Как изменился отдых и рынок недвижимости на Бали после пандемии?

Как добраться до Бали в 2021 году

В том, как добраться до Бали в 2021 году, произошли значительные изменения. До начала пандемии COVID-19 этот удивительный индонезийский остров привлек более 6 миллионов туристов ежегодно. Однако, когда в стране появилась одна из самых крупных вирусных вспышек в регионе, индонезийские власти приняли решение закрыть границы.

Первоначально предполагалось, что в июле 2021 года Бали сможет снова открыть свои двери для путешественников, но рост случаев заболевания помешал этому. После длительной изоляции, длившейся более полутора лет, Индонезия наконец сообщила о возобновлении международных рейсов, назначив этот момент на октябрь 2021 года. С 14 октября международный аэропорт Нгурах-Рай готовился к приему иностранных гостей.

Условия въезда для иностранцев

Тем не менее, власти приняли решение не открывать границы для всех и сразу. В первую очередь разрешение на въезд было предоставлено только для граждан так называемых «зелёных» стран, таких как:

• Южная Корея
• Япония
• Сингапур
• Новая Зеландия
• Потенциально Австралия в будущем

Кроме того, иностранцы с дипломатическими и рабочими визами также могут приезжать на остров без каких-либо ограничений.

Типы виз, разрешённых для въезда

Согласно постановлению министра юстиции от 15 сентября, в список лиц, допускаемых к въезду в страну, добавлены также обладатели туристических виз, включая:

• Электронные бизнес-визы (211)
• Временные визы (Vitas)

Это означает, что в настоящее время путешественники могут посещать Индонезию, имея определенные типы виз, такие как:

• Служебная виза (Visa Dinas)
• Дипломатическая виза (Visa Diplomatik)
• Гостевая виза (Visa Kunjungan)
• Виза на ограниченный срок (Vitas)
• Разрешения на пребывание различных категорий

Требования для въезда

Все граждане из указанных категорий должны быть вакцинированы и готовы пройти восьмидневный карантин. Им также необходимо предоставить:

• Отрицательные результаты ПЦР-теста
• Медицинскую страховку, которая покрывает лечение от COVID-19
• Документ, подтверждающий готовность оплатить медицинские услуги в случае необходимости

Вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин считает, что Бали не сможет вновь открыть свои двери для массового туризма, в том числе для граждан России, как минимум до декабря 2021 года.

Ситуация на рынке недвижимости на Бали

Что касается ситуации на рынке недвижимости на Бали, то после пандемии туристическая сфера столкнулась с серьезными вызовами, что отразилось на ценах и аренде. Ранее средняя стоимость аренды типичной балийской виллы с тремя спальнями и бассейном составляла около $100 за ночь, тогда как сегодня её можно арендовать всего за $400 в месяц.

Однако владельцам все еще сложно находить арендаторов. Кроме того, по разным оценкам, на Бали проживают около 100 тысяч экспатов. Рынок аренды сильно пострадал из-за снижения числа туристов, множество вилл остаются пустыми в ожидании гостей, что создает серьезные трудности для местных предпринимателей.

Изменения на рынке аренды в начале пандемии

В самом начале пандемии многие арендодатели, которые ранее были основными игроками на рынке аренды, покинули остров. Однако даже значительные скидки, достигающие 85%, оказались недостаточны для их поддержки. Некоторые собственники берут с арендаторов символическую плату, всего лишь для покрытия коммунальных расходов. Есть также владельцы, готовые предоставить свои объекты по безвозмездному контракту, но только своим знакомым, чтобы избежать риска захвата или кражи.

Новые возможности для арендаторов

На самом деле, сложившаяся ситуация, представляющая собой серьезные трудности для владельцев вилл, открыла двери для арендаторов. Теперь иностранцы, желающие провести зимний период в Индонезии, имеют возможность выбирать из множества предложений и активно вести переговоры о ценах. Главная проблема, с которой сталкиваются владельцы вилл, — это поиск арендаторов. Ситуация в сфере купли-продажи недвижимости также далека от простой.

• Недвижимость не раздают щедро.
• Цены, указанные в рекламе, чаще всего соответствуют уровню 2019 года.

Скидки на рынке недвижимости

Тем не менее, по данным риелторов на Бали, реальные сделки заключаются со скидками от 30 до 50%. Эти скидки напрямую зависят от готовности владельца продать свою виллу именно сейчас. В целом рынок недвижимости продолжает функционировать. Особенно заметна активность покупателей класса люкс.

Статистика сделок с недвижимостью

Согласно исследованию компании Horwath HTL, проведенному в марте 2021 года, 44% всех сделок с недвижимостью на Бали приходятся на объекты стоимостью свыше $450 тыс., в то время как представленные в эконом-сегменте объекты, стоимостью до $250 тыс., занимают лишь 14% от общего объема.

• Основные покупатели — местные жители.
• Граждане крупных городов, таких как Джакарта и Сурабая.
• Иностранцы, уже находящиеся на индонезийских островах.

Прогнозы на будущее рынка недвижимости

Прогнозирование будущего рынка недвижимости различается среди экспертов. Некоторые из них уверены, что рынок сейчас переживает временные трудности и вскоре, к концу года, начнется его восстановление. Другие специалисты предполагают, что возврат к допандемическим уровням вряд ли возможен в ближайшие несколько лет. Сторонники этой точки зрения полагают, что оживление рынка может произойти только после широкой вакцинации населения, что, по оценкам, займет до трех лет.

• Альтернативный сценарий предсказывает волну "панических распродаж".

Положительные аспекты и возможности для "цифровых кочевников"

Тем не менее, есть и положительные аспекты. Бали может стать привлекательным местом для "цифровых кочевников", и возросший интерес к аренде со стороны этой группы населения может поспособствовать восстановлению местного рынка недвижимости. Кроме того, в 2021 году остров был включён в топ-10 лучших локаций для работающих удаленно.

Новые возможности для рынка недвижимости

Следующий раздел статьи окажется особенно полезным для тех, кто осознает реальный потенциал развития этой области.

Инвестиции в недвижимость на Бали

В последние годы наблюдается растущий интерес к инвестициям в недвижимость Юго-Восточной Азии, и особенно выделяется Бали. Этот индонезийский остров предлагает множество привлекательных возможностей для вложений, от доступных до довольно дорогих вариантов жилья. В данной статье мы рассмотрим пять вилл, которые на данный момент пользуются высоким спросом и привлекают внимание инвесторов.

Первая вилла: стиль и экология

Начнем с первой виллы – это компактное и стильное дизайнерское жилье, площадью 250 квадратных метров. Ее рыночная стоимость составляет 168,3 тысячи евро, и особое преимущество — это расположение всего в 500 метрах от популярного пляжа для серфинга в районе Кедунг. Такой близостью к пляжу не могут не воспользоваться любители активного отдыха и серфинга. Замечательно, что для строительства этой виллы были использованы переработанные материалы и контейнеры, что подчеркивает экологически чистый подход. При этом оригинальный внешний вид дома нисколько не пострадал.

Вторая вилла: культурный центр

Следующей стоит выделить виллу, расположенную в Убуде, с площадью в 230 квадратных метров и ценой 250 тысяч евро. Убуд — это сердце культуры и духовности Бали, известное своими замечательными храмами и множеством ретритов. Важно отметить, что хотя вилла еще находится на стадии строительства, её дизайн и планировка обещают стать достойным завершением.

Третья вилла: традиции и комфорт

Третья вилла, находящаяся в живописной и традиционной деревне Сесех, предлагает все необходимые удобства для комфортабельного проживания и выгодного инвестирования. Это жилье оформлено в характерном для Индонезии стиле — с отделкой из тикового дерева и светлыми интерьерами. Окруженный тропическим садом, этот дом включает 23-метровый бассейн и беседку, где можно насладиться звуками океана на расстоянии всего 50 метров. Стоимость данного объекта составляет 500 тысяч евро.

Четвертая вилла: высококлассный проект

Четвертая вилла представляет собой проект по созданию высококлассного жилья, расположенного всего в нескольких минутах ходьбы от Индийского океана. По предварительным сведениям, это будет стильный дом с:

• тремя спальнями;
• объединенной с гостиной кухней;
• бассейном и парковкой.

К концу этого года ожидается завершение строительства, а стоимость заявлена на уровне 900 тысяч евро.

Пятая вилла: роскошь и комфорт

Завершением нашего списка является роскошная вилла, площадь которой достигает 1200 квадратных метров и располагается в закрытом комплексе рядом с пляжем Паданг-Паданг. Это действительно элитное жилье представляет собой образец гармонии роскоши и уюта, предлагая владельцам:

• четыре спальни с великолепным видом на океан;
• фитнес-центр;
• спа-салон;
• различные зоны отдыха — бассейн и даже домашний кинотеатр.

Стоимость этой виллы составляет почти 4 миллиона евро, однако внушительная площадь в 26 гектаров леса, примыкающая к недвижимости, делает это предложение поистине уникальным.

Заключение

Таким образом, Бали предлагает широкий выбор привлекательных и разнообразных вариантов для тех, кто заинтересован в недвижимости. От доступных вилл в уединенных уголках до роскошных объектов с первоклассными удобствами — каждый имеет возможность найти подходящее решение в зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений.

Заключение

Несмотря на все трудности, с которыми столкнулся остров Бали из-за пандемии COVID-19, перспективы его восстановления и возвращения к прежней жизни выглядят обнадеживающе. Индонезия, открывшая свои двери для иностранных туристов, снова привлекает внимание путешественников. Хотя для массового туризма нам, возможно, придется дождаться декабря 2021 года, уже сейчас мы можем наблюдать положительные изменения, связанные с возвращением гостей на курорт.

Происходящие изменения на рынке недвижимости также подтверждают этот оптимизм. Цены на аренду, хоть и остаются ниже доковидных уровней, открывают широкой аудитории возможность почувствовать атмосферу настоящего Бали. Это время становится уникальной возможностью для тех, кто готов рискнуть и воспользоваться падением цен, чтобы насладиться волшебством этого тропического моста между Востоком и Западом.

Перспективы развития

Я уверен, что в будущем рынок недвижимости и туристическая сфера снова начнут процветать. К тому времени, когда станет доступен массовый туризм, я ожидаю, что многие найдут в Бали не только прекрасное место для отдыха, но и для укрепления здоровья и духа. В то же время, растущий интерес к удаленной работе и «цифровым кочевникам» может сделать это место новым центром притяжения для творческих, активных и стремящихся к новым впечатлениям людей со всего мира.

Что стоит учитывать:

• Уникальные возможности для аренды: Цены на аренду снижаются, что открывает доступ к роскошным виллам.
• Рынок недвижимости оживает: Ожидается рост интереса к покупке недвижимости как со стороны местных жителей, так и иностранцев.
• Нарастающий интерес к удаленной работе:Бали становится привлекательным местом для цифровых кочевников.

Так что, если вы мечтаете об идеальном отдыхе, ярких впечатлениях и реальной связи с природой, Бали снова станет идеальным выбором. Поэтому рекомендую следить за новыми возможностями и быть готовыми к своему следующему приключению на этом прекрасном острове!