Как развивается рынок недвижимости в районе Dubai Marina?

Стремительное развитие рынка недвижимости в Дубае

В этой статье мы подробно рассмотрим стремительное развитие сектора недвижимости в Дубае, уделив особое внимание району Dubai Marina. Мы обсудим текущие тенденции, имеющие место в этом востребованном сегменте, а также проанализируем основную аудиторию, интересующуюся покупкой жилой недвижимости в данной местности.

Общее описание Dubai Marina

Dubai Marina – это эксклюзивная и роскошная территория, занимающая всего 4 квадратных километра, которая простирается вдоль береговой линии Персидского залива. С востока этот район соседствует с известным искусственным островом Palm Jumeirah, а с запада находится новый насыпной остров Bluewaters Island. Для удобства передвижения между разными частями города район отделен магистралью Sheikh Zayed Road, что делает доступ к другим ключевым местам Дубая более удобным.

Ключевые водные артерии

Центральной водной артерией Dubai Marina выступает искусственный канал, который соединяется с заливом в нескольких местах. Это делает его привлекательным для владельцев яхт и круизных судов. Здесь также располагается современный порт Dubai Harbour, который включает в себя крупнейший в регионе пирс для яхт, способный вместить до 700 судов.

История и застройка

Строительство Dubai Marina стартовало в 2003 году, и за короткий период здесь было возведено более 200 высоких зданий. Наиболее известным застройщиком этого впечатляющего района является компания Emaar Properties. Внутри Dubai Marina выделяется Jumeirah Beach Residence (JBR), состоящий из 40 высоких зданий и протянувшийся вдоль побережья на 1,7 миллиметра.

Туристическая инфраструктура

Район славится обилием отелей различных категорий и хорошо развитой туристической инфраструктурой. Здесь располагаются два великолепных пляжа — JBR и Marina Beach. Рядом с ними находятся крупные торговые центры, такие как Dubai Marina Mall, который удобно расположен недалеко от главной дороги Sheikh Zayed Road, а также The Beach, находящийся прямо у воды на западной стороне района.

Развлечения и активный отдых

Dubai Marina известен своим активным курортным духом — здесь множество ресторанов, клубов, и великолепно оформленных набережных, идеально подходящих для прогулок. В районе предлагается широкое разнообразие развлечений как для взрослых, так и для детей, включая различные аттракционы для любителей острых ощущений. Желающие пощекотать нервы могут попробовать парашютный спорт в Sky Dubai, который располагается на восточной границе района, или воспользоваться зиплайном, спускаясь с высоты небоскрёба Amwaj на другую сторону канала.

Транспорт и доступность

На границах района расположены две станции метро: Sobha Realty (ранее известная как Dubai Marina и Damac) и DMCC. Внутри Dubai Marina также курсируют трамваи и автобусы, а трамвайная линия проходит от станции метро и делает остановки у пляжей и Dubai Marina Mall.

Рынок недвижимости в Дубае

Что касается рынка недвижимости в Дубае, то он демонстрирует уверенные темпы роста. Благодаря успешной адаптации экономики ОАЭ к последствиям пандемии, высоким ценам на нефть, росту туристической активности и улучшению торговых условий этот сектор продолжает развиваться. В результате наблюдается активный интерес к покупке жилья как у местных жителей, так и у международных инвесторов. Разнообразие роскошных жилых объектов в таких известных районах, как Dubai Marina, делает этот сегмент рынка особенно привлекательным.

Вывод

В заключение можно сказать, что Dubai Marina стал не просто символом богатства и современности, но и важной составляющей быстро развивающегося рынка недвижимости в Дубае. Этот район уже давно является желанным местом для проживания и инвестиций и продолжает вызывать интерес у людей со всего мира.

Рост рынка недвижимости в ОАЭ

Рынок жилой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах продолжает показывать впечатляющие результаты, устанавливая все новые рекорды по объемам продаж. По данным аналитического агентства CBRE, с начала 2022 года до конца июля было зарегистрировано 45 793 сделки по приобретению жилья, что является максимальным показателем с 2009 года. Это указывает на заметный рост интереса к этому сегменту рынка.

Одной из причин этого явления является высокий спрос со стороны международных покупателей. Также важную роль в этом играет выставка Expo 2020, проходившая в Дубае с октября 2021 года по апрель 2022 года, а кроме того, ряд новых законодательных инициатив, направленных на привлечение инвесторов и экспатов.

Цены на недвижимость

Согласно аналитике компании Asteco, средний рост цен на квартиры в одном из эмиратов составил около 20% за год до июня 2022 года, тогда как виллы подорожали на 26%. Важно отметить, что действующие цены на рынке еще не достигли рекордных показателей, установленных в 2014 году.

Эксперты указывают на то, что в последнее время наблюдается рост интереса к объектам премиум-класса. Исследования компании Knight Frank показывают, что на таких престижных территориях, как острова Palm Jumeirah, цена на виллы выросла на 51% за последние 12 месяцев и на 68% по сравнению с началом пандемии. Это обусловлено высоким интересом покупателей и ограниченным предложением.

Арендный рынок

Что касается аренды, здесь также наблюдается положительная тенденция. В отчете от CBRE речь идет об увеличении арендных ставок на жилую недвижимость на 23,7% за год — это самый высокий уровень с 2014 года. Среди всех районов выделяется Dubai Marina, где аренда жилья подорожала на 35,7% в последние 12 месяцев.

Также можно отметить, что значительный рост арендных ставок зафиксирован на:

• Островах Palm Jumeirah — на уровне 39,8%
• Районе Downtown Dubai — на 38,4%

Изменения в законодательстве

Дальнейшему росту рынка может способствовать введение новых изменений в законодательстве, которые были одобрены весной и касаются обновленных правил для получения «золотых» и «зелёных» виз. Эти нововведения вступают в силу с 1 сентября 2022 года и предполагают снижение минимального порога инвестиций в недвижимость для получения 10-летнего вида на жительство до 2 миллионов дирхамов (примерно 545 000 долларов США).

Кроме того, возможность оформления вида на жительство будет предоставлена квалифицированным специалистам, предпринимателям и ученым, что позволит им продолжить свою карьеру в Дубае.

Ожидаемый приток состоятельных мигрантов

Как отмечает отчет компании Henley & Partners, к концу 2022 года в ОАЭ ожидают переезд около 4000 состоятельных иностранцев, attracted by stable economic conditions and business opportunities.

Динамика рынка в Dubai Marina

Давайте более подробно рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости в районе Dubai Marina. Данные Земельного департамента Дубая показывают, что с 1 января по 31 июля 2022 года в этом районе было зарегистрировано 4164 сделки купли-продажи. Этот показатель на 19% выше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Это означает, что доля Dubai Marina в общих продажах недвижимости в эмирате составляет 12%, где общее количество сделок достигло 35 016.

Средняя стоимость недвижимости в Dubai Marina

В Dubai Marina средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости составляет около 2300 дирхамов (примерно 627 долларов).

Стоимость апартаментов с одной спальней в данном районе начинается с отметки в 450 000 долларов США. Также стоит обратить внимание на завершённый жилой комплекс Marina Gate, состоящий из трёх башен. Он находится в непосредственной близости к прекрасной набережной Marina Walk и был построен известной компанией Select Group. Студии здесь можно приобрести начиная от 383 000 долларов, а квартиры с одной спальней – от 430 000 долларов.

Кто покупает жильё в Dubai Marina?

Этот район уникален, так как объединяет в себе мирскую динамику большого города и атмосферу курорта. Такое гармоничное сочетание привлекает множество людей, которые предпочитают здесь жить. Например, молодые специалисты, имеющие работу в районе Downtown, ценят престижность этого места и разнообразие развлекательных заведений.

Привлекательность для цифровых кочевников и фрилансеров

Dubai Marina также пользуется популярностью среди состоятельных цифровых кочевников и фрилансеров. В этом районе можно насладиться всеми прелестями жизни в Дубае, не покидая его пределов. Семьи с детьми отмечают здесь безопасную и спокойную атмосферу, свободную от интенсивного транспортного движения. Инфраструктура, ориентированная на детей, очень разнообразна, включая множество детских садов. Однако стоит отметить, что в самом Dubai Marina нет школ, и детям необходимо посещать учебные заведения британской и американской системы образования, расположенные в соседних районах, таких как Al Sufouh, Umm Suqeim и Al Barsha.

Недвижимость в Dubai Marina

Недвижимость Dubai Marina пользуется заметным спросом и среди туристов. В случае изменений в планах, вы всегда сможете сдать свою квартиру как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Этот район занимает третье место в Дубае по темпам роста арендных ставок, а средняя доходность от аренды составляет от 6 до 7% годовых.

Привлекательные аспекты жизни в Dubai Marina

Dubai Marina давно зарекомендовала себя как одно из лучших мест для жизни и больше не нуждается в дополнительных подтверждениях своих достоинств. Среди очевидных плюсов проживания здесь можно выделить:

• доступ к морю;
• великолепные пляжи;
• курортная атмосфера;
• высококачественная недвижимость;
• развита инфраструктура с высоким уровнем обслуживания;
• близость к деловым центрам эмирата.

Однако среди недостатков местные жители отмечают пробки в часы пик и трудности с парковкой для гостей. Жители могут оставлять свои автомобили на закрытых стоянках своих жилых комплексов, но для гостей найти общественное парковочное место бывает довольно сложно.

Устойчивый интерес к Dubai Marina

Несмотря на то что Dubai Marina в последнее время частично уступила внимание новым крупным проектам, таким как Emaar Beachfront и Dubai Creek Harbour, интерес к этому району остаётся на высоком уровне. Здесь много поклонников, особенно среди россиян и граждан стран СНГ. Этот район славится тем, что здесь вы чаще встречаете русскоговорящих людей по сравнению с другими частями Дубая. Так, Dubai Marina продолжает привлекать множество людей своим уникальным сочетанием городского комфорта и безмятежности курорта.

Заключение

В заключение, хотелось бы отметить, что рынок недвижимости в Dubai Marina действительно предоставляет уникальные возможности как для инвесторов, так и для арендаторов. Мы видим, что этот район продолжает развиваться, становясь все более привлекательным благодаря высококачественной инфраструктуре, разнообразным развлечениям и непосредственно близости к побережью Персидского залива.

Судя по темпам роста цен и популяции жильцов, можно с уверенностью сказать, что Dubai Marina становится не только жилым, но и культурным центром, который предлагает все необходимое для комфортного проживания и успешного бизнеса.

Рост интереса к рынку недвижимости

Растущий интерес иностранных жителей к этому району также позитивно влияет на его экономическую ситуацию. Принятые законодательные изменения лишь способствуют тому, чтобы привлечь еще больше инвесторов и высококвалифицированных специалистов, тем самым укрепляя рынок жилья.

Ключевые показатели роста

• Рост цен на аренду и продажу недвижимости.
• Повышенный интерес со стороны иностранцев.
• Привлечение высококвалифицированных специалистов.

Как автор этой статьи, я убежден, что Dubai Marina продолжит оставаться одним из самых востребованных районов в эмирате, обеспечивая своих жителей уникальной городской жизнью и высокими стандартами. Следя за развитием ситуации, я с нетерпением жду, какие новые горизонты откроет этот динамичный район в будущем.