Какова ситуация с экономикой и рынком недвижимости в Греции на 2023 год?

Недавно мы касались темы доступности Афин как столицы Европы с точки зрения цен на жилье. Примечательно, что в последние годы в Греции наблюдается повышение цен на недвижимость, однако реальное увеличение стоимости «квадратного метра» жилья было нивелировано инфляционными процессами. В результате вместо роста цен мы находимся в ситуации, когда стоимость жилья стала снижаться. В связи с этим важно проанализировать экономические прогнозы Греции, чтобы разобраться в текущем состоянии экономики этой страны, которая с начала 2000-х годов пережила два значительных кризиса.

Экономическая ситуация в Греции в 2022 году

Какова была экономическая ситуация в Греции в 2022 году? В первой половине года экономика демонстрировала позитивные результаты, фиксируя рост порядка 7,8%. Тем не менее, к концу года произошли изменения: темпы роста замедлились, что было связано с высокой инфляцией и повышением цен на энергоресурсы. В ответ на эти вызовы правительство Греции предложило программу восстановления и поддержки своей экономики, в рамках которой были разработаны масштабные меры государственной помощи. Эта инициатива направлена на смягчение негативного влияния инфляции на бизнес и доходы населения. Ожидается, что поддержка будет осуществляться до конца 2023 года.

Факторы роста экономики

Несмотря на инфляционное давление и продолжающийся энергетический кризис, Греция смогла сохранить стабильный рост в первой половине 2022 года, достигнув 7,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Одним из факторов, способствующих этому росту, стало:

• Восстановление туристической активности.
• Рост экспортных услуг.

Успокаивает также тот факт, что экспорт товаров демонстрирует положительную динамику, несмотря на нестабильную международную обстановку.

Ситуация на рынке труда

Что касается ситуации на рынке труда, то рабочие места продолжали создаваться, хотя темпы новых трудоустройств были менее активными. Тем не менее, уровень безработицы снизился до 12,2% в августе 2022 года.

Перспективы экономического роста на 2023-2024 годы

Каковы же перспективы экономического роста Греции в 2023 и 2024 годах? Аналитики предполагают, что в 2023 году наблюдается замедление темпов экспорта товаров, однако аналогичные тенденции вероятны и в других странах Европы, а также на глобальном уровне. В то же время сектор туризма продолжит оставаться устойчивым, извлекая выгоду из высокодоходных стран.

Экономическое восстановление Греции

В свете отмены ограничительных мер, которые были внедрены в связи с пандемией, а также благодаря постепенному восстановлению экономической ситуации, ожидается, что дефицит государственного бюджета Греции сократится до 4,1% в 2022 году. В следующем году, по прогнозам, этот уровень снизится до 1,8% от объема валового внутреннего продукта страны.

Состояние рынка недвижимости

Обзор текущих реалий на рынке жилья в Греции демонстрирует, что с 2010 года до середины 2022 года наблюдался значительный спад цен на жилую недвижимость, который составил 22,5%. Лишь в 2017 году начался медленный процесс восстановления цен, и в 2018 году был зафиксирован рост, в результате которого стоимость одного квадратного метра увеличилась около на 1,8% по сравнению с предыдущим годом.

Постпандемический рост цен

Несмотря на негативные последствия пандемии COVID-19 для различных секторов экономики, рынок недвижимости в Греции с начала 2021 года стал демонстрировать положительную динамику. Уверенный рост цен продолжился в 2022 году, вызванный стремлением бороться с инфляционными процессами и увеличением стоимости кредитов. В 2022 году средняя цена квадратного метра увеличилась примерно на 8-10%.

Инвестиции в жилую недвижимость

Согласно исследованию, проведенному Alpha Bank в первом квартале 2022 года, данные оказали позитивное влияние на внутренний рынок жильем. Реальный рост инвестиций в жилую недвижимость составил 18,6%, в то время как номинальные цены на жилье возросли на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на квадратные метры жилья варьируются в зависимости от региона:

• Афины — от €2400 до €2480
• Крит — от €2500 до €2750
• Родос — от €1670 до €2330
• Корфу — от €1160 до €1830
• Салоники — от €1600 до €2200
• Коринф — от €600 до €720

Интерес иностранных инвесторов

По информации Центрального банка, интерес зарубежных инвесторов к греческой недвижимости значительно возрос, и в 2022 году доля международных вложений увеличилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 1,28 миллиарда евро.

Элитная коммерческая недвижимость

С точки зрения рынка коммерческой недвижимости высшего класса, данные от Alpha Bank показывают, что хотя цены продолжали расти последние два года, темпы этого роста, тем не менее, были значительно более слабыми по сравнению с показателями, наблюдаемыми до начала пандемии. Важным является то, что в процессе восстановления коммерческого сектора с 2017 по 2020 год цены на премиум офисы росли с более высокой скоростью, чем арендные ставки.

Однако начиная с 2021 года наблюдается смещение в динамике, когда рост арендной платы (3,7%) стал превышать увеличение цен на офисные площади.

Перспективы рынка недвижимости

Аналитики в 2022 году отмечают позитивные изменения на рынке и выделяют, что будущее недвижимости в Греции выглядит достаточно обнадеживающе. Местные жители подчеркивают, что уровень жизни в стране значительно повысился за последние три года после глубокого кризиса. Увеличение интереса к приобретению земельных участков и объектов недвижимости также говорит о возобновлении активности на рынке.

Заключение

В заключение, можно сказать, что экономические показатели Греции в последние годы продемонстрировали устойчивость и оптимизм, несмотря на сложности, связанные с инфляцией и мировыми экономическими тенденциями.

Примечательно, что даже в условиях роста цен на недвижимость, интерес инвесторов сохраняется, что говорит о доверии к будущему рынка. Греция становится не только привлекательным туристическим направлением, но и выгодной площадкой для инвестиций в жилье и коммерческую недвижимость.

Перспективы экономики

• Коммерческий сектор также переживает прилив активности после пандемии, что подтверждает улучшение рынка.
• Я надеюсь, что с дальнейшим восстановлением экономики и смягчением инфляции Греция сможет создать ещё более благоприятные условия для инвестиций и роста реального дохода населения.
• Важно продолжать следить за этими изменениями, чтобы эффективно реагировать на возможные вызовы и использовать открывающиеся возможности.

Прогноз на 2023 и 2024 годы

2023 и 2024 годы обещают стабильный и умеренный рост, что способствует не только экономическому развитию, но и улучшению качества жизни греческого населения. Это время, когда Греция может по праву гордиться своими достижениями и продолжить двигаться вперед на фоне позитивных экономических тенденций.