1,20 трлн бат и падение сделок: как изменился рынок жилья Таиланда в Q4 2025

Быстрый прогноз: что случилось с недвижимостью Таиланда в конце 2025 года

Отчёт Real Estate Information Centre (REIC) за Q4 2025 показал резкий рост предложения на вторичном рынке, но одновременно — снижение покупательской активности. В первые строки попадают 226 278 выставленных объектов и общая стоимость THB1,20 трлн, при этом число сделок сократилось. Мы разберёмся, что это значит для покупателей, инвесторов и экспатов, планирующих операции с недвижимостью в Таиланде.

Ключевая мысль

Рост предложения идёт быстрее восстановления спроса: продавцов стало больше, особенно среди владельцев и агентов, но реальные переходы прав остались на низком уровне.

Что показал отчёт REIC за Q4 2025

REIC зафиксировал следующие ключевые показатели вторичного рынка жилья в Таиланде за четвёртый квартал 2025 года:

• Количество выставленных лотов: 226 278 единиц, что на 29,8% больше по сравнению с Q4 2024.
• Совокупная стоимость листингов: THB1,20 трлн, рост на 54,7% год к году.
• По сравнению с предыдущим кварталом зафиксировано снижение: количество предложений упало на 7,0%, стоимость — на 12,6%.
• Основные продавцы — частные лица и агенты: 44,3% от общего числа предложений и 80,6% от стоимости рынка.

Эти цифры говорят о двойном процессе: значительное пополнение предложения за год и замедление в конце года. Мы видим, что рост предложения был системным, но в декабре наблюдалась пауза.

По типам жилья: частные дома держат объём, кондоминиумы растут быстрее всех

Рынок разбивается по продуктам так:

• Частные дома (detached houses): 90 502 единицы, это 40% рынка, суммарная стоимость THB532,566 млн.
• Кондоминиумы: 70 611 единиц, 31,2% рынка. Этот сегмент показал самый быстрый рост: +79,1% по количеству и +141,7% по стоимости год к году.
• Таунхаусы: 57 257 единиц, 25,3% рынка.

Мы считаем, что высокая динамика в сегменте кондоминиумов — явный индикатор продавцовского давления. Часто это происходит, когда владельцы фиксируют капитал при ухудшении финансовых условий или при смене инвестиционной стратегии. Для рынка это означает усиливающуюся конкуренцию по ценам и условиям продажи, особенно в сегментах с большим количеством новых или проданных ранее единиц.

Ценовые сегменты: взлёт дорогих лотов, но ядро рынка остаётся бюджетным

REIC отмечает заметное расширение предложения в высоком ценовом сегменте, при этом основная масса предложений сосредоточена в низком ценовом диапазоне:

• Доля лотов с ценой до THB1 млн составляет 24,5% рынка — 55 536 единиц.
• Лоты с ценой выше THB10 млн показали рост числа предложений на 63,2%, а их стоимость выросла на 70,4%.
• Средняя цена вторичного жилья по стране — около THB5,3 млн за единицу.

Эта комбинация означает растущий разрыв: предложение дорогих объектов увеличивается, но основной объём сделок и активность остаются в бюджетных сегментах. Для инвестора это важный сигнал: премиальные объекты подвергаются давлению со стороны собственников, тогда как спрос на дешёвое жильё остаётся более стабильным.

География спроса и предложения: десять провинций контролируют рынок

Рынок сильно сконцентрирован географически. Топ‑10 провинций по стоимости листингов формируют 87,5% от всей стоимости предложений. Включены:

• Бангкок: 71 275 лотов, 31,4% от общего числа предложений и THB729,012 млн — 60,7% от общей стоимости.
• Чонбури, Нонтхабури, Самут Пракан, Пхукет, Патхум Тхани, Чиангмай, Сураттхани, Прачуап Кхири Кхан и Районг.

Бангкок остаётся центром рынка. Это важный фактор при оценке ликвидности: если вы покупаете в столице, вы работаете на более глубокий рынок, где сложнее, но возможно найти спрос и выход с минимальным дисконтом.

Транзакции: покупательская активность падает

Несмотря на рост предложений, число реальных сделок снизилось:

• Трансферы прав во всём Таиланде: 55 592 единицы, что на 6,5% меньше, чем годом ранее.
• Стоимость сделок составила THB113,651 млн, снижение на 8,2%.
• По типам недвижимости большинство передач — частные дома: 23 541 единица, или 42,3% всех транзакций.
• По ценовым диапазонам наибольшее число сделок пришлись на сегмент до THB1 млн — 34% всех переданных единиц; максимальная стоимость переданных объектов пришлась на диапазон THB2.01–3.00 млн.
• Исключение: по стоимости трансферов в сегменте выше THB10 млн наблюдался небольшой рост — +2,6%.

Мы видим явную асинхронность: предложение растёт быстрее, чем спрос. Это ведёт к давлению на цены и увеличению времени на продажу, особенно вне премиального сегмента.

Что это значит для покупателей и инвесторов — практические выводы

Мы внимательно посмотрели данные REIC и даём следующие практические рекомендации и наблюдения для тех, кто работает с недвижимостью Таиланда:

• Если вы покупаете как резидент или экспат для проживания: сейчас больше выбора, особенно в сегменте кондоминиумов.