Недвижимость в Грузии

🇬🇪 Где выгодно купить недвижимость в Грузии: Тбилиси, Батуми, горы или винодельни

Грузия — страна, где горы соседствуют с морем, старинные города — с современными кварталами, а жизнь течет спокойно и по-доброму. Здесь не спешат, не перегружают бюрократией и относятся к иностранцам с искренним гостеприимством. Недвижимость в Грузии — это возможность жить у моря, инвестировать в растущий рынок и оформить ВНЖ на простых и прозрачных условиях.
Площадь страны — 69 700 км², население — около 3,7 млн человек, столица — Тбилиси. Грузия расположена на пересечении Европы и Азии, между Черным морем и Кавказскими горами, граничит с Россией, Азербайджаном, Арменией и Турцией. Валюта — грузинский лари (GEL), язык — грузинский.
Благодаря своему расположению, страна служит транспортным и культурным мостом между Востоком и Западом. Международные аэропорты Тбилиси, Батуми и Кутаиси принимают прямые рейсы из десятков стран — от Европы и Ближнего Востока до СНГ и Азии.

☀️ Почему покупатели выбирают недвижимость в Грузии

Главная причина — простота и открытость. Иностранцы могут покупать недвижимость в частную собственность без ограничений, без ВНЖ и дополнительных разрешений. Страна с минимальной бюрократией и понятными правилами игры.

Преимущества покупки недвижимости в Грузии:

• оформление ВНЖ при покупке жилья от 100 000 $;
• регистрация собственности за 1 день — всё в электронном виде;
• налог на покупку отсутствует, ежегодный налог — 0,2–1%;
• доходность от аренды до 10–12% годовых;
• сделки проходят полностью прозрачно, с нотариальным подтверждением;
• высокий спрос со стороны туристов и экспатов.

По данным НБГ (Национального банка Грузии), экономика страны растет на 4–6% в год, ВВП превышает 30 млрд долларов, а рынок недвижимости ежегодно увеличивается на 10–15%.

💡 Преимущества жизни и инвестиций в Грузии

Грузия сочетает европейский уровень свободы с восточной душевностью. Здесь низкая стоимость жизни, лояльное налоговое законодательство и одна из самых простых систем регистрации бизнеса в мире.

Ключевые преимущества:

• безвизовый въезд и проживание до 1 года для граждан более 90 стран;
• иностранцы могут покупать, арендовать и продавать жилье без ограничений;
• льготные условия налогообложения (налог на доход физлиц — 20%);
• развитый рынок аренды благодаря круглогодичному туризму;
• безопасная и дружественная страна для жизни и релокации.

Грузия — популярное направление среди покупателей из России, Украины, Казахстана, Беларуси, Турции, Израиля и ОАЭ, а также среди европейцев и digital nomads, которые переезжают работать дистанционно.

📈 Почему рынок недвижимости в Грузии растет

Грузия переживает строительный бум. Спрос на жилье стабильно превышает предложение, особенно в Тбилиси, Батуми и Кутаиси.

• Цены на недвижимость выросли на 40% за последние 5 лет;
• В 2024 году зафиксировано рекордное количество сделок — более 165 000;
• Доходность краткосрочной аренды в Батуми достигает 12% годовых;
• Средний срок окупаемости — 8–10 лет.

Рост поддерживается туризмом (до 7 млн гостей в год), цифровой миграцией и программами лояльности для иностранных инвесторов.

📍 Где выгодно купить недвижимость в Грузии

Тбилиси — столица и экономический центр страны. Развитая инфраструктура, IT-кластер и высокий спрос на аренду делают город привлекательным для инвестиций.

• Квартиры в центре — от 120 000 $, новостройки — от 150 000 $;
• Доходность аренды — 7–9% годовых;
• Востребованы районы Ваке, Сабуртало, Мтацминда и Авалабари.

Батуми — главный курорт и морской порт страны. Благодаря высокому туристическому потоку, город лидирует по доходности аренды.

• Апартаменты у моря — от 100 000 $, пентхаусы — от 200 000 $;
• Доходность краткосрочной аренды — до 12%;
• Активно развиваются проекты с гарантированной доходностью и управлением.

Кутаиси — третий по величине город, растущий центр логистики и промышленности.

• Квартиры от 80 000 $, аренда — 6–7% годовых.

Гудаури и Бакуриани — горные курорты, популярные зимой.

• Апартаменты — от 100 000 $, виллы — от 200 000 $;
• Доходность зимой — до 10%.

Телави и Кахетия — винодельческие регионы с растущим спросом на частные дома и бутик-отели.

• Дома — от 90 000 $, виллы с виноградниками — от 200 000 $.

🏗️ Застройщики и популярные жилые комплексы

Грузия — один из немногих рынков, где активно работают местные девелоперы с международными стандартами. Основные игроки на рынке — Alliance Group, Orbi Group, Next Group, Real Palace, m² Development и Archi. Эти компании известны качеством строительства, гибкими рассрочками и высокой ликвидностью объектов.

Популярные жилые комплексы:

• - Alliance Privilege и Alliance Palace (Батуми) — премиум-комплексы у моря, предлагающие апартаменты с управлением и гарантированной доходностью.
• - Next White и Next Green (Батуми) — новостройки с бассейнами, фитнес-залами и консьерж-сервисом, ориентированные на инвесторов.
• - Archi Central и m² Vake Park (Тбилиси) — семейные комплексы с инфраструктурой, охраной и энергоэффективными системами.
• - Real Palace Plaza (Тбилиси) — современные апартаменты для аренды с управляющей компанией.

Большинство застройщиков предлагают гибкие условия рассрочки — не только до конца строительства, но и на срок до 12–36 месяцев после сдачи объекта. Проценты при этом минимальные — от 0 до 5% годовых, в зависимости от этапа и класса проекта. Многие девелоперы также позволяют зафиксировать цену на ранних стадиях строительства и оформить рассрочку без справок о доходах.

🌤️ Климат и качество жизни

Климат в Грузии мягкий, с большим количеством солнечных дней:

• - в Тбилиси — до 280 солнечных дней в году;
• - лето теплое (+28°C), зима мягкая (+6°C);
• - в Батуми среднегодовая температура +15°C, купальный сезон длится с мая по октябрь.

Грузия безопасна, компактна и экологична. Чистые продукты, горная вода, фрукты круглый год и неторопливый ритм жизни создают идеальные условия для жизни и отдыха.
Здесь любят поговорить за чашкой кофе, обсуждая сделки и планы «с чувством, с толком, с расстановкой». Местная философия — «всё будет, не спеши» — делает процесс покупки или релокации максимально комфортным.

🏠 ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости в Грузии

Покупка недвижимости в Грузии — простой и надежный способ оформить вид на жительство.

• ВНЖ предоставляется при покупке жилья от 100 000 $;
• срок действия — 1 год, с правом продления;
• через 6 лет проживания можно подать на гражданство;
• оформление занимает 1–2 недели.

Кроме того, доступны визы для фрилансеров, предпринимателей и владельцев компаний. Грузия входит в топ-10 стран по простоте регистрации бизнеса (по данным Всемирного банка).

🎯 Мы помогаем с разными целями покупки недвижимости в Грузии

Мы работаем с проверенными агентствами, застройщиками и юристами в Тбилиси, Батуми, Кутаиси и других городах.
 Помогаем подобрать недвижимость под разные задачи:

• инвестиции с доходом от аренды;
• покупка для ВНЖ или переезда;
• апартаменты у моря в Батуми;
• доходные проекты под краткосрочную аренду;
• дома в горах или винодельческих регионах.

Мы объясняем, как оформить сделку, какие налоги платить и как получить ВНЖ.

📝 Как проходит покупка недвижимости в Грузии

1. Обсуждаем цели и бюджет.
2. Подбираем объекты и организуем онлайн-показы.
3. Партнеры проверяют документы и готовят договор.
4. Сделка проходит через публичный реестр, регистрация занимает 1 день.
5. После покупки можно подавать на ВНЖ.

Комиссию оплачивает застройщик или продавец, для покупателя сопровождение через нашу платформу — бесплатно.

🤝 Почему покупать недвижимость в Грузии через нас выгодно

Мы знаем местный рынок и особенности законодательства. Работаем только с проверенными партнерами, которые обеспечивают юридическую чистоту и прозрачность сделок. Помогаем подобрать жилье под любые цели — инвестиции, ВНЖ, релокацию, покупку у моря или в горах. Сопровождаем клиента от консультации до регистрации собственности. Все услуги нашей платформы бесплатны для покупателя: вы платите ту же сумму, что и при прямом обращении к агентству или застройщику.