Коттедж в Гурии

Ориентировочно: готовый 2–3‑спальный коттедж в прибрежных районах Гурии стоит в диапазоне $25 000–$120 000. Средняя цена за кв.м в популярных поселках 350–800 USD/м². Земельный участок 0,1–0,5 га — $3 000–$30 000. Конкретно цена зависит от удаленности от моря, состояния дома и инфраструктуры.

Стандартно: найти объект, подписать договор (предварительный), провести юридическую проверку, нотариально оформить покупку и зарегистрировать в Реестре. Нужен паспорт; ИНН можно получить. Юридическая проверка 1–5 рабочих дней, полная сделка обычно занимает 2–6 недель с учетом переводов и согласований.

Покупка недвижимости сама по себе не дает автоматического гражданства или постоянного ВНЖ. Для временного вида на жительство действуют отдельные основания; ВНЖ как правило выдается на фиксированный срок с возможностью продления. Для конкретных программ и требований обращайтесь в миграционные органы.

Обычные расходы: госпошлина и нотариальные услуги при регистрации (в сумме часто до 1% от цены сделки), единоразовые расходы на проверку и оформление $200–$1 000. Коммунальные платежи зависят от подключения и местности — ориентировочно 30–200 GEL/мес. Налог на доходы от аренды и другие сборы уточняйте перед покупкой.

При удачном расположении доходность посуточной аренды может давать валовую доходность ориентировочно 6–12% годовых; загрузка в сезон 40–70%. Чистая доходность после расходов обычно 3–8% в год. Ключевые факторы — близость к морю, транспорт и качество дома.

Гурия — приморский влажный регион: повышенная сырость, риск ливней, в отдельных районах возможны оползни и подтопления. Проверяйте рельеф участка, уровень грунтовых вод, защиту от коррозии и доступность дороги и электросети. Удостоверьтесь в наличии надежного подъезда и водоотведения.

Проверьте право собственности в национальном Реестре, кадастровый номер, отсутствие обременений и сервитутов, историю сделок, разрешения на строительство и задолженности по коммунальным платежам. Юридическая проверка обычно занимает 1–3 рабочих дня и должна включать сверку границ на кадастровом плане.

Электричество — 2–6 недель при отсутствии готовой точки; вода (скважина) 1–4 недели; канализация (септик) 1–3 недели. Ремонт: косметический 2–8 недель, капитальный 2–6 месяцев. Ориентировочные затраты: косметика $5–10/м², капитальный ремонт $150–400/м² в зависимости от материалов.

Для аренды — прибрежные поселки и зоны вблизи курортных трасс и пляжей: они дают трафик туристов. Для постоянного проживания — центры районов и окрестности Озургети с лучшей инфраструктурой и доступом к рынкам. Оценивайте расстояние до моря, дороги, магазинов и медобслуживания.

Местные банки оформляют ипотеку и иностранцам: первоначальный взнос обычно 20–40%, срок 5–20 лет, ставка плавающая; решение по заявке 1–4 недели. Условия зависят от кредитной истории, валюты дохода и типа имущества. Обязательно уточните комиссии и требования к страхованию.