Сколько исторических замков продается во Франции и кто их покупает?

Историческое наследие Франции

Во Франции насчитывается свыше 43 тысяч объектов с богатой историей, из которых примерно одна треть представляет собой уникальные архитектурные памятники. Среди них особенно выделяются замковые комплексы и усадьбы, которые составляют важную часть культурного достояния страны. В то же время парки и сады составляют лишь небольшую долю — около 10% от общего числа объектов.

Интересно, что наибольшее количество защищённых архитектурных объектов во Франции принадлежит частным лицам, и каждый год сотни из них выставляются на продажу. Как отмечает Ирина Милюхина, представляющая интересы группы Immobilien Mercure в России и Восточной Европе, их компания осуществляет около 200 сделок в год, связанных исключительно с историческими замками.

Причины продажи замков

Причины, по которым владельцы решают продать свои замки, часто весьма серьёзны. Многие из них испытывают глубокое уважение к своим домам и нередко страдают от необходимости с ними расстаться. Однако зачастую основной причиной продажи является финансовая недостаточность, что мешает им поддерживать замок в исправном состоянии. В итоге такие выдающиеся памятники архитектуры выставляются на рынке зачастую в неблагоприятном состоянии, требующем косметического или капитального ремонта.

Популярность исторических замков

Несмотря на состояние объектов, покупателей в основном интересуют исторические замки, возведённые в XVII-XIX веках. Специалисты объясняют это явление следующим образом:

• Древние замковые конструкции создавались для обороны.
• Строгость форм и недостаток естественного света были характерны для старых строений.
• Поздние замки, возведённые в эпоху ренессанса и барокко, отличаются элегантностью и изысканной архитектурной отделкой.

После реставрации такие объекты часто оснастят современными удобствами, что делает их ещё более привлекательными для покупателей.

Дополнительные расходы при покупке

При рассмотрении покупки таких объектов стоит учитывать дополнительные расходы, связанные с оформлением прав собственности. Эти затраты включают услуги нотариуса и могут составлять от 7 до 8% от общей стоимости замка.

Возможен выбор как уже восстановленных, так и недвижимости, требующей значительных восстановительных работ. Важно также помнить, что замки, признанные культурными памятниками, подпадают под защиту закона. Это подразумевает, что любые реставрационные работы могут осуществляться только с предварительного разрешения Министерства культуры и при использовании традиционных методов. Государство готово оказывать финансовую поддержку и предоставлять налоговые льготы для таких реставраций.

Поддержка государства для покупателей

Как подчеркивает Ирина Милюхина, государственные органы считают, что гораздо целесообразнее поддерживать восстановительные работы через налоговые послабления, чем наблюдать за разрушением исторических объектов.

Это значит, что потенциальные покупатели могут не только стать новыми хранителями исторического наследия, но и рассчитывать на помощь государства в восстановлении и сохранении этих замечательных памятников. Таким образом, принятие решения о покупке исторического замка становится привлекательным не только с культурной точки зрения, но и с финансовой, если учитывать возможные меры государственной поддержки и налоговые льготы.

Системы охраны архитектурных памятников во Франции

Во Франции важным является осознание существования двух основных методик охраны архитектурных объектов исторической ценности. Первая методика заключается в занесении сооружений в реестр исторических памятников (le classement par le monuments historique, m.h.). Данный процесс охватывает любые здания, которые обладают определенной архитектурной ценностью и представляют интерес для государства. В такой ситуации осуществляется строгий контроль со стороны государственных органов над всеми родственными реставрационными работами, которые выполняются в соответствии с установленными нормами. Сегодня примерно одна треть всех защищенных архитектурных памятников в стране подлежит именно этой категории.

Дополнительный список памятников архитектуры

Второй способ касается внесения объектов в дополнительный реестр памятников архитектуры (l’inscription à l’inventaire supplementaire des monuments historique, i.s.m.h.). Здесь в отличие от первой категории, объекту не присваивается статус памятника, а лишь существует ранжирование в списках, что в свою очередь предполагает более мягкие контрольные меры со стороны государства.

Кто может быть признан памятником архитектуры?

Следует отметить, что не только замковые здания могут быть признаны памятниками архитектуры. Различные парки и сады также могут быть отнесены к данной категории. В этом случае государственные структуры могут предложить помощь в уходе за растительностью, что играет немаловажную роль для сохранения культурного наследия.

Преимущества для владельцев

Что касается собственников таких объектов, они имеют свои преимущества:

• Во время проведения ремонтных работ владельцы могут получить освобождение от налогов.
• Кроме того, правительственная поддержка может покрывать до 50% расходов на реставрацию.
• Каждый проект проходит индивидуальную оценку.
• Запросы на необходимую информацию можно отправлять в местные администрации.

Налоговые льготы

Также необходимо упомянуть, что налоговые обязательства при наследовании имущества могут быть снижены до 50%. Если владелец замка соглашается предоставлять его для посетителей минимум 40 дней в году, он может полностью избавиться от налога на имущество. Периоды открытости определяются на уровне государства и обязательны для исполнения.

Обязанности владельцев исторических памятников

Однако владельцы исторических памятников имеют и свои обязательства:

• Если замок формально признается памятником архитектуры, все виды ремонтных работ должны быть согласованы с Министерством культуры (service regional du patrimoine et monuments historiques).
• Реставрация должна проводиться лишь лицензированными архитекторами, обладающими опытом работы с подобными историческими сооружениями во Франции.
• Обычно архитектор помогает владельцу в подготовке необходимых документов и согласовании проекта.
• Время рассмотрения запроса составляет не менее 6 месяцев.

Информирование государственных органов

Кроме того, собственник обязан информировать государственные органы о любых изменениях в праве собственности, включая покупку, дарение или наследственные переходы. В некоторых случаях открытие исторического памятника для публики становится обязательным требованием. Таким образом, владельцам необходимо заботиться не только о сохранности их объектов, но и исполнять определенные требования, что способствует поддержанию богатого культурного наследия Франции.

Стоимость ремонта замка: ключевая информация

Стоимость ремонта замка представляет собой ключевой критерий, который нужно учитывать при выборе недвижимости. Специалист Ирина Милюхина подчеркивает, что важно направить усилия на тщательную проверку состояния кровли, стен, систем отопления и других инженерных коммуникаций, особенно если замок предназначен для постоянного проживания. Эти аспекты часто требуют значительных инвестиций при проведении реставрационных работ.

Бюджет реставрации и оценка затрат

Бюджет на восстановление может варьироваться и достигать нескольких миллионов евро.

Рост интереса к недвижимости во Франции

В последние несколько лет, особенно в 2017 и 2018 годах, наблюдается устойчивый рост интереса к недвижимости в таких городах, как Бордо, Лион и Ренн, а также в их окрестностях. Ирина Милюхина подчеркивает, что стоимость жилья в этих регионах остается достаточно привлекательной, особенно на фоне увеличения вложений в инфраструктуру и роста числа рабочих мест.

По итогам 2017 года рынок недвижимостиБордо показал прирост цен на 6,8%, что оказалось выше, чем в столице. Основным двигателем этого роста стало открытие высокоскоростной железной дороги между Парижем и Бордо, а также новая магистраль, соединяющая Лион с Бордо. В 2018 году предполагается, что Лион займет позицию лидера по росту цен на недвижимость, так как на протяжении последних 12 месяцев стоимость объектов увеличилась на 9,8%.

Доступность для покупателей

Город Ренн, расположенный в Бретани, также стал доступнее для жителей Парижа благодаря новому высокоскоростному маршруту, теперь до него можно добраться всего за полтора часа (350 км). Эксперты Groupe Immobilier Mercure отмечают, что в этом регионе также следует ожидать повышения цен.

Как определить разумность цены

Однако возникает вопрос, как определить, соответствует ли цена, которую предлагает продавец, реальной. Наиболее практичный способ – это сравнение цен аналогичных объектов в том же районе.

• Можно воспользоваться специализированными сайтами для самостоятельного анализа.
• Важно понимать, что такие платформы не всегда учитывают все особенности недвижимости.
• Особенно это касается замков, так как каждое предложение уникально.

Поэтому помощь профессионального агента в таких ситуациях оказывается неоценимой, говорит Ирина Милюхина. Если после осмотра замка цена кажется чрезмерной, всегда остается возможность для обсуждения условий. Агент также может помочь покупателю в ходе переговоров с владельцем.

Процесс переговоров

Покупатель, заинтересованный в объекте, предоставляет своё письменное предложение через агента, и если условия торга остаются разумными (в пределах 10-15%), шансы на успешное предложение значительно возрастают.

Уникальные предложения недвижимости

В числе доступных объектов выделяется исторический замок, строительство которого пришлось на середину XVIII века. Он находится в 50 км от Парижа и стоит €14 миллионов. Это превосходный выбор для загородной резиденции.

Необходимо также тщательно рассмотреть, какие затраты будут связаны с содержанием замка после его приобретения. После покупки важно четко рассчитать постоянные расходы на обслуживание:

• Налог на имущество
• Страховка
• Коммунальные услуги
• Зарплаты обслуживающего персонала

Предполагаемые затраты могут составлять от 1 до 3% от общей стоимости объекта в год.

Категории покупателей

Что касается использования замка, Ирина Милюхина выделяет две ключевые категории покупателей:

• Представители международной бизнес-элиты. "Эти люди покупают историческую недвижимость для создания загородной резиденции или для ведения бизнеса, например, для запуска отелей, частных клубов или элитных гольф-курортов", – объясняет она.

Возможность коммерциализации замка обсуждается еще на этапе покупки, что позволяет будущим владельцам заранее понимать, какие варианты им доступны. Таким образом, интерес к недвижимости в этих регионах продолжает расти, привлекая как частных, так и коммерческих покупателей.

Заключение

В заключение, мне хотелось бы подчеркнуть, насколько интересным и многогранным является рынок продажи замков во Франции. Эта уникальная часть нашей культурной наследия не только привлекает внимание любителей истории и архитектуры, но и представляет собой серьезный инвестиционный интерес. Замки, как правило, продаются вместе с историей, укрытой за их стенами, и превращение их в современные комфортные жилые пространства — это не просто задача, но и возможность внести свой вклад в охрану архитектурного наследия.

Важно отметить, что владельцы замков, прежде всего, зачастую принимают непростое решение о продаже по причине финансовых трудностей. Убедиться в том, что замок не потеряет своей уникальности и достоинства, возможно только при условии, что новая жизнь будет вложена в его восстановление и содержание.

Востребованность замков

Отмечая востребованность усадеб и замков эпохи Возрождения и Ренессанса, мы обращаем внимание на то, что эти объекты имеют не только архитектурную ценность, но и эмоциональную привлекательность. Они способны стать уютным домом, в который встроена история, а также выгодным активом для инвестора, заинтересованного в долгосрочной прибыли.

Поддержка со стороны государства

Особенно значимым является тот факт, что французское государство активно поддерживает владельцев исторических памятников, предлагая им:

• финансовые льготы;
• помощь в реставрации.

Это не только способствует сохранению уникальных архитектурных объектов, но и создает новую экономическую динамику, обеспечивая рабочие места и поддерживая туристическую привлекательность региона.

Новый хозяин замка

Я надеюсь, что данный обзор поможет читателям лучше понять особенности продажи замков во Франции и оценить разницу между исторической ценностью и современными требованиями к жилью. Каждое здание — это целая эпоха, которая ожидает своего нового хозяина, способного увидеть в нем не только прошлое, но и реальные перспективы на будущее.