Недвижимость в Греции

🇬🇷 Почему Греция — одно из лучших направлений для покупки недвижимости в Европе

Греция — страна, где можно сочетать жизнь у моря, инвестиции и европейский уровень комфорта. Здесь царит особая атмосфера: солнце 300 дней в году, вкусная еда, безопасность и приветливое отношение к иностранцам. Недвижимость в Греции востребована как среди инвесторов, так и среди тех, кто ищет второй дом у моря или возможность оформить ВНЖ через покупку жилья.
Площадь страны — 132 000 км², население — около 10,4 млн человек, столица — Афины. Греция входит в ЕС и Шенгенскую зону, а валюта — евро. Экономика страны после кризисов 2000-х годов стабильно растет: ВВП превышает 250 млрд евро, а туристический поток достигает 33 млн человек в год, что напрямую влияет на доходность арендной недвижимости.
Благодаря обширной береговой линии — более 13 000 км — и 6 000 островов, страна предлагает огромный выбор локаций: от оживленных курортов до тихих деревень у моря.

☀️ Что делает Грецию особенной для жизни и инвестиций

В Греции можно найти баланс между качеством жизни, инвестиционной выгодой и доступностью.
Стоимость квадратного метра в Греции до сих пор ниже, чем в Испании, Италии или Португалии — это делает рынок одним из самых перспективных в Европе.

Почему покупатели выбирают недвижимость в Греции:

• доступная программа ВНЖ через покупку недвижимости от 250 000 €;
• возможность оформить сделку дистанционно;
• доход от аренды до 10% годовых в сезон;
• рост цен — 5–8% ежегодно в туристических зонах;
• возможность сдавать жилье в краткосрочную аренду (Airbnb, Booking);
• теплый климат, низкие расходы на жизнь и медицинское обслуживание.

Греция подходит для всех типов покупателей — инвесторов, семей с детьми, цифровых кочевников, пенсионеров и тех, кто хочет переехать ближе к морю, не теряя доступа к европейским возможностям.

💡 Преимущества покупки недвижимости в Греции для иностранцев

Греческое законодательство лояльно к иностранным инвесторам. Иностранцы могут покупать объекты в частную собственность, без обязательного статуса резидента.

Главные преимущества:

• Законная возможность получения ВНЖ сразу после покупки недвижимости;
• оформление сделки под контролем нотариуса;
• возможность покупки недвижимости в рассрочку от застройщика;
• налог на приобретение — всего около 3% (один из самых низких в ЕС);
• годовой налог на собственность (ENFIA) — около 0,1–1% от кадастровой стоимости;
• отсутствуют скрытые сборы и валютные ограничения.

Иностранные покупатели часто оформляют ипотеку в греческих или европейских банках — ставка от 3,5–4,2% годовых, срок до 20 лет, первый взнос — 30–40%.

📈 Почему рынок недвижимости Греции растет

После кризиса 2008–2015 годов Греция переживает активное восстановление. Строительство, туризм и иностранные инвестиции стали драйверами роста экономики.

• За последние 5 лет цены выросли более чем на 35%;
• Арендные ставки в Афинах увеличились на 20% за последние два года;
• Туристический поток ежегодно обновляет рекорды — более 30 млн человек в 2024 году;
• На островах фиксируется высокий спрос на краткосрочную аренду с загрузкой до 90% летом.

В стране действует несколько программ господдержки строительства, что повышает качество новостроек. Греция также активно развивает "умные города" (Афины, Салоники), транспорт и диджитал-инфраструктуру — все это делает рынок привлекательным на годы вперед.

📍 Где купить недвижимость в Греции

Афины — столица и центр деловой активности. Здесь выгодно покупать апартаменты под аренду: от 180 000 €, доходность — 6–8% годовых. Востребованы районы Глифада, Вула, Палео-Фалиро и Неа-Смирни.

Салоники — второй по величине город с активным спросом на студенческое и семейное жилье. Квартиры от 150 000 €, стабильная аренда круглый год.

Крит — самый крупный остров и лидер по количеству сделок с иностранцами. Цены на виллы у моря от 350 000 €, апартаменты — от 180 000 €. Высокий туристический поток и долгий сезон аренды.

Родос — остров с мягким климатом и 9-месячным сезоном. Цены на апартаменты от 160 000 €, виллы — от 300 000 €. Отличное направление для инвестиций в краткосрочную аренду.

Пелопоннес — материковый регион с уединенными пляжами и городами у моря. Дома — от 200 000 €, аренда приносит 6–8% годовых.

Санторини и Миконос — премиальные острова с одной из самых высокой доходностью аренды в Европе (до 12%). Цены от 400 000 €, но ликвидность и рост цен компенсируют вложения.

Корфу и Закинтос — зеленые острова с европейским укладом, популярные среди покупателей из Италии и Германии. Квартиры от 250 000 €, виллы от 600 000 €.

🏖️ Климат, образ жизни и стоимость проживания

Греция славится мягким климатом, экологией и гастрономией. Более 300 солнечных дней в году, теплое море с мая по октябрь и спокойный ритм жизни делают страну идеальной для постоянного проживания.
Стоимость жизни на 25–30% ниже, чем в Испании или Франции. Средняя цена коммунальных услуг за квартиру — около 100–120 € в месяц, чашка кофе стоит 2 €, обед — 10–12 €. Медицина на высоком уровне, доступна как частная, так и государственная страховка.

Греция также популярна среди digital nomads — для них доступна отдельная виза для удаленной работы, позволяющая жить и работать из страны до 2 лет с возможностью продления.

🏠 Программа ВНЖ “Золотая виза” через покупку недвижимости в Греции

Golden Visa — одна из самых популярных программ ВНЖ в Европе. Условия простые:

• инвестиции от 250 000 € (в Афинах, Салониках, Санторини и Миконосе — от 500 000 €);
• ВНЖ сроком на 5 лет, с продлением при сохранении собственности;
• оформление для всей семьи (включая родителей и детей до 21 года);
• отсутствие требования проживать постоянно в стране.

После 7 лет проживания можно подать на гражданство Греции. Владельцы ВНЖ имеют право свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны.

🎯 Мы помогаем с разными целями покупки недвижимости в Греции

Мы сотрудничаем с проверенными агентствами, юристами и застройщиками в Греции, чтобы подобрать объекты под конкретные цели клиента:

• инвестиции в доходную недвижимость;
• покупка для ВНЖ или переезда;
• виллы у моря для личного отдыха и аренды;
• апартаменты в Афинах и на островах;
• доходные объекты и отельные проекты.

Мы объясняем, как проходит процесс покупки, какие налоги платить, какие документы нужны и как оформить ВНЖ.

📝 Как проходит покупка недвижимости в Греции

Мы сопровождаем сделку совместно с нашими локальными партнерами — агентствами и юристами в Греции.

1. Определяем цели и бюджет.
2. Подбираем объекты и проводим онлайн-показы.
3. Партнеры открывают налоговый номер (AFM) и банковский счет.
4. Проверка документов и подписание договора у нотариуса.
5. Регистрация собственности и оформление ВНЖ.

Процесс прозрачен, сделки проходят под контролем нотариуса, а комиссию оплачивает продавец. Для покупателя сопровождение через нашу платформу — бесплатно.

🤝 Почему покупать недвижимость в Греции через нас выгодно

Мы знаем рынок и особенности каждой локации, работаем только с проверенными партнерами и предлагаем решения под любые задачи. Помогаем подобрать жилье у моря, рассчитать доходность и оформить ВНЖ через покупку недвижимости.
Мы сопровождаем клиента от консультации до регистрации собственности, делаем процесс понятным, прозрачным и безопасным.
Все услуги платформы бесплатны — вы платите ту же сумму, что и при прямом обращении к агентству, но получаете экспертную поддержку и готовые решения.