Недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре: Республика Кипр и Северный Кипр — где выгоднее покупать и инвестировать

Кипр — один из самых солнечных и привлекательных островов Средиземного моря, где Восток встречается с Европой. Он делится на две части:

• Республика Кипр 🇨🇾 — признанное государство, входящее в Европейский Союз;
• Северный Кипр 🇹🇷 — быстро развивающаяся территория с турецким управлением, признанная Турцией.

Для покупателей жилья и инвесторов обе стороны острова открывают разные возможности:
юг — это стабильность, законы ЕС и ВНЖ за инвестиции,
север — гибкие рассрочки, доступные цены и высокий потенциал роста.

Мы сотрудничаем с надежными партнерами по обе стороны острова, помогая подобрать объект под конкретные цели — будь то переезд, инвестиция или покупка дома у моря для отдыха.

📊 Кипр в цифрах

• Площадь: около 9 250 км²
• Население: ~1,26 млн человек (около 900 000 в Республике Кипр и 380 000 на Северном Кипре)
• Столица: Никосия (разделенный город)
• Языки: греческий и турецкий, в повседневной жизни повсеместно используется английский
• Валюта: евро (EUR) на юге, турецкая лира (TRY) и евро на севере
• ВВП Республики Кипр: около 32 млрд USD, средний рост — 3–4 % в год
• Климат: более 320 солнечных дней в году, комфортное лето и мягкая зима

🇨🇾 Республика Кипр — стабильность, европейское право и ВНЖ за инвестиции

Республика Кипр — часть ЕС с четким законодательством, высоким уровнем жизни и безопасной системой регистрации прав собственности. Иностранцы могут приобретать жилье с полным правом владения (freehold), а при покупке недвижимости от €300 000 — оформить вид на жительство.

Почему инвесторы выбирают Республику Кипр:

• безопасность сделок и защита прав собственности по стандартам ЕС;
• умеренные налоги и отсутствие бюрократии;
• возможность оформить ПМЖ в Европе;
• высокий спрос на аренду круглый год — от туристов, студентов и релокантов;
• развитая инфраструктура: школы, медицина, порты, банки, международные аэропорты.

Основные регионы Республики Кипр:

• Лимассол — деловой центр с набережной и мариной, апартаменты бизнес-класса;
• Пафос — семейный курорт с природой, археологией и видами на море;
• Ларнака — город с международным аэропортом и растущим рынком новостроек;
• Айя-Напа и Протарас — туристические зоны с оживленным арендным спросом.

Цены и доходность недвижимости на Кипре:

• квартиры — от €2 500–3 000 за м²;
• виллы — от €400 000;
• элитная недвижимость на побережье — от €700 000–1 000 000;
• доходность аренды — 4–6 % годовых.

Республика Кипр — это выбор тех, кто хочет жить в Европе, но в солнечном климате с размеренной атмосферой. Здесь удобно и жить, и инвестировать.

🇹🇷 Северный Кипр — рассрочки, рост рынка и высокая доходность

Северный Кипр — одно из самых быстрорастущих направлений для инвестиций в недвижимость. Здесь активно строятся современные жилые комплексы с инфраструктурой resort-уровня: бассейны, рестораны, спортклубы, пляжи и апартаменты с управлением как в отеле.

Преимущества Северного Кипра:

• цены на 40–60 % ниже, чем в Республике Кипр;
• беспроцентная рассрочка до 5 лет, первый взнос — от 30 %;
• программы гарантированной доходности 7–10 % годовых;
• ежегодный рост цен на объекты — 10–15 %;
• простое оформление и быстрый процесс регистрации.

Популярные локации Северного Кипра:

• Кирения (Гирне) — морской курорт с яхт-мариной и международными школами;
• Фамагуста (Газимагуса) — студенческий и туристический центр, растущий рынок аренды;
• Эсентепе, Татлысу, Богаз — экологичные зоны с виллами у моря и golf-проектами;
• Лефкоша — административный и образовательный центр.

Цены на недвижимость Северного Кипра:

• апартаменты — от €90 000–120 000;
• таунхаусы — от €150 000–200 000;
• виллы — от €250 000–350 000, премиальные — от €500 000.

Наша практика показывает, что Северный Кипр особенно привлекателен для тех, кто хочет войти в рынок с бюджетом до €200 000 и получить актив с реальной доходностью и потенциалом роста.

⚙️ Процесс покупки и юридические нюансы

Процедура покупки недвижимости на обеих сторонах острова прозрачна, но различается по оформлению.

На Республике Кипр:

1. Проверка объекта и застройщика (Due Diligence)
2. Подписание договора купли-продажи
3. Перевод средств из-за рубежа
4. Регистрация сделки в Land Registry
5. Получение титула собственности (Title Deed)

На Северном Кипре:

1. Резервация и депозит (€2 000–5 000)
2. Подписание контракта у нотариуса
3. Оплата по графику или в рассрочку
4. Получение разрешения на владение (Permission to Purchase)
5. Регистрация в земельной палате

Мы рекомендуем проводить юридическую проверку объекта и застройщика через местных лицензированных специалистов. При подборе недвижимости мы помогаем клиентам выйти на проверенных партнеров и надежные компании, чтобы сделка проходила безопасно и прозрачно. В среднем процесс покупки занимает 4–8 недель.

💰 Доходность и аренда недвижимости на Кипре

Аренда на Кипре — стабильный источник дохода.

• В Республике Кипр — 4–6 % годовых,
• на Северном Кипре — 8–12 %, при этом сезон длится практически круглый год.

Девелоперы часто предлагают гарантированные программы доходности и профессиональное управление объектом. Владельцы могут также использовать жилье для отдыха до 4 недель в году, не теряя дохода.

📈 Налоги и расходы

Республика Кипр:

• налог при покупке — 3–8 % от стоимости;
• ежегодный налог на недвижимость — 0,05–0,2 %;
• коммунальные платежи — 1–2 €/м² в месяц;
• налог на доход от аренды — 10–20 %.

Северный Кипр:

• регистрационный сбор — около 3 %;
• гербовый сбор — 0,5 % от цены договора;
• обслуживание комплекса — до €1 000 в год;
• коммунальные расходы — умеренные, часто включены в сервис-фии.

Северный Кипр предлагает низкую налоговую нагрузку и гибкие условия владения — один из факторов, почему сюда активно заходят иностранные инвесторы.

👨‍💼 Для кого подходит недвижимость на Кипре

Мы рекомендуем Кипр покупателям, которые:

• хотят инвестировать с минимальными рисками и получать доход в иностранной валюте;
• ищут возможность ВНЖ в Европе;
• планируют жизнь у моря, зимовку или переезд;
• хотят начать с доступных инвестиций в новостройки Северного Кипра.

Интересные факты о Кипре

• На Кипре более 320 солнечных дней в году — один из самых теплых климатов Европы.
• Республика Кипр входит в топ-10 стран ЕС по числу иностранных покупателей недвижимости.
• Северный Кипр показывает рост строительства более 15 % в год.
• На острове действует свыше 60 международных школ и университетов.
• В Лимассоле и Кирении развиваются крупные marina-комплексы и башни бизнес-класса.

Большинство застройщиков Северного Кипра предлагают рассрочку до 60 месяцев без процентов.