Как устроены квартиры в Израиле и что нужно знать о жилье?

Типы квартир в Израиле

В Израиле квартиры с тремя и четырьмя комнатами составляют основную часть жилого фонда. Эти помещения, как правило, имеют довольно внушительные размеры, обеспечивая как минимум три комнаты и общую площадь не менее восьмидесяти квадратных метров. Строительство таких жилых объектов началось в промежутке между 1950 и 1970 годами, и с тех пор подобные стандарты были сохранены.

В последующие годы возводили также квартиры, содержащие четыре и пять комнат, что отвечает запросам местных жителей, для которых большая семья с множеством детей является важным аспектом жизни. Порой даже трехкомнатная квартира может оказаться недостаточно вместительной для нужд родителей с несколькими детьми.

Что означает квартира с пометкой 3,5 комнаты?

Когда в объявлении сообщается о квартире с пометкой 3,5 комнаты, это означает, что имеется «столовая зона» — небольшая площадь протяженностью примерно четыре-пять метров, которая или присоединена к кухне, или выступает в качестве отдельного участка от гостиной и служит местом для размещения обеденной группы.

Стандартная планировка трёхкомнатной квартиры

Обычная трехкомнатная квартира обычно выглядит так: входная дверь ведет в обширную гостиную, из которой можно перейти в две спальни и кухню. Более крупные квартиры часто проектируются по аналогичному принципу. Варианты планировки можно встретить и в частных домах, а также в виллах, однако такие постройки не так распространены.

Популярность малогабаритных квартир

На рынке недвижимости по-прежнему наибольшую популярность имеют студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, хотя количество таких предложений весьма ограничено. Данные типы жилья часто выбираются одинокими людьми или бездетными парами. Комpaktные квартиры зачастую располагаются в прибрежных зонах Тель-Авива, и их стоимость нередко превосходит цену многокомнатных квартир в спальных районах, несмотря на то что их площадь может составлять всего 25-50 квадратных метров.

Льготные ипотечные кредиты для эмигрантов

Совсем недавно новоприбывшие эмигранты в Израиле получили уникальную возможность воспользоваться льготными ипотечными кредитами, которые предназначены для приобретения жилья или земельных участков для строительства. Эта льготная программа, известная под названием машканта, предлагает более выгодные условия по сравнению с традиционными ипотечными кредитами. Срок кредитования варьируется от 15 до 30 лет, а банки могут покрыть до 75% стоимости недвижимости. Процентные ставки по таким ипотекам, как правило, не превышают 3%.

Государственная поддержка

Государственная поддержка по данной программе включает в себя погашение 15% от стоимости приобретаемой квартиры в течение пятнадцати лет, что составляет около 1% в год. Если за этот период купленнаянедвижимость не была продана, возврат средств не требуется. Однако в случае продажи необходимо вернуть 17% от суммы, полученной от реализации.

Условия получения ипотеки машканта

Для получения ипотеки машканта новоприбывшие должны располагать собственными средствами в размере от 25 до 50% от общей стоимости сделки, а также наличием официального дохода. Согласно законодательным нормам, ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 45% от совокупного дохода заемщика.

• Следовательно, при чистом доходе в 10 тысяч шекелей (примерно 3,1 тысячи долларов) максимальный платеж по ипотечному кредиту составит около 4,5 тысячи шекелей (примерно 1,4 тысячи долларов).
• Кроме этого, новые репатрианты могут воспользоваться дополнительными льготами при уплате налога на приобретение недвижимости.

Особенности недвижимости в Израиле

В настоящее время в Израиле существует множество характеристик, относящихся к недвижимости и планировке жилья. Одним из самых заметных аспектов является отсутствие традиционной прихожей в большинстве израильских квартир. Жители, поднимаясь по лестнице, попадают сразу в обширную гостиную, где оставляют свою верхнюю одежду и обувь. Отсутствие отдельного пространства для прихожей призвано оптимизировать использование жилой площади, так как лишние метры не повышают ценность недвижимости. Этот подход позволяет владельцам экономить на стоимости квадратных метров.

Цentralное место гостиной

Гостиная занимает центральное место в повседневной жизни израильтян. Здесь они проводят больше всего времени, что делает спальни, как правило, компактными — зачастую около 10 квадратных метров. Спальни выполняют функцию простого ночного укрытия, что является характерной чертой жилых объектов в Израиле.

Бомбоубежища и безопасность

Кроме того, важной характеристикой жилых комплексов являются бомбоубежища, известные как мамад. Около 40% израильских квартир оборудованы такими защитными помещениями, которые служат укрытием в случае ракетных атак. В некоторых многоквартирных домах жильцы организуют совместные укрытия, расположенные на лестничных площадках, такие помещения получают название мамак.

Эти защитные сооружения имеют строгие строительные требования:

• Стены из железобетона
• Прочные стальные двери
• Ударопрочные стекла для окон

Установка решёток на окна не разрешена, так как это может затруднить выход в случае экстренной ситуации. Минимальная площадь мамада должна составлять 9 квадратных метров, а высота потолков — не менее 2,5 метров. Эти укрытия должны быть обеспечены электричеством и средствами связи.

Законодательство о бомбоубежищах

С 1993 года по существующему законодательству каждая новостройка обязана иметь мамад. Однако на текущий момент только около 800 тысяч из более чем 2 миллионов квартир в Израиле соответствуют этому критерию. Наличие бомбоубежищ становится особенно актуальным в южных регионах страны, таких как Сдерот, Ашкелон и Нативот, которые часто становятся мишенью для ракет.

Культура и мезуза

Еще одной примечательной деталью израильских жилищ является мезуза, крепящаяся к дверному косяку. Это маленький свиток, изготавливаемый из пергамента или кожи кошерного животного, который скручивается в трубочку и находится в специальном футляре. В еврейской традиции мезуза обычно помещается на верхней части правого косяка входной двери. Слово «мезуза» в переводе с иврита обозначает сам косяк двери.

Внутри футляра, прикрепленного к дверному косяку, располагается пергамент с текстом молитвы «Шма», в котором содержатся 15 стихов из Торы. Эта деталь не только религиозный атрибут, но и символ еврейской идентичности, олицетворяющий защиту дома и его обитателей.

Заключение

Таким образом, архитектура и условия жизни в Израиле обладают уникальными характеристиками и традициями, которые отличают их от жилья в других странах. Это отражает культурное наследие и отвечает на современные вызовы, связанные с безопасностью и комфортом. Жилище в Израиле — это не просто место для жизни, а пространство, в котором люди сталкиваются с реальными рисками и умело адаптируются к ним, создавая условия для безопасного и полноценного существования.

Установка мезузы

Важным моментом является то, что для установки религиозного атрибута, известного как мезуза, требуется обращаться к квалифицированному сойферу, который занимается написанием текста. Обычно мезуза устанавливается в жилых помещениях, включая арендуемые квартиры, и на выполнение этого действия отводится не более одиннадцати дней.

Окна в многоквартирных домах

В жилых многоквартирных зданиях окна часто располагаются с обеих сторон, что позволяет создать сквозное проветривание. Это решение способствует созданию комфортного микроклимата внутри помещений.

Панорамные окна в Тель-Авиве

В Тель-Авиве можно увидеть удивительные панорамные окна, которые не только служат элементом декора, но и открывают захватывающие виды на окружающую местность, позволяя наслаждаться красотой города.

Праздник Суккот

Каждый год в течение недели жители Израиля покидают свои уютные квартиры и дома, чтобы отметить один из значительных и ярких праздников – Суккот. Этот праздник наполнен историей о выходе евреев из египетского рабства.

Согласно преданию, во время странствий по Синайской пустыне Всевышний защищал израильтян "облаками славы", которые укрывали их от палящего солнца, что стало символом праздника и вдохновением для возведения шалашей, или сукк.

Сукка как символ традиции

Сукка – это не просто шалаш; это проявление единства с традицией и воспоминание о странствиях еврейского народа. Она символизирует отказ от удобств ради духовного роста.

Существуют случаи, когда шалаши ставят даже на балконах многоквартирных домов, что подчеркивает важность этого обычая. Однако при этом шалаш должен соответствовать определённым требованиям:

• Сукин конструкция создается вручную.
• Шалаш должен находиться под открытым небом без навеса.

Это место, где собираются семьи, принимаются гости, и проводятся ночи при хорошей погоде. В случаях ухудшения погоды допускается возвращение домой, однако каждый день следует посещать сукку и проводить там время, включая прием пищи.

Размеры сукки

При установке сукки нужно учитывать её размеры:

• Ширина и длина должны составлять не менее 70 сантиметров.
• Высота должна быть минимум 80 сантиметров и максимум 10 метров.

Крыша шалашей должна быть плотно укрыта растениями, чтобы в дневное время в шалаше было больше тени, чем солнечного света. Ночью звезды должны виднеться сквозь щели, создавая особую атмосферу.

Творческое оформление сукки

Сукка служит не только местом для общения, но и объектом, который часто украшают различными элементами:

• Плодами.
• Фотографиями.
• Красивыми занавесками.

Шаббат и его соблюдение

Шаббат, день покоя в иудаизме, сопровождается множеством строгих правил, касающихся различных видов деятельности. Ранее эти запреты ограничивались сельским хозяйством, включая работы, такие как жатва и пахота.

В последние годы эти ограничения распространились на повседневные дела. Теперь запрещено:

• Выключать электричество.
• Стирать.
• Использовать телефон.

Чтобы упростить соблюдение правил, в израильских домах лифты работают в автоматическом режиме в шаббат. При этом пассажирам нет необходимости нажимать кнопки, так как лифт останавливается на каждом этаже сам по себе.

Специальные холодильники

Кроме того, в домах имеются холодильники с кнопкой "шаббатного режима". Эта функция отключает световые индикаторы и датчики, которые могут сработать при открывании двери, помогая соблюдать шаббатные запреты.

Такие меры наглядно демонстрируют уважение к традициям и религиозным практикам, популярным среди израильтян.

Заключение

Анализируя особенности израильского жилья, я пришёл к выводу, что многообразие форматов квартир и уникальные планировочные решения отражают не только практические, но и культурные аспекты жизни в этой стране. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры являются стандартом, что говорит о важности семейных ценностей и образа жизни, ориентированного на большую семью. Само понятие «столовый угол» демонстрирует, насколько важным является пространство для совместных застолий и общения.

Не менее интересным является вопрос о безопасных помещениях — мамад, которые стали необходимыми элементами современных израильских квартир. Это подтверждает, что даже в проектировании жилья местные архитекторы учитывают уникальные вызовы и угрозы, с которыми сталкиваются жители.

Финансовая доступность

Стоит также упомянуть о финансовой доступности, предоставляемой репатриантам через программу машканта. Условия по этой ипотеке дают возможность многим новым жителям не только приобрести жильё, но и адаптироваться в новой стране, вопреки экономическим вызовам. Это свидетельствует о том, что, несмотря на сложности, связанные с иммиграцией, израильское государство стремится поддерживать своих граждан.

Оптимизация пространства

Кроме того, отсутствие прихожей в большинстве квартир служит ярким примером практической оптимизации пространства — это решение даёт возможность максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Гостиная становится центром жизни, местом, где проводятся семейные собрания и встречи с друзьями.

Духовные символы

И, конечно, не следует забывать о мезузе — символе духовности и традиции, который присутствует в каждом доме. Она служит не только оберегом, но и напоминанием о богатом культурном наследии еврейского народа.

Таким образом, жильё в Израиле — это не просто место для проживания, но целый комплекс, в который встраиваются культурные, социальные и исторические аспекты жизни. Я надеюсь, что данная статья позволила вам лучше понять уникальность израильского жилья и его связь с жизненными реалиями местных жителей.