11 месяцев непрерывного роста испанских цепочек недвижимости!

Испания имеет 11 месяцев подряд роста недвижимости, превосходящий силу предыдущего месяца и не показывающий признаков затухания. Как было опубликовано в предыдущих статьях, после официального "окончания" пандемии Covid покупатели массово бросились покупать недвижимость в Испании. Испанские сбережения коллективно накопили более 944 миллиардов евро на банковских вкладах за последние 2 года (когда мы все были ограничены правительством и не имели возможности потратить их). Это самая большая историческая цифра банковских сбережений в Испании на сегодняшний день!

Существует несколько причин, объясняющих эту тенденцию к покупкам, помимо рекордного уровня сбережений. Во-первых, беспредельная инфляция с 2021 года (вызванная бесответственной печатью денег центральными банками в попытке предотвратить кризис, вызванный Covid), нарушение глобальной снабженческой цепи, вызванное вирусом, который все еще продолжает действовать, и незаконное вторжение в Украину усугубили и усилили проблему инфляции во всем мире. В результате мы сталкиваемся с двузначной инфляцией, которая постепенно разъедает банковские сбережения. Сберегатели понятно обеспокоены. Мы не сталкивались с такой высокой инфляцией с 70-х годов, на пике Холодной войны.

Центральные банки объявили, что в ближайшие кварталы они "умеренно" повысят процентные ставки, поэтому сейчас самое лучшее время взять еще "дешевый" ипотечный кредит, так как с течением времени они станут дороже. Если к этому добавить тот факт, что криптовалюты в последние месяцы пережили тяжелое падение (уничтожив большую часть из них), сберегатели покупают недвижимость, будто завтра не наступит, чтобы защитить свои сбережения.

Это произвело настоящий бум покупок (особенно в крупных испанских городах и на побережье), который поднял цены на недвижимость на новые высоты, напоминая о последнем имущественном пузыре начала 2000-х годов. В Мадриде, например, цены на недвижимость уже достигли исторического максимума. Цены на недвижимость по всей стране в среднем выросли на 8,4% по году.

Это может означать, что рынок недвижимости все еще имеет достаточно простора для повышения цен до достижения предыдущих рекордных уровней (за исключением Мадрида, конечно, который уже достиг их). Мадрид - особый случай, поскольку он привлекает более 80% всех зарубежных инвестиций в Испанию благодаря своей неумолимой стремительной экономической и налоговой политике, а также дерегулированию, которые позволили создать безопасную среду для инвестиций. Андалусия и Мадрид, благодаря мудрому привлечению инвестиций путем преследования либеральной экономической политики (как национальных, так и иностранных), стали двумя точками притяжения для инвестиций в Испании. Они, безусловно, являются двумя регионами Испании, где сейчас легче заработать деньги.

Испанские застройщики испытывают трудности с удовлетворением сильного спроса, в связи с резким повышением цен на строительные материалы в результате влияния Covid на глобальную снабженческую цепочку, что оттягивает сроки поставки. Резкое увеличение стоимости строительных материалов, в свою очередь, заставляет застройщиков повышать цену на продажу, создавая зловещий спиральный эффект, увеличивая общую стоимость продажи недвижимости. Это приводит к дисбалансам на рынке и искажениям цен, так как вы можете найти недвижимость для вторичной продажи (с точно таким же размером и местоположением) значительно дешевле, чем новостройку!

Никто не рискнет предсказать, сколько еще продлится этот бычий тренд. Но для меня очевидно, что грозящие повышение процентных ставок охладят этот покупательский ажиотаж и затормозят рынок. Но сейчас, несомненно, мы находимся в рынке, где преобладает покупатель.

В Larrain Nesbitt Abogados у нас имеется более 19-летний опыт покупки, продажи и аренды недвижимости. Мы также специализируемся на иммиграционных и визах на проживание. Вы можете связаться с нами по электронной почте info@larrainnesbitt.com, по телефону (+34) 952 19 22 88 или заполнив нашу контактную форму для записи на прием. Larrain Nesbitt Abogados - небольшие по оплате, но качественные в обслуживании.