Недвижимость на Кипре
Подберём недвижимость на Кипре под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода на Кипре
Продажа недвижимости на Кипре
Квартиры в Северном Кипре
Квартиры в Пафосе
Подберём недвижимость на Кипре под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Квартиры в Лимасоле
Квартиры в Ларнаке
Виллы в Лимасоле
Виллы в Северном Кипре
Виллы в Пафосе
Виллы в Ларнаке
Пентхаусы в Северном Кипре
Недвижимость на Кипре
Подберём недвижимость на Кипре под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость на Кипре
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
Недвижимость на Кипре: Республика Кипр и Северный Кипр — где выгоднее покупать и инвестировать
Кипр — один из самых солнечных и привлекательных островов Средиземного моря, где Восток встречается с Европой. Он делится на две части:
- Республика Кипр 🇨🇾 — признанное государство, входящее в Европейский Союз;
- Северный Кипр 🇹🇷 — быстро развивающаяся территория с турецким управлением, признанная Турцией.
Для покупателей жилья и инвесторов обе стороны острова открывают разные возможности:
юг — это стабильность, законы ЕС и ВНЖ за инвестиции,
север — гибкие рассрочки, доступные цены и высокий потенциал роста.
Мы сотрудничаем с надежными партнерами по обе стороны острова, помогая подобрать объект под конкретные цели — будь то переезд, инвестиция или покупка дома у моря для отдыха.
📊 Кипр в цифрах
- Площадь: около 9 250 км²
- Население: ~1,26 млн человек (около 900 000 в Республике Кипр и 380 000 на Северном Кипре)
- Столица: Никосия (разделенный город)
- Языки: греческий и турецкий, в повседневной жизни повсеместно используется английский
- Валюта: евро (EUR) на юге, турецкая лира (TRY) и евро на севере
- ВВП Республики Кипр: около 32 млрд USD, средний рост — 3–4 % в год
- Климат: более 320 солнечных дней в году, комфортное лето и мягкая зима
🇨🇾 Республика Кипр — стабильность, европейское право и ВНЖ за инвестиции
Республика Кипр — часть ЕС с четким законодательством, высоким уровнем жизни и безопасной системой регистрации прав собственности. Иностранцы могут приобретать жилье с полным правом владения (freehold), а при покупке недвижимости от €300 000 — оформить вид на жительство.
Почему инвесторы выбирают Республику Кипр:
- безопасность сделок и защита прав собственности по стандартам ЕС;
- умеренные налоги и отсутствие бюрократии;
- возможность оформить ПМЖ в Европе;
- высокий спрос на аренду круглый год — от туристов, студентов и релокантов;
- развитая инфраструктура: школы, медицина, порты, банки, международные аэропорты.
Основные регионы Республики Кипр:
- Лимассол — деловой центр с набережной и мариной, апартаменты бизнес-класса;
- Пафос — семейный курорт с природой, археологией и видами на море;
- Ларнака — город с международным аэропортом и растущим рынком новостроек;
- Айя-Напа и Протарас — туристические зоны с оживленным арендным спросом.
Цены и доходность недвижимости на Кипре:
- квартиры — от €2 500–3 000 за м²;
- виллы — от €400 000;
- элитная недвижимость на побережье — от €700 000–1 000 000;
- доходность аренды — 4–6 % годовых.
Республика Кипр — это выбор тех, кто хочет жить в Европе, но в солнечном климате с размеренной атмосферой. Здесь удобно и жить, и инвестировать.
🇹🇷 Северный Кипр — рассрочки, рост рынка и высокая доходность
Северный Кипр — одно из самых быстрорастущих направлений для инвестиций в недвижимость. Здесь активно строятся современные жилые комплексы с инфраструктурой resort-уровня: бассейны, рестораны, спортклубы, пляжи и апартаменты с управлением как в отеле.
Преимущества Северного Кипра:
- цены на 40–60 % ниже, чем в Республике Кипр;
- беспроцентная рассрочка до 5 лет, первый взнос — от 30 %;
- программы гарантированной доходности 7–10 % годовых;
- ежегодный рост цен на объекты — 10–15 %;
- простое оформление и быстрый процесс регистрации.
Популярные локации Северного Кипра:
- Кирения (Гирне) — морской курорт с яхт-мариной и международными школами;
- Фамагуста (Газимагуса) — студенческий и туристический центр, растущий рынок аренды;
- Эсентепе, Татлысу, Богаз — экологичные зоны с виллами у моря и golf-проектами;
- Лефкоша — административный и образовательный центр.
Цены на недвижимость Северного Кипра:
- апартаменты — от €90 000–120 000;
- таунхаусы — от €150 000–200 000;
- виллы — от €250 000–350 000, премиальные — от €500 000.
Наша практика показывает, что Северный Кипр особенно привлекателен для тех, кто хочет войти в рынок с бюджетом до €200 000 и получить актив с реальной доходностью и потенциалом роста.
⚙️ Процесс покупки и юридические нюансы
Процедура покупки недвижимости на обеих сторонах острова прозрачна, но различается по оформлению.
На Республике Кипр:
- Проверка объекта и застройщика (Due Diligence)
- Подписание договора купли-продажи
- Перевод средств из-за рубежа
- Регистрация сделки в Land Registry
- Получение титула собственности (Title Deed)
На Северном Кипре:
- Резервация и депозит (€2 000–5 000)
- Подписание контракта у нотариуса
- Оплата по графику или в рассрочку
- Получение разрешения на владение (Permission to Purchase)
- Регистрация в земельной палате
Мы рекомендуем проводить юридическую проверку объекта и застройщика через местных лицензированных специалистов. При подборе недвижимости мы помогаем клиентам выйти на проверенных партнеров и надежные компании, чтобы сделка проходила безопасно и прозрачно. В среднем процесс покупки занимает 4–8 недель.
💰 Доходность и аренда недвижимости на Кипре
Аренда на Кипре — стабильный источник дохода.
- В Республике Кипр — 4–6 % годовых,
- на Северном Кипре — 8–12 %, при этом сезон длится практически круглый год.
Девелоперы часто предлагают гарантированные программы доходности и профессиональное управление объектом. Владельцы могут также использовать жилье для отдыха до 4 недель в году, не теряя дохода.
📈 Налоги и расходы
Республика Кипр:
- налог при покупке — 3–8 % от стоимости;
- ежегодный налог на недвижимость — 0,05–0,2 %;
- коммунальные платежи — 1–2 €/м² в месяц;
- налог на доход от аренды — 10–20 %.
Северный Кипр:
- регистрационный сбор — около 3 %;
- гербовый сбор — 0,5 % от цены договора;
- обслуживание комплекса — до €1 000 в год;
- коммунальные расходы — умеренные, часто включены в сервис-фии.
Северный Кипр предлагает низкую налоговую нагрузку и гибкие условия владения — один из факторов, почему сюда активно заходят иностранные инвесторы.
👨💼 Для кого подходит недвижимость на Кипре
Мы рекомендуем Кипр покупателям, которые:
- хотят инвестировать с минимальными рисками и получать доход в иностранной валюте;
- ищут возможность ВНЖ в Европе;
- планируют жизнь у моря, зимовку или переезд;
- хотят начать с доступных инвестиций в новостройки Северного Кипра.
Интересные факты о Кипре
- На Кипре более 320 солнечных дней в году — один из самых теплых климатов Европы.
- Республика Кипр входит в топ-10 стран ЕС по числу иностранных покупателей недвижимости.
- Северный Кипр показывает рост строительства более 15 % в год.
- На острове действует свыше 60 международных школ и университетов.
- В Лимассоле и Кирении развиваются крупные marina-комплексы и башни бизнес-класса.
Большинство застройщиков Северного Кипра предлагают рассрочку до 60 месяцев без процентов.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость как в Республике Кипр, так и на Северном Кипре.На юге требуется одобрение от Совета министров, после чего покупатель получает титул собственности (Title Deed). На Северном Кипре достаточно получить разрешение на владение (Permission to Purchase), процесс проще и занимает несколько недель.
Республика Кипр 🇨🇾 — часть ЕС, сделки проходят по европейскому законодательству, жилье дороже, но есть возможность оформить ВНЖ. Северный Кипр 🇹🇷 — отдельная юрисдикция с более доступными ценами, беспроцентными рассрочками и высоким потенциалом роста. Обе части острова безопасны и привлекательны для инвестиций, но ориентированы на разные бюджеты и цели.
Да. В Республике Кипр при покупке от €300 000 можно оформить постоянный вид на жительство (Permanent Residence) для всей семьи. На Северном Кипре пока нет программы ВНЖ за инвестиции, но покупатель получает долгосрочную резидентскую визу, продлеваемую ежегодно.
В Республике Кипр цены начинаются от €2 500 за м², а виллы у моря стоят от €400 000. На Северном Кипре жилье заметно доступнее — апартаменты от €90 000, виллы от €250 000. Стоимость зависит от локации, класса жилья и удаленности от моря.
На обеих сторонах острова процедура проста:Резервирование объекта и внесение депозитаПодписание договора купли-продажиПеревод средств или оформление рассрочкиРегистрация сделки и получение разрешения или титула.Мы рекомендуем пользоваться услугами местных лицензированных юристов. Наши партнеры помогают выбрать проверенные компании и безопасно провести сделку.
Банковская ипотека доступна в Республике Кипр при подтверждении доходов. На Северном Кипре рассрочка — стандартная практика: застройщики предлагают 0 % переплат, срок до 5 лет, первый взнос от 30 %. Это один из главных факторов, почему туда активно заходят частные инвесторы.
На юге доходность составляет 4–6 % годовых, на Северном Кипре — 8–12 % в зависимости от локации и формата жилья. Спрос поддерживают туристы, студенты и зимовщики. Многие застройщики предлагают гарантированные программы доходности и профессиональное управление объектами.
В Республике Кипр налог при покупке — 3–8 %, ежегодный налог на владение — 0,05–0,2 %, доход от аренды облагается по ставке 10–20 %. На Северном Кипре регистрационные и гербовые сборы не превышают 3,5 % от стоимости объекта, а расходы на содержание обычно ниже, чем в странах ЕС.
Это зависит от целей.Лимассол 🇨🇾 — премиум-класс, высокий арендный спрос и ВНЖ.Пафос 🇨🇾 — семейный отдых, стабильные цены и спокойная атмосфера.Кирения 🇹🇷 — динамично развивающийся курорт, где активно растет рынок новостроек.Мы рекомендуем юг тем, кто ищет статус и стабильность, а Северный Кипр — для тех, кто хочет заработать на росте и аренде
Недвижимость в городах Кипра
- Недвижимость в Лимасоле (160)
- Недвижимость в Искеле (110)
- Недвижимость в Пафосе (92)
- Недвижимость в Ларнаке (83)
- Недвижимость в Фамагусте (83)
- Недвижимость в Эсентепе (71)
- Недвижимость в Кирениях (67)
- Недвижимость в Лапте (48)
- Недвижимость в Газиверене (42)
- Недвижимость в Протарасе (33)
- Недвижимость в Айя-Напе (27)
- Недвижимость в Гюзельюрте (24)
- Недвижимость в Паралимни (19)
- Недвижимость в Пейи (15)
- Недвижимость в Тале (12)
- Недвижимость в Енибогазичах (10)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Северном Кипре (447)
- Недвижимость в Пафосе (219)
- Недвижимость в Лимасоле (166)
- Недвижимость в Ларнаке (83)
- Недвижимость в Фамагусте (79)
- Недвижимость в Никосии (7)
Сервисы на Кипре
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3598)
- Недвижимость в Испании (3142)
- Недвижимость в Индонезии (2034)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1144)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость на Кипре (1065)
- Недвижимость в Хорватии (1013)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (514)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (22)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости на Кипре?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости на Кипре.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082


































