Почему Калининград стал символом европейского жилого комфорта в России?

Калининград — самый европейский город России

Калининград можно без колебаний считать самым европейским городом на территории России. Архитектурные решения города удивляют своей оригинальностью и заметно отличаются от привычных форм зданий, которые можно встретить в других российских населенных пунктах. Культурное наследие региона состоит не только из старинных постройков, но и включает в себя современные сооружения, такие как жилой комплекс «Цветной бульвар», который в 2018 году получил награду за звание «Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса» на юбилейной федеральной премии в области городской недвижимости «Urban Awards 2018».

Проект в Светлогорске

Следующий проект, реализованный девелопером в 2019 году на курортном побережье Светлогорска, стал настоящим сюрпризом для многих россиян. Этот комплекс расположен вдоль живописного побережья теплой Балтики и выделяется:

• наличием камина в зимнем саду на крыше;
• уникальной возможностью обустроить квартиры в традиционном русском стиле, с банями из царского кедра.

Однако даже известный «нудистский пляж» на крыше и сигнальная рунда для отдыхающих сделали этот объект настоящей легендой. Каждый желающий может посетить этот клубный дом в любые воскресенья и даже встретиться с знаменитым кенигсбергским котом Мурром. Более того, экскурсии проводит сам руководитель проекта «Русская Европа» Виктор Иванюк.

Новый проект — «Happy City»

Необходимо обсудить и новый проект Группы компаний «Русская Европа» — первый в России экоквартал под названием «Happy City». Квартиры в этом комплексе привлекают внимание клиентов со всех уголков страны. Партнеры из компании «Realt» имели возможность пообщаться с руководителем проектов застройщика «АвангардИнвестПроект», чтобы выяснить:

• секрет успешности их объектов;
• почему выгоднее приобретать жилье именно через риэлторов;
• как видеообзор квартиры в клубном доме «Re Премьер» в Светлогорске смог набрать 1,6 миллиона просмотров в TikTok.

Цитаты Виктора Иванюка

«Хватит заполнять Россию второсортными постройками!» — это одна из ярких фраз Виктора Иванюка, который курирует проекты «Цветной бульвар» и «Happy City». Его также удостоили звания «Почетный строитель России». С 40-летним опытом работы в строительстве Виктор с уверенностью заявляет, что современные новостройки часто не соответствуют требованиям комфортной и современной жизни.

Изучение потребностей клиентов

«Застройщики зачастую не понимают, что нужно их клиентам. Мы провели обширное исследование и на основе полученных данных создали такие жилые объекты, которые действительно соответствуют желаниям людей», — подчеркивает Иванюк. Повышенный интерес к их проектам и активность на рынке служат подтверждением эффективности их подхода.

Опыт команды

Виктор Иванович и еще 35 сотрудников его компании в свое время приобрели квартиры в «Цветном бульваре», который они сами строили, чтобы «почувствовать атмосферу и впоследствии повысить качество будущих объектов». Подход к разработке нового экоквартала отличается от традиционных методов застройщиков на рынке недвижимости. Эти изменения касаются более глубокого понимания потребностей будущих жителей и создания жилья, которое будет соответствовать их ожиданиям.

Вклад в будущее

Так, «Русская Европа» вносит значимый вклад в формирование новых, комфортных и современных жилых пространств в Калининграде и за его пределами.

Разработка жилого комплекса «Русская Европа»

В начале реализации проекта жилого комплекса под названием «Русская Европа» архитекторы компании «АвангардИнвестПроект» разработали оригинальные планировки для квартир, а затем провели конкурс среди опытных архитекторов. Основной целью данного мероприятия являлся выбор наиболее талантливого специалиста, который смог бы воплотить в жизнь нестандартный архитектурный замысел. Такие действия значительно помогли снизить возможные риски.

Сооружения в этом проекте представляют собой удивительное смешение разных архитектурных стилей, включая модерн, классику и сложные параметры фасадов, в результате чего сформировался поистине уникальный ансамбль.

Уникальные особенности квартир

Дополнительно в квартирах было предусмотрено создание пространства для традиционной русской бани, расположенной рядом с ванными комнатами, что делает планировки по-настоящему оригинальными и комфортными для проживания. Мы учли необходимость разделения жилых зон на «чистую» и «грязную», чтобы поддерживать порядок и удобство.

• Установлены домофоны на кухнях для того, чтобы минимизировать необходимость частых выходов к входной двери.
• Каждый жилец имеет доступ к гостевому санитарному узлу и специальной комнате для стирки с необходимыми средствами.

Один из архитекторов, Виктор Иванюк, рассказывает о таких новшествах: у каждого жильца имеется доступ к гостевому санитарному узлу и специальной комнате для стирки, которая оснащена всеми необходимыми средствами гигиены и химикатами.

Комфорт и безопасность

Каждая квартира обеспечена индивидуальным отоплением, которое можно регулировать с помощью компактной тепловой установки. Также установка энергосберегающих панорамных окон способствует улучшению шумоизоляции. Поскольку жилые дома позиционируются как экологически чистые, принято решение отказаться от газового отопления в пользу электрических плит, что также способствует повышению уровня безопасности.

• Для удобства детей в холлах предусмотрены санитарные узлы.
• Для родителей в этих помещениях предусмотрены все важные удобства: пеленальный столик, фен, зеркало и сушилка для рук.

Эстетика окружающей среды

Эстетика внешнего вида из окон — это также важный аспект, поэтому мы уделили внимание не только внутреннему пространству, но и окружающей среде. Например, в жилом комплексе «Цветной бульвар» мы внесли изменения в фасад соседнего здания, улучшили проезжую часть и высадили парк с туями.

Структура проекта «Русская Европа»

Проект «Русская Европа» включает в себя шесть жилых комплексов и образовательный кластер, в который входят детский сад и школа. Первый жилой комплекс, получивший название «Адрес счастья», состоит из пятнадцати зданий с переменной этажностью от 9 до 14 этажей.

Ожидается, что комплекс будет введен в эксплуатацию в середине 2023 года вместе с необходимой инфраструктурой. В этом комплексе планируется размещение 641 квартиры общей площадью более 60 000 квадратных метров, а также почти 4 000 квадратных метров нежилых объектов. Подземная парковка рассчитана на 472 автомобиля.

Генеральный план застройки

Генеральный план застройки экоквартала «Русская Европа» составляет собой современный подход к организации пространства. Во дворе предусмотрены концепции «двор без машин», что обеспечивает комфорт и безопасность для всех жителей.

• Специальные игровые площадки для детей.
• Теннисный корт, площадки для воркаута и батуты.
• Футбольные поля и зоны для игры в баскетбол.
• Места для выгула собак.

«Русская Европа» станет первым проектом по концепции happy city в нашей стране, что подчеркивает его сущность в создании благоприятной городской среды для проживания.

Комфортная жизнь на расстоянии вытянутой руки

В этой ситуации подразумевается, что все необходимое для комфортного существования будет находиться на расстоянии нескольких шагов: магазины, медицинские учреждения, образовательные учреждения, а также потенциальные рабочие места. Новый жилой район будет следовать концепции «медленного города», направленной на повышение качества жизни через замедление жизненного темпа.

Исследования показывают, что время, проведенное в поездках, шопинге и ожидании в пробках, отнимает значительные ресурсы у человека, включая денежные средства. Проживая в удобном и комфортном месте, семья может накопить средства на жилье для своего ребенка к моменту его совершеннолетия, - делится своими наблюдениями инициатор проекта.

Высокий интерес к новым квартирам

В большинстве случаев, как и в жилом комплексе «Цветной бульвар», квартиры в первом жилом комплексе нового экоквартала «Русская Европа» были весьма востребованы жителями Дальнего Востока, Мурманска, северных регионов страны и Казахстана.

В настоящее время доля договоров долевого участия в общем количестве сделок достигает 50%. Компания планирует увеличить этот показатель до 60%.

Виктор Иванюк отметил, что риэлторы получают 3% от стоимости квартиры. Примечательно, что в их системе стоимость одного квадратного метра превышает цены конкурирующих агентств на 1000 рублей, что делает сотрудничество с ними весьма выгодным. Это создает возможности для экономии на расходах на рекламу и содержании большого отдела продаж, в то время как сеть партнеров продолжает активно развиваться.

Продажа квартир через аукционы

Помимо этого, продажа квартир осуществляется через аукционные механизмы, вклюающие как конечных покупателей, так и риэлторов. Именно в ходе этих торгов определяется рыночная стоимость объектов недвижимости.

• На аукцион выставляются квартиры по цене, которая позволяет обеспечить рентабельность их строительства.
• Покупатели в ходе торгов поднимают предложенные ставки до уровня рыночных цен.

История организации экскурсий

Виктор Иванюк также рассказывает о своем прошлом опыте, когда с партнерами из различных регионов организовывались экскурсии для потенциальных покупателей по новостройкам. Это позволяло людям лучше ознакомиться с условиями жизни в новых домах.

Стоимость билетов возвращалась, если клиент приобретал квартиру. Однако со временем такая практика утратила актуальность: сейчас интерес к Калининграду возрастает, и жители других городов самостоятельно находят компанию.

Доверие к онлайн-сделкам

С началом 2020 года наблюдается рост доверия к онлайн-транзакциям, а технологии их проведения значительно усовершенствовались, что дает возможность осуществлять сделки, не выходя из дома, например, в Хабаровске.

Виктор Иванюк, побывавший во многих городах страны, подчеркивает, что Россия пока не может предложить аналогичных проектов. Наилучшие новостройки сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени, в то время как в меньших городах качественные жилые объекты встречаются гораздо реже.

Необходимость внедрения новых идей

По мнению Виктора, необходимо рисковать и вводить новые решения в сфере строительства:

• Многоквартирное жилье в России — это не только реальность сегодняшнего дня, но и будущее.
• Существует нехватка достойного жилья, и множество граждан испытывают потребность в жилищных условиях более высокого качества.
• За ближайшие сто лет спрос на жилье не удастся удовлетворить адекватно.

Застраивать следует не высотные здания по 20-25 этажей, а комфортные и эстетически привлекательные дома высотой до 12 этажей.

Конкуренция и качество работ

Компания «Авангардинвестпроект» не боится конкуренции и, напротив, надеется, что другие застройщики начнут повышать свои стандарты. Виктор не следит за работой белорусских строителей, но с гордостью говорит о высоком уровне качества выполнения работ местных специалистов, которые надлежащим образом исполняют свои обязательства.

Калининград — самый европейский город России

В заключение можно сказать, что Калининград действительно заслуживает звания самого европейского города России. Мне было приятно исследовать архитектурное разнообразие и уникальность этого региона, от исторических достопримечательностей до современных жилых комплексов, таких как ЖК «Цветной бульвар» и экоквартал «Русская Европа». Эти проекты не только изменяют облик города, но и меняют подход к строительству, делая акцент на потребностях и желаниях граждан.

Новое видение жизни

Вникнув в эту захватывающую тему, я понял, что на фоне устаревших стандартов застройки сегодня возникает потребность в большем внимании к комфорту и экологии. Мы видим, как инициативные девелоперы, такие как Виктор Иванюк и его команда, стремятся создавать среды, которые не просто удовлетворяют основные запросы жильцов, но и вдохновляют их на качественную жизнь. К примеру, обдуманные планировки с зонами для чистоты и уюта, детскими туалетами в подъездах и продуманными общественными пространствами подчеркивают значимость каждой детали.

Проекты, формирующие будущее

Появление проектов, таких как «Русская Европа», открывает новую страницу в истории городского строительства России. Это не просто жилье, это настоящие «города счастья», где хочется жить, работать и отдыхать. Мне было особенно приятно узнать о команде профессионалов, которые превращают свои мечты о качественном жилье в реальность, создавая продуманные пространства, которые заботятся о здоровье и благополучии жителей.

Особенности новых проектов:

• Комфорт и уют: зоны для чистоты и уюта в квартирах.
• Инновации: детские туалеты в подъездах.
• Общественные пространства: продуманное обустройство территории.

Перспективы развития

С каждым новым проектом Калининград становится все более привлекательным местом для жизни и инвестиций. Надеюсь, что этот позитивный импульс продолжит набирать силу и вдохновит другие регионы страны на аналогичные преобразования. Мы все можем внести свой вклад в улучшение городской среды, и, как показывает практика, весьма успешно. К тому же, это прекрасная возможность для наших сограждан открыть для себя нечто новое и уникальное на фоне привычной кислотной городской застройки.

Заключение

И так, когда мы смотрим на будущее, я с оптимизмом ожидаю дальнейших положительных изменений в мире городской недвижимости и архитектуры. Ведь, как показали примеры Калининграда, возможно создать не просто комфортное, а по-настоящему счастливое городское пространство, где каждый сможет найти свое место.