200 000 пустых квартир в нашем районе - 1 основная причина отсутствия покупателей.

Развитие недвижимости в Хорватии замедляется, в том числе из-за того, что владельцы подержанных квартир имеют нереально высокие ожидания, а государственная жилищная политика (хотя в стране есть 200 000 пустых квартир) все еще не завершена из-за отсутствия данных из переписи населения, сообщается на Форуме по недвижимости при Торгово-промышленной палате.

Президент Ассоциации по недвижимости Дубравко Ранилович говорит, что происходят изменения в трендах.

- Замедление означает снижение числа сделок. Для сравнения, в первой половине этого года по сравнению с таким же периодом год назад, снижение оборота составляет девять процентов - отметил Ранилович, добавив, что снижение не одинаково во всех жупаниях. Он также подчеркнул, что цены на недвижимость продолжают расти, но с более низкой скоростью, чем раньше. Ранилович считает, что следует обращать внимание на реализованные, а не требуемые цены, и разница между ними в среднем составляет 15 процентов. Ранилович также считает, что повышение процентных ставок в странах ЕС повлияло и на хорватский рынок, утверждая, что рынок поляризован, но покупательский интерес к новостройкам по-прежнему остается высоким. Он также сказал, что интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Хорватии сократился.

Советник президента Торгово-промышленной палаты по торговле Йосип Захер говорит, что в Хорватии было много строительства в последние два-три года - как инфраструктурных, так и жилых объектов.

Кроме того, в конце прошлого года из-за воздействия замены куны на евро появилась избыточная кунa, которыми многие пытались вложиться в недвижимость. - Сегодня происходит совершенно другая ситуация, банки под давлением центральных банков, и хорватских, и из ЕС, начали повышать процентные ставки, поэтому возникает снижение интереса, поскольку недвижимость уже не так выгодна как инвестиционный капитал - подчеркнул Захер.

Тем не менее, по его словам, из-за нехватки хороших новых недвижимостей в Загребе и на Ядроне - некоторые недвижимости все еще довольно дорогие. В Хорватии в данный момент около 200 000 пустых квартир. "С этим следует что-то сделать", считает Ухлир. Он объяснил, что использование этих недвижимостей можно осуществить как поощрительным путем, как это делают австрийцы, предлагая выгодные кредиты тем, кто хочет обустроить свою сталовую недвижимость и вывести ее на рынок, освободив при этом от некоторых налогов, а также репрессивным путем через налог на недвижимость. Он также сказал, что государственная жилищная политика не может быть завершена, потому что его министерство и все его институты еще не получили все результаты обработки переписи населения 2021 года.

Председатель Структурной группы посредников в сфере недвижимости при Загребской торгово-промышленной палате Лана Михалячи Кнежевич считает, что инфляция обеднила граждан, но также что владельцы подержанных недвижимостей в последние несколько лет сильно повысили свои ожидания.

Относительно иностранцев, которые приобретают недвижимость в Хорватии, она сказала, что больше всего немцев. Она не предвидит значительного снижения цен на недвижимость и ожидает, что владельцы подержанных жилых недвижимостей пересмотрят свои ожидания.