Недвижимость в Египте
Подберём недвижимость в Египте под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Египте
Продажа недвижимости в Египте
Квартиры в Красном Море
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку - мы займемся подбором и отправим лучшие предложения в короткие сроки


Ирина Николаева
Директор по продажам HataMatata
Недвижимость в Египте
Подберём недвижимость в Египте под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Египте
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇪🇬 Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Египте
Египет — крупнейшая экономика Северной Африки и одно из самых динамично развивающихся направлений Ближневосточного региона. Страна занимает стратегическое положение между Африкой, Азией и Европой, соединяя Средиземное и Красное моря через Суэцкий канал — важнейшую мировую транспортную артерию.
Площадь Египта — 1 010 000 км², население — 112 миллионов человек, столица — Каир.
Официальный язык — арабский, но в туристических и инвестиционных зонах широко говорят по-английски и по-русски. Валюта — египетский фунт (EGP), курс стабилизирован после реформ 2023 года, что создало выгодные условия для иностранных покупателей.
Экономика Египта входит в пятерку крупнейших в Африке, ВВП страны превысил 470 млрд долларов (МВФ, 2024), с ростом 4,2–4,5 % в год. Основные драйверы — строительство, логистика, туризм и энергетика. В стране реализуется программа Egypt Vision 2030, направленная на развитие инфраструктуры, жилья и приток иностранных инвестиций.
Климат — тропический и субтропический, сухой и солнечный: более 340 ясных дней в году.
Зимой температура на побережье держится в пределах +21…+25 °C, летом — +30…+35 °C, вода в Красном море не опускается ниже +24 °C даже в январе. Благодаря мягкой погоде Египет считается круглогодичным направлением для жизни и инвестиций.
Стоимость жизни в 2–3 раза ниже, чем в Европе или ОАЭ. Например, месячные расходы на семью составляют $1 000–1 200, а аренда квартиры у моря — от $300. Это делает страну привлекательной для покупателей, ищущих доступное жилье у моря, пассивный доход и возможность переезда в теплый климат.
Рынок недвижимости стабилен: по данным CAPMAS, в 2024 году цены на жилье выросли на 12–15 %, а объем иностранных сделок увеличился более чем на 30 %.
Особенно активно развиваются курорты Хургада, Сахл-Хашиш, Эль-Гуна, Шарм-эль-Шейх и Северное побережье. Египет сегодня — это сочетание доступного входа, растущего туризма и высоких перспектив для инвестиций у моря.
🌴 Где покупать недвижимость в Египте и чем отличаются курорты
Рынок недвижимости Египта делится на две основные категории — Красное море (туризм, аренда, отдых) и Каир / Северное побережье (бизнес, долгосрочная жизнь).
- Хургада — самое популярное направление среди иностранцев. Цены от $25 000 за студию, развитая инфраструктура, легкость оформления.
- Сахл-Хашиш — закрытый элитный курорт в 20 км от Хургады. Квартиры у моря, новые жилые комплексы, объекты от международных девелоперов.
- Эль-Гуна — “египетская Венеция”, премиальный курорт с яхт-маринами, школами и поликлиниками. Недвижимость от $150 000, доходность 8–10 % в год.
- Шарм-эль-Шейх — престижное побережье Синая, популярное у европейцев. Множество апартаментов и вилл с панорамой моря.
- Каир и Новый административный центр — растущий рынок городской недвижимости, бизнес-класс, элитные комплексы, активное строительство.
Преимущество Египта в том, что здесь можно купить недорогую квартиру у моря с отделкой и инфраструктурой, при этом выйти на аренду сразу после оформления сделки.
🌞 Почему Египет выбирают для переезда и инвестиций
Египет стал одной из самых доступных стран для релокации у моря. Главные причины, по которым иностранцы выбирают Египет:
1. Климат и экология.
Круглый год тепло и солнечно. Даже зимой температура не опускается ниже +20 °C.
Воздух сухой и полезный, особенно на побережье Красного моря, где почти отсутствует влажность и загрязнение.
2. Стоимость жизни.
Египет входит в ТОП-10 стран мира по доступности жилья и расходов на жизнь.
Аренда, продукты, сервис и коммунальные платежи здесь дешевле, чем в Турции, ОАЭ и Европе.
Например, квартира в Хургаде за $40 000 сдается за $400–500 в месяц, обеспечивая стабильный доход.
3. Развитие инфраструктуры.
Новые магистрали, аэропорты (в Хургаде, Марса-Аламе, Шарме, Каире), телекоммуникации и туризм стимулируют рост стоимости недвижимости.
4. Простые правила покупки для иностранцев.
Закон разрешает иностранцам владеть объектами на 100 %, а оформление сделки занимает всего 7–14 дней.
5. Переезд и проживание.
Иностранцы могут получить вид на жительство при покупке недвижимости, а также открыть бизнес в туристической сфере.
🏗️ Застройщики и проекты в Египте
На рынке работают десятки застройщиков, и мы сотрудничаем только с теми, кто имеет прозрачную репутацию, сдает проекты в срок и оформляет документы в Land Registry.
Известные девелоперы: Orascom Development (Эль-Гуна), Pyramisa, Tameer, El Kawther Group, MG Developments, Home Real Estate, Palm Hills.
Форматы объектов:
апартаменты, дуплексы, виллы, пентхаусы, готовые комплексы у моря с бассейнами и управлением. Рассрочка — до 3–5 лет, без процентов, первый взнос от 10–30 %. Многие объекты продаются с полной меблировкой и доходной программой.
Мы подбираем недорогую недвижимость в Египте от застройщиков и виллы у моря, с проверкой юридической чистоты и сопровождением на каждом этапе.
⚖️ Как иностранцу купить недвижимость в Египте
Закон Египта разрешает иностранцам владеть не более двумя объектами на территории страны, при этом в большинстве случаев — с полным правом собственности (freehold).
Регистрация проходит через Министерство юстиции и заверяется нотариально.
Основные шаги покупки:
- Выбор объекта и подписание предварительного договора.
- Проверка документов застройщика и объекта.
- Оплата поэтапно (или рассрочка).
- Регистрация сделки в Land Registry.
- Получение свидетельства о собственности.
Мы и наши партнеры сопровождаем клиента на каждом этапе: проверяем договор, координируем оплату, оформляем собственность и при необходимости подключаем юриста в Каире.
📈 Доходность и налоги
- доходность от аренды — 6–10 % годовых,
- прирост стоимости объектов — 10–15 % ежегодно,
- налог на недвижимость — 0,1–0,2 % в год,
- при продаже — налог отсутствует для физических лиц.
Самые высокие показатели доходности фиксируются в Хургаде и Эль-Гуне — благодаря постоянному туристическому потоку и активному внутреннему спросу.
🎯 Зачем покупают недвижимость в Египте — основные цели
1) Инвестиции под аренду.
Апартаменты и студии в Хургаде и Сахл-Хашише приносят стабильный доход. Туристический поток круглогодичный, управление объектами можно передать партнерской компании.
2) Рост капитала.
Покупка на ранних стадиях дает возможность заработать на росте цены — до 25–30 % к моменту сдачи проекта.
3) Переезд и жизнь у моря.
Клиенты выбирают Египет для постоянного проживания благодаря низким расходам, солнцу и морю.
Квартира у моря стоит в разы дешевле, чем в Турции или ОАЭ, при этом оформляется в собственность.
4) ВНЖ через покупку недвижимости.
Приобретение жилья дает право на получение вида на жительство сроком до 5 лет, что особенно привлекательно для граждан СНГ.
5) Диверсификация и резервная недвижимость.
Египет — доступное направление для вложения капитала в стабильный рынок, не зависящий от европейской экономики.
⚖️ Риски и как мы их минимизируем
Рынок Египта открыт, но важно понимать местные юридические нюансы: оформление собственности, сроки ввода проектов, перевод средств в валюте. Мы работаем только с проверенными застройщиками и партнерами, предоставляющими полные пакеты документов и гарантии сдачи, с проверкой:
- - регистрации земли и проекта;
- - договора купли-продажи и этапов оплаты;
- - репутации девелопера;
- - документов для последующего оформления ВНЖ.
🤝 Как мы работаем — от подбора до оформления
Мы не просто подбираем объект — мы совместно с партнерами сопровождаем покупателя на каждом этапе:
- Анализируем цели: инвестиции, переезд, доход или резерв
- Подбираем локации и застройщиков под запрос
- Считаем окупаемость, срок возврата инвестиций, риски
- Проверяем договор и документы на объект
- Помогаем оформить сделку дистанционно
- Подключаем партнеров для сдачи и управления объектом
Сопровождение клиента осуществляется на прозрачной основе и не требует прямых платежей со стороны покупателя. Вы получаете проверенные решения и полное сопровождение — от консультации до получения ключей.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы могут покупать квартиры, апартаменты и дома в Египте в полную собственность. Ограничения касаются только земельных участков — для них требуется отдельное разрешение.
Самые популярные локации — Хургада, Сахл-Хашиш, Эль-Гуна и Шарм-эль-Шейх. Эти курорты активно развиваются, имеют высокий туристический поток и устойчивый спрос на аренду.
Квартиру в Хургаде можно купить от 40 000 евро, апартаменты в комплексе у моря — от 60 000 евро, а виллы на побережье Красного моря — от 150 000 евро. Цена зависит от расположения, класса и удаленности от моря.
Да, большинство застройщиков предлагают рассрочку на срок от 2 до 7 лет без процентов. Первоначальный взнос — от 10–30 %, оставшаяся сумма выплачивается поэтапно.
Коммунальные расходы в Египте невысокие. Ежемесячное обслуживание жилого комплекса обходится в среднем от 30 до 80 евро, включая охрану, уборку, бассейн и освещение. Электричество и вода оплачиваются по счетчикам — около 15–25 евро в месяц.
Да, иностранцы могут оформить покупку дистанционно по доверенности. Оплата возможна банковским переводом в долларах или евро, через партнерский счет застройщика, а некоторые компании принимают криптовалюту.
Да, покупка недвижимости стоимостью от 50 000 долларов дает право на временный ВНЖ, который можно продлевать. Владельцы жилья могут жить в стране круглый год.
Налоги минимальны: регистрационный сбор при покупке — около 2–3 %, ежегодный налог на недвижимость — не более 0,1 %.
Рынок находится под контролем государства. Сделки регистрируются в Министерстве юстиции, а документы заверяются нотариусом. Главное — убедиться, что у объекта есть green contract (официальный договор собственности).
Да, жилье можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. В курортных районах доходность от аренды достигает 8–10 % годовых, а управляющая компания занимается рекламой, уборкой и приемом гостей.
Недвижимость в городах Египта
- Недвижимость в Хургаде (17)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Красном Море (18)
Сервисы в Египте
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3587)
- Недвижимость в Испании (3142)
- Недвижимость в Индонезии (2038)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1144)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость на Кипре (1066)
- Недвижимость в Хорватии (1016)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (515)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (22)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Египте?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Египте.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082







