Какие права у иностранцев на недвижимость в Черногории?

Права иностранцев на недвижимость в Черногории

Иностранцы в Черногории обладают такими же правами на покупку недвижимости, как и местные жители. Однако с этими правами связаны определенные ограничения, установленные законом № 19/09, который регулирует имущественные и правовые вопросы.

Ограничения для нерезидентов

Согласно данному законодательству, нерезиденты не могут владеть следующими объектами:

• Природными ресурсами;
• Собственностью, относящейся к объектам общественного пользования;
• Сельскохозяйственными земельными участками;
• Лесными массивами;
• Значительными культурными памятниками.

Кроме этого, существуют ограничения на приобретение недвижимости:

• В радиусе одного километра от государственной границы;
• На островах;
• В стратегически важных для безопасности страны регионах.

Исключения из ограничений

Несмотря на указанные ограничения, существует возможность для граждан других стран устанавливать право на:

• Сельскохозяйственные участки;
• Леса и лесные массивы.

Для успешной реализации данной возможности, в сделках (продажа, дарение или обмен) должен быть предусмотрен жилой дом на указанных землях. В остальных случаях нерезиденты могут свободно проводить сделки с недвижимостью, включая наследственные передачи, наравне с черногорцами.

Процесс приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории достаточно проста и не требует больших усилий. Для завершения сделки покупателю необходимо только иметь заграничный паспорт.

Как отметил Милан Миленкович, генеральный директор компании CMM Investment Consulting Group, продавец обязан предоставить:

• Личный удостоверяющий документ (личную карту);
• Свидетельство о праве собственности, известное как лист непокретности, которое выдается в местной администрации.

Основные документы сделки

К числу основных документов, которые подписываются в процессе сделки, относятся:

• Резервный договор, фиксирующий сроки заключения основного соглашения и график платежей;
• Основной договор купли-продажи;
• Расписка, подтверждающая передачу полной суммы продавцу.

Кроме того, потребуется составить заявление, в котором содержится информация о том, что у продавца нет претензий к покупателю, что даст возможность зарегистрировать свою собственность. Стороны также могут договориться об отказе от предварительного договора и сразу подписать основной договор купли-продажи.

Покупка на вторичном рынке

Если сделка касается вторичного рынка недвижимости, то после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи необходимо вызвать оценщика из городской администрации. Этот специалист выдаст документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта в соответствии с государственными стандартами.

Налоги и регистрация собственности

Новый собственник обязан оплатить государственный налог на покупку, который называется гербовый сбор и составляет 3% от оцененной стоимости недвижимости. После уплаты налога подается заявление на регистрацию собственности на имя нового владельца, который получит лист непокретности на свое имя.

Процедура регистрации прав собственности, обычно, занимает от двух до четырех месяцев.

Введение

Одним из самых важных вопросов, с которыми сталкиваются новички, ставшие владельцами имущества в Черногории, является определение времени, на протяжении которого они могут легально находиться на территории этого государства. Какие изменения произошли в этой области? С начала 2009 года в стране вступил в силу обновленный закон о статусе иностранцев, который стал более соответствовать стандартам Европейского Союза. В Черногории на сегодняшний день представлены различные виды виз: аэропортная транзитная виза (А), транзитная виза (B), краткосрочная виза (C) и долгосрочная виза (D). Наиболее востребованными являются визы категорий C и D, которые позволяют временно пребывать на территории страны.

Краткосрочная виза категории C

Краткосрочная виза категории C подходит для туристов, деловых путешественников и других категорий отдыхающих и даёт возможность на одно или несколько приездов в Черногорию в течение полугода, но не превышая в совокупности 90 дней.

Заключение

В заключение, важно отметить, что процесс приобретения недвижимости в Черногории для иностранцев имеет свои особенности и ограничения. Несмотря на значительные права, предоставленные нерезидентам, существует множество факторов, которые необходимо учитывать при совершении сделок с недвижимостью. Законодательство четко определяет, что нерезиденты не могут владеть определенными типами имущества, такими как природные ресурсы, памятники культуры и земли вблизи государственной границы.

Со временем законодательная база Черногории становится более прозрачной и адаптируется к европейским стандартам, что создает благоприятные условия для иностранных инвесторов. С новыми типами виз, такими как краткосрочные и долгосрочные, иностранцы могут легче планировать своё пребывание в стране, что также подкрепляет интерес к покупке недвижимости.

Ключевые аспекты процесса покупки недвижимости

• Понимание правовых аспектов, связанных с покупкой и владением недвижимостью.
• Соблюдение допустимых сроков пребывания в стране.
• Требования к финансовым документам и медицинской страховке.
• Возможности продления временных видов на жительство.

Таким образом, для тех, кто намерен инвестировать в недвижимость в Черногории, важно тщательно изучить все правила и условия, а также, при необходимости, обратиться за юридической помощью. Это поможет избежать возможных трудностей и сделать процесс приобретения недвижимости максимально комфортным и безопасным.