Процесс приобретения недвижимости в Грузии

Процедура приобретения недвижимости в Грузии открыта для иностранных покупателей и отличается относительной простотой и прозрачностью. Важно знать, что в Грузии практически нет значительных ограничений для иностранных собственников недвижимости, и дополнительные расходы остаются на невысоком уровне. Сделки по покупке недвижимости обычно заключаются быстро, благодаря упрощенным процедурам оформления собственности. Тем не менее грузинский рынок недвижимости имеет свои особенности, о которых вам следует подробно узнать.

Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости в Грузии

Права:

1. Свободная покупка недвижимости: Иностранцы могут приобретать любой вид недвижимости в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель, доступных только через наследство или при наличии второго гражданства Грузии.

2. Визовые привилегии: Граждане РФ, Беларуси и Украины имеют право находиться в Грузии без визы в течение 365 дней. Срок снова начинается заново после выезда за границу. После покупки недвижимости стоимостью от $100 000, вы можете претендовать на вид на жительство.

Обязанности:

1. Ежегодный налог: Владельцы недвижимости в Грузии обязаны уплачивать ежегодный налог.

2. Подоходный налог: Продавец может быть обязан уплатить подоходный налог во время сделки.

3. Выбор категории недвижимости: Важно учитывать различия между категориями недвижимости, такими как квартиры и земельные участки с постройками. При покупке дома, вы часто также приобретаете земельный участок с находящимся на нем строением.

Поиск недвижимости в Грузии может быть осуществлен через различные источники, включая онлайн-порталы, местные риэлторские агентства и грузинские веб-сайты:

• myhome.ge

• ss.ge

• area.ge

• place.ge

• House.ge (для новостроек)

• Korter.ge (для новостроек)

• Home.ge

• Livo.ge

Вы можете просматривать предложения, подписываться на обновления и оставлять заявки на поиск недвижимости, соответствующей вашим требованиям.

 Риелторские Услуги

На грузинском рынке недвижимости риэлтор не является обязательным участником процедуры покупки. Вы можете сами вести переговоры с продавцом и заключить сделку в Доме юстиции. Эта особенность грузинского рынка делает процесс покупки более прямым и лишает продавца обязанности оплачивать комиссию риэлтора, так как комиссия обычно полностью ложится на продавца.

Важно отметить, что Грузия - небольшая страна с дружелюбным обществом, и часто можно легко узнать собственника интересующего вас объекта недвижимости. Это также влияет на рынок риэлторских услуг, поскольку риэлторы могут столкнуться с конкуренцией, и многие объекты продаются через нескольких агентов.

Тем не менее, роль риэлтора может быть полезной, особенно если вы не знакомы с грузинским рынком недвижимости и местными процедурами. Риэлтор может помочь вам найти подходящие объекты, вести переговоры с продавцами, а также оказать поддержку при оформлении сделки и проверке документов.

Таким образом, решение о том, нужен ли вам риэлтор, зависит от ваших предпочтений, знаний о рынке недвижимости и опыта в совершении подобных сделок.

Процесс покупки недвижимости и договор купли продажи

Процесс покупки недвижимости в Грузии включает в себя несколько этапов, и важно следовать им для обеспечения безопасности и прозрачности сделки. Вот пошаговая процедура покупки недвижимости в Грузии:

1. Выбор объекта: Выберите недвижимость, которую вы хотите приобрести. Это может быть квартира, дом, участок земли или коммерческое помещение.

2. Проверка юридической чистоты: Проверьте юридическую чистоту выбранного объекта. Удостоверьтесь, что недвижимость зарегистрирована на лицо, которое представляется продавцом, и что на неё нет обременений, таких как ипотеки или аресты.

3. Проверка статуса продавца: Узнайте статус продавца и его семейное положение, так как это может повлиять на сделку. Например, недвижимость может быть приобретена во время брака, и право собственности может быть зарегистрировано на одного из супругов.

4. Заключение договора купли-продажи: Если объект недвижимости чист от юридических проблем, заключите договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на языке, понятном обеим сторонам, а также на грузинском языке.

5. Подписание договора: Договор можно подписать либо непосредственно в Доме юстиции (прямо между покупателем и продавцом), либо у нотариуса. У нотариусов часто есть доступ к публичному реестру и право принимать документы на регистрацию.

6. Регистрация сделки: После подписания договора сделка идет на регистрацию в публичном реестре. Этот этап обеспечивает официальную фиксацию ваших прав на недвижимость.

7. Оформление сложных сделок: Если сделка включает сложные условия, такие как задатки, залоги, авансовые платежи, рассрочки или ипотеку, важно составить договор заранее с учетом всех особенностей сделки. Нотариус может помочь вам в этом процессе и гарантировать юридическую защиту ваших интересов.

Когда Необходим Нотариально Заверенный Договор

Нотариально заверенный договор стоит рассмотреть в случаях, когда вам нужны дополнительные гарантии выполнения всех условий сделки. В частности, это имеет смысл, когда в сделке возникает материальное обязательство, и существует риск его неисполнения.

Пример: Вы являетесь продавцом и согласились на рассрочку платежа от покупателя после перехода права собственности. В этом случае, если покупатель не выполняет свои обязательства, нотариус может помочь вам получить исполнительный лист, минуя исполнительное бюро, и истребовать сумму, причитающуюся вам.

Заключение договора в нотариальной форме придает большую юридическую защиту и обеспечивает более быстрое и эффективное разрешение споров. Это особенно важно, если сделка связана с крупными финансовыми обязательствами.

Задаток при Покупке Недвижимости

В Грузии, как и во всем мире, покупатель обычно вносит задаток для бронирования объекта. Однако условия задатка могут различаться и зависят от соглашения сторон. Здесь также используются авансовые платежи и рассрочка.

Задаток вносится, когда объект недвижимости представляет особый интерес или выгоден по цене. Он служит способом обеспечения денежных обязательств как для продавца, так и для покупателя. Если покупатель отказывается от сделки, задаток не возвращается. В случае расторжения сделки продавцом, ему приходится вернуть задаток в двойном размере. Важно, что условия задатка могут быть изменены по соглашению сторон, но обычно они рекомендуются для защиты интересов обеих сторон.

Оплата Недвижимости

Для оплаты недвижимости в Грузии не всегда необходимо открывать банковский счет в местном банке. Многие покупатели рассчитываются напрямую, перечисляя средства с российского счета на грузинский.

Однако при проведении платежа могут возникнуть вопросы валютного контроля в стране отправителя денег.