На что обратить внимание при покупке квартиры или дома в Европе?

Редакция: команда авторов

Если вы находитесь в процессе выбора квартиры или дома, первыми эмоциями стоит уделять серьезное внимание. Представьте, вы входите в помещение, и все выглядит безупречно: чистота, порядок и стильный интерьер создают иллюзию идеального жилья, в которое можно немедленно заехать. Тем не менее, существуют несколько критически важных нюансов, на которые следует обратить особое внимание, чтобы избежать непредвиденных финансовых затрат и разочарования в своем решении.

Проблема с плесенью

Начнем разговор с такой проблемы, как плесень. Обследуйте полы и потолки, особенно в углах и местах, где соединяются поверхности. При обнаружении плесени или выраженной влажности, это может служить сигналом о наличии серьезных проблем в этом помещении. Нередко плесень возникает из-за длительного бездействия квартиры, когда ее не проветривали. В некоторых ситуациях простое очищение и вентиляция могут решить проблему, и она исчезнет, как только квартира начнет использоваться.

Тем не менее, плесень часто указывает на более глубокие проблемы, которые в будущем могут обернуться крупными затратами. Рассмотрим пример:

• Наш объект на одной из фотографий — это новый дом в Швейцарии, построенный в 2013 году, где до этого не было жильцов.
• Мы замечаем влажные пятна, что говорит о нарушении гидроизоляции.

Решение проблем с плесенью

Для устранения этой проблемы потребуется проводить сложные работы, включая копку стен, поскольку стенка встроена в рельеф и полностью находится под землей. Если проблемы возникают внешне, их проще исправить: в этом случае не нужно будет копать, но придется демонтировать штукатурку и утеплитель, открыть стену, восстанавливать гидроизоляцию, а затем снова устанавливать утеплитель и производить отделочные работы. Все это обойдется недешево, и в нашем случае затраты на работы могут составить около 19 000 франков (примерно 18 000 евро).

Различные случаи плесени

Важно заметить, что плесень, как на представленной фотографии, не всегда представляет собой серьезную угрозу. На ней изображена отреставрированная вилла, где совсем недавно завершился капитальный ремонт. Мы утеплили стены, установили радиаторы отопления и организовали вентиляцию, что полностью изменило климат в доме. Спустя некоторое время после включения отопления, на стенах появился конденсат, вызванный резким температурным перепадом. Одна уборка помогла устранить эту проблему, и впоследствии плесень не возвращалась.

С другой стороны, другая фотография демонстрирует плесень, возникшую из-за повышенной влажности, и простая уборка не поможет, поскольку она появится вновь. Для решения такой проблемы потребуется более основательное вмешательство, включая установку осушителя воздуха или системы вентиляции. Однако даже в этом случае не стоит исключать вероятность скрытых проблем с гидроизоляцией, которые могут потребовать вашего внимания.

Общие рекомендации

Помимо плесени, следует обращать внимание на многие другие аспекты:

• Состояние системы отопления
• Качество окон
• Состояние труб
• Разные технические детали

Все это может существенно повлиять на ваш комфорт и финансовые затраты в будущем, поэтому стоит тщательно инспектировать каждую деталь перед заключением сделки. Потратив время и силы на взвешенный выбор, вы сможете избежать множества неприятностей и разочарований в будущем.

Теплые полы в Европе

В ряде европейских стран, таких как Италия и Швейцария, теплый пол оказался основным способом обогрева помещений. Современные стандарты подтверждают, что такой метод является вполне эффективным для обеспечения уютной температуры в домашних условиях. В соответствии с установленными регуляциями, зимой в помещениях температура не должна превышать 20°C с нормированным допуском в 2°C, тогда как в спальнях оптимальным является поддержание температуры на уровне 18°C.

Адаптация к зимним холодам

Что же это означает для жителей этих стран? Возможно, вам придется адаптироваться к зимним холодам в свитерах и обуви, что является характерным для местной культуры. Привыкнуть к такому стилю жизни может быть нелегко и займет некоторое время.

В европейских домах непривычно увидеть людей, снимающих обувь, когда входят с улицы, и многие предпочитают одеваться тепло даже на домашней территории.

Традиции в России

В отличие от этого, в России существует укоренившаяся традиция находиться дома в легкой одежде и без обуви, поскольку температура в жилых зонах обычно составляет 24°C, а иногда достигает 25-26°C. Для поддержания такого комфортного климата необходимо установить радиаторы.

Простого теплого пола для отопления частного дома недостаточно; хотя в квартире такая система может работать более эффективно, особенно в частных домах, ее возможностей может не хватить.

Пример с виллой в Швейцарии

Если ваш дом или квартира имеют хорошую теплоизоляцию, то возможно, теплый пол сможет обеспечить комфортный уровень температуры, достигая 21-22°C. Рассмотрим на примере одной виллы в Швейцарии, которая продавалась с установленным лишь системой отопления в пол и одним терморегулятором. Однако нам пришлось произвести доработку системы и установить дополнительные радиаторы.

Я не стану указывать стоимости таких изменений, так как это является отдельной темой для обсуждения, связанной с капитальным ремонтом или новыми застройками. Основная цель моего рассказа заключается в том, чтобы предупредить вас о возможных трудностях, связанных с недостаточным обогревом, что может стать неприятным сюрпризом при переезде.

Обратите внимание на терморегуляторы

Обратите внимание на количество терморегуляторов, установленных в вашей квартире. Часто можно увидеть, что установлено лишь одно устройство, что вынуждает поддерживать единую температуру по всему дому, не позволяя вам разделить пространство на зоны с различными потребностями в отоплении.

Это вызывает определенные неудобства, особенно в ванных комнатах, где требуется больше тепла, а изменять настройки не представляется возможным. Более того, если в квартире разное покрытие пола, например, плитка и паркет, для каждого из них потребуется своя температура, иначе плитка будет постоянно оставаться холодной.

Учет электроэнергии

Кроме того, стоит обратить внимание на количество электроэнергии, доступное для вашего жилья. В некоторых случаях может быть невозможно увеличить мощность, изначально запланированную для вашей квартиры или дома, и вам может не хватить доступных киловатт для всех нужд. Это критически важно учитывать на этапе проектирования, чтобы избежать потенциальных проблем в дальнейшем.

Энергетический паспорт в Италии и Швейцарии

В Италии и Швейцарии существует система, получившая название «sarta energetica», что можно перевести как «энергетический паспорт». Данный документ предлагает информацию о том, как эффективно использовать выделенные вам киловатты электроэнергии.

Пример с виллой в Швейцарии

Рассмотрим случай с виллой в Швейцарии, площадью около 260 квадратных метров, для которой предусмотрено использование 27 киловатт. Это количество кажется достаточным для обеспечения нормального функционирования всех систем. Однако для кондиционирования воздуха выделенные 2 киловатта не дают необходимую мощность — этого хватит лишь на работу одного внешнего блока для 1-2 сплит-систем. При этом для полноценной работы центрального кондиционера нужно как минимум 5 киловатт, что означает, что владелец сможет поддерживать комфортный климат только в двух комнатах.

Альтернативные решения для кондиционирования

Мы смогли предложить альтернативное решение — установку системы вентиляции с функцией охлаждения.

Водонагреватели в жилых помещениях

В некоторых домах устанавливаются водонагреватели, которые предназначены для подогрева воды и её распределения по всем помещениям. Трубопровод, соединяющий водонагреватель с различными точками, обеспечивает постоянную циркуляцию жидкости, позволяя пользователям в любой момент получать горячую воду.

Кольцевая система

При использовании кольцевой схемы не требуется долго ждать: всего лишь достаточно открыть кран, и горячая вода тут же потечёт. В отличие от этого, линейная система соединяет бойлер напрямую с краном, и в таком случае пользователю нужно немного подождать, пока горячая вода дойдёт до точки использования. Например, расстояние от бойлера, установленного в гараже, до крана на втором этаже может заставить ожидать до 20 секунд.

На представленном изображении можно увидеть примеры такой схемы водоснабжения на вилле, расположенной у живописного озера Комо в Италии. Это очень важно учитывать для тех, кто планирует строительство нового дома или серьезный ремонт существующего.

Модернизация системы водоснабжения

Модернизация системы водоснабжения в уже построенных зданиях может потребовать значительных затрат и иногда оказывается невозможной. Тем не менее, если есть возможность строить с нуля или проводить капитальный ремонт, настоятельно рекомендую обсудить с вашим инженером внедрение кольцевой системы. Обратите внимание, что не все сантехники будут настойчиво предлагать такой вариант, поскольку некоторые из них могут не знать о современных решениях. Это требует особого внимания.

Проверка потока воды

Дополнительно хочу подсказать о проведении своевременной проверки потоков воды. Если вы открыли кран и поток слабый, это может говорить о наличии проблем в системе циркуляции. Также важно обращать внимание на состояние окон:

• Они должны открываться без труда;
• Находиться в исправном состоянии;
• Не иметь перекосов.

Осмотр электрического щитка

Осмотр электрического щитка также не следует упускать из виду. Если он выглядит устаревшим, велика вероятность необходимости модернизации электроснабжения в вашем доме, так как современные стандарты и технологии постоянно изменяются.

Состояние стен и фундамента

Состояние стен и фундамента представляет собой один из главных факторов, на который стоит обратить внимание. При покупке жилья стоит внимательно осмотреть их на наличие трещин. Особенно серьёзно следует отнестись к вертикальным трещинам, так как они могут сигнализировать о наличии значительных проблем. Хотя горизонтальные трещины менее критичны, игнорировать и их не следует.

Я не намерен углубляться в подробный анализ всех типов трещин и их последствий, но важно понимать: если вы заметили подобные дефекты, особенно вертикальные, обязательно проконсультируйтесь со специалистом перед покупкой. Инвестиции в профессиональные услуги в дальнейшем оправдают себя.

Это предупреждение особенно актуально для тех, кто рассматривает покупку исторических вилл или домов старше 60 лет, однако риски возможны даже в современных зданиях.

Заключение

В заключение, позвольте представиться. Меня зовут Никита Касьянов, и я — архитектор, а также один из основателей архитектурного бюро Archventil. Мы занимаемся проектированием и строительством в таких странах, как Италия, Швейцария, Франция и Великобритания уже шесть лет, а наш опыт на российском рынке превышает десять лет.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости — это важный и серьезный шаг, к которому нужно подходить с полной ответственностью и вниманием к деталям. На первый взгляд, идеальные условия могут скрывать серьезные проблемы — от плесени до недостатка отопления и электричества. Я надеюсь, что приведенные в статье советы помогут вам избежать распространенных ловушек, с которыми сталкиваются многие покупатели.

Основные аспекты при покупке недвижимости

• Состояние помещений: Вам необходимо внимательно осмотреть стены, полы и потолки на наличие следов сырости и плесени, так как их наличие может сигнализировать о серьезных конструктивных недостатках.
• Система отопления: Знайте, что хорошие условия для существования в вашем новом доме в зимний период напрямую зависят от корректной настройки системы отопления. Иногда вам может понадобиться дополнительные батареи для достижения необходимого тепла.
• Электричество: Убедитесь, что у вас достаточное количество выделенной мощности, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Покупка недвижимости — это не только вопрос уюта и комфорта, но и важный финансовый шаг. Я рекомендую вам тщательно анализировать все аспекты, продумывать каждую деталь и не бояться задавать вопросы. Всегда лучше получить детальную информацию на этапе покупки, чем сталкиваться с большими расходами впоследствии. Будьте внимательны и мудры в своем выборе, и ваше новое жилье станет настоящим домом, о котором вы всегда мечтали.