Как управлять коммунальными расходами и налогами на недвижимость в Италии?

Каковы особенности жизни в трёхкомнатной квартире в пригороде Пескары?
Каковы коммунальные платежи в Италии и их особенности?

Введение

Статья написана Юлией Козыревой, специалистом в области недвижимости и владельцем компании SFR Realty. У меня есть вопрос: я живу в трехкомнатной квартире в новом жилом комплексе, расположенном близко к морскому берегу.

Описание квартиры

Площадь моего жилья составляет 76 квадратных метров, а его планировка включает в себя:

светлую гостиную,
кухню,
две спальни,
ванную и душевую комнаты,
просторную террасу с частичным видом на море.

Характеристики здания

Строение, в котором я проживаю, было возведено в 2013-2014 годах и обладает высокой степенью энергоэффективности, соответствующей классу "А". Современная теплоизоляция здания способствует значительно меньшим потерям тепла, что защищает от перегрева и снижает затраты на отопление и кондиционирование.

Расположение и коммунальные услуги

Комплекс, где я живу, находится в пригороде Пескары, однако это не влияет на стоимость коммунальных услуг. Общие затраты на коммунальное обслуживание не зависят от того, находитесь ли вы в крупном городе или в небольшой населённой местности. Следует отметить, что регион Абруццо известен своими невысокими ценами на жилье.

Территория и управлением

Наш жилой комплекс окружен ухоженной территорией, за состоянием которой следит управляющая организация. На территории предусмотрены удобные парковочные места.

Налоги на недвижимость

Что касается налогов на недвижимость, то их величина зависит от категории жилья и его качества. В моем случае налоги на недвижимость составляют около 800 евро в год, хотя у меня есть льгота, называемая "prima casa", которая позволяет не уплачивать эту сумму.

Налог на вывоз мусора

В Италии налог на вывоз мусора можно оформить с момента покупки недвижимости для постоянного проживания, если имеется вид на жительство. Заявление на налоговую льготу должно быть подано в момент совершения сделки, даже если у вас еще нет вида на жительство, но вы уверены, что получите его в течение 18 месяцев, а квартира станет вашим основным местом проживания.

Расчет налога на недвижимость

При расчете налога на недвижимость используется налоговый коэффициент (aliquota), устанавливаемый муниципалитетом, и он может изменяться каждый год. В крупных городах Италии этот коэффициент, как правило, выше, что приводит к увеличению налоговых обязательств. Платить налог на недвижимость необходимо дважды в год: в июне и в декабре, но также можно уплатить всю сумму за год единовременно.

Способы уплаты налогов

Для уплаты налогов предусмотрены различные способы, включая оплату наличными на почте и перевод средств через некоторые банки. Сумма налога на вывоз мусора тоже зависит от места проживания и числа людей, которые живут в квартире. В некоторых муниципалитетах существуют скидки для временных жильцов или для собственников, зарегистрированных на одно лицо. Например, в 2018 году я платила всего 148 евро, воспользовавшись 30%-ной скидкой, а в 2019 году мой налог составил 129 евро.

Оплата налогов

Заплатить налог можно одной суммой или разбить платеж на четыре части с помощью специальных платёжных документов. Коммунальные счета выставляются раз в два месяца, что позволяет планировать свои финансовые расходы.

Коммунальные платежи в Италии

Несколько лет назад итальянские компании, предоставляющие газ и электричество, внедрили абонентскую плату за свои услуги, которая колеблется от €18 для местных жителей до €25 для пользователей из других регионов. Коммунальные тарифы зависят от рыночных цен на газ и электроэнергию, которые могут различаться в зависимости от местоположения и поставщика услуг. Ниже приведены сведения о тарифах на газ и электричество, действующих в 2018 году.

Счета за газ

Январь-февраль: €85,00
Март-апрель: €131,00
Май-июнь: €34,50
Июль-август: €34,50
Сентябрь-октябрь: €36,50
Ноябрь-декабрь: €54,50

Счета за электричество

Декабрь-январь: €51,44
Февраль-март: €74,41
Апрель-май: €66,31
Июнь-июль: €64,65
Август-сентябрь: €61,43
Октябрь-ноябрь: €43,81

Также в счетах за электроэнергию присутствует плата на телевизионную антенну, составившая €198 в год, которая разбивается на 11 месяцев (на выходе примерно €18 в месяц).

Рекомендуемые новости

Гольф-недвижимость в Турции: новые возможности для инвестиций

9 октября

Какой город в США лучший для жизни по рейтингу 24/7 Wall St?

9 октября

115

Каковы налоги при покупке недвижимости в Турции?

9 октября

Насколько важно присутствие мигрантов в Нидерландах?

9 октября

204

Почему Чехия привлекает российских покупателей недвижимости?

9 октября

181

Рекомендуемая недвижимость

Продажа других объектов в Прчани 2 273 195,00 $

Черногория,Прчань

11 спален

12 санузлов

595 м²

Продажа дома в Неаполе 1 784 242,00 $

Италия,Неаполь

3 спальни

4 санузла

243 м²

Продажа дома в Которе 1 948 453,00 $

Черногория,Котор

3 спальни

3 санузла

300 м²

Продажа квартиры в Бергамо 332 649,00 $

Италия,Бергамо

2 спальни

2 санузла

110 м²

Продажа дома в Пенне 974 226,00 $

Италия,Пенне

14 спален

11 санузлов

185 м²

Продажа квартиры в Витербо 110 378,00 $

Италия,Витербо

1 спальня

1 санузел

65 м²

Страны наблюдается высокая стоимость интернет-услуг, как ADSL, так и оптического подключения, которые нужно оплачивать даже в отсутствии, средняя стоимость составляет от €30 в месяц. Есть возможность подключения интернета через спутник, но это требует устойчивого сигнала. Мой сосед, например, платит за такую спутниковую антенну лишь €12 в месяц.

Штрафы за просрочку платежей

Важно учитывать, что за задержки с платежами вводятся штрафные санкции, хотя точные суммы мне неизвестны, так как я стараюсь оплачивать счета вовремя. Если счета не погашаются в течение пяти-шести месяцев, есть риск отключения поставок газа и электричества, а также передачи дела коллекторам. Это может привести не только к штрафам, но и к дополнительным затратам на повторное подключение.

Коммунальные платежи за содержание кондоминиума

Что касается коммунальных услуг за содержание кондоминиума, их размер может колебаться в зависимости от ряда факторов. Кондоминиум — это управляющая компания, отвечающая за поддержание порядка, ремонт и уборку общих пространств. Размер платежей зависит от:

Доли в общей площади дома (больше пространства квартиры — больше доля)
Количество жильцов
Площадей общих территорий
Наличия дополнительных удобств, таких как бассейн, лифт или шлагбаум

В моем случае это обходится около €30-35 в месяц. Если требуется проведение ремонта и затраты превышают запланированные, жильцы могут увидеть дополнительные расходы.

Управляющие компании и услуги

В нашем жилом комплексе, состоящем из шести зданий, каждым из которых управляет своя компания, жильцы нередко выражают недовольство функционалом УК, хотя в целом чистота в нашем районе поддерживается на достойном уровне, недочеты исправляются быстро, и заведение чистоты лестниц и окон происходит регулярно.

Расходы на водоснабжение

Что касается расходов на водоснабжение, то они во многом сопоставимы с московскими. Оплата зависит от показаний счетчика, и за прошлый год общая сумма составила около €28, хотя, честно говоря, так как эти расходы включены в поправку за кондоминиум, вспомнить точно трудно. Кроме того, все коммунальные тарифы можно привязать к банковскому счету, что значительно облегчает управление личными финансами.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что жизнь в таком уютном и современном жилье, как моя трехкомнатная квартира в пригороде Пескары, обладает множеством преимуществ, особенно с точки зрения комфортного проживания и разумного распределения бюджета. Наличие качественной термоизоляции и современного энергосберегающего оборудования не только создает уютную атмосферу, но и позволяет существенно снизить затраты на коммунальные услуги.

Несмотря на некоторые сложности, связанные с уплатой налогов и коммунальных платежей, таких как налог на недвижимость или налог на вывоз мусора, с этим можно достаточно легко справиться благодаря льготам и грамотному планированию финансов. Зная условия получения скидок и основываясь на реальных цифрах, можно значительно упростить процесс.

Важно помнить

Планирование бюджета: Заранее продумав расходы, можно избежать неприятных ситуаций.
Льготы: Использование доступных льгот может значительно снизить финансовую нагрузку.
Своевременная оплата: Регулярная оплата счетов помогает избежать штрафов и отключений.

Я потратила время на изучение всех нюансов, касающихся жизни в Италии, и, несмотря на высокие налоги, считаю свою квартиру настоящим вкладом в будущее. Это не просто жилье, а место, в котором я могу наслаждаться жизнью у моря и быть частью прекрасной культуры и традиций Италии.

Кроме того, восприятие оплаты коммунальных услуг меняется, если понимать все детали. Оплачивая счета вовремя, можно избежать неприятных ситуаций, таких как отключения или дополнительные штрафы. Мы все знаем, что долгосрочное планирование и честное обращение с расходами — это ключ к финансовой стабильности.

Итог

В итоге, жизнь здесь — это не только нынешние затраты, но и инвестиция в качественное будущее, где каждое евро имеет значение. Я надеюсь, что мой опыт поможет другим, кто думает о покупке жилья в Италии, ориентироваться в этом процессе и сделать правящий выбор, основываясь на реальных данных и личных впечатлениях.