Рекордные инвестиции иностранцев в недвижимость Абу-Даби в 2025 году

Рекордный приток иностранного капитала — что произошло

Спрос на недвижимость Абу‑Даби вырос сильнее, чем ожидали многие участники рынка. По данным Abu Dhabi Real Estate Centre (Adrec), иностранные инвестиции в сферу недвижимости эмирата в 2025 году достигли AED 8.2 млрд (≈ $2.2 млрд), что на 13% больше, чем в 2024 году. Эти цифры были опубликованы через государственное агентство Wam и отражены в репортаже Reuters.

Этот рост происходит на фоне общего подъёма отрасли: общая стоимость сделок в недвижимости составила AED 142 млрд при 42 814 зарегистрированных транзакциях, что означает годовой рост в 44% по стоимости и 52% по объёму. Для инвесторов и покупателей такие данные сигнализируют не просто приток капитала, а значительное оживление рынка.

Первое впечатление

Мы видим, что иностранцы не приходят точечно, а системно: более 100 национальностей приобрели здесь недвижимость в 2025 году. Среди ключевых групп покупателей названы россияне, китайцы, британцы, американцы, французы и казахи. Это важный индикатор: спрос идёт из разных экономических и юридических сред, и это уменьшает зависимость рынка от одной географической группы.

Детали сделок: продажи, ипотеки и новые проекты

Данные Adrec дают ясную структуру рынка за 2025 год:

• AED 99.4 млрд — объём сделок купли‑продажи недвижимости;
• AED 42.7 млрд — объём ипотечной активности;
• 42 814 — число транзакций;
• 56 — количество новых зарегистрированных проектов в 2025 году;
• Лицензии риелторов выросли на 57.7% до 3 566.

Рост ипотек в сумме с увеличением продаж говорит о том, что спрос поддерживается не только наличными иностранными инвесторами, но и кредитной активностью — как среди резидентов, так и среди иностранных покупателей, имеющих доступ к финансированию.

Почему выбор падает на Абу‑Даби: наша оценка мотиваций покупателей

Мы выделяем несколько ключевых причин, почему инвесторы заселяют рынок Абу‑Даби:

• Экономический рост: ВВП эмирата за третий квартал 2025 года достиг AED 326 млрд, с годовым ростом 7.7%. Сектор недвижимости вырос на 13%, добавив AED 12.1 млрд в экономику, строительство — на 14% добавив AED 31 млрд.
• Государственные инициативы: в сентябре 2025 года власти объявили инвестиции AED 42 млрд в проекты по повышению качества жизни, включая улучшение интеграции районов и доступности инфраструктуры.
• Специальные инвестиционные зоны: они привлекли 72% всех иностранных вложений, и их стоимость выросла на 65%, до AED 54 млрд.

Эти факторы дают фундаментальные причины доверять рынку: сильная экономика, крупные государственные инвестиции и режимы специальных зон, которые делают вложения более удобными и понятными иностранцам.

Инвестиционные зоны: где идут деньги и почему это важно

Особые инвестиционные зоны оказались центром притяжения иностранного капитала — 72% всех международных вливаний пришлись на них. Их стоимость выросла на 65% до AED 54 млрд.

Что это означает для инвестора:

• Инфраструктура и юридическая среда в зонах часто более благоприятны для иностранцев — это может означать лояльные условия владения, упрощённую регистрацию компаний и проекты с готовой инфраструктурой.
• Проекты в таких зонах обычно ориентированы на международных покупателей — от маркетинга до стандартов строительства.
• Концентрация капитала в зонах создаёт эффект кластеризации: появляются сервисы для экспатов, международные школы и медучреждения, что повышает ликвидность объектов.

Однако высокая концентрация спроса в зонах также означает рост конкуренции за лучшие участки и помещения, что отражается на цене и на сроках ввода проектов.

Сектор строительства и новые проекты — где искать возможности

Строительство показало годовой рост 14%, добавив AED 31 млрд к ВВП — это серьёзный индикатор того, что предложение расширяется. В 2025 году зарегистрировано 56 новых проектов. Для инвестора это важный баланс: растущий спрос и одновременно расширяющееся предложение.

На что обращать внимание при выборе проекта:

• Девелоперская репутация и история вводов в срок;
• Финансирование проекта и его стадия — вы платите за будущую стоимость, а не за обещание;
• Локация относительно инфраструктуры, которую правительство планирует улучшить в рамках пакета AED 42 млрд;
• Наличие спроса на аренду в конкретном сегменте, если ваша цель — доход от сдачи.

Что это значит для покупателей и инвесторов — практические выводы

Мы даём практические рекомендации, основанные на данных и моём опыте анализа региональных рынков:

• Сфокусируйтесь на инвестиционных зонах, если вам важна ликвидность и доступ к международным арендаторам. Эти зоны привлекли 72% иностранного капитала в 2025 году.
• Оцените ипотечные условия: ипотечная активность составила AED 42.7 млрд, значит банки активны, но условия могут отличаться для нерезидентов.