Как покупка недвижимости в Черногории влияет на визы и права иностранцев?

Содержание статьи

права и обязанности иностранных покупателей, поиск жилья, пошаговая инструкция по сделке, дистанционные покупки, дополнительные расходы, особенности рынка недвижимости, резюме. Ключевые моменты для запоминания.

Права и обязанности иностранных приобретателей

Начнём с прав и обязанностей иностранных покупателей. Какую недвижимость могут приобрести иностранцы в Черногории? На данный момент в Черногории существуют небольшие ограничения для иностранных граждан. В общем, иностранцы имеют возможность приобретать недвижимость от имени физических или юридических лиц, если речь не идет об определенных категориях земли и специфических объектах.

Согласно действующему законодательству страны «Об имущественно-правовых отношениях», принятому 25 марта 2009 года (пункт 415), к лицам, не имеющим черногорского гражданства, относятся особые условия:

• нельзя владеть сельскохозяйственными угодьями;
• нельзя приобретать лесные территории;
• нельзя получать участки, располагающиеся в пределах национальных парков;
• нельзя приобретать объекты культурного наследия;
• нельзя владеть недвижимостью в радиусе менее одного километра от государственной границы;
• нельзя покупать участки на островах;
• нельзя иметь стратегические объекты.

Иностранец может приобрести кусок земли максимум на 5000 квадратных метров, если на нем уже располагаются строения. Для покупки участка без зданий необходимо, чтобы этот участок соответствовал детальному плану застройки, который содержит разрешение на строительство и подтвержденный проект.

Участки земли, которые находятся в природной зелёной зоне, не подлежат строительству.

Покупка недвижимости и получение визы

Не менее важным является вопрос, дает ли покупка недвижимости право на визу и вид на жительство? В 2015 году в «Закон об иностранных гражданах» были внесены изменения, упрощающие возможность иностранцам получать годичный вид на жительство (с возможностью последующего продления) после приобретения жилья или коммерческого объекта в Черногории, независимо от его рыночной стоимости.

В зависимости от обстоятельств, иностранные инвесторы могут рассмотреть различные программы иммиграции в Черногорию. К примеру, предоставляется возможность получить вид на жительство всего за два месяца за инвестиции от 30 000 евро. Также доступна процедура получения гражданства Черногории в течение трех месяцев, при вложении денежных средств от 450 000 евро. Полное описание программы «ВНЖ Черногории для инвесторов в недвижимость» можно получить по запросу.

Право на вид на жительство начинается после регистрации собственности и заканчивается в момент продажи данного объекта. Однако важно учитывать, что данный тип визы не предоставляет права на трудоустройство и не обеспечивает получение постоянного вида на жительство по истечении пяти лет.

Заключение

Замечание! В конце 2022 года руководство Черногории завершило действие популярной программы инвестиционного гражданства, что оказало значительное влияние на иммиграционные процессы.

Обязанности владельцев недвижимости

Что касается обязанностей лиц, владеющих недвижимостью, то при осуществлении покупки на вторичном рынке будет необходимо уплатить налог на оборот недвижимости, который составляет минимум 3%. В процессе владения недвижимостью также требуется регулярно оплачивать коммунальные услуги и ежегодный налог на имущество, который может варьироваться от 0,2% до 1% от его стоимости.

Суммируя вышесказанное, можно отметить, что учитывая все вышеперечисленные аспекты при покупке недвижимости в Черногории, можно избежать множества затруднений и обеспечить комфортные условия для дальнейшего владения своим имуществом.

Новый туристический налог для владельцев недвижимости

В курортных зонах введён новый туристический налог, который затрагивает владельцев недвижимости. Если вы собираетесь сдать свое жилье в аренду, не забудьте о необходимости уплаты подоходного налога, который также актуален для нерезидентов. Более подробную информацию о постоянных налоговых обязательствах вы можете получить в специальной статье о содержании недвижимости в Черногории.

Для налоговых резидентов России, т.е. тех, кто проживает в стране более 183 дней в году, существует требование уведомлять российские налоговые органы о своем зарубежном банковском счете или о регистрации зарубежных компаний. Эти сведения могут оказаться важными при проведении сделок с недвижимостью.

Исследование рынка недвижимости

Перед тем как погрузиться в процесс поиска недвижимости, настоятельно рекомендую изучить текущее состояние рынка недвижимости в Черногории. Это можно сделать через:

• Чтение статей
• Мониторинг новостей
• Исследование ценовых диапазонов и доступных предложений

Если у вас нет времени на самостоятельные поиски, целесообразно обратиться за помощью к риелтору. Он поможет сформулировать ваши потребности — будь то удобное расположение, расстояние до моря, площадь жилья или ваш бюджет. Профессионал подберет вам подходящий объект, предоставит необходимые консультации, а также подготовит всю нужную документацию и проведет независимую оценку.

Выбор надежного риелтора

Несмотря на то, что вы можете попытаться оформить покупку самостоятельно, чаще всего иностранцам будет трудновато обойтись без помощи квалифицированного риелтора. Для поиска надежной компании в Черногории, вы можете обратиться к каталогу доступных агентств.

Предложения на рынке недвижимости

Рассмотрим несколько предложений на рынке недвижимостиЧерногории:

• Вилла в Херцег-Нови: Продается за 47 250 €. Это часть старинного каменного здания с хозяйственной постройкой, находящаяся в живописном поселке Камено, который располагается в муниципалитете Херцег-Нови. Этот спокойный и зелёный район расположен в горной местности и включает в себя мини-маркет и два кафе. Жилая площадь составляет 32 кв. м, а площадь хозяйственной постройки — 24 кв. м. Земельный участок занимает 369 кв. м. В доме проведены электричество и водоснабжение, вам только нужно сделать внутреннюю отделку.
• Земельный участок в Мириште: Продается за 799 000 € с общей площадью 7850 м². Участок находится на полуострове Луштица и граничит с прибрежной зоной "морское добро", ширина которой достигает 30-40 метров от воды. На данном земельном участке нельзя строить капитальные сооружения, однако разрешены зоны отдыха и прогулочные дорожки. Доступ к участку осуществляется через асфальтированный путь, за исключением 200 метров.
• Коммерческая недвижимость в Джурашевичах: Выставлена на продажу за 320 000 €. Продается действующий мини-отель. Общая площадь здания составляет 300 м², а площадь земельного участка — 400 м². Отель вмещает максимум 20 человек, что позволяет обеспечивать персонализированное обслуживание для каждого клиента. В мини-отеле пять комфортабельных люксов, созданных для комфортного пребывания гостей.

Заключение

В целом, рынок недвижимости в Черногории предоставляет разнообразные возможности для инвестиций и аренды. Если вы собираетесь приобрести объект, крайне важно внимательно подойти к выбору и учесть все детали сделки.

Описание апартаментов и недвижимости в Черногории

Во всех квартирах имеются мини-кухни, системы кондиционирования воздуха и ванные комнаты. Например, земельный участок в легендарном городе Бар, расположенном в Черногории, предлагается по цене 670 000 €. При покупке данного объекта можно получить визу на жительство. Этот участок находится под управлением општине Бар и расположен в районе, известном как Барское поле.

Площадь земли составляет 7447 квадратных метров (75 соток) и включает в себя шесть кадастровых участков. Территория ровная, что делает её идеальной для строительства. Владельцы смогут возвести от одного до семи жилых зданий, соблюдая ограничение по высоте в три этажа. Также возможно создание кондоминиумов или коммерческих сооружений, что дает широкие возможности для будущего использования.

Новая вилла в Сутоморе

Компания «Adriatic Sea Expert» предлагает на рынок новую виллу в Сутоморе, Черногория, стоимостью 255 000 €. Этот комфортабельный двухэтажный дом площадью 242 квадратных метра включает в себя четыре отдельных апартамента с одной спальней, которые все имеют выход на уютные террасы и бесплатные парковочные места.

Использованные строительные материалы отличаются высоким качеством, а территория вокруг виллы составляет 190 кв. метров. Три из четырех апартаментов уже оснащены новой мебелью и бытовой техникой, что делает их удобными для проживания или сдачи в аренду.

Дом в Жабляке

Кроме того, на продажу выставлен новый дом в живописном Жабляке, Черногория, за 85 000 €. Площадь этого дома составляет 84 м2, и его можно разделить на два отдельных участка; он находится в районе Борье. Указанная стоимость включает в себя ремонтные работы, и все необходимые документы уже поданы для легализации.

Участок в 303 м2 предоставляет возможность разделения на два независимых дома, и также имеется парковка для автомобилей.

Квартира в Будве

В Будве предлагается квартира по цене 160 000 €. Она расположена в уютном районе Сеоце и представляет собой жилище с двумя спальнями, которое открывает захватывающий панорамный вид на море. Находясь на четвёртом этаже, площадь квартиры составляет 71 м2.

Внутреннее распределение включает:

• коридор
• просторную гостиную с кухней
• две спальни
• санузел
• большую террасу

Часть террасы застеклена, что позволяет наслаждаться ею в любое время года. В квартире предусмотрен тёплый пол, что создаёт дополнительный комфорт.

Апартаменты на полуострове Луштица

Не упустите шанс приобретения уникальных апартаментов на полуострове Луштица в Черногории за 554 000 €. Эти квартиры находятся в новом жилом комплексе Жасмин, который расположен в живописной Марине Луштица Бэй.

Потенциальные покупатели могут воспользоваться отличными условиями для приобретения новостройки, включая рассрочку платежей на срок до пяти лет.

Апартаменты площадью 70,11 м2 подарят своим владельцам высокий уровень комфорта и завораживающие пейзажи с великолепным морским видом.

Квартира в Бечичи

Также имеется квартира в Бечичи, Черногория, стоимостью 120 000 €. Это дуплекс площадью 55 м2, расположенный на пятом этаже многоэтажного дома с лифтом. Квартира находится всего в пяти минутах ходьбы от моря.

На первом уровне располагаются:

• гостиная
• кухня
• санузел
• балкон с живописным видом на горы

На втором уровне находится спальня и дополнительный санузел, что делает данный объект недвижимости идеальным для комфортного проживания.

Продаётся парковочное место

Продаётся отдельное парковочное место в гараже за 20,000 евро. Кроме того, в Черногории предлагается интересный объект недвижимости – отель в Сутоморе, стоимость которого составляет 299,000 евро. Этот уютный гостиничный комплекс занимает площадь 252 квадратных метра и располагается на участке площадью 540 квадратных метров, при этом выгоды в виде террас не предусмотрены.

В отеле имеется 9 комфортабельных апартаментов: на первом этаже находятся 4 квартиры, из которых 2 рассчитаны на 5 человек, а остальные 2 предназначены для проживания двоих. Также здесь имеются летняя кухня и отдельное одноэтажное строение. На втором этаже находятся оставшиеся 5 апартаментов и небольшая кухня, каждое жильё оснащено собственным санузлом с душевой кабиной.

Квартира в Жабляке

В продаже имеется квартира в живописном Жабляке за 80,000 евро. Общая площадь данной квартиры составляет 64 квадратных метра, к ней прилагается участок земли в 280 квадратов. Расположение рядом с сосновым лесом и среди нетронутой природы создает идеальные условия для отдыха. Помещение выполнено с качественной отделкой и мебелью.

При приобретении квартиры возможно также получить вид на жительство.

Вилла в Баре

Еще одной интересной инвестицией может стать вилла в Барес ценником 175,000 евро. Площадь этой виллы составляет 200 квадратных метров и включает в себя 4 апартамента (2 с одной и 2 с двумя спальнями), а также 4 ванные комнаты, организованные на двух этажах.

Вилла укомплектована мебелью и бытовой техникой, имеется система кондиционирования, бойлеры и современная сантехника. К тому же в наличии есть открытая парковка.

Словно вишенка на торте – расположение виллы всего в 800 метрах от моря, также в непосредственной близости находятся необходимые инфраструктурные объекты, включая магазины, аптеки, школы и детские сады. Ближайший аэропорт – Тиват.

Квартира в Будве

Кроме этого, в Будвепродается квартира по цене 1,640,000 евро. Общая площадь этого апартамента составляет 172 квадратных метра и включает три спальни с видами на море и город, находясь на 8 этаже новейшего комплекса, расположенного на первой линии побережья Будвы.

Комплекс включает в себя кондо-отель с пятизвёздочным уровнем сервиса и располагается на уникальном месте в центре событий. Апартаменты, выставленные на рынок, расположены на четвертом, пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, тогда как десятый этаж выделен под специальные нужды.

Меблированная квартира в Будве

В Будве также можно найти меблированную квартиру, цена которой составляет 365,000 евро, площадь которой равняется 104 квадратных метра. Она расположена на 9 этаже жилого комплекса с лифтом, построенного в 2017 году. Квартира имеет стильный современный дизайн и выполнена с высококачественной отделкой.

Жилое пространство включает:

• две спальни,
• две ванные комнаты,
• просторную гостиную с кухонной зоной.

Новый дом в Костанице

Также стоит рассмотреть новый дом в Костанице за 725,000 евро. Площадь этого современного здания составляет 235 квадратных метров, предлагая 6 спален и 4 ванные комнаты. Покупка данного объекта предоставляет возможность получения вида на жительство.

Этот великолепный дом находится в престижном районе Костаница, всего лишь в 30 метрах от побережья. На территории имеются террасы с загадочными видами на Боко-Которскую бухту. Планировка включает в себя:

• гараж,
• сауну,
• летнюю кухню,
• гостиную,
• приватный дворик.

Недвижимость в Черногории: Возможности для покупки

В сказочной Черногории, а именно в городе Бар, есть уникальная возможность стать владельцем замечательного дома, площадь которого составляет 200 квадратных метров, и стоимостью 180 000 €. Этот элегантный жилой объект расположен всего в нескольких метрах от побережья, на живописном побережье Бара.

Участок, имеющий площадь 400 квадратных метров, на котором находится дом, включает в себя три этажа и был построен в 2016 году.

Подписание договора

После завершения всех требуемых подготовительных мероприятий обе стороны — как покупатель, так и продавец — собираются в присутствии нотариуса для подписания контракта. Этот документ может быть как предварительным (преддоговором), так и основным (договором купли-продажи). Предварительное соглашение зачастую необходимо в тех случаях, когда одна из сторон так требует, и особенно актуально при сделках с объектами, которые находятся на этапе строительства.

Залоговая сумма

В момент подписания покупатель предоставляет начальную сумму, известную как капара, для обеспечения того, чтобы объект недвижимости был снят с продажи. Обычно этот залог составляет от 5 до 10% от полной стоимости недвижимости. Важно осознавать, что если покупатель решит отказаться от сделки в дальнейшем, залоговая сумма становится недоступной для возврата. В ситуации, когда сделка отменяется по вине продавца, он обязан вернуть покупателю залог в двойном размере.

Ключевые аспекты договора

Договор, который был составлен заранее, включает в себя несколько важных моментов:

• Полные данные сторон;
• Информация о продавце и покупателе;
• Данные об объекте и его стоимость;
• Условия и сроки оплаты.

Кроме того, в предварительном контракте указывается дата, когда должен быть подписан окончательный договор, прописываются обязанности сторон и определяются гарантии.

Обременение недвижимости

Если покупатель настаивает на внесении обременения или в случае сделок с объектами, находящимися на этапе строительства, нотариус обязан добавить соответствующую запись в свидетельство о праве собственности. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения контрактных обязательств недвижимость не могла быть сдана в аренду, продана другим лицам или использоваться в качестве залога под ипотечный кредит.

Работа нотариуса

Следует отметить, что нотариус составляет и заверяет как предварительный, так и основной договор исключительно на территории Черногории, при этом документ составляется на черногорском языке и выполняется в присутствии обеих сторон или их представителей. Если одна из сторон является иностранным гражданином, в процесс обязательно вовлекается лицензированный переводчик, который помогает с переводом всех необходимых документов и обеспечивает ясность условий сделки.

Документ подписывается нотариусом, сторонами соглашения и судебным переводчиком. Каждая сторона получает свои экземпляры договора, оставшиеся же копии нотариус отправляет в управление по недвижимости и налоговую инспекцию.

Получение полной версии договора

Покупатель не получает полного экземпляра договора, поскольку пока не завершил все финансовые обязательства за объект. Полная версия контракта будет предоставлена только после завершения всех платежей и подписания продавцом документа о передаче прав на собственность. Все расходы, связанные с составлением, нотариальным заверением договора и его регистрацией в кадастре, остаются на покупателе.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

В ходе сделки с недвижимостью в Черногории необходимо собрать важные документы, без которых завершение операции невозможно. На момент подписания контракта покупатель должен иметь с собой заграничный паспорт, а продавец, в свою очередь, обязан предоставить свой паспорт.

Также потребуется предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на объект. Если продавец состоит в браке, нужно получить согласие супруга на продажу недвижимости; если же брак отсутствует, стоит предоставить соответствующую справку об этом.

Дополнительно необходимо подготовить выписку из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам, включая налоги за год, когда проходит продажа. Не забудьте обеспечить наличие квитанций, свидетельствующих о платёжах по коммунальным услугам.

Процесс оплаты в Подгорице

В столице Черногории, Подгорице, наступает третий этап сделки — процесс оплаты. Финансовые расчеты за объект недвижимости осуществляются в соответствии с условиями, которые предусмотрены в договоре, будь то основной или предварительный.

Оплата может производиться как единовременно, так и частями в удобные для сторон сроки. Обычно расчеты проходят в безналичной форме, когда средства перечисляются на счет продавца или нотариуса, причем осуществить перевод можно с банковских счетов любой страны, включая Черногорию.

Сделка по продаже недвижимости будет считаться завершенной только после того, как продавец получит всю сумму, указанную в контракте.

Процесс купли-продажи строящейся недвижимости

Если сделка касается строящегося объекта, она может занять более длительный срок до тех пор, пока не будут зарегистрированы в кадастре документы лицензированного геометра с поэтажными планами и отдельными квартирами.

Это включает в себя подписание основного контракта и передачу права собственности на конкретную квартиру, которая зарегистрирована в кадастровом реестре. Продавец у нотариуса подписывает заявление, которое подтверждает получение всей денежной суммы, завершение сделки и отсутствие каких-либо претензий.

Этот документ называется clausula intabulandi. После этого покупатель или его представитель получает полный экземпляр договора, на котором указаны все необходимые персональные данные сторон, кадастровый номер объекта, а также цена.

Нотариус отправляет один из экземпляров соглашения в кадастровое управление с целью регистрации нового владельца — покупателя.

Платежи граждан Российской Федерации

Что касается проводок граждан Российской Федерации, то в текущий момент лица, не обладающие видом на жительство как в Черногории, так и в странах Европейского Союза, не могут открыть счета в местных финансовых учреждениях.

При этом к действующим счетам есть определенные ограничения — сумма на них не должна превышать 100 тысяч евро. Тем не менее, для расчетов по сделке можно использовать зарубежные счета из:

• Сербии
• Казахстана
• Грузии
• Армении
• Других стран, где местные банки готовы сотрудничать с гражданами России

Платежи могут также поступать из банков России, которые не подверглись международным санкциям. Чтобы совершить перевод, необходимо иметь документы, подтверждающие основания для сделки (договор о купле-продаже), и запросить специальное разрешение у правительственной комиссии, поскольку Черногория включена в список "недружественных стран".

Этот момент крайне важен и заслуживает внимания при подготовке к сделке.

Сделки с использованием криптовалюты и рублей

Некоторые риэлторы в Черногории готовы рассматривать сделки, проводимые с использованием криптовалют или российских рублей. Благодаря указанным ссылкам можно найти актуальные варианты, которые отвечают этим условиям. В настоящее время каждая сделка, связанная с гражданами России, разрабатывается с учетом индивидуальных особенностей.

Рекомендуется проводить консультации с риэлторами, которые могут предложить лучшие возможности для перевода денежных средств в Черногорию.

Уплата налога

Четвертый этап включает обязательную уплату налога после завершения сделки по покупке недвижимости. Покупатель должен заплатить налог на оборот, стартующий с 3%. Эта ставка определяется исходя из рыночной стоимости объекта. Следует отметить, что приобретение жилья на первичном рынке у юридического лица, зарегистрированного как плательщик НДС, освобождено от уплаты налога.

Прозрачность сделок

Обратите внимание, что в Черногории практически не практикуются сделки с занижением цен в контрактах с целью снижения налогов. Этот рынок отличается высокой прозрачностью. Государственные инспекторы тщательно проверяют каждую сделку, чтобы установить правильную величину налога.

Если цена объекта существенно ниже типичной рыночной, например, из-за плохого состояния, нужно будет подать мотивированное заявление и предоставить фотографии недвижимости. В противном случае инспектор оценит налог с опорой на рыночную стоимость.

Сроки обращения в налоговую службу

В течение 15 рабочих дней после завершения покупки покупатель или назначенное им лицо обязаны обратиться в налоговую инспекцию для уточнения окончательной суммы налога. В течение того же срока следует внести налоговый платёж.

Копию платежного документа рекомендуют отправить инспектору, это можно сделать удобным способом через электронную почту.

Важно отметить, что при нарушении сроков платежа на покупателя будет наложена пеня в размере 0,03% от суммы за каждый день задержки.

Регистрация права собственности

Что касается пятого этапа процесса, он относится к регистрации права собственности. Исключительно полная версия договора купли-продажи, где ясно указано, что право собственности переходит к новому владельцу, является основой для получения регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Официально установленный срок регистрации составляет 30 рабочих дней, однако на практике этот процесс занимает от двух до трех недель.

После успешного завершения регистрации покупатель или его представитель получают оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), подтверждающий их права на недвижимость в Черногории. Данные о новом собственнике сразу же вносятся в электронный кадастр.

Дистанционное оформление

Если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при подписании документов, предусмотрено дистанционное оформление. В таких случаях обычно доверенность получает сотрудник агентстванедвижимости, через которое осуществляется покупка, для подписания необходимых документов.

В этом случае обязательно указываются кадастровые данные объекта и его рыночная стоимость.

Оформление доверенности

Оформить доверенность в России можно как через нотариуса, так и через консульства Российской Федерации в любой стране, где вы находитесь. Кроме того, предусмотрена возможность отправки необходимых документов по почте вашему доверенному лицу. Это лицо впоследствии может перевести данный документ на черногорский язык и провести процедуру апостилирования у аккредитованного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При приобретении жилья важно учитывать ряд дополнительных расходов. Одним из ключевых является налог на сделку с недвижимостью, который варьируется от 3% от кадастровой стоимости объекта. С 2024 года начнется применение прогрессивной шкалы налогообложения на такие операции. Основные положения таковы:

• Объекты стоимостью до €150 тыс. облагаются налогом в 3%.
• Для объектов в диапазоне от €150 тыс. до €500 тыс. установлена фиксированная сумма €4,5 тыс. плюс 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
• При стоимости недвижимости свыше €500 тыс. необходимо уплатить фиксированную сумму €22 тыс. и дополнительно 6% от превышающей этой суммы.

Следует учитывать, что налог облагается исключительно в случае, если сделка касается физического лица, занимающегося продажей новостройки или вторичного жилья.

Гонорары нотариусов

Расходы на услуги нотариусов зависят от цены на недвижимость и формируются в соответствии с тарифами, которые определяет Нотариальная палата. Основные ставки следующие:

• Стоимость до €5 тыс. — €705.
• При стоимости от €1 тыс. до €20 тыс. — €120, с учетом 21% НДС.
• Для недвижимости стоимостью от €20 тыс. до €40 тыс. — €170.

За превышение начальной суммы в €120 тыс. дополнительно придется заплатить €10 за каждые следующие €15 тыс., это также не обходится без НДС. Обычно максимальная компенсация нотариусу не превышает €5 тыс. Кроме того, нотариус должен уплатить государственную пошлину для получения свидетельства о собственности и регистрации в кадастре, которая составляет примерно €15.

Гонорар судебного переводчика

Гонорар судебного переводчика установлен на основании тарифов, утвержденных министерством юстиции Черногории. Основные моменты следующие:

• Устный перевод, выполняемый во время подписания документов, обойдется в €50 в час.
• Письменный перевод с апостилем стоит €20 за страницу, и чаще всего в договорах насчитывается от шести до восьми страниц.

Комиссия риелтора

На вторичном рынке недвижимости средний размер комиссионных риелтора обсуждается еще до окончания сделки. В этом случае создается расписание осмотров объектов, в котором указаны комиссионные, связанные с каждым из них. Если объект оценивается в пределах €100-300 тыс., агент получает около 3% от его стоимости; для более дешевых вариантов процент составляет 4-5%, а для дорогих объектов — около 2%. На первичном рынке комиссионные риелтора иногда выплачиваются непосредственно застройщиком.

Особенности рынка недвижимости в Черногории

Если говорить о рынке недвижимости в Черногории, необходимо выделить его особенности, связанные с интересами иностранных инвесторов. Привлекательный климат, возможность беспрепятственного въезда, бурное развитие туристической инфраструктуры, стремление страны к членству в Европейском Союзе и сравнительно низкие цены на жилье делают черногорский рынок особенно заманчивым для зарубежных покупателей. В частности, россияне составляют уже более 10% от общего числа людей, проживающих в Черногории.

Заключение

Заключение нашей статьи посвящено важным аспектам, которые необходимо учитывать иностранцам при покупке недвижимости в Черногории. Рынок этой страны может предложить множество возможностей, однако следует помнить о существующих ограничениях и обязанностях, о которых я подробно рассказал в предыдущих разделах.

Важно отметить, что хотя иностранцы имеют право на приобретение практически любой недвижимости, существуют исключения, такие как сельскохозяйственные земли и участки в национальных парках. Это предостережение говорит о том, что предварительное изучение законодательства и местных правил — важный этап, который нельзя игнорировать, чтобы не столкнуться с неожиданными трудностями.

Возможность получения вида на жительство

Кроме того, согласно последним изменениям в законе, инвестиции в недвижимость могут открыть двери для получения вида на жительство, что еще больше подчеркивает привлекательность Черногории для зарубежных покупателей. Однако важно помнить, что данный вид на жительство имеет свои условия и не дает возможности трудоустройства.

Дополнительные расходы

Не стоит забывать и о дополнительных расходах, связанных с владением недвижимостью. Более того, налоги и сборы варьируются в зависимости от типа недвижимости и ее расположения. Я подчеркнул необходимость тщательного планирования бюджета, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости — это качественно новый этап, который можно пройти различными путями, начиная самостоятельно, заканчивая обращением к специалистам. Рынок предлагает разнообразие объектов для разных бюджетов, при этом важно внимательно подойти к примеру профессионального риелтора, который сможет облегчить процесс и избежать потенциальных рисков.

Итоги

В заключение, несмотря на возможные сложности, покупка недвижимости в Черногории — это реальная возможность улучшить качество жизни, инвестировать в будущее или даже стать домом для своей семьи. Я надеюсь, что данная статья стала полезной и дарит вам все необходимые знания для успешной сделки в Черногории. Приятных путешествий и удачных покупок!