Как проект Crossrail изменит рынок недвижимости Лондона?

Проект Crossrail в Лондоне

В 2009 году в Лондоне, столице Великобритании, началась реализация значительного проекта под названием Crossrail. Эта высокоскоростная железнодорожная линия длиной около 118 километров будет связующим звеном между центральными районами города и его периферийными частями как на востоке, так и на западе.

Данная инновационная транспортная система существенно сократит время в пути, в среднем на 15 минут, что позволит 1,5 миллионам пассажиров добираться до сердечного центра Лондона менее чем за 45 минут. По завершении строительных работ в 2019 году Crossrail станет одним из самых грандиозных инфраструктурных проектов в истории британской столицы, не только улучшая транспортные поток, но и содействуя развитию удаленных территорий.

Влияние на районы вокруг новой линии

Переходы и отдаленные местности, которые получили доступ к новомодной линии, будут значительно преобразованы, что вызовет рост интереса как в области покупки, так и аренды жилой недвижимости. Учитывая воздействие Crossrail на такие аспекты, как:

• повышение цен на жилье,
• уровни аренды,
• изменения в ставках аренды
• транспортная доступность,

эксперты выделили районы Лондона, в которые целесообразно инвестировать. Это поможет не только увеличивать стоимость объектов, но и обеспечивать стабильный доход от аренды.

Ценовой рост в связи с Crossrail

Согласно исследованию, проведенному аналитиками, влияние Crossrail на стоимость жилья в окрестностях вновь созданных станций проявилось сразу после официального подтверждения проекта. Информация, предоставленная Zoopla, показывает, что с начала работ в мае 2009 года и до февраля 2016 года цены на квартиры и дома вблизи будущих станций высокоскоростной железной дороги увеличились в среднем на 188 тысяч фунтов, что составило 52% роста – этот показатель превысил общий рост цен на недвижимость в Англии, который составил 30%.

За последние семь лет, начиная с момента старта строительства, ценовые категории объектов недвижимости в районе станций Crossrail возросли на 38-66%. Наибольшее ценовое увеличение наблюдалось в таких местах, как:

• «Бонд-стрит»,
• «Форест-Гейт»,
• «Вест-Илинг»,
• «Ханвелл»,
• «Эктон»,
• «Илинг-Бродвей»,
• «Паддингтон»,
• «Ливерпуль-Стрит»

где прирост цен составил 60-66%.

Прогноз роста цен

Многие специалисты соглашаются с тем, что в ближайшие годы стоимость жилья, ближайшего к новой транспортной линии, будет повышаться быстрее, чем в среднем по всей столице. Оценки по увеличению цен различаются в зависимости от ракурсов аналитиков. Например, эксперты компании JLL предсказывают, что в районе Вулиджа к 2020 году произойдет наиболее заметный рост цен.

С их слов, с 2016 по 2020 год стоимость недвижимости рядом со станциями Crossrail может возрасти более чем на 7% относительно аналогичных показателей по Большому Лондону, а в определенных случаях этот показатель достигнет и 16%.

Прогнозируемый прирост стоимости

Также следует отметить, что в отчете, подготовленном JLL в марте 2016 года, указывалось на то, что в течение следующих четырех лет стоимость жилья вблизи станций будет расти в диапазоне от 8 до 39%. Максимальный прирост ожидается в зонах, прилегающих к:

• «Вулидж»,
• «Вест-Дрейкону»,
• «Уайтчепелу»

что подтверждает привлекательность этих мест для инвестиций. Развитие проекта Crossrail, несомненно, окажет значительное воздействие на рынок недвижимости, способствуя формированию спроса и определению свежих трендов.

Рост цен на жилье в период с 2016 по 2020 годы

В период с 2016 по 2020 годы происходил впечатляющий рост цен на недвижимость в районах, близких к станциям Crossrail, согласно исследованиям, проведённым компанией JLL.

Заключение

В заключение, проект Crossrail представляет собой не только важнейшую транспортную артерию для Лондона, но и значительный импульс для экономического и социального развития города. С момента начала строительства в 2009 году мы станем свидетелями изменений, которые не только улучшат условия для ежедневных поездок миллионов людей, но и повлияют на рынок недвижимости, спрос на аренду и развитие инфраструктуры.

Как я упоминал ранее, значительный рост цен на жильё вблизи станций Crossrail является ясным индикатором того, как транспортные проекты могут изменить динамику местного рынка. Обрастая новыми данными о росте цен, мы можем предположить, что подобные проекты будут и дальше изменять облик города, открывая новые возможности для инвесторов и улучшая качество жизни жителей. Это открывает перед нами новые горизонты, как для покупателей жилья, так и для арендаторов, которые теперь смогут выбирать более доступные и комфортные варианты проживания.

Развитие инфраструктуры

Кроме того, предстоящие изменения в инфраструктуре включают:

• Строительство новых жилых комплексов
• Создание коммерческих объектов
• Создание дополнительных рабочих мест
• Улучшение общественных условий

В течение следующих нескольких лет мы можем ожидать, что транспортная доступность будет оставаться приоритетом для местных жителей, и это, в свою очередь, будет влиять на тенденции спроса на аренду и покупку недвижимости.

Тем не менее, важно отмечать, что строительство таких масштабных проектов всегда сопровождается вызовами, включая проблемы с экосистемой, транспортом и требованиями местных жителей. Поэтому, несмотря на все сложности, необходимо также уделять внимание управлению этими изменениями.

Будущее проекта

Таким образом, Crossrail не только улучшит транспортное сообщение внутри Лондона, но и станет катализатором для изменения городского пространства в целом, открывая двери новым возможностям как для инвесторов, так и для будущих поколений лондонцев. Я уверен, что несмотря на все сложности, этот проект принесет пользу городу и его жителям, и мы все станем свидетелями положительных изменений на протяжении многих лет.