Стоит ли инвестировать в виноградники во Франции?

Краткий обзор ключевых моментов

Вероятно, каждому из нас хоть раз в голову приходила мысль бросить все и начать заниматься виноделием, как это происходит с героем фильма «Французский поцелуй», решившим открыть собственный виноградник. Эта мечта действительно обладает определённым очарованием, но её осуществление под силу лишь единицам. Для успешного ведения винодельческого дела нужны солидные знания или же большие финансовые затраты. Такие средства помогут не только в приобретении земель, богатых виноградными лозами, но и в поиске опытной управляющей компании, которая возьмёт на себя заботы по уходу за участком, а также наладит процесс производства и сбыта вина.

Традиции во Франции

Во Франции существует традиция передачи виноградников по наследству, их можно продать соседям или проверенным арендаторам, иногда они даруются близким друзьям. Некоторые винодельни могут достаться тем, кто готов инвестировать в их содержание. Обычно с виноградниками связано наличие виллы или шато, что делает этот бизнес более заманчивым и престижным. Поэтому названия многих вин содержат ссылки на замки, начиная с термина château.

Анализ цен на виноградники

На сегодняшний день рынок недвижимости во Франции активно восстанавливается после ряда экономических сложностей, и за последние два года наблюдается положительная динамика цен на виноградники, которые ранее не были столь популярны из-за финансового кризиса. Это говорит о том, что как местные жители, так и зарубежные инвесторы готовы вкладывать средства в долгосрочные активы, несмотря на то что полноценное развитие молодого виноградника начинается только через четыре года. По итогам 2016 года стоимость объектов винодельческого дела в стране увеличилась на 3,8%, что является хорошей новостью для инвесторов. При этом, как и на жилом рынке, стоимость виноградников варьируется в зависимости от региона: в одной местности она может значительно увеличиваться, в то время как в другой — снижаться.

Разница цен на виноградники

Разница цен на виноградники в Франции действительно впечатляет: стоимость может колебаться от €5000 до €5 миллионов за гектар.

Выбор региона для покупки

Местность, в которой планируется приобретение виноградника, известная во Франции как appellation, имеет важное значение для успешности инвестиций. Вина из знаменитых апелласьонов, таких как Бордо, как правило, имеют высокий спрос и можно сказать, что продаются практически сами по себе. В отличие от этого, вина из менее известных мест могут потребовать дополнительных усилий для продвижения, даже если их качество не уступает бордоским. Кроме того, всем знатокам вина известно, что продукция из известных винодельческих регионов не всегда обладает исключительными качественными характеристиками. Многие начинают осознавать, что залог успеха может заключаться не только в имени региона, но и в подходе к производству и уходе за лозами.

Приобретение виноградника: важные аспекты

При решении приобрести виноградник, будущему собственнику разумно обратиться к опытному специалисту для комплексного анализа состояния участка. В первую очередь, следует тщательно изучить такие важные аспекты, как возраст насаждений, их плотность и уровень заболеваний.

Если на собственности уже расположены винодельни, необходимо тщательно проверить состояние всех емкостей, бочек из дуба и всего оборудования. Также важно оценить знания винодела, обсудить с ним тонкости производственного процесса, а также продегустировать предоставленные вина в компании эксперта — энолога.

Сложности и риски покупки

Принятие решения о покупке виноградника без достаточной осведомленности о всех тонкостях этой сферы может обернуться серьёзным затруднением. Как выбор подходящего месторасположения, так и процесс оформления сделки требуют поддержки опытного и проверенного консультанта.

Кроме того, специалисты часто отмечают, что достижение значительного дохода исключительно за счет выращивания винограда и его продажи виноделам является довольно сложной задачей. Аналогично, флотация собственного вина не всегда приводит к ожидаемым финансовым результатам. Однако, виноделие может стать замечательным хобби, приносящим радость и позволяющим наслаждаться красотой природы и сладким ароматом спелых плодов.

Инвестиционные возможности

Тем не менее, для тех, кто не способен самостоятельно управлять винодельней, существует возможность инвестирования в акции французской инвестиционной компании Groupement Foncier Viticole (GFV). Это предоставляет шанс нескольким участникам совместно владеть долей в одном или нескольких виноградниках.

Управление такой недвижимостью будет осуществляться опытными виноделами или фермерскими хозяйствами. Важно отметить, что в рамках этого бизнеса доступны налоговые преимущества, однако для успешного завершения сделки потребуется содействие профессионального риэлтора и юриста.

Финансовые аспекты владения виноградником

Необходимо иметь в виду, что стоимость самого виноградника — это не единственный финансовый аспект, который ждет нового владельца. При разработке финансового плана важно учесть все возможные расходы, связанные с сделкой:

• Регулярные налоговые выплаты, включая налог на прибыль;
• Страховые затраты;
• Услуги профессиональных специалистов;
• Содержание недвижимости.

Эксперты советуют рассмотреть возможность передачи на аутсорсинг многих процессов, например, привлечение бухгалтеров, специалистов-энологов и других необходимых влияний. Основной приоритет для нового владельца виноградника — это найти надежного риэлтора, который специализируется на данной нише рынка.

Классификация вин

Каждая страна, занимающаяся производством вина, имеет свою уникальную систему классификации вин, самой высокой из которых являются вина с «защищенным географическим указанием». Во Франции это обозначается аббревиатурой AOP, что расшифровывается как Appellation d'Origine Protégée.

Данная система является гарантией высококачественного и подлинного вина, защищая интересы как производителей, так и потребителей. Виноделы работают в рамках установленных стандартов, что, безусловно, способствует росту доверия со стороны покупателей.

Классификация апелласьонов

Апелласьоны в мире виноделия представляют собой систему классификации винодельческих регионов, которая подразделяется на несколько уровней: от региональных до хозяйственных. Региональные апеллисьоны охватывают обширные территории и часто пересекаются с крупными винодельческими зонами.

Требования и характеристики

При этом следует отметить, что чем меньше размер конкретного апелласьона, тем более строгие существуют правила относительно сортов винограда и технологий его переработки. Это, в свою очередь, способствует формированию более предсказуемого вкуса и характера вин, а также приводит к повышению их стоимости.

Вината, производимые в особых хозяйствах, таких как шато, домэны и крю, часто становятся особенно востребованными и приобретают хорошую репутацию.

Категория IGP

Существует также категория вин под названием IGP (Индивидуальное географическое обозначение), которая указывает на вина с «защищённой географической индикацией». На этикетках таких напитков указываются регионы их производства, которые могут быть больше даже самых крупных AOC (Контролируемое указание по происхождению).

Качество и разнообразие

В процессе производства IGP вин рамки допустимых сортов и технологий достаточно широки, что, конечно же, сказывается на общем уровне качества.

Рост цен на виноградники во Франции

В последние годы на рынке виноградников во Франции наблюдается заметный рост цен. На данный момент стоимость одного гектара земли в самых знаменитых районах может достигать невероятной отметки в €12 миллионов, в то время как средние расценки колеблются вокруг €5 миллионов. Это делает Францию лидером по затратам на виноградники в мировом масштабе.

Доступные виноградники

Тем не менее, есть и более доступные предложения. Виноградники, которые производят вино менее высокого класса, например, Bourgogne Premier Cru, можно приобрести по цене, начинающейся от €250 за гектар. Интересно, что довольно доступные варианты можно найти и в знаменитом Божоле, где минимальные расценки стартуют с €11 000 за гектар, в то время как лучшие участки могут достигать более €110 000 за гектар.

Шампань и ее особенности

Обращаясь к региону Шампань, где сосредоточено наибольшее количество элитных виноградников Франции, заметим, что стоимость за гектар здесь превышает €1 миллион. Однако встречаются и более доступные участки, цены на которые составляют примерно в два раза меньше. Важно упомянуть, что доходы владельцев этих виноградников в прошлом году уменьшились, что связано с падением цен на бутылки шампанского как во Франции, так и на ключевом рынке в Великобритании. В целом, в результате этого тренда рынок виноградников в Шампане также потерял в цене примерно на 1%.

Лангедок-Руссильон

Регион Лангедок-Руссильон представляет собой обширную территорию с менее высокими ценами на виноградники. При этом ценовой диапазон довольно широк, варьируясь от €10 000 до €38 000, особенно в таких знаменитых местах, как Пик-Сан-Лупе в департаменте Эро. Рынок в этом районе остается стабильным с высоким интересом со стороны покупателей.

Восточные Пиренеи

На Восточных Пиренеях ситуация усложняется конкуренцией со стороны испанских винодельческих районов, находящихся непосредственно на границе. Здесь цены на местные виноградники варьируются от €8 000 до €22 000 за гектар, что создает определенную конкуренцию на данном рынке.

Юго-запад Франции

Юго-запад Франции предлагает широкий выбор более доступных виноградников, где стартовая цена начинается от €5 000 и достигает €45 000. Рынок в этом регионе стабилен, и интерес покупателей остается невысоким. Однако стоит отметить, что виноградники в Мадиране привлекли особое внимание, и в прошедшем году их стоимость увеличилась на 13%, достигнув €18 000 за гектар благодаря производству высококачественного вина.

Долина Луары

Долина Луары также представляет собой важный регион, где цены разнообразны. Здесь можно найти множество виноградников по цене ниже €10 000 за гектар, в то время как в Пуй-Фюме, где производятся превосходные вина, стоимость может достигать €145 000 за гектар. В Шатомельянте в Шере цены на виноградники в прошлом году выросли на 35%, составив €11 000 за гектар.

Прованс

Прованс, расположенный на юге страны, славится активно развивающимся рынком и высоким спросом в большинстве своих регионов. Средняя стоимость виноградников здесь составляет €45 000 за гектар, но значительные различия между регионами также имеют место. Наибольшие прибыли от продажи наблюдаются в Бандоле, где средняя цена составляет €120 000 за гектар, а в Кассисе — €100 000 за гектар.

Заключение

В заключение, мне бы хотелось подчеркнуть, что мечта о собственном винограднике и винодельне, безусловно, привлекает многих. Однако для успешного воплощения этой мечты необходимо учитывать множество факторов, начиная от получения знаний в виноделии и заканчивая пониманием рынка недвижимости, в который вы собираетесь инвестировать. Присоединиться к этой сфере могут только те, кто готов к долгосрочным вложениям и осознанию, что процесс создания качественного вина – это сложный и многогранный процесс, требующий терпения и усилий.

Динамика рынка

Наблюдая за динамикой цен на виноградники во Франции, я замечаю, что этот рынок восстанавливается и привлекает всё больше инвесторов. Регион, в котором располагается ваш виноградник, не только определяет стоимость земли, но и ее потенциал на рынке. Поэтому, выбирая место для вложений, стоит ориентироваться на известные апелласьоны, где спрос на продукцию обеспечивает хороший сбыт.

Профессиональная помощь

Не менее важным является работа с профессионалами, которые помогут оценить состояние виноградника и оборудования, а также обеспечат грамотное управление. Действительно, привлекательность виноделия заключается не только в возможности производства уникального винограда и качественного вина, но и в удовольствии от жизни на природе, среди виноградных лоз и красивых пейзажей.

Основные рекомендации

• Исследуйте рынок и выбирайте правильный регион для инвестиций.
• Обратитесь за помощью к профессионалам с опытом в винодельческой отрасли.
• Не забывайте о важности долгосрочного планирования.
• Заботьтесь о состоянии вашего виноградника и оборудования.

Итог

Таким образом, я призываю всех мечтателей не бояться делать шаги к осуществлению своей мечты, но помните, что за красивой картинкой стоит много работы и серьезная подготовка. Важно создавать команду, находить грамотных специалистов и поддерживать активное участие в процессе на всех этапах. Только так ваше стремление к винодельческой жизни станет не только мечтой, но и успешным предприятием, которое приносит радость вам и окружающим.