобританию

Почему исследование Arada важно для тех, кто следит за недвижимостью ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ оказался в центре внимания инвесторов — 56% опрошенных глобальных инвесторов выразили серьёзный интерес к вложениям в рынок страны, согласно новому рейтингу, подготовленному по заказу застройщика Arada. Это первое масштабное исследование международного инвесторского сентимента по ОАЭ, и его результаты меняют привычное представление о приоритетах капиталов в условиях региональной напряжённости.

Введение должно было быть коротким, но факт остаётся громким: в опросе, проведённом американской Penta Group среди 689 опытных инвесторов из 12 ключевых рынков в апреле, ОАЭ оказались впереди традиционных «безопасных гаваней» — США и Великобритании. Мы анализируем, почему это произошло, что это значит для покупателей и инвесторов, и какие риски остаются.

Методология и ключевые цифры исследования

Исследование Arada’s UAE Property Investment Index было проведено Penta Group и охватило 689 установленных инвесторов из 12 рынков в апреле. Основные факты исследования:

• 56% глобальных инвесторов проявили серьёзный интерес к недвижимости ОАЭ.
• США заняли второе место с 54%, Великобритания — 41%, Франция — 28%, Испания — 27%.
• Уровень осведомлённости об инвестиционных возможностях в ОАЭ составил 51%, сопоставимо с Великобританией (51%) и США (53%).
• Среди инвесторов по странам: 91% индийских, 92% египетских и 85% саудовских инвесторов включили ОАЭ в топ‑3 направлений.
• В Европе ОАЭ стали главным зарубежным выбором для 63% французских, 60% немецких и 57% швейцарских инвесторов.
• Главный драйвер инвестиций — высокие потенциальные доходы (38% глобально). По странам: Австралия 57%, Испания 56%, Великобритания 41%.
• Безопасность и стабильность важнее всего для китайских инвесторов (65%) и немецких (58%).
• Простота покупки и владения названа важным фактором 34% респондентов, и этот показатель достигает 57% среди саудовских и 41% среди египетских инвесторов.

Цитата из релиза Arada: генеральный директор Ахмед Альхосайби отметил, что данные подтверждают «структурные преимущества ОАЭ: зрелость регулирования, проверенную результативность и стабильные экономические основы». Эта формулировка отражает позицию застройщика и совпадает с частью ожиданий рынка.

Почему инвесторы так заинтересованы в ОАЭ сейчас

Нельзя списать резкий интерес только на одну причину. Мы видим сочетание факторов, которые в совокупности делают рынок привлекательным:

• Высокая ожидаемая доходность. Для многих внешних инвесторов ОАЭ предлагает более высокие краткосрочные и среднесрочные доходы по сравнению с традиционными рынками.
• Восприятие безопасности и стабильности. Для китайских и немецких инвесторов это ключевой аргумент — 65% и 58% соответственно.
• Низкие административные барьеры. Простота покупки и владения имеет значение для инвесторов из стран Персидского залива и региона.
• Осведомлённость растёт: 51% признают наличие информации и возможностей, что упрощает принятие решения.

Наша оценка: инвесторы ищут сочетание доходности, ясных правил и ликвидности. ОАЭ в последние годы усилили позиции по всем трём параметрам, и это видно в данных опроса.

Региональный контекст: рынок растёт на фоне напряжённости

Исследование проводится на фоне региональной напряжённости, что делает успех ОАЭ ещё более интересным. Инвесторы, по всей видимости, рассматривают страну как геополитически и экономически устойчивое ядро региона. Это не означает отсутствие рисков, но у многих инвесторов сложилось доверие к правовой базе и инфраструктуре рынка.

Сочетание внешних факторов и внутренних реформ даёт конкурентное преимущество перед другими рынками региона. Мы видим, что инвесторы из соседних стран (Индия, Египет, Саудовская Аравия) массово включают ОАЭ в свои планы — значения 91%, 92% и 85% говорят о географической и культурной близости, а также об открытом доступе к рынку.

Что это значит для покупателей и частных инвесторов: практические выводы

Если вы рассматриваете покупку в ОАЭ, результаты исследования дают несколько практических ориентиров:

• Рассматривайте недвижимость ОАЭ как инструмент диверсификации капитала. Высокая доля заинтересованных инвесторов указывает на растущую ликвидность.
• Оценивайте ожидаемую доходность и сравнивайте её с альтернативами. Исследование показывает, что доходность — главный мотив для 38% респондентов.
• Понимайте различия по происхождению капитала. Инвесторы из разных стран ориентируются на разные факторы: для одних важны доходы, для других — безопасность.
• Планируйте выход заранее. Рост интереса может ускорить продажу на вторичном рынке, но и создать ценовую конкуренцию.

Практические шаги перед покупкой:

• Проведите глубокую проверку застройщика и объекта. История выполнения сроков и качества сдачи проекта имеет решающее значение.
• Запросите актуальные данные по арендным ставкам и заполненности в районе.
• Оцените налоговые и юридические последствия для нерезидентов. Хотя ОАЭ предлагает благоприятную налоговую среду, детали зависят от вашего гражданства и структуры владения.

Мы советуем не брать решение о покупке только на основании рейтинга — используйте индекс как сигнал, а не как единственный аргумент.

Риски: что исследование не показывает напрямую

Никакое исследование не отменяет риски.