Почему россияне выбирают Черногорию вместо Хорватии для жизни и отдыха?

Выбор между Черногорией и Хорватией

При выборе места для отдыха или покупки недвижимости за границей, россияне обычно рассматривают Черногорию и Хорватию. Эти два направления обладают удивительно комфортным географическим расположением, характерным мягким средиземноморским климатом и великолепными курортами. Тем не менее, Черногория оказывается более привлекательной для граждан России. Согласно статистике, интерес к недвижимости в Черногории у россиян в четыре раза выше, чем к аналогичным предложениям в Хорватии. Аналогичные результаты подтверждаются и данными о посещаемости страниц о Черногории, которая в среднем на 20% превышает таковую для Хорватии.

Исторические связи

История отношений между Россией и Черногорией берет свои корни в XVIII веке, когда русские войска оказывали помощь Черногории в борьбе против Османской империи. С тех пор, пройдя множество исторических этапов, сотрудничество этих стран укрепляется, в особенности в сферах экономики и туризма. Начиная с 2010-х годов, россияне начали активно посещать Черногорию не только для отдыха, но и для покупки жилья. В настоящее время в Черногории проживает примерно 15 тысяч граждан России, где уже работают русские школы, рестораны, а также существуют русскоязычные медиа, включая газету и радио. Наиболее большой концентрацией русскоязычного населения отличаются города Бар, Будва и район Которского залива.

Миграционное законодательство

Одним из ключевых факторов, способствующих востребованности Черногории, является более выгодное миграционное законодательство по сравнению с Хорватией. Иностранцы, включая россиян, могут оставаться в Черногории без визы на срок до 30 дней подряд. Граждане России имеют возможность находиться на территории страны до 90 дней в полугодии, с условием, что им нужно будет покинуть страну на несколько часов каждые 30 дней. Как отмечает директор компании Montenegro Living, это правило идеально подходит для краткосрочных поездок, например, в Боснию или Сербию. В летние месяцы также допускаются поездки в Албанию.

Преимущества покупки недвижимости

Еще одной привлекательной особенностью для россиян является более удобное и гибкое иммиграционное законодательство, наряду с гораздо более доступной стоимостью недвижимости. Рассмотрим основные преимущества:

• Расходы на оформление сделок заметно ниже.
• Процессы приобретения недвижимости и открытия ипотечных кредитов значительно проще.
• Меньшие расходы на содержание жилья.
• Более благоприятные условия налогообложения.

Медицинские и транспортные услуги

Кроме того, стоимость медицинских услуг здесь обычно ниже, чем в Хорватии, что особенно важно для тех, кто планирует проживать в стране длительное время. Развитая транспортная инфраструктура и продолжающееся её улучшение делают поездки по стране комфортными и удобными. Низкий уровень преступности, а также эффективность работы коммунальных служб и медицинской системы делают Черногорию еще более привлекательной.

Сравнение условий жизни

Сравнивая Хорватию и Черногорию, многие россияне отмечают, что условия для жизни и работы в Черногории гораздо более комфортные. Совокупность этих факторов делает Черногорию интересным вариантом для тех, кто думает об иммиграции или покупке заграничной недвижимости. Кроме приятного географического расположения и комфортного климата, страну отличает дружелюбное отношение к иностранцам, что делает Черногорию особенно желанным местом для жизни и отдыха среди российских граждан.

Теперь, когда россияне задумываются о поездке в Хорватию, им следует позаботиться о получении визы, которая дает возможность оставаться в этой стране на срок до 90 дней в течение полугода. Оба государства, и Черногория, и Хорватия, имеют дружелюбное отношение к иностранцам, не проявляя при этом ксенофобских настроений. Однако согласно отчету Всемирного Экономического Форума (ВЭФ), в 2013 году Черногория заняла более высокое место в рейтинге дружелюбия к туристам, находясь на 36-й позиции, в то время как Хорватия оказалась на 65-й. В данном рейтинге Черногория получила 6,5 баллов, а Хорватия – 6,3, что считается неплохим результатом, поскольку максимальная оценка составляет 7 баллов.

Менталитет и религиозные различия

Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One, выражает мнение, что менталитет черногорцев более близок к россиянам. Он отмечает, что религия также играет значительную роль в формировании культурной атмосферы: большинство жителей Черногории исповедуют православие, тогда как хорваты являются католиками. Культурные традиции хорватов скорее ориентированы на Европу, они проявляют прагматизм и могут быть менее открытыми по сравнению с черногорцами.

Жители Черногории, напротив, как правило, более дружелюбны и толерантны к россиянам. Также следует отметить, что около 90% сделок с недвижимостью в Черногории заключают россияне и граждане стран СНГ, в то время как в Хорватии жилье охотно приобретают покупатели из Западной Европы, которые высоко ценятся местными жителями.

Различия в темпераменте

Екатерина Календер, эксперт проекта Adria Pro, делится своими наблюдениями о том, как отличаются хорваты и черногорцы. Она выделяет более спокойный темперамент хорватов, их сдержанность, и подчеркивает, что они не зависят от российских туристов и покупателей недвижимости. Это означает, что они не стремятся угодить этим элементам. Между тем, экономика Черногории во многом основывается на приезжих и покупателях из России и СНГ, что создает более приветливую атмосферу, но, к сожалению, это не всегда искренне.

Цены на недвижимость

Что касается цен на недвижимость, то, согласно данным Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в Черногории составляет около 1350 евро, что довольно выгодно по сравнению с Хорватией, где этот показатель достигает 1667 евро. В Дубровнике, самом дорогом городе Хорватии, цены на жилье превышают стоимость в Которе, одном из популярных курортов Черногории, более чем в два раза.

Приблизительные расценки на недвижимость в Черногории:

• Котор — 2500 евро/м²
• Будва — 1650 евро/м²
• Подгорица — 1625 евро/м²
• Херцег-Нови — 1500 евро/м²
• Бар — 1400 евро/м²
• Беране — 700 евро/м²

Средние цены на жилье в Хорватии:

• Дубровник — 5803 евро/м²
• Сплит — 2039 евро/м²
• Загреб — 2023 евро/м²
• Шибеник — 1645 евро/м²
• Риека — 1447 евро/м²
• Пула — 1333 евро/м²

Динамика цен на недвижимость в Хорватии

По информации портала Centarnekretnina.net, в период с сентября 2012 года по сентябрь 2013 года средняя цена домов на побережье Хорватии снизилась примерно на 1,3% (с 1563 до 1543 евро за квадратный метр). Также за этот же период квартиры на побережье подешевели на 3,3% (с 1636 до 1581 евро за квадратный метр).

Рост стоимости аренды в Черногории

В последнее время наблюдается увеличение арендной платы за квартиры в Черногории на 1,5%, что в пересчете на квадратные метры составляет от 1953 до 1983 евро. По словам эксперта Добрицы Илича, на протяжении всего 2013 года в стране был зафиксирован стабильный рост цен на недвижимость.

Данная тенденция объясняется не только сезонным спросом, но и улучшением условий для инвестирования в Черногории, а также появлением новых привлекательных объектов на рынке. Специалист подчеркивает, что в среднем по стране произошел рост цен на 10% в текущем году.

Цены на недвижимость

Согласно данным статистического управления Черногории, во втором квартале 2013-го года цена квадратного метра новых жилых объектов была на 11% ниже, чем в рекордные времена 2008-го года. Если проанализировать ситуацию с 2011 года, можно заметить, что средняя стоимость жилья увеличилась на 5%. Это свидетельствует о завершении процесса ценовой коррекции, и рынок недвижимости начинает свой новый этап развития, — утверждает Антон Шамарин.

Привлекательность покупки недвижимости

Что касается приобретения и оформления недвижимости, то Черногория выглядит привлекательно для иностранных инвесторов. Эмигранты здесь имеют те же имущественные права, что и местные жители, что позволяет им без особых трудностей приобретать и владеть собственностью.

Ипотечное кредитование в Хорватии и Черногории

В Хорватии ипотечное кредитование доступно только для тех компаний, которые действительно работают и получают прибыль. Для приобретения недвижимости нередко создаются фирмы-однодневки, которые не планируют вести серьезную деятельность. Это приводит к тому, что вероятность получения кредита падает до минимума.

Что касается Черногории, то данные банков, таких как CKB, показывают, что там тоже есть ограничения. В обеих странах, Хорватии и Черногории, процентные ставки по ипотечным кредитам находятся в диапазоне от 6,20% до 8,49%, к которым добавляется EURIBOR на год. Размер получаемого кредита может составлять 50% от стоимости недвижимости и варьироваться от 15 тыс. до 250 тыс. евро, с сроками кредитования от 1 до 25 лет в одном случае и от 3 до 20 лет в другом.

Расходы на жилье

Что касается расходов на жилье, то в Черногории они, как правило, ниже, чем в Хорватии. Например, владельцам квартир площадью 85 квадратных метров в Черногории придется потратить примерно 2,800 евро в год, тогда как в Хорватии эта сумма достигает 3,100 евро. Коммунальные платежи также значительно различаются:

• В Черногории: 960 евро
• В Хорватии: 2,000 евро

Налоги на недвижимость в Хорватии составляют 535 евро, тогда как в Черногории таких налогов нет. Стоимость услуг управляющих компаний составляет 780 евро в Хорватии и 1,105 евро в Черногории. Страхование жилья обойдется в 180 евро в Хорватии и 135 евро в Черногории. В сумме расходы на жилье составляют:

• Хорватия: 3,085 евро
• Черногория: 2,780 евро

Коммунальные службы и стабильность

Как отмечает Екатерина Календер, коммунальные службы в Хорватии функционируют более стабильно. По ее словам, «перебои с водоснабжением и электроэнергией в Хорватии случаются крайне редко, тогда как в Черногории это остается постоянной проблемой даже в развитых курортных зонах, таких как Будва».

Налоги и условия для бизнеса

В области налогового бремени Черногория предлагает более выгодные условия как для граждан, так и для компаний. Подоходный налог и ставка налога на прибыль составляют только 9% в Черногории, в то время как в Хорватии эти ставки варьируются от 12% до 40%, с фиксированной ставкой 20% для корпоративных налогов. Налоги на аренду и прирост капитала также ниже в Черногории:

• Налог на аренду: 9% в Черногории, 12% в Хорватии
• Налог на наследство: 3% в Черногории, 5% в Хорватии

Цены на потребительские товары

Согласно данным сайта Numbeo, потребительские цены в Черногории на 13% ниже, чем в Хорватии. Продукты питания стоят на 15% меньше, однако обед в ресторане в Черногории будет дороже на 3%. Примеры цен включают:

• Литр молока: 0,90 евро в Черногории, 0,79 евро в Хорватии
• Пшеничный хлеб: 0,70 евро в Черногории, 0,79 евро в Хорватии
• Рис: 1,40 евро в Черногории, 1,45 евро в Хорватии
• Десяток яиц: 1,44 евро в Черногории, 1,97 евро в Хорватии

Таким образом, цены на сыр, фрукты и многие другие продукты также варьируются, отражая различия в стоимости питания двух стран.

Транспортная инфраструктура

Если говорить о транспортной инфраструктуре, то Хорватия существенно опережает Черногорию в этом аспекте. Она занимает 29-е место в мире по качеству дорожного покрытия, 49-е место по состоянию железных дорог и 79-е место по уровню воздушного транспорта. В то же время Черногория находится на 92-м месте по качеству дорог и 103-м по железнодорожным связям. Это подчеркивает необходимость улучшения транспортной структуры в Черногории, чтобы достичь более высокого уровня, который демонстрирует Хорватия.

Аэропорты и транспорт

В Черногории действуют два международных аэропорта: один в Подгорице, а другой — в Тивате. В отличие от этого, Хорватия обладает широкой сетью авиасообщений, которая охватывает такие города, как Загреб, Дубровник, Керк, Пула и Сплит, соединяя их с различными направлениями по всей Европе.

Разница в стоимости такси в Черногории составляет около 0,5 евро за километр, в то время как в Хорватии эта цифра немного выше — 0,66 евро. Общественный транспорт в Черногории стоит 0,7 евро за поездку, тогда как в Хорватии цена достигает 1,58 евро.

• Месячный проездной билет в Черногории - 21 евро
• Месячный проездной билет в Хорватии - 43,38 евро
• Цена бензина в Черногории - 1,38 евро за литр
• Цена бензина в Хорватии - 1,44 евро за литр

Развитие туристической инфраструктуры

По данным Всемирной Федерации, в 2013 году Хорватия заняла 5 место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры, тогда как Черногория расположилась на 19 месте. Хорватия может похвастаться побережьем длиной в 1777 километров, а включая острова, это число превышает 5700 километров. В то время как в Черногории длина береговой линии составляет около 300 километров.

В Хорватии климат гораздо более разнообразен, что создает множество возможностей для приобретения недвижимости и активного отдыха, особенно для любителей яхтинга. Екатерина Календер отмечает, что это значительное преимущество делает Хорватию более привлекательной для туристов.

Пляжные курорты

Юлия Шевалева, директор по маркетингу агентства Adriatica, добавляет, что Хорватия предлагает гораздо больше пляжных курортов, учитывая ее большую площадь по сравнению с Черногорией. В этой стране более ста пляжей и 18 пристаней удостоены знака “голубой флаг” за высокие стандарты чистоты, тогда как в Черногории таких наград только 17.

Обе страны предоставляют обширные возможности для культурного досуга, но Хорватия выделяется большим числом объектов, занесённых в список Всемирного наследия ЮНЕСКО — их семь, в отличие от двух в Черногории.

Медицинские услуги

Когда речь заходит о медицинских услугах, в Хорватии они в среднем обходятся на 63% дороже. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения, расходы на здравоохранение в Хорватии составляют приблизительно 1169 долларов на человека в год, тогда как в Черногории эта цифра равна 718 долларам.

В области развития медицины Черногория занимает 55-е место, тогда как Хорватия — 31-е.

Безопасность

В вопросах безопасности Хорватия оказывается на 38-м месте, что намного выше, чем 45-е местоЧерногории. Елена Календер, эксперт по местной культуре, рассказывает о том, что жители Хорватии склонны оставлять ключи под ковриками и нередко не запирают автомобили, когда покидают их.

Она отмечает, что случаи бытового воровства здесь встречаются крайне редко. Конечно, есть районы с повышенной преступностью, такие как некоторые туристические кемпинги и крупные города, например, Загреб и Сплит, где могут возникать свои проблемы, однако это характерно для большинства больших городов.

Заключение

Завершая наш обзор различий между Черногорией и Хорватией как направлениями для покупки недвижимости и летнего отдыха, мне хочется подчеркнуть ряд ключевых аспектов, которые, безусловно, сыграют роль в выборе российскими гражданами.

Я отметил, что Черногория имеет ряд явных преимуществ по сравнению с Хорватией:

• Более лояльное миграционное законодательство.
• Меньшее количество бюрократических преград.
• Более доступные цены на недвижимость.

Эти факторы, безусловно, приводят россиян к выбору этой страны для постоянного проживания или в качестве хранилища для инвестиций.

Кроме того, дружелюбие черногорцев и культурное сходство между нашими народами создают более комфортную атмосферу для жизни, что, безусловно, является решающим моментом для многих. Наличие русских школ, ресторанов и медиа способствует большему чувству комфорта и интеграции российских граждан на черногорской земле.

Черногория привлекает не только красивыми пейзажами и низкими ценами, но и возможностью для наших соотечественников чувствовать себя здесь как дома. Ведь когда речь идет о выборе места для жизни или отдыха, важно, чтобы это место соответствовало не только эстетическим, но и эмоциональным ожиданиям.

Таким образом, анализируя все приведенные факты, становится очевидным, почему Черногория в последние годы стала более популярным вариантом среди россиян. Эта страна предлагает не только приемлемые условия для жизни и отдыха, но и особую атмосферу, в которой легко чувствовать себя уютно. Все эти факторы создают уникальное сочетание, которое, безусловно, будет продолжать привлекать россиян в Черногорию.