Как иностранцам приобрести недвижимость в Швеции: права, обязанности и советы

Права иностранных покупателей на недвижимость в Швеции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Швеции, независимо от своего гражданства, зарегистрировав сделку на физическое или юридическое лицо. Однако есть определённые ограничения: например, запрещена покупка сельхозугодий и участков, находящихся на охраняемых природных территориях. В то же время, для других видов недвижимости, таких как жилые и коммерческие здания, выбор достаточно велик, включая участки, предназначенные для строительства.

Формы владения недвижимостью

В Швеции действуют различные формы владения недвижимостью, каждая из которых имеет свои нюансы.

• Частная собственность: Обычно касается индивидуальных домов и таунхаусов с прилегающими участками. Владельцы таких объектов полностью отвечают за своё имущество. В 2009 году в стране был принят закон о праве частной собственности на квартиры в многоэтажных домах, хотя таких объектов на рынке пока не так уж много.
• Кооперативная собственность: В основном, именно в такой форме оформлены жилые комплексы в Швеции. Приобретая пай в кооперативе, вы получаете право на использование и содержание жилья, хотя все общие площади остаются в совместной собственности. Важно учитывать, что на общих собраниях принимаются решения, касающиеся эксплуатации общего имущества.

Кроме того, возможны ограничения в уставе, которые могут блокировать возможность сдачи квартиры в аренду. Поэтому настоятельно рекомендуется ознакомиться с правилами проживания и финансовыми документами кооператива до заключения сделки.

Обязанности иностранных покупателей

Кроме того, иностранные покупатели недвижимости в Швеции, независимо от их гражданства и налогового статуса, принимая на себя права на имущество, также должны исполнять обязательства по его содержанию и уплате ежегодных налогов. Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, потребуется уплата налога на доход от аренды в местный бюджет.

Специфика для граждан России

Для граждан России, являющихся налоговыми резидентами, также существует дополнительная обязанность – уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежных банковских счетов или создании иностранных юридических лиц. Это может быть важно в процессе сделок. Российским гражданам рекомендуется изучить правила приобретения иностранной недвижимости для получения более подробной информации.

Иммиграция и владение недвижимостью

Тем не менее, следует учитывать, что владение недвижимостью в Швеции не даёт автоматических прав на получение вида на жительство или гражданства. Если ваша цель связана с иммиграцией, покупка квартиры, независимо от её стоимости, не поможет в этом.

Заключение

Таким образом, перед принятием решения о покупке недвижимости в Швеции важно тщательно проанализировать все аспекты, включая правные и налоговые обязательства, а также особенности различных форм собственности. Это поможет избежать возможных трудностей и сделает процесс покупки более понятным и прозрачным.

Введение

Согласно сведениям миграционной службы, мигранты из бывших республик Советского Союза чаще всего получают вид на жительство в Швеции, опираясь на воссоединение с семьей или на получение работы. Также довольно распространенным решением является открытие собственного бизнеса на шведской территории.

Анализ рынка недвижимости

При выборе недвижимости в Швеции важно заранее провести анализ рынка. Прежде чем осуществлять покупку, рекомендуется внимательно изучить предлагаемые варианты, их цены и условия. Отличной отправной точкой для поисков может стать шведский ресурс hemnet.se. Этот портал предлагает полную информацию о текущем состоянии рынка жилья, что будет особенно полезно для инвесторов. На сайте также можно найти отзывы и рейтинги различных агентств, застройщиков и риелторов.

Роль риелторов в сделках

Говоря о риелторах, стоит отметить, что все специалисты в этой сфере в Швеции обязаны иметь высшее образование и быть зарегистрированными в местной инспекции, контролирующей деятельность агентов по недвижимости. Для завершения сделок не требуется привлечение юристов, поскольку риелтор берет на себя все юридические аспекты, связанные с оформлением документов. Обычно продавец выбирает соответствующее агентство и выплачивает риелтору комиссионные.

• В большинстве случаев агент имеет эксклюзивные права на продажу объекта, что фиксируется в соглашении с собственником.
• Встретить множество предложений по одной и той же квартире от разных риелторов довольно редко.

Обязанности агента по недвижимости

Согласно действующему законодательству Швеции, агент недвижимости обязан действовать в интересах обеих сторон сделки, что снимает с покупателя нагрузку по оплате дополнительных услуг посредника. В его обязанности входит оформление прав на собственность и организация коммуникации между покупателем и продавцом.

При этом риелтор должен удостовериться, что покупатель получил всю необходимую информацию о недвижимости.

Дополнительные услуги для международных клиентов

Некоторые агентства, работающие с международными клиентами, предлагают привлекательные услуги, включая организацию специальных туров для потенциальных покупателей. В рамках таких туров потенциальные клиенты встречаются в аэропорту, размещаются в отелях, им показывают местные достопримечательности и проводят экскурсии по объектам недвижимости.

Таким образом, очень важно заранее ознакомиться с перечнем услуг, предлагаемых конкретным агентством, прежде чем принимать решение о сотрудничестве.

Тенденции на рынке жилья

В последние шесть лет рынок жилья в Швеции значительно вырос, увеличившись на 38%, и иностранцы активно приобретают здесь дома для отдыха. Чтобы не пропустить актуальные новости о зарубежнойнедвижимости, полезно подписаться на обновления в Telegram-канале, где публикуются свежие материалы.

Подготовка к покупке недвижимости

Перед тем как начать процесс заключения сделки с недвижимостью, крайне важно точно определить желаемую локацию и тщательно ознакомиться с доступными предложениями. Рекомендуется заранее рассчитать бюджет, который вы готовы выделить на покупку, с учетом всех сопутствующих расходов.

Также стоит проанализировать возможность получения финансирования в шведских банках, хотя на практике кредиты чаще всего предоставляются только тем, кто имеет подтвержденные доходы на территории Швеции.

Введение

Если вы планируете заняться предпринимательством в этой стране, вам обязательно понадобится предоставить документы, подтверждающие ваши финансовые достижения за последние годы.

Первый этап – участие в аукционе

Когда вы определитесь с объектом недвижимости и найдете агента, настает момент, когда вам необходимо участвовать в аукционе. В Швеции наблюдается острый дисбаланс между спросом и предложением, из-за чего квартиры реализуются на аукционных торгах, которые также называют будгиднингом.

• Аукционы делятся на закрытые и открытые.
• На закрытых аукционах участники делают свои предложения и ждут результатов.
• На открытых аукционах участники могут видеть конкурентные ставки и повышать их.

На аукционе стартовая цена может возрасти на 20-30%. Участие в торгах проходит через телефон с помощью брокера. Продавцы общаются с потенциальными клиентами только на этапе подписания контракта. Существуют риски того, что продавец может отказаться от сделки, если предложенная цена не удовлетворяет его ожиданиям.

Второй этап – подписание договора

Сразу после завершения аукционных торгов составляются два типа соглашений:

• Договор с продавцом, фиксирующий условия сделки и цену.
• Контракт с риелтором на оказание его услуг.

Для того чтобы документ имел юридическую силу, требуется присутствие как минимум двух свидетелей. На этом этапе также вносится депозит в размере 10% от согласованной суммы. Важно указать условия, при которых возможно отказаться от сделки.

В ситуациях, когда покупателю не удаётся посетить Швецию, множество профессиональных агентств предлагают услуги по подготовке доверенности. Такой документ можно оформить у себя на родине и перевести на шведский язык. После этого он будет отправлен представителю через почтовые службы.

Налоговые обязательства и дополнительные расходы

При покупке недвижимости необходимо учесть различные налоговые обязательства и дополнительные расходы, возникающие в этот момент.

• Гербовый сбор: Все операции с недвижимостью, включая земли и строения, подлежат этому налогу. Ответственность за его уплату возлагается на покупателя. Сумма гербового сбора рассчитывается от большей стоимости — либо рыночной, либо оценочной, в зависимости от того, какая из них выше. Для физических лиц размер налога составляет 1,50%, в то время как для юридических лиц — 4,25%.
• Административный сбор: Покупателю также придётся оплатить административный сбор, связанный с изменениями в государственном земельном кадастре и получением свидетельства о праве собственности. Такой сбор может составить примерно 80 евро.
• Услуги риелторов: Это ещё один возможный затрат, хотя не всегда обязательный для покупателей. Обычно размер комиссии агента колеблется от 3% до 5% от цены недвижимости, причем эту сумму выплачивает продавец.
• Ежегодные расходы: После завершения сделки собственникам придётся оплачивать налог на собственность, коммунальные услуги, страхование и поддержание общих территорий многоквартирного комплекса.
• Отсутствие налога на богатство: В Швеции нет налога на богатство.

Если вам интересны детали по содержанию и обслуживанию недвижимости в Швеции, вы можете ознакомиться с нашими другими статьями на эту тему.

Особенности шведского рынка недвижимости

Теперь рассмотрим особенности шведского рынка недвижимости более подробно. Эта страна считается одной из самых дорогих в Европе по ценам на жильё. В связи с нехваткой доступного жилья, стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растёт. За последние шесть лет цены на квартиры увеличились на 38%, а за последние 20 лет — на 155%.

• Средняя цена за квадратный метр в Стокгольме в 2020 году колебалась в пределах 7–10 тысяч евро.
• В Гётеборге средняя цена составляла от 5 до 6 тысяч евро.
• В Мальмё цены колебались от 3 до 4 тысяч евро.
• В небольших городах стоимость недвижимости значительно ниже.

Привлекательность для иностранных инвесторов

Шведский рынок недвижимости известен своей стабильностью, что делает его привлекательным для иностранцев. Многие иностранные граждане стремятся приобрести дачи и загородные домики для отдыха. Согласно данным национального статистического агентства, на 2019 год иностранцам в Швеции принадлежит 37 740 объектов курортной недвижимости, что составляет 6,2% от общего объёма такого жилья. При этом 87% владельцев — это граждане Норвегии, Дании и Германии.

Жизнь в кооперативных квартирах

Также необходимо учитывать некоторые особенности жизни в кооперативных квартирах в Швеции. Здесь действуют свои правила, которые могут показаться непривычными для людей из других стран. Например, в таких зданиях может быть запрещено устанавливать индивидуальные стиральные машины, вместо этого предусмотрены коллективные прачечные, которые используются согласно расписанию.

Заключение

На этом этапе я хочу подвести итоги нашей беседы о рынке недвижимости в Швеции и правах, и обязанностях иностранных покупателей. Мы рассмотрели, что любой гражданин мира имеет возможность приобрести в Швеции недвижимость, за исключением некоторых ограничений на сельскохозяйственные земли и участки в охраняемых природных зонах. Выбор здесь действительно обширный: от жилых объектов до коммерческих площадей и земельных участков для застройки.

Важно отметить, что структура собственности в Швеции может быть разной. В то время как частная собственность позволяет владельцам полностью контролировать свой дом и земельный участок, кооперативное жилье может накладывать определенные обязательства и ограничения по пользованию, которые следует учитывать до начала процесса покупки. Я настоятельно рекомендую всем, кто имеет намерение стать владельцем недвижимости в этой прекрасной стране, ознакомиться со всеми условиями и правилами, поскольку они могут значительно влиять на комфортность проживания и дальнейшие действия.

Кроме того, отнюдь не следует забывать о налоговых обязательствах, которые также сопровождают приобретение недвижимости. Все иностранные покупатели остаются под обязанностью уплаты налогов на имущество, что, в свою очередь, предполагает необходимость тщательного планирования бюджета. Важно понимать, что владение недвижимостью в Швеции не предоставляет автоматических прав на проживание или получение гражданства, и если ваша цель – иммиграция, стоит изучить другие пути достижения этой цели.

Рекомендации по покупке недвижимости

Для того чтобы процесс покупки проходил максимально гладко, я рекомендую:

• Тщательно исследовать рынок недвижимости.
• Изучить начальные этапы сделки.
• Выбирать услуги профессиональных риелторов.

Как было упомянуто, услуги профессиональных риелторов могут оказаться крайне полезными, так как они обладают качественной экспертной информацией и необходимым опытом в данной области. Выбор надежного агентства, работающего с иностранными клиентами, может значительно упростить задачу и сэкономить время.

Итог

Итак, приобретение недвижимости в Швеции – это не только предвкушение новых горизонтов, но и серьезный шаг с множеством нюансов. Я надеюсь, что данная статья помогла вам лучше понять этот процесс и сделала его более доступным. Сложившаяся ситуация на рынке, профессионализм шведских риелторов и обширные возможности для иностранцев создают благоприятные условия для успешной покупки. Удачи вам в этом увлекательном путешествии!