Как купить виноградник и успешно вести бизнес: советы и примеры

Покупка виноградника как бизнес-возможность

Покупка виноградников как увлечение на самом деле становится стратегией ведения бизнеса. Столь важные аспекты, как качество почвы, состояние виноградных лоз и вспомогательного оборудования, а также история и репутация бренда играют ключевую роль в этом процессе. Часто вместе с ухоженной плантацией новый владелец получает земельный участок, антикварный дом или яркие воспоминания о великолепных виноградниках.

История успеха семьи Кончи

Когда 23 года назад предприниматель Бруно Кончи со своей супругой Роз приобрели виноградник в живописной местности Тосканы, они даже не подозревали, что их продукция, впоследствии получившая мировую известность под названием Кьянти, будет высоко цениться в таких респектабельных заведениях, как лондонский отель «The Savoy». Изначально их намерение ограничивалось производством вина лишь для своего круга друзей и семьи. Однако после года грандиозных строительных работ, обошедшихся им в миллионы евро, они полностью модернизировали свое поместье размером 100 гектаров.

В итоге это привлекло множество туристов, желающих насладиться уникальным вкусом Кьянти и отдохнуть среди живописных оливковых рощ и виноградников.

Рост интереса к виноградникам

Вдохновляясь успехом семьи Кончи, все больше людей стремятся повторить их достижения. «С начала 2005 года интерес к покупке виноградников значительно возрос. В настоящее время мы получаем минимум 20 запросов в год, и число желающих приобрести виноградники стремительно растет», — отмечает Билл Томсон из Knight Frank.

Основные группы покупателей

Покупатели делятся на две основные группы:

• Люди, стремящиеся к уникальному стилю жизни: Чаще всего им требуется только дом для отдыха и небольшая площадь земли. Например, во Франции приблизительно 70% виноградников покупаются людьми, не имеющими опыта в производстве вина. Эти покупатели, как правило, интересуются участками менее 20 гектаров, находящимися в регионах с хорошей транспортной доступностью.
• Инвесторы, намеревающиеся заниматься производством вина: Среди таких покупателей можно встретить как известных личностей, так и предприимчивых бизнесменов из Китая. В 2012 году только в аквитанском департаменте Жиронда, известном своими престижными винодельческими регионами, китайцы приобрели 27 виноградников.

Известные владельцы виноградников

Между владельцами виноградников можно выделить множество знаменитостей. К примеру:

• Известный актер Жерар Депардье владеет участками в таких регионах, как Анжу (долина Луары), Бордо и Лангедок.
• Бывший французский футбольный игрок Давид Жинола стал владельцем виноградника Coste Brulade на юге Франции.
• Канадский политик Жак Паризо приобрел участок Coteau de l’Élisette в Лангедоке.

Доля иностранных инвесторов на рынке варьируется в зависимости от региона. Это разнообразие интересов и вкусов подчеркивает, как виноградники становятся привлекательными для людей различных профессий и культур, превращая их в особенные места для жизни и работы.

Иностранные инвестиции в винодельни

По информации, представленной компанией Knight Frank за второй квартал 2014 года, ключевые иностранные инвестиции в винодельни сосредоточены в итальянских областях, таких как Кьянти и Монтальчино, где объем этих капиталовложений превышает 80%. В Тоскане иностранцам принадлежит 60% виноградников, и в аргентинском регионе Мендоса аналогичный показатель составляет 50%.

В таких странах, как США, Франция и Испания, например, в Долине Напа, Провансе и Сомонтано, доля иностранных инвестиций достигает около 30%. Интересно, что в австралийской Долине Баросса иностранные покупатели составляют лишь примерно 10%, в то время как местные жители проявляют большую активность на рынке.

Русские инвесторы

Русские инвесторы чаще рассматривают возможности покупки виноградников в Провансе и Тоскане, уступая по количеству сделок только британцам. Дилетта Спинола, управляющая продажами Sotheby’s в Тоскане, подчеркивает, что многие русские хотят приобретать виноградники вместе с роскошными виллами для ведения бизнеса. Им нравится идея создания собственного винного бренда.

Прибыль от виноградников

Как же можно извлечь прибыль из виноградников? Хотя многие владельцы успешно занимаются виноделием, есть немало тех, кто, не успев наладить бизнес, стремится продать свои угодья.

• «Это занятие требует особых знаний и навыков.
• Я встречал покупателей, которые, узнав о расходах и сложностях, сразу же выставляли свои виноградники на рынок» — делится опытом Томсон.

Оптимизация затрат

Для достижения прибыльности владельцам необходимо оптимизировать затраты, что зачастую предполагает выполнение множества обязанностей самостоятельно. Также важно помнить, что возврат вложенных средств не произойдет мгновенно.

«Тем, кто надеется на быстрый возврат инвестиций, стоит учесть, что это не самый оптимальный вариант», — поясняет Вильям Корби из French Vineyards. «На создание качественного винограда и формирование собственного бренда может уйти до десяти лет, после чего понадобится как минимум три года для созревания красного вина».

Трудности владения виноградниками

Специалист по недвижимости Найджел Льюис на сайте Primelocation.com предостерегает от излишнего увлечения: владение виноградниками представляет собой как увлекательное занятие, так и серьезную трудоемкую работу. Каждое замысел создания бутылки вина требует значительных усилий.

Для обеспечения прибыльности необходимо производить не менее 40-50 тысяч бутылок в год, что может генерировать доход в пределах 100-150 тысяч евро. Однако, учитывая, что цена одной бутылки составляет минимум 3 евро, а производство обходится в 2 евро, чистая прибыль может сравнительно невелика — около 30 тысяч евро в год.

Финансовые реалии

«Многие винодельни не приносят существенной прибыли. Эти средства часто едва покрывают затраты на рабочую силу и содержание предприятия, — объясняет он. «Это выбор людей, стремящихся к определенному стилю жизни. Вы можете жить в живописной местности и наслаждаться своим собственным вином».

Таким образом, инвестиции в виноградники представляют собой не только финансовое начинание, но и стиль жизни, который привлекает людей, ценящих как природную красоту, так и гастрономические удовольствия.

Инвестиционная ценность виноградников

Виноградники представляют собой ценный актив, который привлекает внимание многих инвесторов. Уилли Баденхорст, агент известной компании RE/MAX, отмечает, что риски потерь в этой области достаточно невелики, поскольку стоимость виноградников stable, не подвержена резким колебаниям.

Совместная покупка виноградников

В последние годы схемы совместной покупки виноградников становятся всё более привлекательными для желающих снизить финансовые риски и заниматься виноделием. Например, существует возможность стать совладельцем винодельни Villa Dolce Vita, занимающей 80 гектаров в живописной области Тунуйян, расположенной в известном винодельческом регионе Мендоса в Аргентине.

Здесь предлагаются участки площадью от 2 до 6 гектаров, а стоимость одного гектара составляет около 19 400 долларов, что даёт шанс многим принять участие в винодельческом бизнесе.

Обратная аренда недвижимости

Помимо этого, есть вариант приобретения недвижимости рядом с виноградниками через стратегию обратной аренды. Например, сеть отелей Garrigae во французском Лангедоке-Руссильоне успешно реализует данный подход, превращая исторические здания в современные гостиницы.

Посетители могут не только купить номера, но и сдавать их в аренду, получая от этого гарантированный доход на протяжении девяти лет.

Основные регионы и типы объектов недвижимости

Теперь рассмотрим различные винодельческие регионы и объекты недвижимости, которые могут заинтересовать инвесторов в сфере производства вина.

• Тоскана, Монтальчино: уютные восстановленные дома с четырьмя спальнями на участках около 10 гектаров. Годовая динамика цен составляет 20%, а стоимость одного гектара варьируется от 135 до 200 тысяч долларов.
• Калифорния, Сонома: ранчо с пятью спальнями и бассейном, расположенное на 14 гектарах. Годовая динамика цен достигает 12%, а средняя стоимость одного гектара составляет около 296 тысяч долларов.
• Новая Зеландия, Хокс-Бей: современные дома с кухнями высокого качества на участках от 20 до 40 гектаров. Годовая динамика цен составляет 25%, а стоимость земли — от 130 до 170 тысяч долларов.
• Австралия, Баросса: разнообразие объектов, включая современные дома и коттеджи для отдыха, площадь которых варьируется от 110 гектаров. Годовая динамика цен около 15%.
• Новая Зеландия, Мальборо: уютные дома с 4-5 спальнями на участках 20-40 гектаров по ценам, сравнимым с предыдущими регионами.
• Италия, Кьянти: живописные сельские дома с 4-6 спальнями и уникальной архитектурой на участках площадью 30 гектаров. Годовая динамика цен — 5%, а средняя стоимость достигает 128 тысяч долларов за гектар.
• Калифорния, Долина Напа: современные фермерские дома с землёй, подходящей для конюшен или дополнительных виноградников, occupying 14 гектаров. Годовая динамика цен ровно такая же — 5%, а средние цены находятся в диапазоне от 135 до 588 тысяч долларов на гектар.

Архитектура и стиль жизни во Франции

Франция является раем для ценителей классической архитектуры. В Долине Роны можно найти великолепные замки XVIII века с бассейнами и хозяйственными постройками.

В этом регионе представлены объекты недвижимости разных эр и стилей — от старинных зданий в Брунелло до роскошных особняков в Бордо и Бургундии, где стоимость сильно зависит от состояния и расположения.

Предложения в Испании и Аргентине

В Испании, на живописной Майорке, доступны новые дома с 5-6 спальнями, а в аргентинской Мендосе находятся современные жилища в колониальном стиле с тремя-пятью спальнями и бассейном.

Эти предложения демонстрируют широкий выбор для тех, кто хочет не только инвестировать, но и стать частью культурного стиля жизни, связанного с производством вина. Потенциальным инвесторам важно учитывать нюансы и особенности каждого региона, чтобы осознанно подойти к выбору своих инвестиций.

Заключение

Заключая обсуждение, хочу подчеркнуть, что покупка виноградника — это, по сути, не просто инвестиция в бизнес, а целый образ жизни. С каждым годом интерес к таким приобретениям возрастает, и это отражает стремление множества людей не только к романтике сельской жизни, но и к созданию собственного бренда, возможности быть частью уникального винодельческого процесса.

После примера семьи Кончи многие осознали, что владение виноградником — это не лишь дача с виноградниками, а серьезный бизнес, требующий внимательного расчета и длительных усилий. Несмотря на привлекательность этого направления, необходимо понимать, что за каждой бутылкой вина стоит многолетняя работа, и путь этот не всегда легок.

Ключевые аспекты владения виноградником

• Инвестиции. Всеми покупателями движет желание не только наслаждаться романтикой, но и извлекать прибыль.
• Участие в процессе. Успешные винодельни — это те, кто готовы активно участвовать в виноделии.
• Долгосрочные обязательства. Требуется много времени, чтобы виноградник начал приносить плоды.

Как показывает практика, успешные винодельни — это те, кто готовы не только инвестировать средства, но и активно участвовать в процессе. Принятие этого вызова может принести не только финансовую выгоду, но и удовольствие от жизни в красивом и живописном месте, вдали от городской суеты.

Жизненный опыт владельца виноградника

Этот выбор, безусловно, для тех, кто ценит не только экономические преимущества, но и стремится к гармонии с природой и культурой виноделия. В конечном итоге, покупка виноградника — это не только прибыль, но и философия, способная обогатить жизнь опытами, впечатлениями и эксклюзивностью, которые невозможно купить.