Каковы текущие цены и условия покупки недвижимости в Польше?

Рост цен на жилье в Польше

Цены на жилье в Польше демонстрируют увлекательный рост, несмотря на негативные последствия пандемии. Интересный факт заключается в том, что в Варшаве стоимость жилья по-прежнему ниже, чем в большинстве других столиц Европы, что делает рынок недвижимости в этой стране особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

Прямой эфир и эксперты

10 марта 2021 года в прямом эфире на аккаунте @com эксперты обсудили вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Польше, которые волнуют граждан стран Европейского Союза и СНГ. В программе приняли участие высококвалифицированные специалисты:

• Алена Мартыненко - директор международной платформы по недвижимости
• Галина Харламова - ведущий специалист агентства East West Reals, известного как первое русскоязычное агентство в Варшаве

Галина, которая имеет степень магистра юриспруденции в Польше, подчеркнула, что ее команда не просто помогает клиентам находить подходящую недвижимость, но также предоставляет услуги по подготовке всех необходимых документов и оформлению разрешений на приобретение коммерческой недвижимости.

Вопросы и ответы

В ходе дискуссии Галина ответила на множество вопросов зрителей. Она рассказала о том, какова стоимость одного квадратного метра жилья как в Варшаве, так и за ее пределами, а также о том, как выбрать подходящего риелтора. Участники открыли такие важные темы, как:

• необходимые документы для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в Польше
• что сейчас является более выгодным вариантом покупки
• с какими расходами могут столкнуться владельцы недвижимости в столице

Проведен анализ возможностей получения польского вида на жительство и будущих инвестиционных перспектив на рынке недвижимости страны.

Финансовые возможности и статистика

Эксперты также рассмотрели, какие финансовые возможности предоставляет польский рынок недвижимости и как они могут быть интересны потенциальным иностранным покупателям. Для более глубокого понимания процесса покупки недвижимости в Варшаве и близлежащих городах рекомендовано ознакомиться с видеозаписью этого эфира.

Во время обсуждения были представлены некоторые статистические данные. Как выяснилось, среди иностранных покупателей недвижимости в Польше наибольшее количество составляют граждане стран СНГ и государств ЕС. На сегодняшний момент минимальная заработная плата в Польше колеблется от 2400 до 2600 злотых, что составляет около 650 долларов. Среднемесячный доход в стране варьируется от 6000 до 6500 злотых, что эквивалентно примерно 1600 долларов.

Цены на квадратный метр и коммунальные расходы

Следует заметить, что усредненная цена за квадратный метр в новых жилых домах варшавских районов составляет около 2400 долларов. Например, можно приобрести квартиру площадью приблизительно 27 квадратных метров в новостройке за сумму около 67000 долларов. Коммунальные платежи для такой квартиры оцениваются в 180 долларов и включают:

• отопление
• водоснабжение
• электроэнергию
• лифт
• вывоз мусора

Доходность от аренды недвижимости

В 2019 году доходность от аренды недвижимости в Польше составляла 6-7% в год. Однако, с началом пандемии произошел резкий спад спроса на краткосрочную аренду. Многие владельцы квартир, которые ранее сдавали свои объекты на короткие сроки, стали переходить на долгосрочную аренду (от одного года и более).

В результате количество доступных квартир для долгосрочной аренды значительно увеличилось, что привело к падению цен на аренду. На сегодняшний день доходность от аренды недвижимости составляет около 4-5%, что продолжает привлекать внимание инвесторов к польскому рынку.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в настоящее время остаются стабильными и продолжают расти. Покупка различных объектов недвижимости не приносит каких-либо преимуществ в плане получения визы или оформления временного либо постоянного проживания в стране.

Основания для получения временного вида на жительство

Для оформления временного вида на жительство в Польше существует несколько оснований, таких как:

• учеба;
• трудовая деятельность;
• открытие собственного бизнеса;
• брак с гражданином Польши;
• происхождение (по карте поляка).

Инвестирование на начальных стадиях строительства

Многие инвесторы проявляют интерес к вложению средств на начальных этапах строительства, когда проект еще находится на стадии котлована. В течение приблизительно двух лет, пока ведется строительство объекта, наблюдается увеличение стоимости квадратного метра. Эта динамика позволяет перепродажу квартир на любой стадии строительства по более высокому ценовому сегменту.

Привлекательность Варшавы для инвестиций

Варшава уверенно считается одним из самых привлекательных городов Польши для инвестиционных вложений.

Заключение

Заключая свою статью, хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости в Польше, несмотря на сложные экономические условия, продолжает демонстрировать устойчивый рост. Привлекательные цены на жилье, особенно по сравнению с другими столицами Европейского Союза, делают Польшу настоящим магнитом для иностранных инвесторов и покупателей. Ведущие специалисты, такие как Галина Харламова, на практике доказывают, что приобретение недвижимости в стране возможно не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Инвестиционная привлекательность

Интерес к покупкам в Варшаве и её окрестностях не ослабевает, и, на мой взгляд, это связано не только с ценами, но и с высоким качеством жизни в этом городе. Развивающаяся инфраструктура, наличие хороших образовательных учреждений, а также стабильный рынок аренды создают условия для роста стоимости недвижимости. Как мы видели, выгода от вложения в жилье на этапе строительства может быть значительной, что добавляет к цифрам дополнительный стимул для инвесторов.

Защита прав покупателей

К тому же, существующая система защиты прав покупателей, внедренная на первичном рынке, позволяет чувствовать себя уверенно и защищенно при совершении сделок. Я не могу не отметить, что пандемия также сыграла свою роль в изменении предпочтений покупателей, многие из которых начали выбирать пригородные варианты, которые предлагают пространство и комфорт за разумные деньги.

Выводы

Таким образом, если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Польше, будьте уверены:

• У вас есть возможность выгодно инвестировать в перспективный рынок.
• Рынок продолжает развиваться и привлекать внимание на уровне всего Европейского Союза.
• Получение профессиональной помощи от специалистов существенно облегчает процесс.

Я надеюсь, что данная статья и данный эфир помогут вам принять правильное решение и справиться со всеми нюансами процесса покупки.