Как открыть банковский счёт и купить недвижимость в Сербии?

Я принял решение о своем переезде довольно неожиданно. В марте 2022 года я собрал необходимые документы, такие как паспорт и водительские права, и направился в Сербию. У меня в этой стране живут друзья-сербы, которые оказали мне неоценимую помощь в начале моего пребывания. Без их поддержки мне было бы значительно труднее привыкнуть к новым условиям.

Проблемы с открытием банковского счета

Первой задачей стал вопрос открытия банковского счета как физического лица в местном турецком банке Halkbank. На тот момент это оказалось гораздо проще, чем сейчас. Я смог открыть счет всего за неделю. Мне несказанно повезло, так как вскоре после этого банк перестал открывать счета для граждан России. Интересно, что в Raiffeisenbank также стали строже подходить к требованиям: для открытия счета теперь необходимо было предоставить трудовой договор с местной компанией.

Поиск жилья

После решения вопросов с банком я переключился на поиск жилья. Я решил вложиться в недвижимость и не стал оформлять ипотеку, так как у меня были сбережения. В итоге я нашел подходящую квартиру стоимостью 55 тысяч евро.

• Квартира расположена на окраине Белграда, примерно в 30 километрах от исторического центра.
• Примечательно, что квартира продавалась полностью меблированной.

Рост цен на недвижимость

В последние девять месяцев цены на жилье в Белграде значительно возросли – примерно на 20%. В конце года я смогу продать свою квартиру уже за 67 тысяч евро. Что касается рынка недвижимости, интерес к объектам стоимостью до 200 тысяч евро очень велик, и предложения исчезают достаточно быстро. Естественно, расположение и возраст здания оказывают огромное влияние на стоимость.

• Недавно один из моих знакомых приобрел квартиру в районе с типичной застройкой 60-х годов за 180 тысяч евро.
• Местоположение этого дома вблизи центра города делает рынок недвижимости в этой местности весьма активным.

Проект «Белград на воде»

В Белграде также развивается новый проект «Белград на воде», который по-прежнему находится на стадии строительства. Это специализированная программа, получившая поддержку как от правительства, так и от застройщиков из Эмиратов, с целью стимулирования экономического роста в городе. Строительство осуществляется на огромной территории на правом берегу реки Савы, который считается очень престижным местом.

• Цены на квадратные метры в этом районе начинаются от 5-6 тысяч евро.
• Проект продолжает развиваться, и строительство еще не завершено, что создает благоприятные условия для роста цен на жилье в будущем.

Так что интерес к этому району высокий, и он привлекает много инвесторов и покупателей.

Ада-Циганлия: Живописное направление для отдыха

Важной частью жизни в Белграде является популярный район, известный под названием Ада-Циганлия. Это привлекательное место, идеально подходящее для отдыха и развлечений, расположено на окраине столицы Сербии.

Остров, окружённый двумя дамбами, превращается в полуполостров, что делает его настоящим магнитом для местных жителей и туристов. Данный район находится всего в пяти километрах к северо-западу от центра Нового Белграда и славится своей красотой природы и развитой инфраструктурой, что делает его особенно интересным для жизни. Ожидаемая стоимость квадратного метра недвижимости здесь достигает около €2,5 тысяч.

В новых квартирах доступны все актуальные удобства: от системы «умный дом» до подогреваемых полов и качественной отделки.

Цена на жилье и спрос на рынке

Цены на жилье в Сербии заметно возросли за последние несколько лет, что обусловлено растущим спросом на недвижимость. Местные жители традиционно рассматривают сдачу и покупку жилья как надежный способ сохранить свои капиталы.

Программы государственной поддержки, реализованные во время пандемии, также способствовали активизации интереса к рынку недвижимости. Наплыв эмигрантов в 2022 году дополнительно увеличил интерес к покупке жилья, ведь приобретение недвижимости любого уровня цен также дает возможность на получение вида на жительство в стране.

Статистика рынка недвижимости

Согласно данным Национального геодезического управления Сербии, на полпути 2022 года общий объем продаж на рынке недвижимости возрос на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В третьем квартале 2022 года рост цен на жилую недвижимость составил 13% в годовом выражении, в то время как в 2019 и 2020 годах этот показатель составлял около 8%.

Цены на квартиры

• Средняя цена на квартиры вторичного рынка в первой половине 2022 года составила €1 260 за квадратный метр.
• На первичном рынке — €1 617 за квадратный метр.
• Дорогие квартиры в Сербии находятся в Белграде вдоль реки Савы, где цены варьируются от €2 615 до €9 545 за квадратный метр.

Коммунальные расходы

Что касается коммунальных услуг, то общие затраты на них не превышают €100 ежемесячно, включая интернет, телевидение и систему видеонаблюдения. В моем доме отсутствует центральное отопление, и для обогрева пришлось установить электрические керамические радиаторы.

Я получаю три основных счёта: за электричество, воду и вывоз мусора. Плата за воду варьируется в зависимости от количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Расходы на воду

Поскольку я зарегистрирован один, мои расходы на воду составляют примерно €4 в месяц при неограниченном использовании.

Вывоз мусора

В моем доме нет мусоропровода, и контейнеры для отходов находятся на улице. Я оплачиваю €3 в месяц за вывоз мусора. Плата за электричество рассчитывается по показаниям счетчиков, и наибольшие траты идут на зимний период из-за электрического отопления.

Общая сумма за электричество

Кроме того, у меня установлен бойлер для подогрева воды и электрическая плита. В прошлом месяце общая сумма счета за электричество составила €65.

Заключение

Таким образом, несмотря на растущие цены на жилье и коммунальные услуги, жизнь в этом районе предлагает множество преимуществ и удобств для комфортного существования.

Недвижимость в Сербии

В настоящее время на рынке недвижимостиСербии представлено множество интересных объектов, среди которых можно найти как квартиры, так и дома, доступные к покупке. Одним из привлекательных вариантов является роскошная вилла в Белграде, стоимостью 485 000 €.

Это замечательное жилье общей площадью 330 квадратных метров, в котором предусмотрены пять спален и такое же количество ванных комнат. Удобное расположение виллы в 20 километрах от сердцевины Белграда и в непосредственной близости к реке Дунай делает ее особенно желанной для потенциальных покупателей.

Окружающий виллу высокий забор в сочетании с зелеными насаждениями создает чувство уединения и покоя, а до важной автомагистрали Е75 можно доехать всего за 20 минут.

Другие интересные объекты

• Просторная квартира в Белграде: Стоимость составляет 180 000 €. Площадь данного жилья составляет 65 квадратных метров, в ней предусмотрены четыре комнаты и она расположена в живописном районе Нового Белграда.
• Дом в деревне Багремово: Продается за 10 000 €. Это здание смешанного типа протяженностью 72 квадратных метра расположено на севере страны и включает одну большую комнату, несколько меньших, а также кухню, столовую и ванную.
• Квартира в центре Белграда: Выставлена на продажу за 180 000 €, имеет площадь 50 квадратных метров и находится в исторической части на улице Скадарлия.
• Студия на новом Белграде на воде: Продается за 220 000 € и имеет площадь 30 квадратных метров. Расположенная на шестом этаже, квартира полностью меблирована и включает террасу.
• Квартира с двумя спальнями: Площадь 79 квадратных метров, стоимость 330 000 €. Полностью меблированная квартира содержит собственную террасу.
• Новая квартира в районе Белград на воде: Площадь 60 квадратных метров, стоимость 270 000 €. Этот объект расположен в современном жилом комплексе и включает в себя сад.

Заключение

Таким образом, Сербия представляет собой отличное направление для тех, кто хочет приобрести недвижимость, предлагая широкий выбор вариантов — от роскошных вилл до уютных квартир в центре города. Каждое из представленных предложений имеет свои уникальные особенности и преимущества, которые гарантируют комфортное и качественное проживание.

Недвижимость в Сербии: уникальные возможности

Недвижимость в Сербии, и особенно в ее столице Белграде, открывает перед инвесторами и желающими переселиться уникальные возможности. Давайте рассмотрим несколько предложений на рынке.

Квартира в престижном районе

К примеру, имеется квартира площадью 59 квадратных метров, которую можно приобрести за 320 000 евро. Она расположена в престижном жилом комплексе BW Magnolia в непосредственной близости к историческому центру и проекту "Белград на воде". Это место отличает высокая степень приватности и обилие естественного света.

Современная квартира на Дорчоле

Следующий вариант — это 36-метровая квартира, выставленная на продажу за 206 000 евро. Она находится на шестом этаже современного здания в районе Дорчол. В этой квартире установлены системы центрального отопления и кондиционирования, а также имеется вся необходимая бытовая техника, включенная в стоимость жилья.

Квартира с высоким уровнем комфорта

Интересна также квартира в Врачаре, продаваемая за 159 000 евро. Ее площадь составляет 35 квадратных метров, включая террасу, и расстояние до Храма Святого Саввы минимально. Обновленный интерьер и отделка обеспечивают высокий уровень комфорта и удобства.

Инвестиционная квартира

Другой объект имеет площадь 54 квадрата и оценивается в 270 000 евро. Эта квартира также доступна для приобретения с помощью дистанционных сделок и предоставляет возможность получения вида на жительство при покупке. Рост инвестиций в строительный сектор Белграда обусловлен предстоящей выставкой ЭКСПО-2027, что сулит значительные перемены для всего региона.

Двухэтажный дом в Крушеваце

Еще одно предложение — дом площадью 110 квадратных метров за 57 000 евро, который размещен на участке в восемь соток. Это жилье готово к переезду: на первом этаже расположены две комнаты, а второй этаж предоставляет возможность для индивидуальной перепланировки. Иностранец также может стать владельцем этого жилья, что позволяет ему получить вид на жительство на три года.

Квартира на Дорчоле

На Дорчоле предлагается квартира за 163 800 евро площадью 46 квадратных метров, полностью обновленная в 2018 году. С двумя спальнями, она располагается в спокойном районе с развитой социальной инфраструктурой: рядом есть школы, детские сады и магазины.

Квартира в Мирьево

Не менее интересна квартира в Мирьево, имеющая площадь 54 квадратных метра. Она находится на высоком первом этаже и предлагает комфорт для жизни. Современное оборудование, включая высокоскоростной интернет и телефон, создает положительные условия для проживания.

Заключение

Инвестиции в сербскую недвижимость могут оказаться весьма прибыльными, так как страна стремительно развивается и представляет интерес для зарубежных покупателей, желающих получить вид на жительство.

Квартиры в Белграде

В столице Сербии, Белграде, на платформе etagi.com доступны различные квартиры, которые могут заинтересовать как местных жителей, так и гостей города.

Двухкомнатная квартира за 180 000 евро

Одна из выделяющихся предложений — это квартира площадью 73 квадратных метра, которая оценивается в 180 000 евро. Этот двухкомнатный комфортный апартамент располагается в тихом районе и включает в себя:

• прихожую с встроенным гардеробом;
• спальню;
• ванную комнату;
• гардеробную;
• открытую кухню с обеденной зоной и зоной для отдыха.

За счет регистрации 60 м² жилой площади и 73 м² общей площади, включая терасу, жилье предоставляет дополнительные удобства. На территории есть парковка, а развитая транспортная сеть обеспечивает легкий доступ к различным частям города.

Трехкомнатная квартира в BW Quartet

Еще одним привлекательным предложением на etagi.com является квартира площадью 80 м², цена которой составляет 360 000 евро. Этот трехкомнатный апартамент с двумя спальнями и ванной расположен в современном и престижном жилом комплексе BW Quartet, который недавно был завершен и готов к заселению.

Это жилье удобно расположено в центральной части района «Белград на воде», что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и роскошь. Комплекс предлагает круглосуточную охрану, поддерживая высокий уровень безопасности для своих жителей.

Уютная квартира за 149 000 евро

На сайте etagi.com также можно найти квартиру за 149 000 евро, площадь которой составляет 33 м². Этот уютный двухкомнатный апартамент находится в спокойном районе на улице Гостиева. Он расположен на четвертом этаже здания и идеально подходит для людей, которым необходимо современное и комфортное жилье.

Квартира характеризуется хорошо продуманным дизайном, здесь есть:

• уютная жилая комната;
• спальня, что делает ее подходящей для супружеской пары или небольшой семьи;
• соседствующая кухня, создающая теплую атмосферу для приготовления пищи.

Квартира площадью 60 м² за 270 000 евро

Также представлено интересное предложение: квартира площадью 60 м² по цене 270 000 евро. Эта привлекательная двухкомнатная квартира расположена в новом и престижном здании BW Quartet, которое уже готово к заселению.

Условия этого современного жилья в центре «Белград на воде» обеспечивают комфортное проживание. Круглосуточная охрана комплекса гарантирует безопасность его жителей. Уникальный и просторный внутренний двор создает идеальные условия для времяпрепровождения на свежем воздухе.

2.5-комнатная квартира за 133 000 евро

Есть также 2.5-комнатная квартира стоимостью 133 000 евро, полностью отремонтированная и готовая к немедленному заселению. Благодаря двойной ориентации, это жилье прекрасно освещается в течение всего дня.

Удобно продуманный план коридора связывает все комнаты, что делает квартиру высокой функциональной. Она продается с абсолютно новой мебелью, позволяя новому владельцу сразу наслаждаться комфортом и современным стилем.

Цены на продукты и жизнь в Сербии

Кроме того, портал etagi.com предоставляет информацию о ценах на продукты и ассортимент в магазинах. Стандартный набор продуктов в Сербии достаточно доступен, а качество местных товаров, особенно фруктов и овощей, значительно выше, чем у соседей.

Например, помидоры сорта «бычье сердце» можно приобрести за 1,2 евро за килограмм. На питание в неделю для одного человека потребуется от 20 до 30 евро. Средняя стоимость обеда в ресторане составляет 9-10 евро, а уличная еда, например, гирос, можно купить всего за 5 евро за приличную порцию.

Шопинг и заработные платы

Интересно, что во многих местных торговых центрах цены на товары ниже, чем в соседних странах, хотя выбор бытовой техники может быть ограничен. Поэтому жители порой предпочитают делать покупки в Словении или Хорватии.

Средняя зарплата в Сербии составляет около 600 евро, однако специалисты в областях, таких как IT, могут получать значительно больше. Таким образом, недорогая недвижимость и стабильный рынок труда делают Белград привлекательным местом для жизни и работы.

Трудоустройство иностранцев в Сербии

Чтобы получить работу в сербской компании, иностранный гражданин обязан получить специальное разрешение на трудоустройство. Сначала местный работодатель должен разместить объявление о вакансии и предложить её сербским гражданам. Если среди них не удастся найти подходящего кандидата, работодатель вправе рассмотреть кандидатуру иностранца. Важно, чтобы квалификация иностранного специалиста была выше, чем у местного претендента.

Следовательно, необходимо в первую очередь найти подходящую вакансию и подписать трудовой договор. Лишь после этого можно приступить к подготовке документов для получения временного вида на жительство (ВНЖ). Стоит учитывать, что если ВНЖ уже имеется, то все равно потребуется разрешение на работу. Обычно процесс оформления трудового разрешения занимает около месяца. В моем случае, когда я работал как индивидуальный предприниматель, оформление через адвоката заняло лишь около пяти рабочих дней, что весьма быстро.

Как получить временный вид на жительство в Сербии

Перейдем к процессу получения временного вида на жительство в Сербии. Правила, касающиеся его получения, регламентируются обновленным законом о иностранцах, принятым в 2018 году. Согласно этому закону, сербские власти могут предоставлять резидентские карты иностранцам по множеству причин. К таким основаниям можно отнести:

• покупку недвижимости
• ведение бизнеса
• трудоустройство
• получение образования
• воссоединение с семьей
• вступление в брак
• участие в волонтерских проектах
• лечение и многое другое

Адаптация в Сербии

Тем, кто хочет успешно адаптироваться в Сербии, следует обратить внимание на то, что знание английского языка существенно упростит процесс интеграции в местное общество. Около 80% сербов владеют английским на высоком уровне. Английский язык начинают изучать в школе, и интересный момент заключается в том, что в сербских кинотеатрах фильмы не дублируются, показы идут только с субтитрами. Это позволяет даже детям с раннего возраста смотреть мультфильмы и фильмы на английском, что способствует естественному усвоению языка в повседневной жизни.

Менталитет сербов

К тому же, менталитет сербов имеет свои особенности, отличающиеся от жителей соседних стран. На мой взгляд, сербская культура и стиль общения очень близки россиянам. Я даже замечал, что здесь существует своего рода “культ русского человека”. Бывали случаи, когда меня останавливали инспекторы за превышение скорости, но отпускали с легкостью, потому что я русский. Кроме того, местные жители славятся своей дружелюбностью, что контрастирует с более сдержанными венграми.

Многие сербы изучали русский язык в школе, поэтому между нашими языками много общего, что делает повседневное общение легче (особенно в магазинах). Также стоит отметить, что у наших народов одна религия, и исторически Сербия никогда не вела военных конфликтов с Россией.

Изменения в жизни и переезд

Безусловно, любые изменения в жизни, такие как переезд в другую страну, могут вызывать стресс и нестабильность в ощущениях. Но, по моим наблюдениям, Белград напоминает Москву конца 90-х годов, что создает определённый комфорт в процессе адаптации и позволяет легче привыкнуть к новому окружению.

Введение

Наконец, решив описать свой опыт переезда и жизни в Сербии, я пришёл к мысли, что этот путь стал для меня не только физическим перемещением, но и настоящей внутренней трансформацией. Переезд в новую страну, несмотря на все сложности, открыл передо мной множество возможностей и дал возможность увидеть мир с другой стороны.

Открытие банковского счёта

Сначала я столкнулся с необходимостью открыть счёт в банке, что оказалось настоящим испытанием. В то время, когда множество финансовых учреждений было вынуждено ужесточить условия для россиян, мне повезло успеть открыть счёт в Halkbank, не затратив на это больше недели. С каждым шагом в новом месте я всё больше осознавал, насколько важна поддержка друзей, без которых первоначальные шаги были бы гораздо сложнее.

Поиск жилья

Переходя от финансов к вопросам недвижимости, я осознал, что выбор жилья стал одним из самых значительных этапов моего переезда. Решение приобрести квартиру, а не снимать, было обосновано как практическими соображениями, так и стремлением к стабильности. Я порадовался, что нашёл подходящий вариант, относящийся к ожидаемым мной критериям — и такой рост цен на недвижимость, который наблюдается в Сербии, стало лишь дополнительным подтверждением правильности выбора.

Актуальные тенденции на рынке недвижимости

Интересно заметить, как высок спрос на жильё, особенно в Белграде, где растёт интерес к новым районам, таким как «Белград на воде». Этот район не только прекрасен своей архитектурой, но и несёт в себе надежду на будущее развитие города, что делает его крайне привлекательным для инвестиций. Важно понимать, что запрос на недвижимость в Сербии останется высоким, и покупка жилья даёт не только комфорт, но и потенциальную выгоду в будущем.

Коммунальные службы и бытовые расходы

Однако, помимо вопросов собственности, я также столкнулся с различными аспектами повседневной жизни, такими как коммунальные услуги. Несмотря на отсутствие центрального отопления, я нашёл оптимальное решение с керамическими электрорадиаторами. Все эти мелочи, от статей расходов до организации быта, начали формировать моё новое представление о жизни в стране, которая, казалось бы, была мне незнакома.

Заключение

В завершение, переезд в Сербию стал для меня не только перемещением в пространстве, но и уникальным жизненным опытом. Я понимаю, что на новом месте всё только начинается: впереди ждут новые знакомства, возможности и, возможно, ещё большее понимание самого себя. Важно помнить, что каждое такое решение — это не просто шаг в неизвестность, а возможность для личностного и финансового роста, открытия новых горизонтов и создания своей истории. Я надеюсь, что мой опыт поможет другим, кто стоит перед подобным выбором, увидеть светлую сторону процесса адаптации в новой стране.