Налоги на недвижимость и коммунальные платежи в Финляндии: что нужно знать?

Обязанности владельцев недвижимости в Финляндии

В Финляндии собственники недвижимости обязаны ежегодно оплатить налог на имущество и коммунальные услуги. Конечная сумма, которую необходимо внести, варьируется в зависимости от множества аспектов, таких как местоположение, тип отопительной системы и размеры жилого помещения. Дополнительно, важным фактором является то, предназначено ли жилье для постоянного или временного проживания.

Структура расходов на содержание недвижимости

Расходы на содержание жилых помещений формируются из различных коммунальных платежей и возможных кредитных обязательств перед жилищными акционерными обществами (ЖАО). В перечень коммунальных услуг входят:

• расходы на отопление;
• водоснабжение;
• услуги по обслуживанию общего имущества;
• мелкий ремонт;
• бухгалтерский учет и управление домом;
• ежегодный налог на недвижимость;
• страховка;
• оплата уборки общих площадей.

Кредиты и финансовые обязательства владельцев

Часто ЖАО берет займы для строительства новых объектов или для выполнения капитального ремонта. В подобных случаях собственники квартир обязаны осуществлять ежемесячные взносы на погашение долга, равными частями. Кроме того, возможно погасить всю сумму займа сразу, однако это требует специального оформления и согласования.

Экономическая ситуация и ее влияние на кредитные ставки

На текущий момент, в 2023 году, ставки по кредитам от жилищных компаний продолжают увеличиваться на фоне экономической нестабильности и снижения цен на жилье. В большинстве случаев эти кредиты имеют плавающую процентную ставку, что приводит к возрастанию финансовой нагрузки на пользователей жилья. Таким образом, важно заранее выяснить все текущие задолженности и запланированные виды работ по ремонту, чтобы избежать неожиданных финансовых затрат.

Обязанности владельцев частных домов и дач

Собственники частных домов и дач несут ответственность за все свои финансовые обязательства самостоятельно. Это включает в себя:

• оплату за отопление;
• водоснабжение;
• канализацию;
• страхование;
• налоги.

Размер налога устанавливается местными налоговыми органами и зависит от площади земельного участка и построек на нем. Также собственники частных домов могут быть обязаны вносить средства на содержание дорог, ведущих к их участкам, вместе с оплатой за вывоз мусора.

Обязанность по уплате налогов на недвижимость

Налоги на недвижимость в Финляндии являются обязательными и должны уплачиваться всеми владельцами, независимо от их гражданства и места проживания. Важно отметить, что налог за имущество уплачивается в начале каждого календарного года. Следовательно, даже если недвижимость была продана второго января, налоговая обязанность ложится на плечи предыдущего владельца, который владел им на первое января, и только после этого происходит переход прав собственности. Это значит, что владельцы должны быть внимательны при планировании своих финансов и учитывать такие нюансы, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Итоги и финансовое планирование

Подведение итогов финансирования жилья и выплаты налогов является неизменной частью ответственности собственников недвижимости в Финляндии, что делает планирование бюджета неотъемлемой частью жизни каждого жителя этой страны.

Приобретение недвижимости в Финляндии

Приобретение жилья в Финляндии — это значимое начинание, к которому следует подходить с должной серьезностью. Важно отметить, что налог на жилую площадь уже включен в ежемесячные расходы на коммунальные услуги, что облегчает процесс оплаты. Каждый год на жилую недвижимость, зарегистрированную как основное место жительства, взимается налог, который варьируется от 0,41% от кадастровой оценки жилого объекта. Владельцы дач, известные как 'vapaa-ajan asunnot', должны уплачивать налог, который колеблется от 0,93% до 2%. Оценка кадастровой стоимости и расчет налога проводятся налоговыми органами местной администрации.

Налоговые обязательства при покупке недвижимости

Когда вы решите приобрести жилье, ваш агент по недвижимости сможет предоставить актуальную информацию о размере налога за конкретный объект на текущий год. Если у вас имеется земельный участок, на котором предполагается строительство, до его завершения налог составит от 2% до 6% от кадастровой стоимости. После окончания стройки нужно будет уплатить налог как на земельный участок, так и на возведенное здание в соответствии с местными нормами и правилами.

Нюансы налоговой системы

Также стоит отметить, что налоговая система в Финляндии обладает особыми нюансами, которые могут изменяться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в этой стране, обязаны учитывать ряд налоговых обязательств, касающихся ее эксплуатации и содержания.

Предложения на рынке недвижимости

Финляндия предлагает разнообразные варианты на рынке недвижимости. Например:

• Имартес: Продается квартира за 35 000 евро, площадью 49 м², с двумя комнатами, расположенная в центре города. Доступна возможность онлайн-показа, сделки могут проводиться удаленно путем использования доверенности. Прямая продажа от собственника осуществляется с полным сопровождением и без комиссии для покупателя.
• Нурмес: Выставлена на продажу трехкомнатная квартира по цене 23 000 евро. Ее площадь составляет 76 м², и она расположена на первом этаже. Квартира имеет удачную планировку и застекленный балкон. Дом, в котором она находится, был построен в 1969 году и подключен к районной системе отопления. Недавно осуществили замену системы водоснабжения и окон.
• Кейтеле: Можно купить двухкомнатный таунхаус площадью 58 м² с великолепным видом на озеро всего за 19 500 евро. Просторные и светлые комнаты делают этот вариант недвижимости особенно привлекательным. Таунхаус построен в 1976 году и с 2021 года активно использует геотермальное отопление.
• Хельсинки: Предлагаются апартаменты площадью 41 м² за 279 000 евро. Для получения более детальной информации о данной недвижимости можно обратиться к представителю компании Habita.

Заключение

Таким образом, покупка недвижимости в Финляндии представляет собой интересную и потенциально выгодную инвестицию, особенно если заранее ознакомиться со всеми важными аспектами данного процесса и учесть возможные нюансы.

Недвижимость в Финляндии от Habita International Estates Ltd

В компании Habita International Estates Ltd предложено разнообразие привлекательных вариантов недвижимости в Финляндии. Среди них, например, элегантная квартира в Эспоо, чей размер составляет 126 квадратных метров, доступная по стоимости 399 000 евро. Эта квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания, а для получения более детальной информации стоит обратиться к представителю компании.

Бюджетные предложения

Кроме того, можно найти более бюджетные варианты, как, например, квартира в Яанекоски площадью 67 квадратных метров, цена которой составляет всего 19 000 евро. Этот уютный вариант имеет две спальни и расположен на втором этаже с лифтом. Процесс покупки можно осуществить без физического присутствия, воспользовавшись доверенностью, что значительно упрощает жизнь покупателям. Просторная кухня недавно underwent renovation, и в квартире есть приятный застеклённый балкон, с которого открываются виды на спортивные площадки.

Компактные жилья

Если вас интересуют компактные жилья, обратите внимание на таунхаус в Каухава площадью 60 квадратных метров, стоимостью 16 000 евро. Это двухкомнатное жильё расположено рядом с необходимыми удобствами в центре Kortesjärvi. Также имеется прилегающий участок с красивой парковкой. В квартире достаточно мест для хранения, включая отдельный гардероб и две наружные кладовые.

Таунхаусы и однокомнатные квартиры

Другой интересный вариант – таунхаус в Луханка площадью 48 квадратных метров за 19 000 евро. Эта двухкомнатная квартира находится в хорошем состоянии и также доступна для удаленного покупателя. К ней прилагается садовая мебель и инвентарь, а также выход в личный сад, где можно хорошо провести время на свежем воздухе.

Еще одно предложение представляет собой однокомнатная квартира в Коуволе площадью 32 квадратных метра, которая продаётся за 21 837 евро. Она расположена на втором этаже дома, построенного в 1972 году. В квартире установлены современные отопительные системы на газу, а трубы и окна были обновлены. Обратите внимание, что цена включает рассрочку за проведенные ремесленные работы.

Уютные квартиры

Также можно рассмотреть квартиру в Риихимяки площадью 33 квадратных метра по цене 25 000 евро, которая находится на третьем этаже здания с лифтом. В этой квартире предусмотрена продуманная планировка, которая позволяет разместить даже небольшой обеденный стол на кухне. Полы и стены находятся в хорошем состоянии, что создаёт положительное первое впечатление.

Более просторные варианты

Если вас интересует больше пространства, обрати внимание на квартиру в Порво площадью 72 квадратных метра, которая стоит 198 000 евро. Для получения дополнительной информации желательно обратиться к представителю компании Habita.

Временное или постоянное проживание

Тем, кто рассматривает возможность временного или постоянного проживания в Тампере, стоит обратить внимание на апартаменты площадью 50 квадратных метров по цене 162 000 евро. Как и в других вариантах, для получения всех деталей рекомендуется напрямую связаться с представителем.

Заключение

Не упустите свою возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых живописных регионов Финляндии. Квартиры и дома, которые предлагает Habita, идеально подходят как для проживания, так и для инвестиционных целей. Возможность оформления сделки представлена в наиболее удобном формате.

Внимание к рынку недвижимости в Финляндии: предложения от Habita International Estates Ltd.

Компания Habita International Estates Ltd. предлагает множество интересных вариантов для покупки жилья в Финляндии. В центре города Котка расположены очаровательные квартиры с площадью 65 квадратных метров, цена которых составляет 67 000 евро. Эта двухкомнатная квартира отличается комфортной атмосферой и станет идеальным местом для проживания. Если вас заинтересовало это предложение, рекомендуется обратиться к специалистам компании для получения детальной информации.

Хельсинки и условия покупки жилья

Хельсинки, как столица Финляндии, также привлекает внимание покупателей. В нашем распоряжении имеется информация о квартирах площадью 43 квадратных метра, которые можно приобрести всего за 208 000 евро. Жизнь в этом великолепном городе подарит вам множество приятных моментов, а для более подробной информации также стоит связаться с агентом Habita.

Доступные варианты в Котке

Котка предлагает еще более доступные предложения, такие как двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров, цена которой составляет лишь 29 900 евро. Эти выгодные условия сделают жизнь в Финляндии более доступной и привлекательной для всех желающих. Связавшись с представителями Habita, вы сможете узнать все важные детали, которые помогут вам принять взвешенное решение.

Квартиры в других городах

Кроме того, у нас есть информация о квартирах в Лахти, которые можно приобрести за 105 000 евро. Площадь этой квартиры составляет 58 квадратных метров. Не упускайте шанс получить больше информации о данном предложении, чтобы не пропустить уникальную возможность в одном из самых крупных городов Финляндии. Также варианты есть в Кераве, где можно приобрести жилье площадью 49 квадратных метров за 149 000 евро. Не стесняйтесь задавать свои вопросы и получать на них ответы от агентов.

Предложения в Вантаа

В Вантаа также предлагаются квартиры, стоимость которых составляет 145 000 евро, площадь которых составляет 44 квадратных метра. Здесь вы сможете насладиться всеми преимуществами жизни в этом современном финском городе. Интересные предложения имеются и в Лахти: квартира за 14 900 евро и площадью 58 квадратных метров. Обязательно уточните всю информацию относительно необходимых документов и других деталей.

Требования для более просторных вариантов

Для тех, кто хочет чего-то более просторного, стоит обратить внимание на таунхаус в Хирвенсалми с площадью 61 квадратный метр, стоимость которого составляет 24 000 евро. Данный объект может быть оформлен удалённо, что делает его особенно привлекательным. В здании уже установлено геотермальное отопление, что окажется весьма кстати в зимнее время года. Из просторной гостиной есть выход в тихий и зелёный дворик — это добавляет уюта и спокойствия вашему дому.

Коммунальные расходы в Финляндии

Касательно коммунальных расходов, важно помнить, что они занимают значительную часть жизни в финских многоквартирных домах. Эти взносы могут варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как:

• Площадь недвижимости
• Характер зданий
• Регион проживания

Общая сумма взносов, как правило, определяется на ежегодных собраниях собственников и может колебаться в зависимости от потребностей. В среднем, стоимость коммунальных услуг составляет примерно 7 евро за квадратный метр.

Не забывайте, что владельцы недвижимости в Финляндии сталкиваются с различными расходами, включая плату за содержание дорог, которая составляет около 100 евро в году. Совсем недавно были проведены расчёты, которые показали, что владельцы новых квартир могут тратить более 1000 евро в месяц на содержание своего жилья. Эти факторы обязательно следует учесть при принятии решения о покупке недвижимости в этой удивительной стране.

Коммунальные расходы в Финляндии

В Финляндии владельцы квартир сталкиваются с множеством расходов, которые включают плату за обслуживание общих помещений и разнообразные коммунальные услуги. Наиболее существенным из этих расходов является оплата электричества, назначаемого по показаниям счетчиков, что налагает определенные ограничения на бюджеты семей. Тарифы на электроэнергию различаются в зависимости от поставщика, что приводит к значительным различиям в финансовых обязательствах.

К примеру, семья из двух человек, проживающая в квартире площадью 40 квадратных метров, ежемесячно может расходовать от 40 до 65 евро на электричество. Стоит отметить, что общие затраты на электроэнергию часто зависят от наличия центрального отопления: в многоэтажных домах оно обычно подключено, а в загородной местности часто используются электрические обогревательные устройства.

Отопление и горячая вода

Если центрального отопления нет, то для подогрева воды, как правило, используют бойлеры, а для отопления применяют электрические радиаторы. Это приводит к значительному росту счетов за электричество. Современные жилые дома нередко оснащаются новейшими системами отопления и вентиляции с функцией рекуперации тепла, что позволяет существенно экономить — до 65% энергии по сравнению с обычными методами электрического обогрева. В домах с такими системами расходы на отопление составляют примерно 1 евро за квадратный метр при постоянном проживании.

Водоснабжение

Что касается водоснабжения, то в счетах от жилищных управлений отдельно выделяются суммы за воду, которые вычисляются на основе количества жильцов в квартире. Ранее жилищные организации не имели обязательств по установке счетчиков, а расчеты проводились без их учета. Однако с ноября 2020 года финский парламент внес поправки в закон, требующие обязательной оплаты за каждый потребленный кубометр воды. Обычно семья из трех человек расходует приблизительно 60 евро в месяц на водоснабжение.

Автономное водоснабжение

Если семья располагает собственной скважиной, затраты на водоснабжение могут отсутствовать. В этом случае необходимо будет покрывать расходы на утилизацию отходов — это включает канализацию и очистку септиков. В домах с автономным водоснабжением рекомендуется вызывать специалистов для откачки канализационных отходов примерно раз в месяц, стоимость такой услуги начинается от 70 евро. С помощью современных локальных систем канализации необходимость в очистке септиков возникает лишь раз в год.

Выбор недвижимости

При приобретении недвижимости в Финляндии следует тщательно оценивать тип отопительной системы, так как в условиях сурового климата значительная доля коммунальных расходов идет на обогрев помещений. Плата за централизованное отопление фиксируется как зимой, так и летом, что также играет немаловажную роль в планировании бюджета. Поэтому перед покупкой жилья стоит внимательно рассмотреть все аспекты, касающиеся расходов на коммунальные услуги, чтобы в будущем избежать непредвиденных финансовых затрат.

Расходы на отопление в Финляндии

Расходы на отопление в Финляндии имеют значительные колебания, колеблясь примерно от €50 в летние месяцы до более чем €100 в зимний период. Эти тарифы зависят от затрат, связанных с производственными и распределительными процессами в системе отопления, что приводит к различиям между услугами различных коммунальных компаний. Владельцы частных домов обычно выбирают для обогрева свои жилища печи или используют геотермальные тепловые насосы, что существенно позволяет им сократить траты на отопление.

Мобильная связь в Финляндии

В жилых районах, таких как Оулу, мобильная связь играет ключевую роль в коммуникации. На финском рынке действуют крупные операторы мобильной связи, такие как Telia, DNA и Elisa. Абоненты могут рассчитывать примерно на €30 в месяц за безлимитный доступ в интернет. Если говорить о выделенном подключении с скоростью 100 Мбит/с в частной квартире, то его стоимость варьируется от €30 до €50 в месяц.

Страхование недвижимости

Также стоит отметить, что владельцы частных домов в Финляндии должны страховать свою собственность от различных рисков, таких как пожар, ураган или другие неподконтрольные ситуации. Страховой полис для жилья площадью около 100 квадратных метров может обойтись примерно в €300 в год. Что касается страхования квартир в многоквартирных домах, то оно, хотя и не является обязательным, зачастую включает защиту от ответственности перед соседями и управляющей компанией. Поэтому от приобретения такой страховки лучше не отказываться.

Обычно взносы за страхование недвижимости в многоквартирных домах входят в общие коммунальные платежи. В 2023 году цена на базовый страховой полис для квартиры площадью 40 квадратных метров составляет около €100 в год.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия предлагает широкий спектр вариантов недвижимости, что подтверждается представленными примерами. Например, в Вантаа имеется возможность приобрести дом площадью 141 квадратный метр за €298 000. Для получения более детальной информации о данном объекте стоит обратиться в агентство Habita.

Интересное предложение также можно найти в Пори: дом площадью 55 квадратных метров, построенный в 1963 году, выставлен на продажу всего за €20 000. Однако отметим, что данный дом не использовался в течение пяти лет и не имел системы отопления. Участок предлагает собственный колодец, но данные о качестве воды отсутствуют, а также на территории расположены три септика для сточных вод.

Привлекательные предложения

В Савонранта можно найти еще одно привлекательное предложение: дом площадью 130 квадратных метров за всего €9 500.

Введение

В Финляндии открываются привлекательные перспективы для желающих приобрести недвижимость по разумной цене. Мы представляем несколько интересных вариантов домов, которые можно купить с возможностью удаленного оформления сделок по доверенности.

Предложение в Виррат

Первое предложение расположено в городе Виррат. Здесь предлагается дом площадью 70/75 м², построенный в 1930 году, по цене 25 000 €. Годовой налог на данную недвижимость составляет всего 85 евро. В доме предусмотрено дровяное отопление, а кухонная зона оборудована холодильником, электроплитой и дровяной печью. Также имеется сауна, находящаяся в сарае, что является дополнительным преимуществом.

Недвижимость в Йоэнсуу

Следующий вариант можно найти в Йоэнсуу, где уютное жильё площадью 74 м² можно приобрести за 19 000 €. Этот дом находится в районе Полвиярви, в удобном месторасположении относительно городских коммуникаций. В здании имеется доступ к водопроводу, а отопление реализовано как с помощью электричества, так и дров. Площадь земельного участка составляет 2 097 м² и полностью принадлежит владельцу. Постройка была возведена в 1952 году.

Объект в Сейняйоки

В Сейняйоки продаётся дом за 20 000 €, его площадь варьируется от 65 до 100 м² и требуется ремонт. Начальная цена указана, и потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется выдвигать свои предложения. Этот жилой дом был построен в 1960-х годах и находится в обычном состоянии.

Дом в Урьяле

Урьяля предлагает покупателям дом размерами 72 м² по цене 19 000 €. Этот объект подойдет как для постоянного проживания, так и для отдыха. В состав жилья входят кухня, гостиная, спальня, гардеробная и туалет, а также электрическая сауна. В кухне установлена дровяная печь, что создает атмосферу уюта.

Очаровательный дом в Мянття

Очаровательная бревенчатая постройка в Мянття выставлена на продажу за 24 000 €, её площадь составляет 89/101 м². Площадь участка достигает 5 780 м², и в последние годы дом использовался как дачное жилье. Этот объект выделяется стильной вагонкой, что делает его особенно привлекательным для покупателей.

Дом в Коуволе

В завершение нашего обзора стоит упомянуть дом в Коуволе, который можно приобрести всего за 10 000 €, его площадь составляет 66 м². Это жилое пространство было построено в 1960 году, но нуждается в капитальном ремонте. Данная постройка имеет проблему с утечкой воды из-за поврежденной трубы (по состоянию на 01/2024). Внутри вы сможете найти крытую веранду, которая ведет в санузел и сауну, а также в жилые помещения.

Дистанционное оформление сделок

Все перечисленные варианты недвижимости позволяют дистанционно оформлять сделки, что избавляет покупателей от необходимости личного присутствия при приобретении жилья. Это упрощает процесс покупки недвижимости в Финляндии, делая его более удобным и доступным для иностранных клиентов. Необходимо помнить о юридических нюансах, связанных с покупкой недвижимости за границей, и при необходимости проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Недвижимость в Финляндии от VIPCON LKV

В Финляндии появляются заманчивые варианты недвижимости от компании VIPCON LKV. Например, в районе Сейняйоки выставлен на продажу дом с общей площадью 87 м², стартовая цена которого составляет всего 15 000 €. Это делает его доступным для широкого круга покупателей. Участок, на котором расположен дом, крайне обширен и достигает 11 117 м².

Внутри дома находятся четыре комнаты, кухня, санузел и электросауна. На участке также есть баня и много места для активного отдыха на свежем воздухе. Покупка недвижимости может осуществляться дистанционно по доверенности, что существенно упрощает процесс для тех, кто не может быть на месте сделки.

Предложение в Йоутсено

Еще одно интересное предложение можно найти в Йоутсено, где на продажу выставлен дом площадью 100 м², построенный в 1920 году. Это здание требует капитального ремонта или сноса, но цена на него составляет всего 10 000 €, что делает его привлекательным вариантом.

• Площадь участка: 1 825 м².
• Годовой налог: 240 евро.

На земельном участке также находится небольшая баня. Возможность дистанционного оформления сделки делает этот вариант ещё более удобным для покупателей.

Дом в Куусанкоски

Также стоит обратить внимание на дом в Куусанкоски, который можно приобрести за 24 000 €. Его площадь составляет 80 м², постройка была возведена в 1950 году. Участок вокруг жилища составляет 1 200 м².

Внутри дома расположены три комнаты, кухня и санузел с душевой. На втором этаже располагается спальня. У этого дома также были проведены некоторые обновления, поэтому он может заинтересовать многих потенциальных собственников.

Недвижимость в Порво

Среди более высоких ценовых категорий выделяется дом в Порво, доступный за 169 000 €. Этот объект площадью 105 м² включает пять комнат и три санузла. Для более детальной информации о недвижимости рекомендуется обратиться в агентство Habita, которое предлагает продажу различных объектов недвижимости в Финляндии.

В Порво также можно найти:

• Коттедж стоимостью 139 000 € с площадью 35 м² (подходит для небольшой семьи или как дача).
• Еще один дом стоимостью 169 000 € и площадью 110 м², включающий четыре комнаты и три санузла.

Также интересен дом в Ловиисе, который можно приобрести за 49 000 €, площадь которого составляет 64 м², предоставляя комфортную планировку.

Жилье в Йороинен

Не упустите шанс стать владельцем жилья в Йороинен, где предлагается дом за 25 000 €. Площадь этого объекта составляет 70 м², а участок равен 1 112 м². В доме уже произведены некоторые обновления, включая замену крыши и изоляцию на верхнем этаже.

Дистанционная продажа также доступна здесь, что делает покупку удобной для людей из других городов или стран.

Выбор в Sastamala

В Sastamala также выставлен небольшой дом за 19 000 €, площадь которого составляет всего 30 м², дополненный хозяйственными постройками. Участок имеет площадь 970 м², на котором расположен старый колодец, хотя качество воды в нем не проверялось.

Подобные предложения предоставляют большие возможности для желающих приобрести жилье в Финляндии. Возможность дистанционного оформления сделок значительно упрощает процесс покупки, что в условиях текущего рынка делает такую недвижимость очень привлекательной для потенциальных покупателей.

Актуальные вопросы водоснабжения и канализации

В современных условиях вопросы, касающиеся систем водоснабжения и канализации в жилых кооперативах, становятся всё более важными. Сегодня обратим внимание на несколько привлекательных предложений по недвижимости в Финляндии от компании VIPCON LKV.

Дом в Хуитинен

Одной из интересных альтернатив является дом в Хуитинен, который предлагается за цену в 19 500 €. Этот объект имеет площадь 60 квадратных метров и включает в себя две спальни, а также помещение для хозяйственных нужд.

В рамках данной сделки доступна возможность удалённого оформления, что удобно для покупателей, которые не могут присутствовать лично при наличии доверенности. Этот дом расположен в непосредственной близости от города Эура, что станет дополнительным плюсом для новых хозяев.

Описание состояния дома

Этот дом, который нуждается в некоторых улучшениях, располагает земельным участком площадью 1500 м². Внешняя отделка уже завершена, однако внутри необходимо провести все необходимые ремонтные работы. В качестве отопительных систем предусмотрены электричество и печное отопление, что обеспечивает комфортные условия в любое время года.

Дом в Лиекса

Другим интересным объектом является дом в Лиекса, предлагаемый за 12 000 €. Постройка площадью 96 квадратных метров была возведена в 1962 году и включает три комнаты. Участок земли составляет 2860 м², а сама квартира предлагает застеклённую веранду и обновлённую входную дверь.

Отопительная система комбинирует электричество и дрова, дополненную современными технологиями в виде теплового насоса.

Оплата коммунальных услуг

Кроме удобных предложений по недвижимости, важно также обратить внимание на вопросы, касающиеся уплаты коммунальных услуг в Финляндии. Обычно владельцы недвижимости получают уведомления об оплате счетов и налогов на собственность через электронные или традиционные почтовые каналы, согласно указанному адресу в документах.

Современные системы позволяют производить оплату через интернет-банкинг, что значительно упрощает процесс.

Рекомендации для владельцев недвижимости

Если у владельца нет возможности самостоятельно следить за получением счетов и осуществлять необходимые платежи, рекомендуется:

• Открыть счёт в финском банке;
• Оформить соглашение по автоматическому списанию средств.

Это предполагает, что все обязательные платежи будут производиться автоматически, а информация о расходах будет направляться владельцу.

Проблемы с банковскими счетами

На фоне последних событий россияне, использующие услуги европейских банков, могут столкнуться с блокировкой своих счетов, даже имея вид на жительство. Трудности с получением визы для посещения Финляндии с целью уплаты коммунальных счетов также создают дополнительные проблемы.

В такой ситуации разумным решением будет заключение контракта с управляющей компанией, которая возьмёт на себя обязанность по обслуживанию и уходу за вашим имуществом в ваше отсутствие.

Пример расчёта коммунальных платежей

В качестве примера расчёта коммунальных платежей и налогов можно рассмотреть дом площадью 100 кв. м на участке в 10 соток, стоимость которого составляет 115 тысяч евро. В такой недвижимости может проживать семья из четырёх человек, что даст возможность проводить в доме три месяца в году, обеспечивая комфорт и уют во время пребывания.

Понимание этих нюансов существенно поможет в выборе и обслуживании вашего имущества в Финляндии.

Основные расходы владельцев недвижимости в Финляндии

В данной статье мы обратим внимание на ключевые расходы, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Финляндии, а также рассмотрим возможности получения дохода от аренды жилья. К основным статьям затрат относятся:

• Ежегодный налог: примерно €280.
• Расходы на сбор мусора и обслуживание дорог: около €160.
• Водоснабжение для семьи из четырех человек: приблизительно €60 в месяц, что в год составляет €240.
• Электроэнергия, включая отопление: может достигать €1800.
• Страхование недвижимости: около €300.

В результате общая сумма годовых расходов составляет около €2780.

Аренда недвижимости в Финляндии

Что касается аренды, финское законодательство предоставляет довольно много свободы иностранцам, желающим получать прибыль от сдачи своей недвижимости. Важным аспектом является необходимость уплаты налога на доход, который составляет от 30% до 34% в год. Хотя это может показаться высокой ставкой, на практике она является достаточно разумной. Налог рассчитывается не на основе общего дохода, а с учетом разницы между полученной арендной платой и всеми сопутствующими расходами, включая налоги на имущество, коммунальные платежи и другие затраты.

Доходность от аренды

В настоящее время доходность от аренды варьируется от 3% до 5%, однако в наиболее востребованных районах этот показатель может увеличить до 8%. Таким образом, сохранение капитала выглядит достаточно надежным, учитывая стабильное состояние рынка недвижимости в Финляндии.

Рынок аренды

Текущий рынок аренды продолжает развиваться, и сдача квартиры в населённых пунктах на долгий срок не вызывает особых затруднений. Уровень арендной платы может значительно различаться в зависимости от региона. Например:

• В центре Хельсинки аренда трехкомнатной квартиры может стоить от €1200 до €2300 в месяц.
• Аналогичное жилье в городах, таких как Лахти, Тампере или Лаппеенранта, обойдется в диапазоне €600–1000.

Популярность краткосрочной аренды

В последнее время наблюдается рост интереса к краткосрочной аренде. Владельцы жилья всё чаще становятся пользователями платформ, таких как booking.com или Airbnb, а также обращаются к агентствамнедвижимости. Это значительно увеличивает доход, достигая показателя от 6% до 10% в год.

Новый сервис для поиска загородного дома

Кроме того, в Финляндии появился новый сервис под названием talo maalta, который ориентирован на тех, кто мечтает о загородном доме. Этот сервис в чем-то напоминает приложение для знакомств Tinder, помогая пользователям находить подходящий дом в деревне на основе общих интересов.

Чтобы воспользоваться приложением, необходимо создать профиль, где будут указаны критерии и цели использования загородного жилья. Владельцы домов имеют возможность подробно описать свои объекты, а контакт между заинтересованными сторонами устанавливается только при совпадении интересов.

Управление недвижимостью

Для более эффективного управления недвижимостью, а также для упрощения процесса уплаты налогов и коммунальных услуг лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании. Это облегчит процесс аренды и обеспечит стабильный доход для владельцев.

В Финляндии квартиры для краткосрочного отдыха не так распространены, как в других европейских странах, и большая часть из них расположена преимущественно в туристических зонах и в столице — Хельсинки. Найти подходящую управляющую компанию для дачи, расположенной у озера, которая не пользуется популярностью у отдыхающих, может оказаться достаточно непростой задачей. В большинстве случаев владельцы обращаются к риелторам, у которых они покупали свою недвижимость, чтобы получить сведения о надежных управленческих сервисах. Как правило, услуги таких компаний стоят порядка 12% от общего дохода от аренды. Если же требуется лишь базовое обслуживание квартиры без её аренды, это обойдется в размере от €50 до €100 каждый месяц.

Стоимость жизни в Финляндии

Стоимость жизни в Финляндии делает её одной из самых комфортных, но одновременно и дорогих стран на европейском континенте. Тем не менее, не стоит сильно преувеличивать высокие цены: согласно рейтингу индексной стоимости жизни от Numbeo, Финляндия занимает 22-е место среди 40 стран. По информации статистического управления Финляндии, в текущем году средняя зарплата наемного работника приближается к €3,8 тыс. в месяц без учета налогов. Работящие на сезонной основе, а также низкоквалифицированные сотрудники в сфере обслуживания получают самые низкие доходы, в диапазоне от €2,0 до €2,9 тыс. в месяц. Квалифицированные специалисты с определённым опытом могут рассчитывать на заработок в пределах от €3 до €4 тыс. ежемесячно.

Поиск работы и заработок

Для тех, кто заинтересован в поиске работы в Финляндии и желает узнать о возможностях заработка, существует множество подробных инструкций. Важным аспектом является также ознакомление с актуальными ценами на проживание в этой стране.

Рынок недвижимости

Что касается рынка недвижимости, то он в Финляндии в первую очередь ориентирован на местных покупателей. Интерес со стороны иностранных инвесторов за последнее время заметно снизился, особенно среди россиян, которые раньше активничали на этом рынке до 2014 года, когда рубль значительно упал. Тем не менее, даже снижение интереса со стороны россиян не оказало серьезного влияния на уровень цен и спроса. Благодаря устойчивой экономике страны, рынок жилья не претерпел резких изменений. Например, в 2020 году Финляндия оперативно вышла из спада, вызванного пандемией.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Финляндии в последние годы росли довольно стабильно — на уровне 1–3% в год до 2022 года. Однако во второй половине 2022 года ситуация изменилась: рост процентных ставок, замедление темпов экономического роста и рост инфляции привели к тому, что рынок жилья стал сталкиваться с серьёзными трудностями. Так, статистическое управление страны сообщило в январе 2023 года о снижении цен на вторичное жильё в многоквартирных домах на 5,3% по сравнению с предыдущим годом. Данные квартала показывают, что спад цен на старые квартиры продолжился, составив 7,3% в годовом исчислении. Тем не менее, стоит отметить, что цены на новые квартиры во втором квартале немного увеличились, показав рост на 3,1%. Таким образом, рынок недвижимости продолжает находиться под давлением различных экономических обстоятельств, и владельцы жилья вынуждены адаптироваться к изменениям в ценах.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Финляндии

В последнее время на рынке жилой недвижимости Финляндии наблюдается замедление. Эта тенденция схожа с ситуацией в других северных странах, которые также ощутили негативное воздействие мировых кризисов, произошедших в 2022 и 2023 годах.

С осени 2022 года граждане России столкнулись с ограничениями: им запрещено посещать свои жилые объекты в Финляндии. Въезд в страну предоставляется только одному хозяину, и это возможно исключительно для проведения ремонтов или других необходимых работ, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Налоги и финансовые обязательства при продаже недвижимости

Что касается налоговых обязательств при продаже недвижимости, они также имеют свои особенности. Налог на прибыль от сделок с недвижимостью составляет 30% от дохода до €30 000. Если прибыль превышает эту сумму, ставка налога возрастает до 34%.

При определении прибыли владельцы могут учитывать разнообразные расходы, такие как:

• услуги риелтора (без учета НДС);
• капитальные ремонты, которые значительно увеличивают стоимость объекта, например, замена системы отопления;
• налог, уплаченный при приобретении недвижимости.

Интересно, что владельцы недвижимости, которая не является дачей, освобождаются от уплаты налога на прибыль, если они владели ею более двух лет и при этом проживали в ней на постоянной основе, включая членов семьи, таких как супруги или несовершеннолетние дети.

Дополнительные расходы и услуги риелторов

Дополнительные финансовые обязательства также имеют значение. Услуги риелтора в Финляндии чаще всего оплачивает продавец и составляют около 2-5% от итоговой суммы сделки, плюс 24% НДС.

Тем не менее, у сторон сделки есть возможность вести переговоры о размере комиссии, а в случае, если кто-то из них решит проводить сделку самостоятельно, можно избежать этих затрат. Однако, для обеспечения большей уверенности многие предпочитают обращаться к профессионалам в области недвижимости.

Выбор риелторской компании

При выборе риелторской компании крайне важно убедиться в наличии лицензии у агентства. Можно обращаться как к местным финским риелторам (в некоторых из которых услуги предоставляются на русском языке), так и к российским агентам, которые работают с сертифицированными партнерами в Финляндии.

Не стоит забывать, что сертифицированные риелторы в Финляндии несут ответственность за прозрачность информации, которая может повлиять на решение покупателя. Они не имеют права одновременно получать комиссионные от обеих сторон – от покупателя и продавца. Риелторы также обязаны предоставить объективную оценку рыночной стоимости недвижимости.

Налог на недвижимость в Финляндии

Также важным аспектом является налог на недвижимость, который в Финляндии варьируется в пределах от 0,4% до 6% от кадастровой стоимости объекта. Это критически важная информация, которую надо учитывать при намерении купить или продать недвижимость в данной стране, поскольку она может существенно повлиять на конечные финансовые расчеты и общую стоимость сделки.

Заключение

Заключение этой статьи подводит итог всем важным аспектам, связанным с налогами на недвижимость и коммунальными платежами в Финляндии. В ходе исследования я убедился, что систематические расходы, такие как налоги и коммунальные платежи, играют ключевую роль в управлении жильем, будь то квартира или дом. Финские владельцы недвижимости должны быть готовы к тому, что стоимость жизни, включая оплату налогов и услуг, значительно варьируется в зависимости от различных факторов — от местоположения объекта до его площади и предназначения.

Мне стало очевидным, что даже небольшие квартиры или загородные дачи требуют тщательной финансовой планировки. На практике владельцы должны учитывать не только ежегодные налоги, которые, как правило, включены в коммунальную плату, но и возможные кредиты, которые могут возникнуть в результате необходимости проведения ремонтных работ. Особенно важно помнить, что риск увеличения процентных ставок по таким кредитам может создать дополнительные финансовые нагрузки.

Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже недвижимости налоговая процедура остается актуальной и требует внимательного подхода. Даже если сделка состоялась в начале нового года, обязанность по уплате налога остается за прежним владельцем.

Рекомендации

В завершение, я хотел бы подчеркнуть, что успешное управление недвижимостью в Финляндии требует понимания всех этих нюансов. Я надеюсь, что данная информация будет полезна как для будущих собственников, так и для тех, кто уже имеет жилье в этой стране. Правильная информация — первый шаг к успешному инвестированию и ведению хозяйства в сфере недвижимости. Учитывая все вышеизложенное, я рекомендую каждому тщательно изучить свои права и обязанности как владельца недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и максимально эффективно управлять своими активами.