Meraas

City Walk и Central Park at City Walk

City Walk — центральный lifestyle-район Meraas рядом с Downtown Dubai, Jumeirah и Sheikh Zayed Road. Здесь сочетаются жилые комплексы, рестораны, магазины, прогулочные улицы и городская инфраструктура. Central Park at City Walk добавляет к этой концепции зеленые зоны и жилые башни для повседневной жизни.

В City Walk Residences насчитывается 34 жилых здания. На официальной странице Meraas апартаменты в Central Park at City Walk представлены в планировках с 1–5 спальнями от 2,73 миллиона дирхамов ОАЭ.

• Формат: апартаменты Meraas в центральном районе.

• Сценарий: жизнь в центре, аренда, ликвидная городская недвижимость.

City Walk Crestlane и Verve City Walk

City Walk Crestlane и Verve City Walk продолжают жилую линейку Meraas в City Walk. Проекты подходят покупателям, которым важны современная архитектура, пешеходная среда, рестораны и быстрый доступ к деловым и туристическим районам Дубая.

В City Walk Crestlane застройщик указывает апартаменты с 1–4 спальнями от 2,70 миллиона дирхамов ОАЭ.

• Формат: премиальные апартаменты в центральной локации.

• Для кого: покупатели для жизни и инвесторы под аренду.

Bluewaters Island и Bluewaters Bay

Bluewaters Island — искусственный остров Meraas у JBR с жилыми резиденциями, отелями, ресторанами, набережной и Ain Dubai высотой более 250 метров. В Bluewaters Residences представлено около 700 апартаментов, 17 таунхаусов и 4 пентхаусов.

Bluewaters Bay усиливает жилую линейку района и подходит тем, кто ищет недвижимость Meraas у воды с видами, доступом к морю и высоким арендным спросом.

• Формат: апартаменты, таунхаусы и пентхаусы у моря.

• Доходность: для Bluewaters Island встречаются ориентиры до 7,5% годовых, но фактический ROI зависит от цены, расходов и модели аренды.

Port De La Mer и La Mer

La Mer — прибрежная локация Meraas в Jumeirah с пляжами, ресторанами, магазинами и прогулочной инфраструктурой. Port De La Mer — жилой проект у воды в средиземноморском стиле, который рассматривают для жизни, сезонного проживания и аренды.

В премиальной пляжной линейке также есть Solaya в La Mer: резиденции с 4–5 спальнями и пентхаусы стартуют от 13,80 миллиона дирхамов ОАЭ.

• Формат: апартаменты и премиальная недвижимость у моря.

• Доходность: для Port De La Mer встречается показатель около 6,3% годовых, но это не гарантированный результат.

Jumeirah Bay, Bulgari Residences и Jumeirah Asora Bay

Jumeirah Bay — премиальный островной проект Meraas. Локация известна объектами Bulgari: Bulgari Resort Dubai, Bulgari Residences и резиденциями высокого ценового сегмента.

Jumeirah Asora Bay продолжает премиальную линейку в Jumeirah: на официальной странице проекта представлены резиденции с 4–6 спальнями и пентхаусы от 49 миллионов дирхамов ОАЭ.

• Формат: брендированные резиденции, виллы, апартаменты и пентхаусы.

• Для кого: покупатели элитной недвижимости и редких прибрежных объектов.

Design Quarter at d3

Design Quarter at d3 — проект Meraas в Dubai Design District, рядом с Downtown Dubai и Business Bay. Район связан с дизайном, модой, галереями, офисами и креативной индустрией, поэтому интересен для жизни и аренды.

В этой же локации Meraas развивает The Edit at d3 и Atelis at d3. По официальным данным, The Edit at d3 стартует от 2 миллионов дирхамов ОАЭ, Atelis at d3 — от 2,10 миллиона дирхамов ОАЭ.

• Формат: апартаменты в Dubai Design District.

• Сценарий: аренда, личное проживание, покупка в районе с ограниченным предложением жилья.

Nad Al Sheba Gardens и The Acres

Nad Al Sheba Gardens — семейное комьюнити Meraas с виллами, таунхаусами, зелеными зонами и инфраструктурой для постоянного проживания. The Acres делает акцент на виллы, природу, приватность и просторные планировки.

На официальной странице Meraas виллы The Acres с 3–5 спальнями ранее были представлены от 5,09 миллиона дирхамов ОАЭ, но проект отмечен как распроданный.

• Формат: виллы и таунхаусы Meraas.

• Для кого: семьи, покупатели для жизни и долгосрочные инвесторы.

Nikki Beach Residences, Rixos Beach Residences и пляжные проекты

Nikki Beach Residences на Pearl Jumeirah и Rixos Beach Residences относятся к пляжным проектам Meraas, где жилье связано с гостиничной, курортной и lifestyle-инфраструктурой. Такие объекты выбирают для второго дома, сезонного проживания, премиальной аренды и инвестиций в недвижимость у моря.

• Формат: брендированные и курортные резиденции.

• Подходит под личное использование, аренду, покупку редкого объекта у пляжа.

При выборе проекта Meraas важно учитывать сценарий покупки. City Walk и Design Quarter at d3 чаще подходят для городской жизни и аренды. Bluewaters Island, Port De La Mer, La Mer и Jumeirah Bay выбирают ради моря, видов и премиальной ликвидности. Nad Al Sheba Gardens и The Acres больше ориентированы на семьи, виллы, таунхаусы и долгосрочное проживание.

Цены указаны как ориентиры по официальным страницам Meraas и могут меняться в зависимости от наличия, планировки, этажа, вида и условий оплаты.

Meraas была основана в Дубае в 2007 году и с первых лет развивалась как девелопер не отдельных зданий, а городских районов. Компания сделала ставку на проекты, где жилье связано с ресторанами, торговлей, прогулочными улицами, пляжами, отелями и туристической инфраструктурой.

В 2010-е годы Meraas запустила и развила знаковые локации Дубая: City Walk, The Beach JBR, Boxpark, Al Seef, La Mer, Bluewaters Island, Dubai Water Canal и Dubai Harbour. Эти проекты закрепили за Meraas репутацию девелопера, который формирует городскую среду, а не просто строит жилые комплексы.

Сильное направление компании — прибрежные и островные проекты. Bluewaters Island стал одной из самых узнаваемых локаций Meraas благодаря жилым резиденциям, туристической инфраструктуре и Ain Dubai высотой более 250 метров. Al Seef получил около 2 километров прогулочной набережной, а Dubai Water Canal — около 3 километров пространства у воды. В Dubai Harbour компания развивала гавань и яхтенную инфраструктуру на территории около 2 квадратных километров.

В премиальном сегменте Meraas усилила позиции через Jumeirah Bay, Bulgari Resort Dubai, Bulgari Residences, Pearl Jumeirah и пляжные резиденции. Эти проекты сформировали ассоциацию бренда с элитной недвижимостью, морскими видами, ограниченным предложением и гостиничным сервисом.

В 2020 году Meraas вошла в структуру Dubai Holding. В 2020-е годы девелопер продолжил развивать жилые проекты: апартаменты в Central Park at City Walk и Design Quarter at d3, виллы и таунхаусы в Nad Al Sheba Gardens и The Acres, а также премиальные проекты у воды.

Сегодня недвижимость от Meraas выбирают для жизни, аренды, инвестиций, покупки второго дома и владения редким объектом в центральной или прибрежной локации Дубая.