Каковы ежегодные налоги и коммунальные услуги для владельцев недвижимости в Греции?

Налоги и коммунальные расходы на недвижимость в Греции

В Греции расходы на содержание недвижимости состоят из нескольких главных элементов. Среди них выделяются ежегодные налоговые платежи и коммунальные услуги. Говоря о налогах, можно разделить их на основной и дополнительный, который применяется в специфических ситуациях. Основной налог рассчитывается в зависимости от местоположения объекта, его рыночной стоимости, возраста постройки и других критериев. Дополнительный налог применяется к тем объектам, цена которых превышает сумму в 250 тысяч евро.

Налог на переход прав собственности

При покупке недвижимости в Греции важно учитывать налог на переход прав собственности. В дополнение к этому владельцы должны быть готовыми к уплате ежегодных взносов. С 1 января 2014 года действуют новые правила, согласно которым введен единый налог на недвижимость, данный налог называется ENFIA. Он включает в себя как основной, так и дополнительные составляющие и распространяется на все виды недвижимости, принадлежащие как физическим, так и юридическим лицам по состоянию на 1 января каждого года.

Декларация о собственности

После завершения покупки объектов недвижимости новый собственник обязан предоставить декларацию, заполнив форму E9. Это нужно для того, чтобы налоговые органы могли правильно рассчитать сумму ENFIA для каждого конкретного случая. Основной налог ENFIA определяется по ряду факторов, включая:

• расположение объекта
• год его постройки
• общую площадь
• количество этажей
• кадастровую стоимость

Размеры налогов

Для жилых и коммерческих площадей налог составляет от 2 до 13 евро за квадратный метр. Для земельных участков в пределах городов этот налог варьируется от 3 до 9 евро за 1000 квадратных метров, а для участков за чертой населённых пунктов — всего 1 евро за 1000 квадратных метров. Например, для квартиры площадью 70 квадратных метров на первом этаже дома, построенного 15 лет назад в одном из районов Афин, годовое налоговое бремя составит около 230 евро.

Дополнительный налог на роскошь

Что касается дополнительного налога, его можно охарактеризовать как налог на имущество класса «люкс», который действует только на объекты с ценой выше 250 тысяч евро. Ставка данного налога для физических лиц варьируется от 0% до 1,15%, в зависимости от стоимости недвижимости. В соответствии с установленной шкалой ставок выделяют следующие диапазоны:

• для объектов до 200 тысяч евро — налог отсутствует;
• от 200 до 250 тысяч — ставка 0,1%;
• от 250 до 300 тысяч — 0,15%;
• для объектов стоимостью свыше 2 миллионов евро — 1,15%.

Налоги для юридических лиц

Для юридических лиц фиксированный тариф дополнительного налога составляет 0,55%. Следует учесть, что при расчетах для налогообложения, базовая стоимость недвижимости не включает земли, находящиеся за пределами населённых пунктов.

Выводы

В целом, налоговые платежи и затраты на управление недвижимостью в Греции могут заметно повлиять на финансовые обязательства владельцев, что является важным аспектом при принятии решения о покупке или аренде недвижимости в стране. Поэтому перед окончательным выбором имеет смысл внимательно рассмотреть все нюансы, касающиеся как налоговых обязательств, так и управления собственностью, что поможет подготовиться к возможным дальнейшим расходам.

В эту категорию не включаются здания, возраст которых превышает сто лет, а также те, что имеют статус охраняемых культурных памятников или искусства, включая соответствующие земельные участки. Владельцы жилья, у которых есть многодетные семьи с тремя и более детьми, имеют право на избавление от налога на имущество.

Подобные налоговые льготы являются доступны также для семей, где хотя бы одному члену группы инвалидность составляет 80% или выше, при условии, что общая сумма дохода таких семей за предшествующий год не превышает 12 000 евро. За каждого иждивенца, включая супругов, добавляется по 1000 евро к этой сумме.

Налоговые льготы для семей с низким доходом

Семейные пары или одинокие родители с годовым доходом до 9000 евро также могут воспользоваться налоговой скидкой в 50%, которая также пересчитывается с учетом 1000 евро на каждого ребенка. Владельцы жилья, общая площадь которого не превышает 150 квадратных метров, также могут рассчитывать на такое освобождение.

Исторические налоговые льготы

В 2020 году в таких местах, как Хиос, Икария, Лемнос, Самос, Калимнос, Карпатос, Родос, Кос, Гавдос, и некоторых частях муниципалитета Корфу, действовали налоговые льготы по имущественному налогу (ENFIA). В 2021 году программа налоговых послаблений продолжится на фоне снижения доходов населения, что даст возможность еще полумиллиону владельцев сделать использование этого пособия.

Муниципальные налоги и сборы

Размер местного налога, который включает затраты на вывоз мусора и уборку территории, варьируется от 0,025% до 0,035% от рыночной стоимости недвижимости. Эти освобождения включены в счета за электричество, что делает процесс уплаты более удобным.

Процесс уплаты налогов на имущество

Для успешной уплаты налогов на имущество в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Уведомления о налогах приходят от налоговых органов. Если уведомление не пришло, его можно найти на официальном сайте.

• Для контроля налоговых платежей существует специальная цифровая платформа под названием Taxisnet.
• Если необходимо произвести оплату налогов из-за рубежа, доступны банковские переводы или наличные через почтовые отделения.
• Также существует возможность делегировать адвокату выполнение платежей от имени владельца недвижимости.

Интерактивные ресурсы для владельцев недвижимости

Необходимо отметить, что в Греции была внедрена интерактивная карта, которая отображает реальные цены на недвижимость. Эта карта будет полезна для владельцев, позволяя им узнать, где расположены их объекты, а также оценить рыночную стоимость для определения налоговых расходов.

Размер коммунальных платежей

Размер коммунальных платежей зависит от типа недвижимости и места ее размещения. Расходы на электроэнергию определяются общей площадью, размерами налогов и объемом потребления электричества.

Таким образом, владельцам имущества крайне важно учитывать множество нюансов при расчете своих налоговых и коммунальных обязательств, чтобы избежать неожиданных расходов и грамотно спланировать семейный бюджет.

Стоимость электроэнергии

Стоимость электрической энергии в стране изменяется в зависимости от объема её потребления. Интересный факт: с увеличением расхода электроэнергии, снижается цена за каждый киловатт-час. Каждые два месяца жители получают счета на оплату электроэнергии, однако в них помимо основной суммы, присутствуют и дополнительные начисления. К таким сборам относятся акциз, 5% пошлина, налоги на муниципалитеты, налог на недвижимостьи отчисления на общественное телевидение, известное как Ert.

Полные сведения о тарифах и сборах можно найти на сайте государственной энергетической компании, доступном на английском языке. На текущий момент, цена за киловатт-час составляет приблизительно 0,1 евро. Для типичной квартиры площадью 60 квадратных метров ежемесячные траты на электроэнергию в летний период составляют от 25 до 30 евро, тогда как зимнее время может увеличить расходы до 70-130 евро. Повышение затрат на электроэнергию зимой связано с использованием отопительных систем, ежемесячные расходы могут колебаться в зависимости от типа используемой системы, будь то электрическая или газовая.

Водоснабжение

По поводу водоснабжения, счет на воду может приходить с разной периодичностью, что зависит от конкретного региона. В некоторых местах счета могут приходить ежегодно, в других — ежеквартально или даже каждый месяц. За водоотведение обычно необходимо платить около 75% от общего счета за воду. Тарифы тоже варьируются, и с увеличением объема потребляемой воды увеличивается цена за кубометр. В среднем, затраты на водоснабжение для домохозяйств находятся в диапазоне 0,45-4 евро за кубический метр, минимальная стоимость — 0,7 евро.

Рассматривая случай семьи из трех человек, проживающей в Салониках, при разумном использовании ресурсов расходы на воду составят около 60 евро в год. Однако, если та же семья решит жить на островах, плата может возрасти до 100 евро в год. А в случае неэкономного расходования воды, счет может достичь 250-300 евро в год. В Греции нет централизованного горячего водоснабжения, и чаще всего горячая вода производится с помощью электрических нагревателей, бойлеров или специализированных солнечных батарей, устанавливающихся на крыше.

Отопление

Что касается отопления, то 80% жилых строений в Греции не располагают центральной системой отопления. Для обогрева домов чаще всего используются газ и дизельное топливо. На отопление с использованием дизельного топлива требуется значительная сумма — от 2000 до 3000 евро в год, в то время как газовые системы, как правило, более экономичные и обходятся в 100-200 евро за отопительный сезон. Такие газовые установки также могут использоваться для подогрева воды, и многие жители предпочитают обогреваться при помощи каминов или печей.

Газоснабжение

Централизованное газоснабжение доступно только в крупных городах, таких как Афиныи Салоники, где тарифы на газ составляют 0,08 евро за кВт·ч. В счета, приходящие каждые два месяца, также включается плата за обслуживание, которая составляет от 8 до 10 евро. В среднем, годовые затраты на газ для домохозяйств варьируются от 140 до 300 евро.

Связь

На рынке связи в Греции доминируют такие операторы, как Cosmote, Vodafone и Wind. Они предлагают разнообразные тарифные пакеты, которые включают в себя интернет, телевидение и телефонные услуги, что позволяет жителям выбирать наиболее удобные для них условия.

Стоимость безлимитного интернета и телефонии

Безлимитный доступ в интернет в сочетании с стационарной телефонией обойдется вам примерно в €30 ежемесячно. Если вы решите добавить к этому телевидение от своего оператора, то общая сумма составит около €40 в месяц. Что касается мобильной связи с безлимитным интернетом, то стоимость этой услуги варьируется от €15 до €20 в месяц.

Расходы на содержание многоквартирных домов

Затраты на содержание многоквартирных домов делятся равномерно между жильцами. Обычно такие расходы находятся в районе от €200 до €400 в год для квартир в стандартных зданиях, в которых нет излишеств вроде большого количества бассейнов или спортивных залов. В современных комплексах с богатой инфраструктурой затраты на содержание могут достигать от €1,000 до €5,000 в год и зависят от множества факторов.

Дополнительные расходы при владении недвижимостью

Владение недвижимостью включает в себя и дополнительные финансовые обязательства. Все владельцы жилья в Греции обязаны предоставлять отчетность налоговым органам. В течение 30 дней после завершения сделки необходимо подать декларацию е9, которая подтверждает право собственности на объект.

• После этого, даже если у вас нет дохода, иностранцы должны ежегодно заполнять налоговую декларацию е1.
• Сделать это можно самостоятельно, но многие предпочитают обращаться к бухгалтерским компаниям для упрощения процедуры.
• Услуги по подаче декларации обычно стоят от €50 и чаще всего их предоставляют фирмы, занимающиеся продажей и управлением недвижимостью.

Страхование недвижимости

Что касается страхования недвижимости в Греции, то оно не является обязательным, и каждый владелец имеет право решать, нужно ли ему это. На практике, многие собственники экономят на страховых полисах, так как уровень преступности в стране в общем низок.

Тем не менее, если объект был приобретен с помощью ипотеки, наличие страховки становится обязательным требованием. В этом случае нужно оформить страховку на сумму ипотечного кредита, и средняя цена за такую страховку для квартиры составляет около €350 в год.

Цена страхового полиса

Цена страхового полиса может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как:

• тип недвижимости,
• ее стоимость,
• площадь,
• количество этажей,
• год постройки и включенные в полис риски.

Например, полное страхование квартиры, как правило, начинается от €60 в год, в то время как для виллы этот показатель может составлять от €1,500 ежегодно.

Пример учета расходов

Например, рассмотрим квартиру на Халкидике, площадью 56 квадратных метров, стоимостью €80,000, где семья из трех человек живет три месяца в году. Изучая подобные аспекты, становится очевидным, что важно учитывать налоги и коммунальные платежи при формировании бюджета. Информацию о недвижимости за пределами своей страны, иммиграции и инвестициях можно найти в различных источниках, что значительно упрощает понимание данной области.

Годовые расходы на жилье в Греции

Ежегодные расходы на жилье в Греции могут сильно различаться в зависимости от местоположения. Одним из основных финансовых бремен является налог на недвижимость, который колеблется в пределах €250 в год. К этому добавляются муниципальные налоги, сумма которых составляет около €20.

Стоимость коммунальных услуг, таких как водоснабжение, обходится семье из трех человек приблизительно в €20 в месяц, что за год накапливает сумму около €240.

Основные статьи расходов

Электричество также представляет собой значительную статью расходов, с расчетами порядка €70 в месяц, что на год равняется €840. Затраты на отопление, особенно если используется солярка, составят примерно €80 в месяц, в сумме это примерно €960 за год.

Необходимо выделить около €35 в месяц на телефон и интернет, что оборачивается около €420 в год. Также стоит учесть налоговую декларацию, заполняемую в конце года, стоимость которой составляет около €105, а услуги ЖКХ будут стоить около €50.

Общая сумма расходов

В итоге, суммарные затраты на жилье в Греции составляют примерно €1,135 в год. Интересно, что многие, кто переезжает из других городов, таких как Ростов-на-Дону в Афины, замечают, как легко адаптироваться в новой обстановке и наладить контакт с местными жителями.

Также для многих новых жителей Греции становится актуальной тема приобретения недвижимости.

Варианты недвижимости в Пирее

На сегодняшний день в Пирее предлагаются разнообразные варианты для покупки жилья. Например:

• Студия площадью 23 м² может быть приобретена по цене, зависящей от рыночного спроса.
• Эта недвижимость также имеет потенциал для получения вида на жительство при покупке.
• Оформление сделок можно проводить дистанционно.
• Существует возможность инвестирования в объекты, предназначенные для аренды.

Современные апартаменты

В центре Пирея, на улице Праксителуса, 102, находится семиэтажное здание, которое было преобразовано в двадцать современных апартаментов с полным сервисом. Неудивительно, что спрос на меблированные квартиры, особенно в крупных городах вроде Афин и Пирея, продолжает расти, особенно в свете пандемии.

Аудитория арендаторов

Аудитория арендаторов разнообразна и включает:

• Студентов
• Туристов
• Других потенциальных постояльцев

Доступные объекты недвижимости

Среди доступных объектов можно отметить:

• Квартира в Пирее площадью 53 м² за €270,000, предназначенная для аренды.
• Студия на 49 м² с ценником в €280,000, которая также предоставляет возможность получения вида на жительство и дистанционного оформления сделки.

Инвестиционные возможности в районе Фреаттида

Кроме того, в районе Фреаттида, который представляет собой важный коммерческий и культурный центр, также доступны объекты для инвестиций.

Этот район был выбран древними греками для торговли, что и отразилось в его названии – Марина Зеас. На протяжении истории он оставался важным портом, особенно в османский период, выполняя ключевую роль для турецких судов.

Заключение

Таким образом, если вы планируете переселение или инвестирование в Пирее, рекомендуется рассмотреть разные варианты и оценить их как с финансовой стороны, так и с точки зрения удобства проживания.

Инвестиционные возможности в Салониках

В греческом городе Салоники открывается уникальная перспектива для потенциальных инвесторов — квартира, которая доступна по цене 180 000 евро и занимает площадь в 110 м². Это светлое помещение располагается на высоком первом этаже и находится в недавно отремонтированном здании.

Внутреннее пространство включает в себя широкий зал с обеденной зоной и современную кухню, три спальни, большую ванную комнату и уютные угловые балконы, которые вносят дополнительный уют в обстановку.

В 2014 году была осуществлена полная реконструкция, что повышает ее привлекательность как для личного проживания, так и для аренды. В здании имеются лифт и система газового отопления, создавая комфортные условия для всех жильцов.

Другие привлекательные квартиры

Другим интересным предложением в том же городе является квартира за 110 000 евро.

Продаётся таунхаус в Пиерии

В Греции, в живописной области Пиерия, выставлен на продажу таунхаус по цене 185 000 €. Этот дом с площадью 130 м² расположен на участке размером 250 м² в Каллифее.

Он имеет три уровня и включает:

• три спальни,
• просторную гостиную,
• раздельную кухню,
• ванную комнату,
• большие веранды для отдыха на свежем воздухе.

Жильё оборудовано:

• дизельным отоплением,
• камином,
• кондиционерами,
• подсобным помещением,
• защищённой дверью,
• гаражом на 35 м² в подвале.

Кроме того, имеется ухоженный сад, который делает это предложение ещё более привлекательным для покупателя.

Квартира в Ситонье

В Ситонье предлагается квартира стоимостью 157 000 €, с жилой площадью 47 м² и всего в ста метрах от моря. Эта меблированная квартира на первом этаже была недавно обновлена.

Она состоит из:

• одной спальни,
• светлой гостиной, объединённой с кухней,
• ванной комнаты,
• небольшого двора.

В квартире установлены кондиционер и необходимая бытовая техника, что делает её замечательным выбором как для постоянного проживания, так и для аренды.

Коттедж в Халкидиках

Неподалёку, в регионе Халкидики, выставлен на продажу коттедж за 125 000 €. Этот двухуровневый дом с площадью 80 м² расположен на участке размером 150 м² и находится в процессе строительства.

Коттедж включает в себя:

• две спальни,
• гостиную,
• кухню,
• ванную комнату,
• отдельный туалет.

Здесь установлено:

• три кондиционера,
• система солнечного нагрева воды,
• сигнализация,
• бронированная дверь,
• сад,
• зона для барбекю.

Для удобства жильцов предусмотрены два парковочных места.

Вилла на Кассандре

На Кассандре представлена роскошная вилла стоимостью 1 850 000 €. Эта трёхуровневая меблированная вилла имеет впечатляющую площадь 500 м² и расположена на участке размером 6 500 м².

Вилла включает:

• девять спальных комнат,
• три гостевые комнаты,
• четыре кухни,
• семь ванных комнат,
• веранды с потрясающим видом на море и окружающие горы.

Для комфорта жильцов предусмотрены:

• дизельное отопление,
• пять каминов,
• кондиционеры,
• спутниковое телевидение,
• сигнализация.

Также здесь есть зона для барбекю и собственный бассейн, что делает этот объект привлекательным для инвестиций.

Квартира рядом с центром Салоник

В районе Салоник можно приобрести квартиру за 285 000 €. Жилая площадь данной квартиры составляет 92 м², и она находится на пятом этаже.

Внутри располагаются:

• три спальные комнаты,
• гостиная с объединённой кухней,
• ванная комната,
• веранда.

Квартира полностью отремонтирована и оснащена:

• лифтом,
• газовым отоплением,
• кондиционером,
• необходимой бытовой техникой.

Главный вход защищён бронированной дверью. Расстояние до ближайшей станции метро составляет всего 900 метров, а до университетов – 3,5 километра, что делает её удобным вариантом для студентов и молодых специалистов.

Дом в Лутраки

Также в Лутраки предлагается дом за 250 000 €. Эта нежилая недвижимость площадью 140 м² расположена на возвышенности, что позволяет наслаждаться великолепным видом на море.

Она находится на участке в 860 м² и представляет собой отдельно стоящее здание без внутренней отделки, находясь в комплексе нескольких частных владений.

Строение состоит из двух уровней, и на участке предусмотрена возможность строительства дополнительных объектов. Завершив отделку, у вас будет возможность создать идеальное жильё на берегу моря в живописном районе у озера Вульягмени.

Введение в продажу недвижимости в Греции

Продажа недвижимости в Греции, в частности, в Салониках, вызывает большой интерес благодаря богатому ассортименту как коммерческих, так и жилых объектов. Одним из примеров является полностью отремонтированная квартира площадью 64 м², выставленная на продажу за 180 000 €. Этот уютный жилой объект находится на первом этаже и включает в себя:

• две спальни;
• просторную гостиную, объединенную с кухней;
• ванную комнату;
• балкон.

Среди дополнительных удобств можно выделить наличие лифта, газового отопления, кондиционера, всей необходимой бытовой техники и надежной бронированной двери. Что касается расположения, ближайшая станция метро находится всего в 650 метрах, а учебные заведения расположены на расстоянии трех километров.

Угловая квартира в Салониках

В этом же районе выставлена на продажу угловая квартира площадью 50 м² по цене 145 000 €. Она также находится на первом этаже и включает:

• одну спальню;
• широкую гостиную с кухней;
• ванную;
• балконы.

К удобствам относятся лифт, газовое отопление, кондиционер и вся необходимая электрическая техника, а также бронированная дверь. Расположение этого объекта также удобно для жителей: до ближайшей станции метро — около 650 метров, до университетов — всего 3 километра.

Квартира с одной спальней

Кроме того, имеется квартира площадью 45 м², доступная за 145 000 €. Этот объект расположился на первом этаже и состоит из:

• одной спальни;
• гостиной с кухней;
• ванной;
• балкона.

Он полностью укомплектован всеми необходимыми удобствами: присутствует лифт, система газового отопления, кондиционер и вся необходимая техника, а также бронированная дверь. Местоположение данной квартиры аналогично предыдущим предложениям: до метро — 650 метров, до образовательных учреждений — 3 километра.

Инвестиционные возможности в Греции

Греция известна не только как популярное туристическое направление, но и как место с высоким спросом на аренду недвижимости, что создает отличные возможности для инвестиций. Особенно востребованы объекты в туристических зонах. Владельцы недвижимости имеют возможность либо самостоятельно сдавать свою собственность, либо воспользоваться услугами управляющих компаний, что часто упрощает процесс аренды.

Арендные ставки и доходность

Согласно статистике, например, долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в центре Афин стоит в среднем от 400 € в месяц, тогда как на Критском курорте аренда аналогичного жилья может достигать около 350 €. По данным Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 3-4% в год, а краткосрочная аренда может принести доход до 6-7%.

Налогообложение на аренду недвижимости

Для сдачи недвижимости в аренду, независимо от формата, владельцы обязаны заключать договор аренды со своими арендаторами и, конечно, уплачивать налоги с доходов от аренды. Налоговые ставки варьируются в зависимости от общего дохода от сдачи в аренду и распределяются следующим образом:

• менее 12 000 € в год — ставка 15%;
• от 12 000 € до 35 000 € — налог 35%;
• свыше 35 000 € — ставка 45%.

Возможности самостоятельной аренды

Стоит отметить, что греческие законы не запрещают владельцам недвижимости сдавать свои объекты самостоятельно. Для краткосрочной аренды многие предпочитают использовать платформы вроде Airbnb и Booking, которые значительно упрощают процесс поиска арендаторов и управления бронированиями. Аренда недвижимости в Греции представляет отличное направление как для краткосрочных, так и долгосрочных инвестиций, что делает её привлекательной для собственников.

Обязанности владельцев недвижимости

Обратите внимание! Владельцам недвижимости в Греции требуется зарегистрировать свои объекты для краткосрочной аренды и получить уникальный идентификационный номер, который необходимо указывать в рекламных материалах. Также владельцы обязаны информировать местные налоговые органы о начале своей деятельности в сфере аренды. За несоблюдение правил краткосрочной аренды предусмотрен штраф, достигающий 5000 евро.

Правила краткосрочной аренды

Чтобы сдавать жилье без получения специальной туристической лицензии, необходимо соблюдать ряд установленных требований. К примеру:

• Один человек имеет право сдавать в аренду не более двух объектов одновременно.
• Максимальный срок аренды на одного владельца не должен превышать 90 дней в течение одного года (60 дней для некоторых малонаселённых островов).
• Годовой доход от аренды не должен превышать 12000 евро.

Если срок в 90 дней (или 60 для малых островов) превышен, владельцы обязаны предоставить доказательства, что их общий доход от аренды не превышает установленный лимит.

Управление недвижимостью

Если вы не планируете постоянно проживать в своем доме в Греции, вы можете поручить управление вашей недвижимостью специализированной управляющей компании. Это могут быть как агентства по недвижимости, так и организации, занимающиеся обслуживанием объектов.

В Греции имеется широкий выбор таких компаний, которые занимаются управлением недвижимостью и поиском арендаторов. Сотрудники этих фирм проводят глубокий анализ рынка, чтобы установить разумные ставки аренды, занимаются рекламой недвижимости и контролируют её состояние, выставляя счета арендаторам.

Обычно стоимость услуг таких компаний для долгосрочной аренды составляет от 8% до 10% от месячной арендной платы. К примеру, если квартира арендуется за 300 евро в месяц, то в год управляющая компания получит сумму, равную одному месячному доходу. При краткосрочной аренде управляющие компании берут комиссию в размере от 20% до 30% от общего дохода.

Уровень жизни в Греции

Говоря о уровне жизни в Греции, стоит отметить, что, несмотря на множество трудностей, десятилетний экономический кризис в этой стране постепенно подходит к концу. Пандемия COVID-19 серьезно повлияла на экономическую ситуацию по всему миру, замедлив процессы восстановления в 2020 году, однако эксперты предполагают, что в 2021 году экономический рост составит около 4%.

Цены в Греции остаются на достаточно низком уровне, что создает благоприятные условия как для местных жителей, так и для туристов. Согласно индексу стоимости жизни, предоставленному рейтингом Numbeo, Греция находится на 37-й позиции в мировом рейтинге.

Согласно данным статистической службы Европейского Союза, минимальная зарплата в Греции составляет 758 евро в месяц, тогда как средняя зарплата достигает 1060 евро. Эти цифры значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. Тем не менее, стоимость продуктов и услуг в Греции остается одной из самых конкурентоспособных, что привлекает как местное население, так и иностранных граждан.

Жизнь в Греции

В последнее время в Греции возникло множество вопросов касаемо жизни в этой стране, включая актуальные ценовые индикаторы на жилье и различные черты рынка недвижимости. Пандемия COVID-19 оказала значительное влияние на динамику цен на жилье. Согласно информации за 2020 год, этот рост немного затормозился, в то время как аренда стала более доступной. Однако уже в 2021 году положительная динамика на квартиры продолжила подниматься, что привлекло внимание будущих владельцев и арендаторов.

Адаптация рынка недвижимости

Если вы хотите узнать о том, как рынок недвижимости в Греции адаптировался к изменившимся условиям 2020 года и какова ситуация на данный момент, стоит отметить, что независимые исследования демонстрируют разнообразные изменения в экономической обстановке страны в данный период.

Налоговые аспекты при продаже недвижимости

Что касается налоговых аспектов, связанных с покупкой и продажей недвижимости в Греции, здесь также множество нюансов. В соответствии с текущими законодательными нормами, при продаже недвижимости необходимо платить налог на прирост капитала. Для физических лиц этот налог составляет 15% от полученной прибыли. В 2020 году правительство Греции приняло решение освободить индивидуальных продавцов от уплаты данного налога до конца 2022 года. Обратите внимание, что мораторий на этот налог не раз продлевался. Компании же сталкиваются с корпоративным налогом в размере 24%, при этом налогооблагаемая база устанавливается как разница между ценой покупки и ценой продажи объекта недвижимости.

Дополнительные расходы при продаже

Не следует забывать и о других расходах, связанных с продажей недвижимости. После завершения всех необходимых процедур в земельном кадастре осуществляется регистрация сделки. Эта процедура требует платежа в размере около 1% от стоимости объекта. Также услуги нотариуса и юриста обойдутся в 2% от стоимости продавца. Оплата услуг агентствнедвижимости также становится обязательной, и затраты на их услуги составляют от 2,0% до 2,5% от общей суммы сделки. Как правило, эти расходы покрываются покупателем, за исключением комиссионных агентств.

Изменения в налоговом законодательстве

В Греции налоговое законодательство подвергается частым изменениям, поэтому следует оставаться в курсе последних новшеств. Основной и дополнительный налоги на недвижимость имеют значительное значение. Основной налог варьируется в зависимости от различных факторов, таких как:

• местоположение
• стоимость жилья
• возраст здания

Дополнительный налог принимается только в отношении объектов, стоимость которых превышает 250 000 евро.

Управление недвижимостью

Если рассматривать управление недвижимостью, то услуги управляющих компаний в Греции обходятся от 8% до 10% от арендной платы при долгосрочной аренде, и от 20% до 30% при краткосрочной аренде. Обычно доходность от аренды жилья колеблется между 3% и 4% в год, но эти цифры зависят от места расположения и типа недвижимости.

Краткосрочная аренда

Тем, кто планирует заниматься краткосрочной арендой самостоятельно, потребуется зарегистрировать свою недвижимость в реестре краткосрочной аренды и получить специальный идентификационный номер, который нужно указывать в объявлениях о продаже и аренде жилья. Это требование является обязательным для обеспечения контрольных функций государственных органов над рынком аренды и минимизации вероятных злоупотреблений. Следовательно, если вы планируете покупку или аренду недвижимости в Греции, разумнее заранее ознакомиться с местными законами и нормативами, чтобы избежать неожиданностей.

Заключение

В завершение работы над этой статьей о налогах и расходах на недвижимость в Греции, я бы хотел подчеркнуть важность понимания особенностей налогообложения и коммунальных услуг в этой стране для владельцев недвижимости. Греция — это не только страны с красивыми пейзажами и богатой историей, но и место, где управлять своей собственностью необходимо с четким пониманием финансовых обязательств.

В ежемесячных и ежегодных расходах собственник должен учитывать не только налоги, но и коммунальные платежи, которые также могут значительно варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости. Это требует наличия точной информации и осведомленности о всех нюансах, особенно если планируется сдача жилья в аренду или работа с управляющими компаниями. Практика показывает, что знание местной нормативной базы и налоговых ставок может привести к значительным экономиям и уменьшению неожиданностей при управлении собственностью.

Налоговые льготы

При этом, следует отдать должное возможности, которые предоставляет Греция для получения налоговых льгот для определённых категорий граждан. Это позволяет многим семьям с детьми и людям с ограниченными возможностями значительно снизить финансовую нагрузку. Понимание этих программ может существенно изменить отношение владельцев к своим расходам.

Важные моменты:

• Налоги зависят от расположения недвижимости и её стоимости.
• Коммунальные платежи могут сильно варьироваться.
• Налоговые льготы доступны для многодетных семей и людей с инвалидностью.
• Использование онлайн-платформ облегчает контроль за налогами.

Рекомендации

Наконец, удобные инструменты управления налогами и доступ к информации через онлайн-платформы делают контроль над финансами доступным каждому. Я призываю будущих владельцев недвижимости и уже существующих собственников быть внимательными к своим финансовым обязательствам и использовать все доступные ресурсы для оптимизации расходов. Эти шаги не только облегчают процесс ведения дел, но и помогают создать положительный опыт владения недвижимостью в греческом контексте.