Недвижимость в Египте

🇪🇬 Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Египте

Египет — крупнейшая экономика Северной Африки и одно из самых динамично развивающихся направлений Ближневосточного региона. Страна занимает стратегическое положение между Африкой, Азией и Европой, соединяя Средиземное и Красное моря через Суэцкий канал — важнейшую мировую транспортную артерию.

Площадь Египта — 1 010 000 км², население — 112 миллионов человек, столица — Каир.
Официальный язык — арабский, но в туристических и инвестиционных зонах широко говорят по-английски и по-русски. Валюта — египетский фунт (EGP), курс стабилизирован после реформ 2023 года, что создало выгодные условия для иностранных покупателей.

Экономика Египта входит в пятерку крупнейших в Африке, ВВП страны превысил 470 млрд долларов (МВФ, 2024), с ростом 4,2–4,5 % в год. Основные драйверы — строительство, логистика, туризм и энергетика. В стране реализуется программа Egypt Vision 2030, направленная на развитие инфраструктуры, жилья и приток иностранных инвестиций.

Климат — тропический и субтропический, сухой и солнечный: более 340 ясных дней в году.
Зимой температура на побережье держится в пределах +21…+25 °C, летом — +30…+35 °C, вода в Красном море не опускается ниже +24 °C даже в январе. Благодаря мягкой погоде Египет считается круглогодичным направлением для жизни и инвестиций.

Стоимость жизни в 2–3 раза ниже, чем в Европе или ОАЭ. Например, месячные расходы на семью составляют $1 000–1 200, а аренда квартиры у моря — от $300. Это делает страну привлекательной для покупателей, ищущих доступное жилье у моря, пассивный доход и возможность переезда в теплый климат.
Рынок недвижимости стабилен: по данным CAPMAS, в 2024 году цены на жилье выросли на 12–15 %, а объем иностранных сделок увеличился более чем на 30 %.
Особенно активно развиваются курорты Хургада, Сахл-Хашиш, Эль-Гуна, Шарм-эль-Шейх и Северное побережье. Египет сегодня — это сочетание доступного входа, растущего туризма и высоких перспектив для инвестиций у моря.

🌴 Где покупать недвижимость в Египте и чем отличаются курорты

Рынок недвижимости Египта делится на две основные категории — Красное море (туризм, аренда, отдых) и Каир / Северное побережье (бизнес, долгосрочная жизнь).

• Хургада — самое популярное направление среди иностранцев. Цены от $25 000 за студию, развитая инфраструктура, легкость оформления.
• Сахл-Хашиш — закрытый элитный курорт в 20 км от Хургады. Квартиры у моря, новые жилые комплексы, объекты от международных девелоперов.
• Эль-Гуна — “египетская Венеция”, премиальный курорт с яхт-маринами, школами и поликлиниками. Недвижимость от $150 000, доходность 8–10 % в год.
• Шарм-эль-Шейх — престижное побережье Синая, популярное у европейцев. Множество апартаментов и вилл с панорамой моря.
• Каир и Новый административный центр — растущий рынок городской недвижимости, бизнес-класс, элитные комплексы, активное строительство.

Преимущество Египта в том, что здесь можно купить недорогую квартиру у моря с отделкой и инфраструктурой, при этом выйти на аренду сразу после оформления сделки.

🌞 Почему Египет выбирают для переезда и инвестиций

Египет стал одной из самых доступных стран для релокации у моря. Главные причины, по которым иностранцы выбирают Египет:

1. Климат и экология.
Круглый год тепло и солнечно. Даже зимой температура не опускается ниже +20 °C.
Воздух сухой и полезный, особенно на побережье Красного моря, где почти отсутствует влажность и загрязнение.

2. Стоимость жизни.
Египет входит в ТОП-10 стран мира по доступности жилья и расходов на жизнь.
Аренда, продукты, сервис и коммунальные платежи здесь дешевле, чем в Турции, ОАЭ и Европе.
Например, квартира в Хургаде за $40 000 сдается за $400–500 в месяц, обеспечивая стабильный доход.

3. Развитие инфраструктуры.
Новые магистрали, аэропорты (в Хургаде, Марса-Аламе, Шарме, Каире), телекоммуникации и туризм стимулируют рост стоимости недвижимости.

4. Простые правила покупки для иностранцев.
Закон разрешает иностранцам владеть объектами на 100 %, а оформление сделки занимает всего 7–14 дней.

5. Переезд и проживание.
Иностранцы могут получить вид на жительство при покупке недвижимости, а также открыть бизнес в туристической сфере.

🏗️ Застройщики и проекты в Египте

На рынке работают десятки застройщиков, и мы сотрудничаем только с теми, кто имеет прозрачную репутацию, сдает проекты в срок и оформляет документы в Land Registry.
Известные девелоперы: Orascom Development (Эль-Гуна), Pyramisa, Tameer, El Kawther Group, MG Developments, Home Real Estate, Palm Hills.

Форматы объектов:
апартаменты, дуплексы, виллы, пентхаусы, готовые комплексы у моря с бассейнами и управлением. Рассрочка — до 3–5 лет, без процентов, первый взнос от 10–30 %. Многие объекты продаются с полной меблировкой и доходной программой.

Мы подбираем недорогую недвижимость в Египте от застройщиков и виллы у моря, с проверкой юридической чистоты и сопровождением на каждом этапе.

⚖️ Как иностранцу купить недвижимость в Египте

Закон Египта разрешает иностранцам владеть не более двумя объектами на территории страны, при этом в большинстве случаев — с полным правом собственности (freehold).
Регистрация проходит через Министерство юстиции и заверяется нотариально.

Основные шаги покупки:

1. Выбор объекта и подписание предварительного договора.
2. Проверка документов застройщика и объекта.
3. Оплата поэтапно (или рассрочка).
4. Регистрация сделки в Land Registry.
5. Получение свидетельства о собственности.

Мы и наши партнеры сопровождаем клиента на каждом этапе: проверяем договор, координируем оплату, оформляем собственность и при необходимости подключаем юриста в Каире.

📈 Доходность и налоги

• доходность от аренды — 6–10 % годовых,
• прирост стоимости объектов — 10–15 % ежегодно,
• налог на недвижимость — 0,1–0,2 % в год,
• при продаже — налог отсутствует для физических лиц.

Самые высокие показатели доходности фиксируются в Хургаде и Эль-Гуне — благодаря постоянному туристическому потоку и активному внутреннему спросу.

🎯 Зачем покупают недвижимость в Египте — основные цели

1) Инвестиции под аренду.
Апартаменты и студии в Хургаде и Сахл-Хашише приносят стабильный доход. Туристический поток круглогодичный, управление объектами можно передать партнерской компании.

2) Рост капитала.
Покупка на ранних стадиях дает возможность заработать на росте цены — до 25–30 % к моменту сдачи проекта.

3) Переезд и жизнь у моря.
Клиенты выбирают Египет для постоянного проживания благодаря низким расходам, солнцу и морю.
Квартира у моря стоит в разы дешевле, чем в Турции или ОАЭ, при этом оформляется в собственность.

4) ВНЖ через покупку недвижимости.
Приобретение жилья дает право на получение вида на жительство сроком до 5 лет, что особенно привлекательно для граждан СНГ.

5) Диверсификация и резервная недвижимость.
Египет — доступное направление для вложения капитала в стабильный рынок, не зависящий от европейской экономики.

⚖️ Риски и как мы их минимизируем

Рынок Египта открыт, но важно понимать местные юридические нюансы: оформление собственности, сроки ввода проектов, перевод средств в валюте. Мы работаем только с проверенными застройщиками и партнерами, предоставляющими полные пакеты документов и гарантии сдачи, с проверкой:

• - регистрации земли и проекта;
• - договора купли-продажи и этапов оплаты;
• - репутации девелопера;
• - документов для последующего оформления ВНЖ.

🤝 Как мы работаем — от подбора до оформления

Мы не просто подбираем объект — мы совместно с партнерами сопровождаем покупателя на каждом этапе:

1. Анализируем цели: инвестиции, переезд, доход или резерв
2. Подбираем локации и застройщиков под запрос
3. Считаем окупаемость, срок возврата инвестиций, риски
4. Проверяем договор и документы на объект
5. Помогаем оформить сделку дистанционно
6. Подключаем партнеров для сдачи и управления объектом

Сопровождение клиента осуществляется на прозрачной основе и не требует прямых платежей со стороны покупателя. Вы получаете проверенные решения и полное сопровождение — от консультации до получения ключей.