12% проданных домов уже приходится на иностранцев

Согласно данным Португальского банка

Средняя сумма сделки от нерезидентов на 95% выше, чем у резидентов. Рынок недвижимости по-прежнему контролируется национальными покупателями, но второе полугодие текущего года стало рекордным по числу зарегистрированных сделок со стороны иностранцев. По данным Португальского банка, опубликованных в среду в Финансовом стабильности отчете за ноябрь, "за четыре квартала, завершившихся в июне, нерезиденты составили 11,7% от объема сделок по жилой недвижимости в Португалии". В сравнении с предыдущим годом доля иностранцев составляла 8,9%.

Объем сделок на рынке недвижимости

Согласно Португальскому банку, объем сделок на рынке недвижимости с участием нерезидентов почти достигал 30 миллиардов евро во втором квартале этого года. В 2021 году в том же периоде он составил менее 25 миллиардов евро. По данным Конфиденциальной недвижимости, только в зоне городского возрождения Лиссабона были проданы 801 недвижимость иностранным покупателям, что на 36% больше, чем в том же периоде 2021 года.

Иностранные покупатели

Среди основных иностранных покупателей в первом полугодии в зоне городского возрождения Лиссабона были французы, которые совершили 15% всех сделок. Однако за последние пять лет иностранцы с китайским гражданством больше всего покупали недвижимость в зоне городского возрождения Лиссабона: согласно данным Конфиденциальной недвижимости, с июня 2017 года было продано 1,371 недвижимость китайским покупателям, что составляет около 18% всех сделок с иностранными покупателями за этот период. Граждане Франции занимают второе место, осуществив 16% всех сделок за последние пять лет.

Влияние иностранных покупателей на цены

В своем отчете о Финансовой стабильности за ноябрь Португальский банк отмечает, что "сделки с жилой недвижимостью нерезидентами значительно увеличились в последнее время, особенно с участием покупателей из стран, находящихся за пределами Европейского союза". С ростом спроса также меняются цены на недвижимость.

Финансирование иностранных покупателей

Закупка недвижимости иностранными покупателями большей частью осуществляется без использования банковского кредита. "Кредиты на жилье Иностранцам увеличились в последнее время, но по-прежнему имеют небольшой вес", сообщает Португальский банк, отмечая также, что средняя сумма сделки от нерезидентов на 95% выше, чем у резидентов. Среди тех, кто платит больше за покупку недвижимости в Португалии, находятся покупатели с финансовым местоположением за пределами Европейского союза, средняя сумма сделки в первом полугодии этого года составила 414 тысяч евро, что на 143% выше средней суммы сделок с резидентами Португалии. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют покупатели из других стран Европейского союза, по данным Португальского банка, в среднем составляют 265 тысяч евро, что превышает среднюю сумму сделок с покупателями с местным финансовым местоположением на 55%.

Подписка на ECO Premium

В такой момент информация важнее, чем когда-либо, поддержите независимую и точную журналистику. Как? Подпишитесь на ECO Premium и получайте эксклюзивные новости, весомые мнения, репортажи и специальные материалы, которые показывают другую сторону истории. Эта подписка является способом поддержать ECO и его журналистов. Нашим ответом является независимая, точная и надежная журналистика.