34.2% греков тратят доходы на аренду: дорогая стоимость жилья в ЕС

Соотношение стоимости жилья к доступному доходу домохозяйств в Греции составило 34,2% в 2022 году, в сравнении со средним показателем 19,9% для 27 стран Евросоюза.

Ожидания на жилой рынок Греции остаются позитивными, несмотря на неопределенность во внутренней и мировой экономике. В краткосрочной перспективе ожидается, что инвестиционный интерес, особенно со стороны иностранных инвесторов, будет интенсивным, особенно в привилегированных зонах Аттики и регионах с туристическим потенциалом. В среднесрочной перспективе предполагается, что инициативы по поддержке отдельных категорий домохозяйств (например, молодежи, уязвимых социальных групп) для приобретения жилья будут способствовать стимулированию спроса, а также аналогичные инициативы по реконструкции старых домов помогут улучшить состояние жилищного фонда. Однако отмечается, что рынок жилой недвижимости во многих странах Европейского союза уже находится на пути значительной корректировки в отношении количества сделок, цен и доходности.

Статья отмечает, что Греция занимает неблагоприятное положение среди европейских стран по стоимости жилья, поскольку стоимость жилья как процент от доступного дохода домохозяйств составляет 34,2% в 2022 году, в сравнении с средним показателем 19,9% для 27 стран Евросоюза. Это объясняется низким индивидуальным доходом по сравнению с другими странами Европейского союза.

Программа «Σπίτι μου»

Программа «Σπίτι μου», которая предоставляет низко процентные или безпроцентные кредиты от банков молодым людям или молодым семьям для приобретения первого жилого помещения с софинансированием от Государственной службы занятости (Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης, Δ.ΥΠ.Α.), была создана в декабре 2022 года Законом 5006/2022 (ГОС 239/22-12-2022). Программа входит в широкую жилищную политику для молодежи, включая сотрудничество с частным сектором для использования общественных имуществ с целью их передачи в аренду по контролируемой арендной плате, и увеличение доступного жилого фонда посредством субсидирования ремонта пустующих домов и квартир для использования в качестве жилья.

В дальнейшем начинается юридическая и техническая проверка недвижимости, которая должна быть проведена в течение шестидесяти (60) дней с даты подачи заявки в программу. Максимальный срок для заключения договора и получения кредита составляет шесть (6) месяцев с даты подачи заявки в программу, с возможностью продления на два (2) дополнительных месяца. После истечения этого срока заявка аннулируется, а ее бюджет освобождается. Медиа согласно Δ.ΥΠ.Α. программа вызвала сильный интерес, с подачей около 40 000 заявок с начала своего действия 3 апреля 2023 года. Из них уже 23 875 получили предварительное одобрение, а 9 378 перешли на стадию окончательного одобрения, выделив 742 млн. Евро из общего бюджета в 750 млн. Евро Δ.ΥΠ.Α.

Другая информация

• Большинство ипотечных кредитов (96,8%) предназначены для приобретения жилья для собственного проживания, в то время как всего 3,2% кредитов предназначены для приобретения жилой недвижимости в аренду.
• Почти все новые кредиты полностью покрываются ипотекой.
• Большинство кредитов имеют длительный срок фиксированной процентной ставки, что защищает заемщиков от дальнейшего роста основных ставок. Кредиты с сроком фиксированной процентной ставки свыше 10 лет составляют 59% всех новых кредитов, а кредиты с сроком фиксированной процентной ставки от 5 до 10 лет составляют 19%. Только 7,4% всех новых кредитов имеют срок фиксированной процентной ставки менее 1 года.
• Средняя продолжительность кредита составляет 24 года. 21,9% кредитов имеют срок до 15 лет, 37,5% имеют срок от 15 до 25 лет, 34,6% имеют срок от 25 до 30 лет, а оставшиеся 5,9% имеют срок более 30 лет.
• Весной 2023 года Δ.ΥΠ.Α. заметило интерес, которого она добилась, с подачей около 40,000 заявок с момента ее начала 3 апреля 2023 года. Из них 23,875 уже получили предварительное одобрение, а 9,378 перешли к окончательному одобрению, заполучив 742 миллиона евро из общего бюджета Δ.ΥΠ.Α. в 750 миллионов евро на программу. Кредиты на общую сумму 989.5 миллиона евро получили одобрение, а средний размер кредита составил 105,510 евро.