Недвижимость в Болгарии

🇧🇬 Почему стоит выбрать Болгарию для покупки недвижимости в Европе?

Болгария — страна, где доступные цены, мягкий климат и европейская стабильность встречаются в одном месте. Она входит в ЕС, расположена на Балканском полуострове и омывается Черным морем. Площадь страны — 110 994 км², население — около 6,4 млн человек, столица — София. Официальный язык — болгарский, валюта — лев (BGN), привязанный к евро (1 EUR = 1.9558 BGN), что обеспечивает стабильность цен и предсказуемость рынка.
Болгария — член ЕС и НАТО, страна с прозрачными законами и привлекательными условиями для иностранцев. Экономика растет: по данным Евростата, ВВП Болгарии в 2024 году превысил 100 млрд евро, рост — 3,3 % в год.
Основные отрасли — туризм, строительство, IT и сельское хозяйство.
Рынок недвижимости стабилен, без перегрева, а иностранцы могут свободно покупать жилье, включая квартиры, апартаменты и коммерческие объекты.

Климат в Болгарии мягкий континентальный, с теплым летом (+27...+32 °C) и мягкой зимой (0...+8 °C) на побережье. Черное море спокойное, купальный сезон длится с мая по октябрь. Благодаря близости к Европе, Болгария удобна как для переезда, так и для инвестиций в жилье у моря с доходом от аренды.

Стоимость жизни здесь на 40–60 % ниже, чем в странах Западной Европы, а недвижимость — одна из самых доступных в ЕС. Квартира у моря стоит от €35 000, а апартаменты в элитных курортах — от €90 000. Аренда и туризм приносят 5–8 % годовых, при этом налоги на недвижимость остаются минимальными.

🌊 Где покупать недвижимость в Болгарии и чем отличаются регионы

Болгария предлагает широкий выбор локаций — от морских курортов до столичных новостроек и горных зон.

• Солнечный Берег — самый популярный курорт у моря, активная аренда, студии от €40 000, высокая ликвидность.
• Несебр — город-музей под охраной ЮНЕСКО, апартаменты у моря от €50 000, стабильно растущие цены.
• Святой Влас — престижный район с яхт-портом Marina Dinevi, элитная недвижимость с видом на море.
• Бургас — современный город с международным аэропортом, развитая инфраструктура и постоянное население.
• Варна — морская столица страны, второй по величине город, бизнес, образование, аренда круглый год.
• Банско и Пампорово — горные курорты, интересные для зимнего отдыха и круглогодичных инвестиций.

Наиболее востребованы апартаменты в жилых комплексах с бассейнами и обслуживанием — они приносят стабильный доход от посуточной аренды летом и долгосрочной зимой.

☀️ Почему Болгарию выбирают для переезда и инвестиций

Болгария сочетает европейское качество жизни с доступными ценами. Сюда переезжают семьи, инвесторы, предприниматели и digital-nomads, которые ценят мягкий климат и простое оформление ВНЖ.

1. Членство в ЕС и безопасность. Болгария — часть Евросоюза, что дает покупателям чувство стабильности и юридическую защиту.

2. Доступность и понятные правила. Квартиры у моря стоят в разы дешевле, чем в Испании, Италии или Хорватии, при этом оформление собственности занимает всего 3–4 недели.

3. Возможность ВНЖ и долгосрочного проживания. Покупка недвижимости дает право на оформление вида на жительство сроком до года с последующим продлением, а также возможность долгосрочной визы типа D.

4. Климат и комфорт. Лето жаркое, но без изнуряющей жары, море теплое и спокойное, а зимой температура в прибрежных городах редко опускается ниже нуля.

5. Стоимость жизни и медицина. Продукты, коммунальные услуги, транспорт — дешевле, чем в Центральной Европе. Система здравоохранения современная, услуги врачей доступны.

6. Доход от аренды. Курорты Болгарии работают круглый год: летом — морской туризм, зимой — горнолыжный. Средний доход — 5–8 % годовых, а в сезон аренда может приносить €50–100 в сутки за квартиру.

🏗️ Недвижимость от застройщиков и юридические особенности

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Болгарии. Квартиры, апартаменты, виллы и коммерческие помещения оформляются в полную собственность (freehold).
Особенности рынка:

• - все сделки проходят через нотариуса;
• - собственность регистрируется в имотном реестре;
• - налоги на покупку — 2–3 % от стоимости;
• - налог на имущество — 0,15–0,3 % в год;
• - доход от аренды облагается налогом 10 %.

Мы сотрудничаем с надежными застройщиками и локальными агентствами по всей Болгарии, подбирая объекты напрямую — без скрытых комиссий и переплат.

💶 Цены, доходность и перспективы рынка недвижимости Болгарии

Рынок недвижимости Болгарии стабильно растет, сохраняя доступный порог входа. По данным Imoti net и Euronews, средний рост стоимости жилья в 2024 году составил 6,8 %, а в прибрежных районах — до 10 %.
Апартаменты у моря можно купить от €35 000–45 000,
квартиры в новых комплексах бизнес-класса — от €80 000–120 000,
а виллы у моря или в Святом Власе и Варне стоят от €150 000–250 000.

Средняя доходность от аренды составляет 5–8 % годовых, в сезон — выше. Квартиру в Солнечном Береге можно сдавать за €50–100 в сутки, а годовая загрузка достигает 70–80 %. Варна и Бургас интересны также для долгосрочной аренды — здесь растет спрос со стороны студентов, айти-специалистов и экспатов.
Болгария предлагает редкое сочетание: стабильный европейский рынок, низкие налоги и прогнозируемый рост — без перегрева и спекуляций.

🇪🇺 Болгария в ЕС и Шенгене: стабильность, свободное перемещение и рост инвестиций

Болгария — член Европейского Союза с 2007 года, и это один из ключевых факторов ее инвестиционной привлекательности.
С 1 января 2025 года страна официально вошла в зону Шенген, сначала открыв воздушные и морские границы (в марте 2024), а затем — сухопутные.
Теперь владельцы недвижимости, резиденты и путешественники могут свободно перемещаться между Болгарией и другими странами Шенгенской зоны, что упростило проживание, туризм и бизнес.

Членство в ЕС и Шенгене усилило доверие к болгарской экономике и рынку недвижимости. Фонды ЕС продолжают инвестировать в развитие инфраструктуры: дороги, больницы, школы, водоснабжение, что повышает качество жизни и стоимость жилья.

Для покупателей недвижимости в Болгарии это означает:

• - юридическую прозрачность сделок и защиту прав собственности по стандартам ЕС;
• - свободное передвижение по Европе без виз и ограничений;
• - рост ликвидности и привлекательности активов — особенно в прибрежных и курортных регионах;
• - повышение доверия со стороны иностранных инвесторов, включая граждан стран СНГ и ЕС;
• - стабильность валюты (лев, привязан к евро) и прогнозируемое движение к полноценному переходу на евро в 2026 году.

Вхождение Болгарии в Шенген и переход к евро делают рынок недвижимости страны одним из самых устойчивых и перспективных в Восточной Европе. Для покупателей это означает меньше бюрократии, больше мобильности и уверенность в долгосрочной стоимости активов.

🧭 Почему с нами удобно и безопасно покупать недвижимость в Болгарии

Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе, помогая не просто выбрать объект, а понять рынок, сравнить стратегии и принять взвешенное решение. Мы работаем с проверенными застройщиками и локальными агентствами, которые надежно зарекомендовали себя на рынке недвижимости Болгарии. Это дает нашим клиентам доступ к широкому выбору объектов — от первичного рынка до готовых апартаментов у моря и доходных проектов в управлении.
Для клиента наше сопровождение не требует дополнительных расходов — все услуги предоставляются на прозрачных условиях и с заботой о результате.