Оман: Туризм, инвестиции и недвижимость в султанате будущего

Оман: Султанат на Аравийском полуострове

Султанат Оман, находящийся на Аравийском полуострове, славится своим культурным наследием, стабильной безопасностью и нейтральной международной позицией. Природа страны удивительна своим многообразием: тут вы найдете как обширные песчаные пустыни, так и величественные горные массивы, а также живописные водопады и очаровательные фьорды. Несмотря на то, что Оман является мусульманским государством, у его граждан и посетителей нет жестких ограничений.

Ислам и общество

Большинство населения Омана исповедует ибадизм — умеренное течение ислама. Существенные изменения в этой стране начались с момента восхождения султана Кабуза к власти в 1970-х годах. На протяжении более полувека его правления проведено множество реформ, а доходы от нефти были направлены на развитие социальной сферы, улучшение образовательной системы и здравоохранения, а также на создание современной транспортной инфраструктуры.

Новый султан и экономика

С 2020 года султаном государства является Хейсам бен Тарик, который активно работает над укоренением диверсификации экономики. В настоящее время экономика Омана демонстрирует стабильные показатели, а валовой внутренний продукт после пандемии в 2022 году возрос на внушительные 30%. Уровень инфляции остается очень низким, не превышая 1% за последние 12 месяцев. В то же время, процентные ставки по депозитам в оманских реалах, которые привязаны к доллару США, в три раза выше, чем ставки по аналогичным депозитам в американской валюте.

Диверсификация экономики

Султанат Оман активно стремится сократить свою зависимость от нефтяных доходов, привлекая иностранные инвестиции и развивая сферы логистики и туризма. Одной из главных задач правительства является увеличение доли туризма в валовом внутреннем продукте с нынешних 2,4% до 10% к 2040 году. С учетом круглогодичного туристического сезона и более мягкого климата, чем в соседних государствах, таких как Дубай, у Омана есть все шансы на успешное развитие в туристической сфере. Летние месяцы привлекают туристов из стран Ближнего Востока, а зимой Оман становится популярным направлением для европейцев.

Туризм и транспорт

В первом квартале 2023 года количество пассажиров, пересекающих омские аэропорты, увеличилось на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В то же время доходы от гостиничного бизнеса возросли на 32%. Страна активно наращивает свои внешнеэкономические связи, находясь на пересечении Оманского залива и Аравийского моря, что обеспечивает ей удобный доступ к базарам Азии и Африки.

• Внешнеэкономические отношения страны развиваются с такими государствами, как Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Катар, Южноафриканская Республика, Индия и Китай.
• Заметим, что доля экспорта в США постепенно уменьшается, что может свидетельствовать о меньшей зависимости Омана от американских рынков.

Эти факторы создают благоприятные условия для российских инвесторов, так как риск введения ограничений для инвестиций из России минимален.

Рынок недвижимости

Что касается рынка недвижимости, следует отметить, что еще в 2007-2008 годах султан предоставил иностранцам право приобретать имущество в специальных зонах, называемых интегрированными туристическими комплексами (ИТК). Это правило актуально и сегодня, и такие комплексы представляют собой обширные проекты с жилыми апартаментами и виллами, а также хорошо развитой внутренней инфраструктурой, которую составляют отели, магазины, рестораны, яхт-марины, поля для гольфа и аквапарки.

Инвестиционные возможности в Омане

В Омане сегодня активно развиваются шесть крупных проектов недвижимости, расположенных в ключевых районах, таких как столица Маскат и курортный город Салала. В планах — строительство около двадцати дополнительных объектов, что говорит о растущем интересе к инвестициям в эту страну.

Примечательно, что зарубежные инвесторы имеют возможность приобретать недвижимость через программу ITC с полным правом собственности, известным как freehold. Минимальный порог для инвестиций составляет всего 140 тысяч долларов, что позволяет достаточно легко войти на рынок и в дальнейшем реализовать недвижимость на вторичном сегменте. Спрос на такие объекты исходит как от местных граждан, так и от иностранных покупателей, включая европейцев.

Потенциал прибыли от инвестиций

Инвестиционные вложения в Омане могут приносить доход как за счет увеличения рыночной стоимости во время строительства, который оценивается в 20-25%, так и от аренды, где доходность варьируется от 4% до 10% в год.

• В Маскате обычно доступны квартиры для долгосрочной аренды.
• В Салале особенно привлекательна краткосрочная аренда для отдыхающих.
• Каждый строитель принимает на себя управление недвижимостью, взимая 20% от дохода за краткосрочную аренду и 5% за долгосрочную.

Таким образом, покупка недвижимости в таких проектах открывает отличные возможности для пассивного дохода.

Курортный город Салала

Салала, являющаяся вторым по величине городом Омана, представляет собой комфортабельный курорт с теплым климатом. Летние температуры редко поднимаются выше 33 градусов Цельсия, что делает его идеальным местом для отдыха, особенно в жаркие месяцы с мая по сентябрь, когда жители соседних стран стремятся избежать палящего зноя.

Зимой, с октября по апрель, Салалу посещают туристы из Европы, желающие насладиться более прохладными и сухими условиями.

Недвижимость для курортной аренды

В этом регионе недвижимость в основном предназначена для курортного аренды и пользуется спросом на платформах типа Booking или Airbnb. На побережье Салалы осуществляется один из ведущих проектов концепции welfare, который также попадает под программу ITC. Это единственный проект такого рода в Салале, разработанный знаменитой лондонской архитектурной фирмой SB Architects.

В проект входят виллы, располагающиеся как у самого моря, так и на возвышенности, что обеспечивает потрясающий вид на Аравийское море.

Инфраструктура проекта

Инфраструктура этого комплекса весьма разнообразна:

• Пляжная линия тянется на семь километров.
• Пляжный клуб.
• Бассейн.
• Спа-салон и фитнес-центр.
• Центр водных видов спорта.
• Беговые и велосипедные дорожки.
• Игровые площадки для детей.
• Рестораны и бары.

За последние десять лет в этом регионе были возведены аквазона, марина и несколько отелей, среди которых отель международной сети Rotana — Salalah Rotana Resort.

Цены на недвижимость и условия покупки

Стоимость 58-метровых апартаментов в данном проекте начинается от 202,9 тысяч долларов, в то время как виллы могут стоить до 439,4 тысяч долларов. Личное использование приобретаемой недвижимости не связано с жесткими ограничениями, но это может повлиять на доходность, которая колеблется от 8% до 10% в год.

Ожидается, что последние объекты будут сданы в эксплуатацию в 2025 году. Более того, инвесторы могут воспользоваться рассрочкой от застройщика на срок до трех лет, что благоприятно сказывается на доступности этих объектов недвижимости.

Первоначальные взносы и платежи

Первоначальные вложения составляют 10% от общей стоимости, а последующие выплаты будут производиться каждые три месяца на протяжении трехлетнего периода.

Интерес туристов к Маскату

Множество туристов, стремящихся посетить столицу Омана — Маскат, интересуются уникальной природой этого региона, включая его живописные песчаные пляжи и горные ландшафты, а также восточную атмосферу и богатое историческое наследие.

Население Маската

На сегодняшний день численность населения Маската превышает 1,5 миллиона человек, что составляет приблизительно треть от общего числа жителей страны. При этом значительное количество из них — это иностранцы, в частности, люди из Европы и Соединенных Штатов, представляющие около 62% населения. Их привлекают комфортные условия жизни, а также высокий уровень образования в частных учебных заведениях, что открывает путь к поступлению в университеты Великобритании.

Недвижимость для иностранных граждан

В Маскате функционирует пять крупных интегрированных туристических комплексов, в которых граждане зарубежных стран могут приобретать жилую недвижимость.

Новый масштабный проект на побережье

На побережье оманского залива, всего в 30 минутах езды от городского центра, ведется строительство современного масштабного комплекса, который планируется к сдаче в 2025 году. В данном проекте акцент делается на экологическую устойчивость. Он включает:

• Собственный пляж
• Бассейны
• Образовательные учреждения, такие как школа и детский сад
• Спортивные комплексы
• Беговые дорожки
• Площадки для детей
• Ипподром
• Коммерческие площади
• Гостиницы высшей категории — 4 и 5 звезд

Каждая квартира в этом комплексе начального уровня стоит от 140 тысяч долларов СШАи имеет площадь 52 квадратных метра. Рекомендуется рассматривать аренду таких апартаментов на краткосрочной основе, так как доходы от долгосрочной аренды ожидаются на уровне 4% в год.

Завершенный комплекс у подножия горы

Другим значимым проектом является завершенный комплекс, расположенный в 40 минутах езды от центра Маската, у подножия живописной горы, рядом с лагуной и пляжем. В этой зоне находятся несколько известных международных учебных заведений, что делает данный регион особенно привлекательным для семей с детьми. Внутри комплекса установлен пятизвездочный отель Jumeirah Resort с собственным пляжем и множеством удобств, включая:

• Парки
• Бассейны
• Фитнес-центры
• Торговый центр
• Обустроенные зоны для детей
• Рестораны и бары
• Вертолетную площадку

Некоторые квартиры уже сданы в аренду и приносят доход в размере 4% от долгосрочной аренды. Заказчик предлагает уникальную возможности рассрочки на один или три года, что является редкостью для объектов, готовых к заселению. Цены на апартаменты стартуют с отметки в 236,6 тысяч долларов.

Новый проект Mandarin Oriental

Совсем недавно была получена лицензия на новый проект, который включает в себя отель и резиденции Mandarin Oriental с собственным пляжем. В данный момент осталось всего 15 из 156 резиденций. Комплекс расположен на первой линии у моря в престижном районе Shatti Al Qurum, рядом с основными достопримечательностями города. Инфраструктура включает:

• Пляж
• Набережную с магазинами и ресторанами
• Бассейны
• Фитнес и спа-центры
• Детские площадки

Цены на квартиры начинаются от 494 тысяч долларов за 82 квадратных метра. Условия оплаты таковы: 50% суммы вносится при покупке, оставшиеся 50% можно оплатить поэтапно в течение двух-трех лет или при получении ключей. Завершение строительства планируется на декабрь 2023 года. Эта возможность представляет собой замечательный шанс для краткосрочной аренды с доходностью от 8 до 9% в год.

Независимые жилые предложения в Омане

В Омане представлено множество вариантов жилой недвижимости, которые подойдут как для постоянного проживания, так и для инвестиций. К примеру, в самом центре столицы Маската доступны апартаменты с ценой 255 128 евро. Эти квартиры имеют площадь в 115 квадратных метров и находятся в элитном жилом комплексе, который расположен в 40 минутах езды от главных городских объектов.

Жилой комплекс разместился у подножия живописных гор, в непосредственной близости к спокойной лагуне и пляжу. В округе присутствуют известные международные школы, что делает данное место идеально подходящим для семей с детьми.

Инфраструктура комплекса включает:

• 5-звездочный отель Jumeirah Resort с собственным пляжем;
• обустроенные парки;
• бассейны;
• современный фитнес-центр;
• торговые площади;
• детские игровые зоны;
• рестораны и бары;
• вертолетная площадка.

Элегантные виллы на побережье

На рынке также имеются шестикомнатные виллы в Маскате, стоимость которых составляет 917 066 евро. Эти стильные виллы находятся на берегу залива Оман и входят в состав престижного жилого поселения Al Mouj. Каждая вилла оснащена:

• лифтом;
• отдельной служебной комнатой;
• кабинетом для работы;
• домашним кинотеатром;
• фитнес-залом.

Дополнительно присутствуют бассейн, гараж и крытый паркинг с зарядными станциями для электромобилей. Дома имеют продуманную архитектурную структуру и открытые планировки, что позволяет жильцам использовать пространство наилучшим образом и наслаждаться великолепными панорамными видами на природу.

Современные апартаменты в Masкате

Также можно найти апартаменты в Маскате площадью 128 квадратных метров за 320 973 евро. Эти современные квартиры размещены в престижном жилом комплексе Al Mouj, расположенном недалеко от набережной с яхтенной мариной, предлагая варианты с одной или двумя спальнями. Комплекс окружен зелеными насаждениями, а в шаговой доступности находятся различные рестораны и развлекательные места.

Неподалеку расположены:

• пляжи;
• гольфполи;
• отели высшего класса.

Виллы для любителей гольфа

Для любителей гольфа предлагаются виллы площадью 159 квадратных метров по цене 500 443 евро. Эти дома находятся на холмах у берегов Аравийского моря и предназначены для жизни в роскоши и уединении, не подальше от шумных мегаполисов, но с удобством доступа к столице и аэропорту.

Жители этих вилл получают возможность стать членами престижного гольф-клуба Трампа и пользоваться услугами отеля высокого уровня.

Интерьер и расположение

В центре внимания находится проект Intermark Global в Салале, Оман — это эксклюзивное жильё, которое приносит уникальное сочетание шале и вилл с акцентом на концепцию wellness. Эти роскошные объекты располагаются в четырех удивительных районах, и каждый из них открывает своим жителям фантастические панорамные виды на океан.

Жильцы могут наслаждаться прямым доступом к пляжу, а также имеют возможность вступления в престижный пляжный клуб, который подходит для всей семьи.

Шале и виллы

• Шале площадью 58 м² выставлено на продажу по цене 186 074 €. Этот проект был изящно разработан лондонской архитектурной студией SB Architects, известной своими новаторскими решениями в области жилой архитектуры. Интерьеры шале обеспечивают всё необходимое для комфортной жизни и полноценного отдыха.
• Шале на 100 м² предлагается за 331 428 €. Это ещё один объект, вдохновленный концепцией wellness, который создает своим жильцам уникальную атмосферу уюта и покоя. Благодаря тщательно проработанным деталям и высокому качеству архитектурного исполнения, эти шале создают идеальную среду для проживания.
• Вилла за 439 400 € с площадью 133 м². Концепция wellness здесь включает элементы, способствующие улучшению физического и эмоционального состояния жильцов. Этот объект задает новые стандарты комфорта и роскоши на рынке недвижимости.
• Вилла по цене 674 062 € с общей площадью 243 м². Пространство, представленное здесь, открывает возможности для организации комфортной жизни среди красоты природы и морских пейзажей. Идеально спроектированные жилые зоны предлагают максимальное удобство для всех членов семьи.

Комплекс в Маскате

Не менее примечателен комплекс в Маскате, который предлагает шикарные апартаменты под управлением известного международного гостиничного оператора. Например, квартира площадью 82 м² доступна за 452 763 €, и она дарит великолепный вид на море и горы Хаджар, воссоединяя роскошь и абсолютную красоту окружающей природы.

В этом же комплексе представлены апартаменты площадью 134 м², цена которых составляет 986 862 €. Эти квартиры включают две спальни и предлагают жильцам дополнительное пространство с балконами и террасами. Всё это создает атмосферу уединения и роскоши, которая характерна только для самых высококлассных проектов.

Проект Mandarin Oriental Residence

Проект Mandarin Oriental Residence в Маскате, насыщенный потрясающими панорамными видами, обещает своим жильцам высокий уровень комфорта и обслуживания, что делает его идеальным выбором для тех, кто стремится жить в роскоши и наслаждаться жизнью на берегу моря.

Заключение

Каждый из предложенных объектов недвижимости предназначен для людей, желающих вести жизнь в роскоши и спокойствии рядом с океаном. Эти проекты становятся настоящими оазисами для владельцев, позволяя им наслаждаться высококлассной жизнью в уникальной природной среде. Каждое шале и вилла здесь — это не просто место для проживания, а воплощение определённого стиля жизни.

Уникальные предложения от Интермарк Глобал

Компания Интермарк Глобал предоставляет исключительные варианты жилья и инвестиционные перспективы в Маскате, столице Омана. Одним из наиболее интересных предложений являются апартаменты в знаменитом комплексе Mandarin Oriental, который располагается в живописном районе с великолепными видами на бескрайнее море и величественные горы Хаджар.

Эти роскошные апартаменты, площадью 132 квадратных метра, имеют две уютные спальни и просторные балконы до 15 квадратных метров, что делает их поистине притягательным местом для проживания. Комплекс предлагает наивысший уровень сервиса, обеспечиваемый всемирно известным гостиничным оператором, что подчеркивает престиж и комфорт данного жилья.

Виллы в Омане

Кроме того, в этом райском уголке можно также приобрести виллы, стартовая стоимость которых составляет 762 999 евро. Каждая из вилл создаётся с учетом местных традиций и культурного наследия, что придаёт им уникальность.

Оман славится своей яркой, многообразной культурой и активно развивающимся туристическим сектором, который привлекает множество инвесторов благодаря стабильной экономической ситуации и отсутствию налога на доходы физических лиц. Все это создает замечательные возможности для спокойного проживания и инвестиционного роста.

Роскошная вилла для крупной семьи

Одной из самых роскошных вилл в этом районе является объект площадью 750 квадратных метров, идеально подходящий для крупных семей или тех, кто ценит простор и комфорт. Виллы в Омане обеспечивают не только высокий уровень удобства, но и великолепные виды на окружающую природу, благодаря чему жизнь в районе Muscat Bay становится настоящим праздником.

Компактные студии для комфортного проживания

Для тех, кто предпочитает компактные варианты, в Маскате также имеются отличные студии площадью 53 квадратных метра. Эти квартиры предлагают современные удобства и комфортный уровень жизни, что делает их привлекательными как для личного проживания, так и для инвестиционных целей.

Все проекты на этом побережье общей площадью около 1 миллиона квадратных метров акцентируют внимание на экологии и внедрении инновативных технологий, способствующих охране природных ресурсов.

Финансирование и условия покупки

К тому же, финансирование этих проектов составляет 50% от поддерживаемых государством инициатив, что подтверждает серьёзный подход к развитию данной области. Условия оплаты разнообразны и гибки:

• 5% при бронировании,
• 25% на этапе строительства,
• 70% по завершении.

Заключение

Таким образом, каждый, кто задумывается о жизни или инвестициях в Омане, может найти множество привлекательных предложений, соответствующих высоким стандартам качества, обеспечивая комфорт, безопасность и впечатляющий уровень обслуживания. Приглашаем вас ознакомиться с разнообразными вариантами инвестирования или проживания в этом прекрасном уголке мира.

Инвестиционные возможности в Маскате

Апартаменты, расположенные в Маскате, столице Омана, открывают перед потенциальными инвесторами заманчивые перспективы, особенно в контексте современных строительных проектов. Одним из выдающихся примеров такого рода является жилой комплекс на площади 1 миллион квадратных метров, находящийся на берегах живописного Оманского залива. Этот комплекс находится всего в 30 минутах езды от центра города и создан с учетом устойчивого развития, включая экологически чистые технологии и системы, работающие на основе возобновляемых источников энергии. Примечательно, что более половины средств на реализацию этого амбициозного проекта поступает из...

Роскошный комплекс Marsa

Также стоит обратить внимание на роскошный комплекс под названием Marsa, который предлагает уникальные квартиры по цене 453 031 € с общей площадью 245 квадратных метров. Эти жилища, которые находятся в непосредственной близости к океану, на набережной Al Mouj Marina, создают атмосферу идеального курорта. Внутренние дворы окружены зелеными насаждениями, подчеркивая их престижное расположение. Эти резиденции готовы принять своих жильцов, и они будут прекрасным выбором для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и изысканности.

Получение вида на жительство

Примечательно, что для получения вида на жительство в Омане при покупке недвижимости отсутствует минимальный порог инвестиции, что упрощает процесс для заинтересованных покупателей. Главное условие заключается в том, чтобы приобретенный объект имел статус туристического комплекса и был вводим в эксплуатацию впервые. Соответственно, в поданной заявке на получение вида на жительство могут быть указаны:

• супруги инвестора,
• несовершеннолетние дети,
• родители.

После оформления финансовых документов процесс получения статуса может занять до шести месяцев. Условия для соблюдения норм остаются относительно простыми.

Продление вида на жительство

Полученный вид на жительство будет действовать в течение 2 лет, и его продление зависит от факта, остается ли иностранец владельцем данной недвижимости. Привилегии, доступные обладателю вида на жительство, включают:

• право длительного пребывания в стране,
• возможность подачи заявок на различные визы, включая шенгенскую и китайскую.

Также доступна возможность открытия мультивалютного счета в местных банках.

Процесс открытия банковского счета

Что касается процедуры открытия банковского счета для целей приобретения недвижимости, то весь процесс займет всего 14–21 день и потребует личного присутствия покупателя. Открытый счет обеспечит доступ ко всем финансовым рынкам, включая Европу, США, Ближний Восток и Азию, что представляет собой привлекательный вариант для инвесторов.

Финансовые аспекты покупки недвижимости

Говоря о финансовых аспектах покупки, при приобретении недвижимости у застройщика, инвестор должен оплатить:

• 5% налога на добавленную стоимость,
• 3% от стоимости, указанной в контракте, по окончании строительства объекта.

При этом в Омане отсутствуют налоги на доходы от аренды, продажи, прироста капитала и наследства, что делает инвестиции в недвижимость еще более заманчивыми.

Поддержка при покупке недвижимости

Компания Intermark Real Estate готова оказать поддержку в сборе необходимых документов для выполнения условий банковского комплаенса, чтобы облегчить процесс приобретения. Следуя всем указанным требованиям, вы сможете заложить основы для жизни и инвестиций в одной из самых живописных стран Ближнего Востока.

Заключение

В заключение, можно уверенно сказать, что султанат Оман представляет собой уникальное сочетание богатого культурного наследия, живописной природы и современных экономических возможностей. Перспективы развития страны внушают оптимизм, и это касается как туристического сектора, так и рынка недвижимости. Несмотря на множество вызовов, с которыми сталкивается современный мир, Оман демонстрирует стабильный рост и успешную диверсификацию своей экономики, что особенно важно в условиях глобальных изменений.

Я был впечатлён тем, как республика под руководством султана Хейсама стремится укрепить свои позиции в регионе, поощряя прямые иностранные инвестиции и привлекая туристов. Создание новых туристических комплексов и развитие транспортной инфраструктуры открывают новые горизонты не только для местных жителей, но и для международных инвесторов. Возможности для приобретения недвижимости в интегрированных комплексах или ITC, предлагающие полную собственность, делают рынок недвижимости Омана привлекательным для иностранных покупателей.

Привлекательность туристических курортов

Кроме того, красивый климат и потрясающие курорты, такие как Салала, привлекают людей со всего мира. Этот оазис становится не только идеальным местом для отдыха, но и выгодной площадкой для инвестиций в арендную недвижимость. Инфраструктура новых проектов, помимо всего прочего, отвечает всем современным требованиям, предоставляя жителям и туристам всё необходимое для комфортного проживания.

Преимущества Оманского рынка недвижимости

• Полная собственность для иностранных инвесторов в ITC;
• Развитие транспортной иностранных инвестиций;
• Создание многочисленных туристических комплексов;
• Стратегически важное расположение для международной торговли.

Таким образом, Оман не просто место для путешествий, но и привлекательный объект для реализации инвестиций, что делает его важной частью глобальной экономики. В последние годы Oман стал более открытым и безопасным для иностранных инвесторов, и, безусловно, в будущем это может привести к ещё большей международной интеграции и развитию. С убежденностью можно сказать, что султанат способен предложить не только красоту и культуру, но и многочисленные возможности для предпринимательства и инвестиций. Я остаюсь оптимистом относительно будущего этой замечательной страны и призываю обратить на неё ваше внимание.