ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода на Кипре

На Кипре царит благоприятная средиземноморская погода, создающая идеальные условия для расслабленного отдыха и купания. Ласковое солнце сопровождается теплыми температурами и короткими дождями, делая климат комфортным для постоянного пребывания. Роскошь острова не ограничивается только пляжами – перед вами открываются множество культурных достопримечательностей, богатых историей и традициями. Кипр славится многообразием природных чудес: здесь горы, пещеры, озера, живописные пейзажи и уникальная флора и фауна. Станьте обладателем недвижимости на Кипре и даруйте своей семье место, где реальность превосходит мечты.

Продажа недвижимости на Кипре

Квартиры в Северном Кипре

3 объекта из 362Посмотреть все >
2 спальни
70 м²
2 спальни
76 м²
1 спальня
38 м²

Квартиры в Пафосе

3 объекта из 98Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
56 м²
3 спальни
2 санузла
50 м²
2 спальни
2 санузла
60 м²

Подберём недвижимость на Кипре под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Квартиры в Лимасоле

3 объекта из 94Посмотреть все >
2 спальни
1 санузел
70 м²
1 спальня
1 санузел
39 м²
3 спальни
3 санузла
90 м²

Квартиры в Ларнаке

3 объекта из 57Посмотреть все >
2 спальни
81 м²
3 спальни
106 м²
2 спальни
68 м²

Виллы в Лимасоле

3 объекта из 52Посмотреть все >
3 спальни
3 санузла
90 м²
4 спальни
4 санузла
120 м²
4 спальни
4 санузла
245 м²

Виллы в Северном Кипре

3 объекта из 47Посмотреть все >
2 спальни
143 м²
Купить виллу в Кипре 1981000€
2 229 718 $
4 спальни
200 м²
3 спальни
127 м²

Виллы в Пафосе

3 объекта из 38Посмотреть все >
4 спальни
5 санузлов
120 м²
3 спальни
3 санузла
90 м²
3 спальни
2 санузла
90 м²

Виллы в Ларнаке

3 объекта из 14Посмотреть все >
3 спальни
230 м²
3 спальни
229 м²
2 спальни
83 м²

Пентхаусы в Северном Кипре

3 объекта из 8Посмотреть все >
3 спальни
3 санузла
90 м²
2 спальни
1 санузел
100 м²
2 спальни
1 санузел
126 м²

Лофты в Северном Кипре

3 объекта из 7Посмотреть все >
1 спальня
2 санузла
75 м²
1 спальня
1 санузел
61 м²
1 спальня
2 санузла
80 м²
Flag of Turkey

Недвижимость на Кипре

На странице каталога недвижимости на Кипре представлены объекты с преимуществами для проживания и инвестиций. Разнообразие жилплощадей, привлекательный климат, стабильность рынка и высокий потенциал доходности.

Индивидуальный подбор недвижимость на Кипре

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

Недвижимость на Кипре: Республика Кипр и Северный Кипр — где выгоднее покупать и инвестировать

Кипр — один из самых солнечных и привлекательных островов Средиземного моря, где Восток встречается с Европой. Он делится на две части:

  • Республика Кипр 🇨🇾 — признанное государство, входящее в Европейский Союз;
  • Северный Кипр 🇹🇷 — быстро развивающаяся территория с турецким управлением, признанная Турцией.

Для покупателей жилья и инвесторов обе стороны острова открывают разные возможности:
юг — это стабильность, законы ЕС и ВНЖ за инвестиции,
север — гибкие рассрочки, доступные цены и высокий потенциал роста.

Мы сотрудничаем с надежными партнерами по обе стороны острова, помогая подобрать объект под конкретные цели — будь то переезд, инвестиция или покупка дома у моря для отдыха.

📊 Кипр в цифрах

  • Площадь: около 9 250 км²
  • Население: ~1,26 млн человек (около 900 000 в Республике Кипр и 380 000 на Северном Кипре)
  • Столица: Никосия (разделенный город)
  • Языки: греческий и турецкий, в повседневной жизни повсеместно используется английский
  • Валюта: евро (EUR) на юге, турецкая лира (TRY) и евро на севере
  • ВВП Республики Кипр: около 32 млрд USD, средний рост — 3–4 % в год
  • Климат: более 320 солнечных дней в году, комфортное лето и мягкая зима

🇨🇾 Республика Кипр — стабильность, европейское право и ВНЖ за инвестиции

Республика Кипр — часть ЕС с четким законодательством, высоким уровнем жизни и безопасной системой регистрации прав собственности. Иностранцы могут приобретать жилье с полным правом владения (freehold), а при покупке недвижимости от €300 000 — оформить вид на жительство.

Почему инвесторы выбирают Республику Кипр:

  • безопасность сделок и защита прав собственности по стандартам ЕС;
  • умеренные налоги и отсутствие бюрократии;
  • возможность оформить ПМЖ в Европе;
  • высокий спрос на аренду круглый год — от туристов, студентов и релокантов;
  • развитая инфраструктура: школы, медицина, порты, банки, международные аэропорты.

Основные регионы Республики Кипр:

  • Лимассол — деловой центр с набережной и мариной, апартаменты бизнес-класса;
  • Пафос — семейный курорт с природой, археологией и видами на море;
  • Ларнака — город с международным аэропортом и растущим рынком новостроек;
  • Айя-Напа и Протарас — туристические зоны с оживленным арендным спросом.

Цены и доходность недвижимости на Кипре:

  • квартиры — от €2 500–3 000 за м²;
  • виллы — от €400 000;
  • элитная недвижимость на побережье — от €700 000–1 000 000;
  • доходность аренды — 4–6 % годовых.

Республика Кипр — это выбор тех, кто хочет жить в Европе, но в солнечном климате с размеренной атмосферой. Здесь удобно и жить, и инвестировать.

🇹🇷 Северный Кипр — рассрочки, рост рынка и высокая доходность

Северный Кипр — одно из самых быстрорастущих направлений для инвестиций в недвижимость. Здесь активно строятся современные жилые комплексы с инфраструктурой resort-уровня: бассейны, рестораны, спортклубы, пляжи и апартаменты с управлением как в отеле.

Преимущества Северного Кипра:

  • цены на 40–60 % ниже, чем в Республике Кипр;
  • беспроцентная рассрочка до 5 лет, первый взнос — от 30 %;
  • программы гарантированной доходности 7–10 % годовых;
  • ежегодный рост цен на объекты — 10–15 %;
  • простое оформление и быстрый процесс регистрации.

Популярные локации Северного Кипра:

  • Кирения (Гирне) — морской курорт с яхт-мариной и международными школами;
  • Фамагуста (Газимагуса) — студенческий и туристический центр, растущий рынок аренды;
  • Эсентепе, Татлысу, Богаз — экологичные зоны с виллами у моря и golf-проектами;
  • Лефкоша — административный и образовательный центр.

Цены на недвижимость Северного Кипра:

  • апартаменты — от €90 000–120 000;
  • таунхаусы — от €150 000–200 000;
  • виллы — от €250 000–350 000, премиальные — от €500 000.

Наша практика показывает, что Северный Кипр особенно привлекателен для тех, кто хочет войти в рынок с бюджетом до €200 000 и получить актив с реальной доходностью и потенциалом роста.

⚙️ Процесс покупки и юридические нюансы

Процедура покупки недвижимости на обеих сторонах острова прозрачна, но различается по оформлению.

На Республике Кипр:

  1. Проверка объекта и застройщика (Due Diligence)
  2. Подписание договора купли-продажи
  3. Перевод средств из-за рубежа
  4. Регистрация сделки в Land Registry
  5. Получение титула собственности (Title Deed)

На Северном Кипре:

  1. Резервация и депозит (€2 000–5 000)
  2. Подписание контракта у нотариуса
  3. Оплата по графику или в рассрочку
  4. Получение разрешения на владение (Permission to Purchase)
  5. Регистрация в земельной палате

Мы рекомендуем проводить юридическую проверку объекта и застройщика через местных лицензированных специалистов. При подборе недвижимости мы помогаем клиентам выйти на проверенных партнеров и надежные компании, чтобы сделка проходила безопасно и прозрачно. В среднем процесс покупки занимает 4–8 недель.

💰 Доходность и аренда недвижимости на Кипре

Аренда на Кипре — стабильный источник дохода.

  • В Республике Кипр — 4–6 % годовых,
  • на Северном Кипре — 8–12 %, при этом сезон длится практически круглый год.

Девелоперы часто предлагают гарантированные программы доходности и профессиональное управление объектом. Владельцы могут также использовать жилье для отдыха до 4 недель в году, не теряя дохода.

📈 Налоги и расходы

Республика Кипр:

  • налог при покупке — 3–8 % от стоимости;
  • ежегодный налог на недвижимость — 0,05–0,2 %;
  • коммунальные платежи — 1–2 €/м² в месяц;
  • налог на доход от аренды — 10–20 %.

Северный Кипр:

  • регистрационный сбор — около 3 %;
  • гербовый сбор — 0,5 % от цены договора;
  • обслуживание комплекса — до €1 000 в год;
  • коммунальные расходы — умеренные, часто включены в сервис-фии.

Северный Кипр предлагает низкую налоговую нагрузку и гибкие условия владения — один из факторов, почему сюда активно заходят иностранные инвесторы.

👨‍💼 Для кого подходит недвижимость на Кипре

Мы рекомендуем Кипр покупателям, которые:

  • хотят инвестировать с минимальными рисками и получать доход в иностранной валюте;
  • ищут возможность ВНЖ в Европе;
  • планируют жизнь у моря, зимовку или переезд;
  • хотят начать с доступных инвестиций в новостройки Северного Кипра.

Интересные факты о Кипре

  • На Кипре более 320 солнечных дней в году — один из самых теплых климатов Европы.
  • Республика Кипр входит в топ-10 стран ЕС по числу иностранных покупателей недвижимости.
  • Северный Кипр показывает рост строительства более 15 % в год.
  • На острове действует свыше 60 международных школ и университетов.
  • В Лимассоле и Кирении развиваются крупные marina-комплексы и башни бизнес-класса.

Большинство застройщиков Северного Кипра предлагают рассрочку до 60 месяцев без процентов.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли иностранцам покупать недвижимость на Кипре?

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость как в Республике Кипр, так и на Северном Кипре.На юге требуется одобрение от Совета министров, после чего покупатель получает титул собственности (Title Deed). На Северном Кипре достаточно получить разрешение на владение (Permission to Purchase), процесс проще и занимает несколько недель.

Какие основные различия между Республикой Кипр и Северным Кипром?

Республика Кипр 🇨🇾 — часть ЕС, сделки проходят по европейскому законодательству, жилье дороже, но есть возможность оформить ВНЖ. Северный Кипр 🇹🇷 — отдельная юрисдикция с более доступными ценами, беспроцентными рассрочками и высоким потенциалом роста. Обе части острова безопасны и привлекательны для инвестиций, но ориентированы на разные бюджеты и цели.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре?

Да. В Республике Кипр при покупке от €300 000 можно оформить постоянный вид на жительство (Permanent Residence) для всей семьи. На Северном Кипре пока нет программы ВНЖ за инвестиции, но покупатель получает долгосрочную резидентскую визу, продлеваемую ежегодно.

Сколько стоит недвижимость на Кипре?

В Республике Кипр цены начинаются от €2 500 за м², а виллы у моря стоят от €400 000. На Северном Кипре жилье заметно доступнее — апартаменты от €90 000, виллы от €250 000. Стоимость зависит от локации, класса жилья и удаленности от моря.

Как проходит процесс покупки недвижимости?

На обеих сторонах острова процедура проста:Резервирование объекта и внесение депозитаПодписание договора купли-продажиПеревод средств или оформление рассрочкиРегистрация сделки и получение разрешения или титула.Мы рекомендуем пользоваться услугами местных лицензированных юристов. Наши партнеры помогают выбрать проверенные компании и безопасно провести сделку.

Есть ли рассрочка или ипотека для иностранцев?

Банковская ипотека доступна в Республике Кипр при подтверждении доходов. На Северном Кипре рассрочка — стандартная практика: застройщики предлагают 0 % переплат, срок до 5 лет, первый взнос от 30 %. Это один из главных факторов, почему туда активно заходят частные инвесторы.

Какая доходность от аренды недвижимости на Кипре?

На юге доходность составляет 4–6 % годовых, на Северном Кипре — 8–12 % в зависимости от локации и формата жилья. Спрос поддерживают туристы, студенты и зимовщики. Многие застройщики предлагают гарантированные программы доходности и профессиональное управление объектами.

Какие налоги и дополнительные расходы стоит учитывать?

В Республике Кипр налог при покупке — 3–8 %, ежегодный налог на владение — 0,05–0,2 %, доход от аренды облагается по ставке 10–20 %. На Северном Кипре регистрационные и гербовые сборы не превышают 3,5 % от стоимости объекта, а расходы на содержание обычно ниже, чем в странах ЕС.

Какой регион выбрать для покупки: Лимассол, Пафос или Кирения?

Это зависит от целей.Лимассол 🇨🇾 — премиум-класс, высокий арендный спрос и ВНЖ.Пафос 🇨🇾 — семейный отдых, стабильные цены и спокойная атмосфера.Кирения 🇹🇷 — динамично развивающийся курорт, где активно растет рынок новостроек.Мы рекомендуем юг тем, кто ищет статус и стабильность, а Северный Кипр — для тех, кто хочет заработать на росте и аренде

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости на Кипре?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости на Кипре.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082