Как иностранцам купить недвижимость в Словакии: права, обязанности и пошаговая инструкция

Изменения в праве на приобретение недвижимости

С момента обретения независимости Словакией в 1993 году, только её граждане имели возможность покупать недвижимость на её территории. Однако ситуация изменилась после вступления страны в Европейский Союз. Теперь иностранцы и иностранные компании могут легко становиться владельцами различных объектов в Словакии.

Категории недвижимости, доступные для покупки

Среди объектов, которые могут быть приобретены иностранцами, выделяются:

• Жилые дома
• Квартиры
• Офисные помещения
• Земельные участки

В большинстве случаев покупка недвижимости не требует получения предварительных разрешений. Однако, чтобы приобрести земельные участки, необходимо сначала получить разрешение на строительство. Исключение составляют:

• Лесные участки
• Земли для сельскохозяйственного использования — только граждане Словакии могут их покупать.

Права и обязанности иностранных владельцев

Иностранные собственники недвижимости имеют полные права, как и местные жители, что позволяет им:

• Проживать в своей недвижимости
• Арендовать, продавать или дарить имущество
• Передавать его по наследству

Важно помнить о налоговых обязательствах: владельцы должны уплачивать налог на имущество и налоги, связанные с арендой и продажей.

Получение вида на жительство

Многие потенциальные покупатели задаются вопросом о возможности получения вида на жительство (ВНЖ) в Словакии на основании владения недвижимостью. Однако просто наличие недвижимости не является достаточным основанием для его получения. Тем не менее, такое имущество может служить доказательством вашей финансовой состоятельности, что положительно повлияет на решение о выдаче ВНЖ по другим причинам, например:

• Учеба
• Работа
• Ведение бизнеса
• Наличие близких родственников в стране

Все претенденты на ВНЖ, независимо от основания, должны иметь место проживания в Словакии — это может быть аренда или собственное жильё. Владение недвижимостью значительно упрощает это требование.

Шенгенская виза и недвижимость

Также наличие недвижимости может помочь в получении многократной шенгенской визы, что позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодии. Это особенно актуально для тех, кто часто приезжает или планирует вести бизнес в Словакии.

Поиск недвижимости в Словакии

Если вас интересует возможность приобретения недвижимости, рекомендуем изучить наш каталог, где можно найти разнообразные объекты для покупки. Вас также приглашаем оставить заявку на подбор недвижимости в соответствии с вашими требованиями. Кроме того, мы советуем ознакомиться с разделом, посвященным актуальным новостям и статьям о рынке недвижимости в Словакии. Это поможет вам лучше разобраться в текущих трендах и особенностях покупки недвижимости.

Инвестиции и иммиграция в Словакии

Инвестиции, миграция и вопросы, касающиеся недвижимости — это основные темы, которые активно обсуждаются на Telegram-канале, где специалисты, такие как риелторы и юристы, делятся своим опытом. В Словакии нет обязательного требования к приобретению жилья с помощью агентств или юристов, однако, находясь за пределами страны, вы можете столкнуться с серьезными трудностями в поиске подходящего варианта и проверке юридической чистоты объектов недвижимости.

Сертификация специалистов

Необходимо учитывать, что законодательство требует сертификации как для юристов, так и для риелторов. Местные агенты обязаны иметь лицензию, которую можно получить лишь при наличии специального образования и практического опыта. При выборе агентства по недвижимости крайне важно запросить подтверждение регистрации организации в торговом реестре, что позволит убедиться в ее законности и профессиональных качествах.

Профессиональная ассоциация риелторов

Существует профессиональная ассоциация риелторов в Словакии, которая следит за соблюдением стандартов и норм в этой области. На официальный сайт ассоциации можно найти актуальный список её членов. Кроме того, ресурс предоставляет информацию о словакских и зарубежных компаниях, работающих в сфере недвижимости и имеющих опыт обслуживания иностранных клиентов.

Тренды в строительстве

Современные тенденции в строительстве в таких городах, как Братислава, свидетельствуют о стремительном развитии рынка недвижимости. Если вы приняли решение о покупке жилья, обратите внимание на важные этапы, которые помогут вам успешно завершить сделку. Процесс включает в себя семь ключевых шагов.

Ключевые шаги при покупке жилья

• Изучение документа о праве собственности: Первым шагом является анализ документа, удостоверяющего право собственности (list vlastníctva или LV), который зарегистрирован на имя продавца. Этот документ является основным источником информации о праве собственности на недвижимость в Словакии. При продаже он должен быть чистым, что подразумевает отсутствие каких-либо записей о залоге, ипотеке или правах третьих лиц, включая банки. Проверить этот документ можно на национальном кадастровом портале.
• Заключение договора резервирования: На втором этапе заключается договор резервирования. Это соглашение предоставляет покупателю время для организации необходимых финансов и их перевода в Словакию, а также для решения других важных вопросов. Договор резервирования гарантирует, что в течение установленного периода продавец не будет предлагать объект другим покупателям, а покупатель не будет рассматривать альтернативные предложения. В этот момент покупатель обычно вносит первоначальный неприбыльный депозит, обычно в размере 3-5% от запрашиваемой цены, что защищает обе стороны. Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец имеет право оставить себе этот депозит, в то время как в случае, если виноват продавец, аванс возвращается полностью.
• Составление договора о передаче права собственности: Третий этап включает составление договора о передаче права собственности (zmluva o prevode vlastníctva). Этот заключительный документ оформляется в четырех экземплярах: один для каждой стороны, а два остаются в кадастровом офисе для регистрации. Завершает процесс нотариальное удостоверение подписей сторон, что придает сделке законный статус и юридическую силу.

Заключение

Эта информация будет полезной для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость в Словакии и хочет учесть все важные законодательные нюансы. Следуя предложенной последовательности действий и консультируясь с квалифицированными специалистами, вы сможете избежать множества распространенных ошибок и успешно провести сделку. Системный подход к каждому из этапов создает надежную правовую базу и гарантирует защиту ваших инвестиций на законодательном уровне.

Покупка недвижимости в Словакии

Если вы нацелились стать владельцем имущества в Словакии, вам стоит обратить внимание на ряд тонкостей, связанных с процессом, в частности, на винкулацию. В таком случае потребуется составить пятый экземпляр соглашения. Это важное соглашение должно включать полные данные паспортов как продавца, так и покупателя, детальное описание недвижимости, а также установленную цену на объект.

В некоторых случаях может понадобиться указать точную локацию квартиры или дома, его технические характеристики, а также права и обязанности участников сделки. Необходимо также учесть, если применимо, особенности совместного владения.

Бальнеологические курорты Словакии

Словакия славится своими великолепными бальнеологическими курортами, которые манят множество отдыхающих. Одним из наиболее известных является курорт Тренчьянске-Теплице, который пользуется популярностью.

Особенности законодательства

Особое внимание в законодательстве уделяется процедуре винкулации, цель которой – заблокировать средства для предотвращения мошеннических действий. Это осуществляется либо банком, либо нотариусом до тех пор, пока покупатель не получит свидетельство о праве собственности на объект. Следует знать, что данная услуга платная, и расходы зависят от стоимости недвижимости.

• Например, при оценке имущества в €300 тысяч, комиссия за хранение суммы может варьироваться от €200 до €600 на срок не более трех месяцев.

Следует отметить, что открытие счёта через нотариуса представляется более удобным решением, так как риск мошенничества значительно снижается. Нотариусы в Словакии являются государственными служащими, деятельность которых регулируется Министерством юстиции, а данные по сделкам хранятся в защищённой базе данных.

Процесс оплаты

После завершения всех предварительных процедур необходимо приступить к осуществлению платежей.

Процесс передачи прав на недвижимость

Заявление о передаче прав на недвижимое имущество из рук одного владельца в руки другого (návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností) оформляется в двух экземплярах: один из них передается в кадастровую службу, а второй, заверенный печатью, остается у покупателя.

Параллельно с этим требуется подписать договор купли-продажи недвижимости. Также необходимо получить справку от управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Если объектом сделки является дом, нужно собрать аналогичные справки от поставщиков коммунальных услуг, включая электроэнергию, газ, водоснабжение и прочие.

Популярные курорты Словакии

Среди наиболее востребованных курортов Словакии стоит выделить Пьештяни, славящийся своими целебными термальными источниками.

Получение решения от кадастровой службы

В процессе завершения сделки важно внимательно отслеживать этап получения решения от кадастровой службы, что обычно занимает от 15 до 30 дней. Завершением этого процесса станет объявление о передаче прав собственности.

Уведомления о ходе дела можно получать через личный кабинет на официальном сайте кадастра. После успешной передачи прав следует получить лист собственности, который подтверждает переход прав на нового владельца. Этот документ нужен нотариусу, чтобы осуществить выплату оставшейся заблокированной суммы продавцу. На данном этапе покупатель становится полноценным владельцем недвижимости.

Удаленная покупка недвижимости

В современных реалиях существует возможность покупки недвижимости в Словакии удаленно. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, находящегося в стране, например, на юриста или риелтора, который будет представлять интересы покупателя.

Интересные примеры успешных онлайн-сделок можно встретить в статьях, которые освещают случаи, когда российские бизнесмены без выезда из родной страны вкладываются в словацкую недвижимость.

Дополнительные расходы при сделке

При осуществлении сделки следует учитывать некоторые дополнительные расходы:

• Услуги нотариуса могут колебаться в пределах от 200 до 350 евро.
• Услуги агентствнедвижимости часто составляют 3-4% от общей суммы сделки.
• Стоимость заверения подписей – от 20 до 30 евро.
• Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость – 66 евро за стандартную регистрацию (30 дней) и 266 евро за ускоренный процесс (15 дней).
• При подаче заявки в электронной форме пошлины снижаются до 33 и 130 евро соответственно.
• Подготовка и получение листа собственности обойдется в 8 евро.

Налоги и их уплата

После завершения сделки новый собственник должен обратиться в налоговую инспекцию для регистрации и до 31 января следующего года подать налоговую декларацию.

До 31 марта ему придется уплатить налог на имущество, который определяется местными властями (мэрией или сельсоветом), и уведомление о размере налога придёт ему по почте. Обычно налоги на недвижимость незначительны и варьируются в пределах 30-100 евро в год в зависимости от типа и площади недвижимости. В последующие годы владелец будет получать уведомления о необходимости уплаты налога на почтовом бланке.

Ипотека для иностранных граждан

Также существуют возможности получения ипотечных кредитов для иностранных граждан, которые намерены приобретать недвижимость в Словакии. Такие покупатели могут рассчитывать на условия кредитования от местных банков, что делает процесс приобретения словацкой недвижимости доступнее для иностранцев.

Ипотечное кредитование в Словакии

Важные аспекты ипотечного кредитования в Словакии: срок договора может колебаться от пяти до двадцати лет, а процентные ставки находятся в диапазоне от 3% до 6% годовых. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо обеспечить первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости. Также для оформления кредита требуется подтвердить минимальный доход, который после уплаты налогов должен составлять от 700 до 1000 евро, что может изменяться в зависимости от требований кредитора и суммы запрашиваемого займа.

Процесс оформления ипотеки

Процесс оформления ипотеки обычно занимает от двух до трёх недель. В качестве обеспечения по кредиту используется сама недвижимость, которую необходимо застраховать. Для успешного завершения сделки существует определённый набор документов, который нужно собрать. В этот пакет входят:

• Удостоверение личности;
• При наличии - карта временного или постоянного проживания;
• Оригиналы выписок с банковского счёта за последние три-шесть месяцев, подтверждающие наличие регулярного дохода.

Требования для юридических лиц

Для юридических лиц требования более строгие. Необходимо предоставить:

• Доказательства стабильного дохода за два года;
• Информацию о выполнении обязательств по уплате налогов и выплате заработной платы;
• Оценку стоимости имущества от судебного эксперта;
• Черновик договора купли-продажи. Финальная версия потребуется банку только в случае положительного решения по кредитному запросу.

Коммерческая недвижимость в Словакии

Сейчас в Словакии можно найти интересные коммерческие объекты для покупки. Одним из таких является завод, цена которого составляет 2,4 миллиона евро. Его площадь достигает 9202 м², и ранее он использовался для производства различных стальных конструкций и робототехнических компонентов, что открывает разнообразные возможности для ведения бизнеса.

Еще одна привлекательная инвестиция - доходный жилой дом, расположенный в центре Братиславы и выставленный на продажу за 3,5 миллиона евро. Площадь этого здания составляет 942 м², оно было возведено в 2014 году и прошло капитальный ремонт в 2019 году. Весь комплекс в настоящее время полностью арендован, а срок аренды колеблется от одного до десяти лет, обеспечивая стабильный доход на уровне 3,5% чистой прибыли.

Покупка недвижимости иностранцами

Необходимо отметить, что иностранцы могут приобретать недвижимость в Словакии, хотя с ограничениями. В частности, они не имеют права покупать земельные участки для сельского хозяйства или лесные угодья, однако могут осуществлять операции с другими видами недвижимости. Для строительства на приобретённой земле может потребоваться предварительное разрешение. Несмотря на то, что покупка недвижимости не предоставляет автоматического права на получение вида на жительство, это может стать основанием для подачи заявки на многократную шенгенскую визу, позволяющую находиться в стране до 90 дней в течение полугодия.

Порядок покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Словакии относительно прост, однако требует внимательности к деталям и наличия определённых документов и подтверждений. Для потенциальных владельцев важно учитывать все нюансы, чтобы весь процесс прошёл без проблем и без лишних осложнений.

Заключение

В заключение, исследуя права и обязанности иностранных граждан при приобретении недвижимости в Словакии, становится очевидным, что этот процесс стал значительно проще и доступнее после вступления страны в Европейский Союз. С начала 1993 года, когда Словакия обрела независимость, лишь граждане страны могли быть владельцами недвижимости, но со временем правила изменились, открыв двери для иностранцев. Теперь любой зарубежный покупатель имеет возможность приобрести самые различные объекты, от жилых квартир до земельных участков, без необходимости получения специальных разрешений. Однако есть исключения, касающиеся земель, имеющих особое назначение, что стоит учитывать при планировании покупки.

Важно отметить, что для иностранных граждан, владеющих недвижимостью, открываются дополнительные возможности: наличие собственности может помочь в получении виз и, потенциально, вида на жительство. Но стоит помнить, что покупка недвижимости не является прямым путем к получению ВНЖ, что подтверждает необходимость прохождения дополнительных процедур. В этом контексте помощь квалифицированных риелторов и юридических консультантов становится незаменимой.

Преимущества работы с профессионалами

• Защита прав покупателя: Квалифицированные специалисты помогают избежать ненужных рисков.
• Доступ к актуальной информации: Профессионалы обладают знаниями о текущем рынке и законодательстве.
• Опыт в проведении сделок: Это значительно упрощает процесс покупки.

Рынок недвижимости в Словакии динамично развивается, и доверие к профессионалам в этой области становится залогом успешной сделки.

Следуя четкой пошаговой процедуре покупки, от проверки документов до заключения контракта, можно значительно упростить сам процесс. Каждое действие, от составления предварительного договора до оформления итогового контракта, требует внимательности и осознанного подхода.

Я надеюсь, что данная статья помогла вам разобраться с основами приобретения недвижимости в Словакии, и, возможно, стать первым шагом на пути к успешным инвестициям и новому образу жизни в этой красивой стране. Если вы заинтересованы в покупке, не стесняйтесь обращаться к профессионалам и использовать доступные ресурсы для получения актуальной информации и поддержки в этом увлекательном процессе.