Как получить ипотеку в Польше, Германии, Испании: требования, условия

Процедура оформления ипотеки обычно занимает около месяца, а срок кредита часто составляет до20 лет. Для успешного получения ипотеки в Германии требуется пройти тщательную проверку по нескольким критериям: возраст, статус занятости, уровень дохода, вид на жительство, наличие задолженностей и наличие страховки жизни.

• Требования к получению ипотеки в Германии:

• Стабильное место работы

• Доход от €20 тысяч в год

• Ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать35% от общего ежемесячного дохода

• Постоянное место жительства или гражданство ЕС

Самое мощное падение цен на недвижимость в Германии за последние23 года

Произошло в2023 году, об этом сообщил эксперт немецкого рынка. Он уточнил, что процентная ставка по ипотеке зависит от нескольких факторов, таких как сумма кредита, срок, кредитный рейтинг, финансовое положение заемщика и другие важные аспекты.

За последние пять лет процентные ставки в Германии колебались от1,5% до4%. Кроме того, для расчета суммы ипотеки можно использовать специальный калькулятор.

Первоначальный взнос

При покупке недвижимости в Германии обычно требуется внести первоначальный взнос, который составляет от10% до20% от стоимости объекта. Необходимо также учесть, что дополнительно придется оплатить налоги, услуги нотариуса и агента по недвижимости, что может составлять от7% до16,5% от стоимости недвижимости.

Стоит также иметь в виду, что в Германии ипотека не покрывает стоимость кухни, так как она считается "движимым имуществом".

Оформление ипотеки

Для оформления ипотеки на покупку недвижимости в Германии потребуется собрать полный пакет документов для банка, включающий информацию как о заемщике, так и об объекте недвижимости. После рассмотрения документов банк предложит варианты кредитования, и после заключения договора и открытия банковского счета можно будет приступить к оплате ипотеки.

Полезные советы

Консультация с финансовым консультантом может помочь сохранить время и делегировать проверку и общение с банком. Также покупка недвижимости в Германии возможна с помощью Realting.

**Покупка недвижимости в Испании: Получение ипотеки**

Приобретая недвижимость в Испании как иностранец, вы можете воспользоваться кредитом на приобретение жилья. Однако следует учитывать, что резидентам предоставляются определенные льготы в сравнении с нерезидентами. У резидентов есть возможность получить более выгодные условия: льготные процентные ставки, возможность взять до80% от стоимости недвижимости, а также у них уже есть кредитная история. Для иностранцев доступна лишь сумма в размере50-70%.

Популярные страны-покупатели

Чаще всего недвижимость в Испании покупают граждане Великобритании, Германии и Франции.

Увеличение отказов в2023 году

Необходимо отметить, что количество отказов в выдаче ипотек значительно возросло в2023 году.

Требования и процесс получения ипотеки

• Номер NIE: Налоговый номер иностранца необходим для оформления ипотеки в Испании.

• Документы: Предоставление информации о доходах за последние1-3 года, а также налоговой декларации необходимо при оформлении кредита.

• Страхование жизни: Многие кредиторы требуют страхование жизни для покрытия непогашенного остатка по ипотеке.

Сроки и условия

Нерезидентам доступна ипотека на срок до 20 лет, в то время как для резидентов может быть выдан кредит на 40 лет. Кредиты в Испании чаще всего являются фиксированными. Также интересны зеленые кредиты, где объекты с высоким энергетическим рейтингом могут рассчитывать на более низкие ставки.